花样年无锡花郡简介

nullnull目录开发商背景 区域市场情况 花郡项目概况 在售户型 整体货量盘点及10月可售货量盘点 项目核心价值点（卖点） 推盘节奏 null开发商介绍null 花样年集团总部设立于深圳，现有员工4000多名。公司于2009年11月25日在香港联合交易所主板挂牌上市（股份代码：1777）。 2001年花样年从深圳进入成都， 成立15年来，花样年凭借诚信与的发展，赢得了社会各界的广泛认可与赞誉。公司先后获得“2004年度十大品牌企业”、“2008年中国地产企业公民大奖”、“2010中国房地产低碳榜样企业”、“2010中国房地产上市公司50强”、“2010中国房地产成长标杆企业”等众多荣誉。2009—2011年花样年连续三年被国务院发展研究中心等权威机构评为“中国房地产百强企业。开发商背景null美年国际广场（成都） 花样城（成都） 花郡（成都） 喜年中心（深圳） 趣园（深圳） 花郡（深圳） 天津：喜年广场 宜兴：云海间 苏州：太湖天城开发商背景null区域市场情况null太湖大道金城路新光路旺庄路春阳路长江路机场路锡士路长江路配套区新之城配套区区域竞争市场研究null区域市场发展轨迹null区域市场研究结论null花郡项目概况null 花郡项目基地位于无锡市新区：地块南临金城东路，西临春阳路，北接太湖大道，东面毗邻“中邦城市花园”住宅小区。用地呈三角形，由A、B、C三部分组成：其中A地块用地面积12163.1平方米，其用地性质为商业、配套设施用地；B地块用地面积99801.4平方米，用地性质为住宅、商业用地，C地块用地面积11483.5平方米，其用地性质为商业、配套设施用地。整个项目平均容积率为2.0。 花郡项目概况null花郡项目概况洋房效果图null花郡项目概况北侧高层公寓效果图null花郡项目概况沿春阳路效果图沿金城路效果图null在售户型null洋房1层平面图花样年·花郡4+1洋房 户型：A1-1 建筑面积164.28+150平米 null这是我们4加1洋房的主力户型，面积约为166平方，私家车库通过电梯入户，进入北面首先映入眼帘的是约40平米左右的美景花园，实用生活阳台，人性化入户衣帽间过渡，开间7.8米阔绰客厅，餐厅相连，更显主人大气胸襟，灵动空间链接约50多平米的南花园，独享咖啡蓝天花香的沁鼻。4.3米大尺度开间的阳光主卧，配有步入式衣帽间与豪华主卫，尽显别墅生活之感受，开放式3.2米开间厨房(北置采光窗)烟道使装修更加灵活多样。开间3米6双次卧凸送大尺度飘窗，采光更充足，另配备干湿分离次卫，150平的地下会所赠送，下沉式天井充分保证了地下会所的采光和通风。这个户型之所以是我们的最佳户型是因为它有很大的一个优势，就是它的赠送面积非常大，它不仅赠送了约150平方左右的地下室，而且还赠送了入户花园和露台，总赠送面积达到200平方以上，您想想就相当于你花了一套钱买了二套房。一楼户型说辞null洋房2层平面图花样年·花郡4+1洋房 户型A1-2 建筑面积：150.94+101.71平米 null这是我们4加1洋房最佳户型之一，面积为158平方左右，南北通透，整个一个楼的话是一梯两户，得房率达到86%，电梯进户首先映入眼帘的一个超大入户花园，形成一个真正的立体园林景观，增加你入户的私密性，人性化鞋帽间视觉过渡，7米8阔绰客厅餐厅相连更显主人富贵大气，多变灵活空间连接景观阳台，4米3大开间阳光主卧赠送水景阳台配送私密卫浴且干湿分离，开放式3米2厨房(北置采光窗)烟道设计使装修更加灵活多样。开间3米6双次卧凸送大尺度飘窗，采光更充足，另配备干湿分离次卫，100多平米地下会所是放松休闲的最佳选择，下沉式天井是炎日纳凉品茶的好去处，加上斑竹盆栽的雅致，悠然自得。这个户型的优势就是它赠送的面积非常大，地下室赠送约100平方左右，你可以充分的利用，像私家影院，桌球室，棋牌室等都可以在这里实现，同时还有入户花园及露台赠送，总的赠送面积达到150平方，你可以想想就相当于你花了一套钱买了两套房。二楼户型说辞null洋房3层平面图花样年·花郡4+1洋房 户型A1-3 建筑面积：133.24平米 null这是我们项目的4加1欧式花园洋房的第三层户型，它的面积是约133㎡，并赠送入户花园以及双露台，赠送面积达到20㎡。是一个三房两厅两卫的设计，且南北通透，整个一个楼的话是一梯两户，得房率达到86%，从电梯上来的左手边是我们的入户花园，形成一个真正的立体园林景观，增加你的私密性，而我们的入户花园也是赠送一半面积的，进入我们的入户大门后，您可以看到我们的一个7米8大开间以及餐客相连为一体的动态区域，是您的活动空间更为宽广，显示出您主人的明朗气质，朝南的套卫设计的卧室，使主人的私密性更好，4米3的大开间，把阳光和风引入居室，傍边的公用卫生间，搭配落地碎花玻璃窗，整个一个全阳光浴室，并且干湿分离，互不干扰。两个次卧的飘窗，现代繁华的直线眺望，视野的通透，领略人生豁达境界，后期的多变，列如：婴儿房，书房，娱乐室，更让你百变空间。U字形开放式厨房，有足够空间展示你的厨艺，折扇拉门，为您的烹饪增添了几份神秘，是时候在朋友面前露一手，丰盛生活！全明的设计，动静的分离，洁污的区分，让你有什么理由拒绝这样一款户型呢？三楼户型说辞null洋房4层平面图 花样年·花郡4+1洋房 户型A1-4 建筑面积：187.51平米 null这是我们4加1洋房的最经典户型，面积约为187.51平方，那这一户型之所以称之为经典，是因为它的跃层式设计，给人一种空中别墅的感觉，且客厅5.4米挑高，彰显您的尊贵身份，再从整个户型来看，电梯进户首先映入眼帘的一个超大入户花园，形成一个真正的立体园林景观，增加你入户的私密性，人性化鞋帽间视觉过渡，7米8阔绰客厅餐厅相连更显主人富贵大气，多变灵活空间连接景观阳台，主卧套房设计，独立空间，充分保障主人的私密性，同时，它的赠送面积也将近50平方左右，南北双露台，使你活动开间更为宽广。4米4主卧朝南超大开间，并且采用坡屋顶设计，冬暖夏凉。四楼户型说辞null高层平面图 花样年·花郡高层户型D2 建筑面积：88.96平米(赠送面积：4。83平) null高层平面图 花样年·花郡高层户型D3 建筑面积：134.39平米（赠送面积：14。88平） null高层平面图 花样年·花郡高层户型D1 建筑面积：158.76（赠送面积15。90平）平米 nullD1： 这是我们25号楼东边套的户型，面积约134平方左右，您实际可以使用的面积达到155平方左右，增送面积很大，利用率很高，3房可以做成5房，并且南北双阳台，保证了您房间的通风，动静分离，三面采光，4.5米宽的超大客厅与餐厅、阳台相连，视野非常开阔，给人一种很气派的感觉，朝南10.9米的超宽采光面，让您更大尺度的享受阳光的沐浴 D2： 这是我们25号楼中间套的户型，合同面积约88.96平方左右，您实际可以使用的面积达到100平方左右，增送面积很大，利用率很高，2房可以做成3房，全朝南设计，保证了家里一整天充足的采光。户型紧凑，毫无浪费面积，而且灵活多变，满足您的个性化需求。 D3： 这是我们25号楼西边套的户型，合同面积约158平方左右，您实际可以使用的面积达到185平方左右，增送面积很大，利用率很高，4房可以做成6房的，南北通透，动静分离，三面采光，4.8米宽的超大客厅与餐厅、阳台相连，视野非常开阔，朝南11.7米的超宽采光面，让您更大尺度的享受阳光的沐浴。卧室的飘窗设计，让您冬日坐在飘窗上享受着阳光，品着一杯清茶，看着小区的风景，把生活变成一种享受。主卧室的套间设计更是给了您一个完全属于自己的私密空间。高层户型说辞null整体货量盘点及9月可售货量null项目总计销售额逾26亿！项目货量盘点null9月可售货量盘点null核心价值点（卖点）null★ 地段优势● CLD与锡东版块双版块概念； ● 地铁2号线春阳路站200米； ● 锡东高速出口、太湖大道、金城东路两大无锡主干道组建的快速交通构线。★ 区域独有产品● 4+1洋房、LOFT商办、复式小公寓此类产品在周边竟案之中处于独有优势； ● 差异化产品，具独特优势；★ 高端属性定位● 产品现与物业定位均为高端产品调性、与周边中低端项目拉开距离★独有的双水系景观● 本案所处区域水资源缺乏，双水系景观资源为本案独有； ● 提升本案内环境品质和居住舒适性★ 高附加值、高性价比● 洋房、LOFT、复式公寓均有高赠送面积、附加值高！ ● 高品质产品、合理市场价格、将会在客群之中形成购买漩涡项目五大优势null用价值打动客户核心价值——价值体系构建花样年品牌 艺术地产概念区域内独有双自然水系对于景观样板打造的精雕细琢核心价值体系（卖点）null推盘节奏null第一批推出楼号：洋房（15#、16#、17#号楼） 首批推出时间：2011年6月 入市策略：首批洋房拔高项目整体档次；首批开盘主要为打响市场知名度，初战告捷是关键，因此，采取低开策略。 套数：62套 销售面积：10047.31平方 入市价格：10000元/平方 销售目标：95%第一期推盘17#推盘节奏null第二批 推出楼号： 高层（25#）复式24#、22#、洋房13#、14#、商业S1 首批推出时间：2011年8 月-11月第一期推盘24#推盘节奏null