济南商品房合同

济南商品房合同 济南市房屋买卖合同 济南市房屋买卖合同 出卖方:_______________(简称甲方)，身份证号码:买受方:_______________(简称乙方)，身份证号码: 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行，并确保以下信息完全真实。 第一条 房屋 (一)位置:乙方同意购买甲方拥有的房产(住宅、别墅、写字楼、公寓、厂房)具体地址座落在 市区镇 村(小区/街道)_______号(楼)_____室，房屋建筑面积为_____平方米(详见土地房屋权证第 号)，含地下室号 平方米，物业费为 元/平方米。房产不受市政规划影响。 第二条 支付价格及支付方式 (一)支付价格:上述房产的交易总价为人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。以 方式向甲方分 次付清全部款项，其中第一次支付 元整，于 年 月日交付完毕;其余于 年 月日之前全部付清。 (二)甲方应于乙方第一次支付完毕后 日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，并将房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、 买卖、占有等权利一并转让给乙方。 第三条 甲方义务 (一)甲方应保证该房产不存在抵押、转卖、债务、产权归属纠纷及其他经济纠纷，在本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立合同。 (二)甲方应确保该房产为合法建筑，即在开发时依法办理了相关的行政审批手续，在乙方正常使用过程中不被其他人合法追索。 (三)如因规划部门、设计部门的原因影响房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。 (四)甲方在未完全办理完房屋产权过户手续前，应负责该房屋产生的水、电、煤气、取暖等费用，并保证在产权完全交付给乙方前结清所有的税费。 第四条 乙方义务 (一)乙方应按照约定的时间及方式，将房款及时、足额交付给甲方。 (二)乙方应与甲方共同办理房屋物业移交及合同改签等手续。 第五条 违约责任 (一)如因甲方原因造成乙方不能在约定的时间内入住，或房屋产权被索回，乙方有权解除本合同;同时，甲方需偿还乙方支付的所有房款及房屋成交额的 ,违约金。 (二)若因隐藏房屋权属、税费及质量问题，存在欺骗等行为产生经济纠纷，乙方有权要求甲方作出房屋价款的全额赔偿，并承担乙方因经济纠纷产生所有费用。 (三)如因重大客观原因或政府行为、法律法规规定导致本合同的解除、无效,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修等费用。 (四)乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____________,的违约金。逾期超过 天，甲方有权解除买卖合同。 第六条 争议解决 如双方在执行本协议的过程中产生争议，协商解决;协商未能解决的，甲乙双方任何一方均可向当地人民法院提起诉讼。本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充协议经双方签章与本合同同等法律效力。 第七条 其它 (一)本协议一式五份，甲乙双方各一份，见证人各一份，公证处一份。 (二)本协议具有同等法律效力，自签订之日起生效，任何一方不得擅自变更或解除。 (三)本协议经国家公证机关公证处公证(加盖公章)。 甲方(签字并手印): 电话:年 月 日 乙方(签字并手印): 电话:年 月 日 甲方见证人(签字并手印): 身份证号: 电话: 日 期: 年 月 日 乙方见证人(签字并手印): 身份证号: 电话: 日 期: 年 月 日 篇二:济南市商品房买卖合同 济南市商品房买卖合同 济 南 市 建 设 委 员 会 济南市工商行政管理局 二??五年八月 制定 监制 商品房买卖合同 (合同编号: ) 合同双方当事人: 出卖人:,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 注册地址:,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 营业执照注册号:,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 企业资质证书号:,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 法定代人:,,,,,,,,,,,,,,联系电话:,,,,,邮政编码:,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 委托代理人:,,,,,,,,,,,地址:,,,,,,,邮政编码:,,,,,,,,,,,联系电话:,,,,,,,,,,,,,,, 委托代理机 构:,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 注册地址:,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 营业执照注册号:,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 法定代表人:,,,,,,,,,,联系电话:,,,,,,,,,,,,,,, 邮政编码:,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 买受人:,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 【本人】【法定代表人】姓名:,,,,,,,,,,国籍,,,,,,,,,, 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】,,,,,,,,,,,,地址:,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 邮政编码:,,,,,,,,,,联系电话:,,,,,,,,,,,,,,,, 【委托代理人】【 】姓名:,,,,,,,,,,,国籍:,,,,,,地址:,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 邮政编码:,,,,,,,,,,电话:,,,,,,,,,,,,,,,,,, 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条 项目建设依据 出卖人以出让方式取得位于,,,,,,,,,,,的地块的土地使用权。土地使用权证号为,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,。 该地块土地面积为,,,,,,,,,,,，规划用途为,,,,,,,,,,，土地使用年限自,,,,年,,月,,日至,,,年,,,月,,,日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】,,,,,,,,,,,。开发项目经营权证明号为 建设规划许可证号为,,,,,,,，施工许可证号为,,,,,,,。 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,。 第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。商品房预售许可证号为,,,,,,,,,,,，现房销售备案号为,,,,,,,,,,,。 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,。 第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一)为本合同第一条规定的项目。 楼号:,,,,,,,,,,, 【单元】【层】:,,,,,房号: 该商品房的楼号、房号为合同约定的楼号、房号，如政府相关部门审批的楼号、房号与合同不一致，以政府批准的为准。 该商品房的用途为,,,,,,,,,,,，属,,,,,,,,,,,结构，层高为,,,,,,，建筑层数地上,,,,,,,层，地下,,,,,,,,层。 该商品房【有】【无】阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共,,,,,,,,,,,平方米，其中，套内建筑面积,,,,,,,,,,,平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积,,,,,,,,,,,平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 附属物名称: ，附属物面积: 平方米。 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,。 第四条 计价方式与价款(以人民币计价) 出卖人与买受人约定按下述第,,,,,,,,,,,种方式计算该商品房价款: 1(按套计算，该商品房总价款为,,,,,,,,,,元，大写:,千,,,百,,,,拾,,,,万,,,,千,,,,百,,,,拾,,,,,,元整。 2(按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米,,,元，金额,,,, 元;附属物单价为每平方米元，金额 元;以上总价款元，大写:,,千,,,百,,,拾,,,万,,,千,,,百,,,,拾,,,,元整。 3(按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米,,,,元，金额,,,, 元;附属物单价为每平方米元，金额 元;以上总价款 元，大写:,,千,,,百,,,拾,,,万,,,千,,,百,,,,拾,,,,元整。 4(,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 。 按套计价的，商品房买卖合同中载明的建筑面积与产权登记面积误差在国家规定的施工误差和面积测量误差以内的，商品房总价款不变。 第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理: 1(双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在3,以内(含3,)的，据实结算房价款; (2)面积误差比绝对值超出3,时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3,以内(含3,)部分的房价款由买受人补足;超出3,部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积 篇三:济南市商品房买卖合同范本 济南市商品房买卖合同样本 济 南 市 建设 委 员 会 制定 济南市工商行政管理局 监制 二??五年八月 商品房买卖合同 (合同编号: 合同双方当事人: 出卖人:________________________________ 注册地址:_______________________________ 营业执照注册号:____________________________ 企业资质证书号:____________________________ 法定代表人:______________联系电话:_____ 邮政编码:_______________________________ 委托代理人:___________地址:_______ 邮政编码:___________联系电话:_______________ 委托代理机构:_____________________________ 注册地址:_______________________________ 营业执照注册号:____________________________ 法定代表人:__________联系电话:_______________ 邮政编码:_______________________________ 买受人:________________________________ ) 【本人】【法定代表人】姓名:__________国籍__________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】____________ 地址:_________________________________ 邮政编码:__________联系电话:________________ 【委托代理人】【 】姓名:___________国籍:______ 地址:_________________________________ 邮政编码:__________电话:__________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产 管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、 自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条 项目建设依据 出卖人以出让方式取得位于___________的地块的土地使用权。土地使用权证号为______________________。 该地块土地面积为___________，规划用途为__________，土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。开发项目经营权证明号为 建设工程规划许可证号为_______，施工许可证号为_______。 ________________________________________________________ ________________________________。 第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。商品房预售许可证号为___________，现房销售备案号为___________。 ________________________________________________________ ________________________________。 第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一)为本合同 第一条规定的项目内容。 楼号:___________ 【单元】【层】:_____房号: 该商品房的楼号、房号为合同约定的楼号、房号，如政府相关部门审批的楼号、房号与合同不一致，以政府批准的为准。 该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为______，建筑层数地上_______层，地下________层。 该商品房【有】【无】阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。附属物名称: ，附属物面积: 平方米。 ________________________________________________________ _________。 第四条 计价方式与价款(以人民币计价) 出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款: 1.按套计算，该商品房总价款为__________元，大写:_千___百____拾____万____千____百____拾______元整。 2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米___元，金额____ 元;附属物单价为每平方米元，金额 元;以上总价款元，大写:__千___百___拾___万___千___百____拾____元整。 3.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米____元，金额____ 元;附属物单价为每平方米元，金额 元;以上总价款 元，大写:__千___百___拾___万___千___百____拾____元整。 4._________________________________ 。 按套计价的，商品房买卖合同中载明的建筑面积与产权登记面积误差在国家规定的施工误差和面积测量误差以内的，商品房总价款不变。 第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方 式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理: 1.双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的 房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=?????????????×100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 2.双方自行约定: (1) (2) 第六条 付款方式及期限 买受人按下列第 种方式按期付款: 1. 一次性付款 。 2. 分期付款 3.其他方式 。 第七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 种方式处理: 1.按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行; (2)逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2. 。 第八条 交付期限 出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用: