合作开发协议

合作开发 本框架协议书（以下简称本协议）于2010年 月 日由以下甲、乙双方在______市_____区____签署。 甲方：唐山天昱房地产开发有限公司 法定代表人： 住所地： 乙方：唐山美玉瓷厂 法定代表人： 住所地： 丙方：唐山鑫龙房地产开发有限公司 法定代表人： 住所地： 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国法》、及其他有关法律、法规的规定，就甲乙双方合作开发乙方“厂区整体改造项目”（下称“改造项目”），三方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本协议。 一、项目概况 1.1该改造项目，名称“某某·某某（暂定名），位于唐山市市________(四至)。该项目占地约_____亩，地上建筑物包括_________；规划用地性质为_____用地，该改造项目初步拟建_____高层住宅及临街商业，建筑面积共计约____万平米。 1.2该项目已经取得的相关文件（若有） 二、合作形式 2.1根据优势互补，甲乙双方对该改造项目采用合作开发的形式、本着共担风险、共享利润的原则，合作项目以甲方名义进行开发，相关申请、报建、行政许可、官方文件等手续均以甲方名义进行办理（确定？） 2.2甲方负责提供该改造项目所需资金，负责该项目的开发建设、施工管理及日常销售等全部工作。 三、利润分配 甲乙双方待该建设项目开发并销售完毕后进行利润分配，根据甲乙双方确认的_______会计报表，甲方___%，乙方____%的比例对（净）利润进行分配。 四、各方的权利义务 4.1甲方权利义务 4.1.1在乙方改造项目“实施改造申请”的报批工作后，甲方应积极协调该项目涉及的行政关系，在该改造项目以甲方名义进行项目立项后，甲方应积极办理开发过程中所需各种行政手续，乙方及丙方应派专人负责配合甲方。 4.1.2 甲方负责项目立项后各种行政手续费用的承担，在该改造项目土地进行招牌挂时，乙丙双方应积极协助甲方摘得该改造项目地块，若甲方成功竞得该地块，甲方应及时缴纳土地出让金，政府相关部门支付的该改造项目的各种补偿费包括但不限于土地费用、地上建筑物补偿、搬迁费用（。。。）等各种费用由甲方直接受偿；若甲方未能竞得该地块，甲方缴纳的竞买保证金由甲方直接退还，乙方应补偿甲方____万元前期投入费用。 4.1.3甲方应严格按照项目开发状况及工程进度筹集建设资金，不得因投资不到位而影响工期及质量；该地块竞买成功后，工程和建筑的招标、施工监督、管理及销售等由甲方负责。 4.1.4甲方保证销售完毕后对净利润按本协议约定进行分配。 4.2乙方、丙方的权利义务 4.2.1乙方应于本协议签订之日起___内，完成该改造项目“实施改造申请”的报批工作，确保以甲方名义开展项目立项、报建等工作的顺利进行；甲方及丙方应积极配合。 4.2.2乙方保证无该改造项目用地及地上建筑物无任何抵押、无任何界止纠纷，该改造项目产权明晰。 4.2.3乙方及丙方应保证其未了的相关诉讼、仲裁等纠纷不会涉及到丙方所持乙方股份的查封、质押、担保或权利限制等情形，且无乙丙之间相互承担本协议之外连带责任的情形，也没有进行上述各项的依据，不会对该改造项目的推进造成任何障碍。 4.2.4乙方应按甲方的要求，及时移交或提供办理该改造项目行政手续所需的各种资料与图纸文件。 4.2.5在项目建设过程中,乙方应负责在约定的时间内完成该地块现有搬迁工作，并清理场地，负责同施工现场周边关系的协调,排除项目周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的干扰,保证乙方开发建设工作的顺利进行。 4.2.6丙方作为乙方100%股权持有人，保证乙方参与该改造项目已经取得全体股东的一致同意，并保证至该项目销售完毕，甲乙双方完成利润分配之前，不对其持有的乙方股权进行任何处分；乙丙方同时保证在签订本协议后，不予任何第三方对该改造项目有任何接洽、谈判等行为。 4.2.7丙方对本协议项下乙方应承担的任何违约及补偿责任，均承担连带担保责任。 五、协议转让及终止 5.1协议转让 除协议中另有规定外或经三方协商同意外，本协议所规定三方的任何权利和义务，任何一方在未经征得其他方书面同意之前，不得转让给其他人。任何转让，未经另外两方书面明确同意，均属不发生任何法律效力。 5.2协议终止 5.2.1三方协商一致。 5.2.2甲方未能竞得该改造项目之地块。 5.2.3发生不可抗力。 六、违约责任 协议签订后，任何一方均应积极履行本协议之相关内容，任何一方违约，除应向守约方赔偿因违约行为而致的一切经济损失外，还应向守约方支付该改造项目评估价格___%的违约金。 七、争议解决 协议履行过程中所生争议，双方应本着协商的原则，协商不成的，双方选择向_______人民法院起诉。 八、协议生效及其他 本协议文本一式____份，甲乙双方各执_____份，具有同等法律效力。自甲、乙双方签字、盖章后生效。双方若有未尽事宜另行签补充协议。本协议的补充协议、所有附件，附属协议均是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表： 丙方： 法定代表人或授权代表： PAGE 2