欧玛嘉宝监理合同

建设工程委托监理 建 设 工 程 委 托 监 理 合 同 （GF—2000—0202） 委托单位：欧玛嘉宝（昆山）开关设备有限公司 监理单位：昆山市功成咨询监理有限公司 工程名称：生产车间、办公楼、1#门卫及2#门卫工程 中华人民共和国建设部 国家工商行政管理局 制定 二000年二月 第一部分 建设工程委托监理合同 委托人 欧玛嘉宝（昆山）开关设备有限公司 与监理人昆山市功成咨询监理有限公司 经双方协商一致,签订本合同。 1、​ 委托人委托监理人监理的工程（以下简称“本工程”）概况如下： 工程名称：生产车间、办公楼、1#门卫及2#门卫工程。 工程地点：昆山市千灯镇黄浦江路新、玉溪路南。 工程规模：10912平方米。 总 投 资：约2000万元。 2、​ 本合同中的有关词语含义与本合同第二部分《条件》中赋予它们的定义相同。 3、​ 下列文件均为本合同的组成部分： 1​ 监理投标书或中标通知书； 2​ 本合同标准条件； 3​ 本合同专用条件； 4​ 在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。 4、​ 监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的监 理业务。 5、​ 委托人向监理人承诺，按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付报酬。 本合同自 2011年 09 月 10 日开始实施，至 2012年 04 月 30 日完成。 本合同一式 四 份，具有同等法律效力，双方各执 二 份 。 委托人：（签章） 监理人：（签章） 住所： 住所：昆山市黑龙江北路68号A205室 法定代表人（签章）： 法定代表人（签章）： 开户银行： 开户银行：建设银行开发区营业部 帐号： 帐号：32201986448050180052 邮编： 邮编：215300 电话： 电话：0512-57360126 本合同签订于：2011 年 08月 25 日 签订地： 昆山市 第二部分 标 准 条 件 词语定义、适用范围和法规 第一条 下列名词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义： （1）“工程”是指委托人委托实施监理的工程。 （2）“委托人”是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方，以及其合法继承人。 （3）“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。 （4）“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。 （5）“总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人。 （6）“承包人”是指除监理人以外，委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人。 （7）“工程监理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。 （8）“工程监理的附加工作”是指：①委托人委托监理范围以外，通过双方书面另外增加的工作内容；②由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。 （9）“工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复业务的工作。 (10)“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。 （11）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。 第2条​ 建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。 第3条​ 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。 监 理 人 义 务 第4条​ 监理人按合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员，向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。在履行合同义务期间，应按合同约定定期向委托人报告监理工作。 第5条​ 监理人在履行本合同的义务期间，应认真、勤奋地工作，为委托人提供与其水平相适应的咨询意见，公正维护各方面的合法权益。 第6条​ 监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产。在监理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人。 第7条​ 在合同期内或合同终止后，未征的有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务有关的保密资料。 委 托 人 义 务 第8条​  委托人在监理人开展监理业务之前应向监理人支付预付款。 第9条​  委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。根据需要，如将部分或全部协调工作委托监理人承担，则应在专用条件中明确委托的工作和相应报酬。 第10条​ 委托人应当在双方约定的时间内免费向监理人提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料。 第11条​ 委托人应当在专用条款约定的时间内就监理人书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。 第12条​ 委托人应当授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内作出决定的常驻代表（在专用条款中约定），负责与监理人联系。更换常驻代表，要提前通知监理人。 第13条​ 委托人应当将授予监理人的监理权利，以及监理人主要成员的职能分工、监理权限及时书面通知已选定的承包合同的承包人，并在与第三人签订的合同中予以明确。 第14条​ 委托人应在不影响监理人开展监理工作的时间内提供如下资料： （1）​ 与本工程合作的原料、构配件、设备等生产厂家名录。 （2）​ 提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。 第十五条 委托人应免费向监理人提供办公用房。 第十六条 根据情况需要，如果双方约定，由委托人免费向监理人提供其他人员，应在监理合同专用条件中予以明确。 监 理 人 权 利 第十七条 监理人在委托人委托的工程范围内，享有以下权利： （1）​ 工程分包人的资格审核权。 （2）​ 对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向委托人的建议权。 （3）​ 对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向委托人提出建议；如果提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正。 （4）​ 审批工程施工组织设计和技术，按照保质量、保工期和降低成本的原则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告。 （5）​ 主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当先向委托人报告。 （6）​ 征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向委托人作出书面报告。 （7）​ 工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合和质量标准的工序、分部、分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理机构复工令后才能复工。 （8）​ 工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。 （9）​ 在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核确认权和否决权。未经总监理工程师签字确认，委托人不支付工程款。 第十八条 监理人在委托人授权下，可对任何承包人合同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用或质量、或进度，则这种变更必须经委托人事先批准。在紧急情况下未能事先报委托人批准时，监理人所做的变更也应尽快通知委托人。在监理过程中如发现工程承包人人员工作不力，监理机构可要求承包人调换有关人员。 第十九条 在委托的工程范围内，委托人或承包人对对方的任何意见和要求（包括索赔要求），均必须首先向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，再同双方协商确定。当委托人和承包人发生争议时，监理机构应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。当双方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机构仲裁时，应当提供作证的事实材料。 委 托 人 权 利 第二十条 委托人有选择工程总承包人，以及与其订立合同的权利。 第二十一条 委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。 第二十二条 监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意。 第二十三条 委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告。 第二十四条 当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责，或与承包人串通给委托人或工程造成损失的，委托人有权要求监理人更换监理人员，直到终止合同并要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。 监 理 人 责 任 第二十五条 监理人的责任期即委托监理合同有效期。在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期。 第二十六条 监理人在合同期内，应当履行约定的义务。如果因监理人过失而造成委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。累计赔偿总额（除本合同第二十四条规定以外）不应超过监理报酬总额（除去税金）。 第二十七条 监理人对承包人违反合同规定的质量要求和完工（交图、交货）时限，不承担责任。应不可抗力导致委托监理合同不能全部或部分履行，监理人不承担责任。但对违反第五条规定引起的与之有关的事宜，向委托人承担赔偿责任。 第二十八条 监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，监理人应当补偿由于该索赔所导致委托人的各种费用支出。 委 托 人 责 任 第二十九条 委托人应当履行委托监理合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给监理人造成的经济损失。 监理人处理委托业务时，因非监理人原因的事由受到损失的，可以向委托人要求补偿损失。 第三十条 委托人如果向监理人提出赔偿的要求不能成立，则应当补偿由该索赔所引起的监理人的各种费用支出。 合同生效、变更与终止 第三十一条 由于委托人或承包人的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致发生了附加工作或延长了持续时间，则监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。完成监理业务的时间相应延长，并得到附加工作的报酬。 第三十二条 在委托监理合同签订后，实际情况发生变化，使得监理人不能全部或部分执行监理业务时，监理人应当立即通知委托人。该监理业务的完成时间应予延长。当恢复执行监理业务时，应当增加不超过42日的时间用于恢复执行监理业务，并按双方约定的数量支付报酬。 第三十三条 监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理人收到监理报酬尾款，本合同即终止。保修期的责任，双方在专用条款中约定。 第三十四条 当事人一方要求变更或解除合同时，应当在42日前通知对方，因解除合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的外，应有责任方负责赔偿。 变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有效。 第三十五条 监理人在应当获得监理报酬之日起30日内仍未收到支付单据，而委托人又未对监理人提出任何书面解释时，或根据第三十一条及第三十二条已暂停执行监理业务时限超过六个月的，监理人可向委托人发出终止的通知，发出通知后14日内仍未得到委托人答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二份通知发出后42日内仍未得到委托人答复，可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务。委托人承担违约责任。 第三十六条 监理人由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复执行监理业务的工作，应当视为额外工作，有权得到额外的报酬。 第三十七条 当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理人发出指明其未履行义务的通知。若委托人发出通知后21日内没有收到答复，可在第一个通知发出后35日内发出终止委托监理合同的通知，合同即行终止。监理人承担违约责任。 第三十八条 合同协议的终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。 监 理 报 酬 第三十九条 正常的监理工作、附加工作和额外工作的报酬，按照监理合同专用条件中约定的方法计算，并按约定的时间和数额支付。 第四十条 如果委托人在规定的支付期限内未支付监理报酬，自规定之日起，还应向监理人支付滞纳金。滞纳金从规定支付期限最后一日起计算。 第四十一条 支付监理报酬所采取的货币币种、汇率由合同专用条件约定。 第四十二条 如果委托人对监理人提交的支付通知中报酬或部分报酬项目提出异议，应当在收到支付通知书24小时内向监理人发出表示异议的通知，但委托人不得拖延其他无异议报酬项目的支付。 其 他 第四十三条 委托的建设工程监理所必要的监理人员出外考察、材料、设备复试，其费用支出经委托人同意的，在预算范围内向委托人实报实销。 第四十四条 在监理业务范围内，如需聘用专家咨询或协助，由监理人聘用的，其费用由监理人承担；由委托人聘用的，其费用由委托人承担。 第四十五条 监理人在监理工作过程中提出的合理化建议，使委托人得到了经济效益，委托人应按专用条件中的约定给予经济奖励。 第四十六条 监理人驻地监理机构及其职员不得接受监理工程项目施工承包人的任何报酬或者经济利益。 第四十七条 监理人在监理过程中，不得泄露委托人申明的秘密，监理人亦不得泄露设计人、承包人等提供并申明的秘密。 第四十八条 监理人对于由其编制的所有文件拥有版权，委托人仅有权为本工程使用或复制此类文件。 争 议 的 解 决 第四十九条 因违反或终止合同而引起的对对方损失和损害的赔偿，双方应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，如未能达成一致时，根据双方约定提交仲裁机构仲裁，或向人民法院起诉。 第三部分 专用条件 第一条 本合同适用的法律及监理依据：相关的法律、法规，技术标准、规范，设计文件，地质勘探报告，施工合约及监理合约。 第2条​ 监理范围和监理工作内容： 1、​ 监理范围：生产车间、办公楼、1#门卫、2#门卫之土建（含桩基础）、消防工程、水电安装及围墙、道路、绿化等附属工程。 2、​ 工作内容： （1）​ 审查承包人各项施工准备工作，协助委托人下达开工通知，停、复工通知； （2）​ 督促承包人施工#管理制度#和质量安全文明施工保证体系的建立、健全和实施； （3）​ 协助委托人审查承包人提交的施工组织设计、施工技术方案，并督促 其实施； （4）​ 参与设计交底及图纸会审，开工前对施工图预审及优化； （5）​ 与委托人共同审核承包人提出的分包工程项目及分包单位的资质； （6）​ 协助组织现场工程例会； （7）​ 审查工程使用的原材料、半成品、成品和设备的质量，负责见证抽查和复验； （8）​ 监督承包人严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工，控制工程质量，并根据委托人的要求，按时对部分或全部工程进行验收并出具书面质量评估报告； （9）​ 抽查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证，参与工程质量事故的分析及处理； （10）​ 督促承包人检查安全生产、文明施工； （11）​ 组织各阶段的质量验收，协调与质量监督部门的关系； （12）​ 负责保修期的监理工作，提出工程质量缺陷并进行记录，对承包单位的修复工作进行验收。对工程质量缺陷进行分析并确定责任归属，核实修复工程费用，报委托人。 协助处理外部条件包括：市政道路、公安交警、水、电、煤气、规划局、工程质量监督部门、当地街道等与工程建设有关的所有单位。委托人须派一位充分了解工程情况，有权作出迅速决定和提供资料的人员出任代表，作为与监理单位的工作联系人； 第三条 委托人须在施工承包单位签字的合约中注明委托监理及监理职责和权力的条款，以确保承包单位接受监理工程师对工程施工过程中进行实质性监督管理，施工合同中应明确监理单位有权要求施工承包单位撤换不胜任本工程的管理和施工人员。 第4条​  委托人应提供的工程资料及提供时间：施工图、地质勘察资料、施工承包合同等。 第五条 委托人应在三天内对监理人书面提交并要求作出决定的事宜作出书面答复。 第六条 委托人的常驻代表为 。 第七条 委托人免费向监理机构提供如下设施：施工现场办公室一间、办公桌椅三套，监理人员住宿。 监理人自备的、委托人给予补偿的设施如下： 补偿金额= 第八条 在监理期间，委托人免费向监理机构提供 /// 名工作人员，由总监理工程师安排其工作，凡涉及服务时，此类职员只应从总监理工程师处接受指示。并免费提供 /// 名服务人员。监理机构应与此类服务的提供者合作，但不对此类人员及其行为负责。 第九条 监理人在责任期内如果失职，同意按以下办法承担责任，赔偿损失[累计赔偿额不超过监理报酬总额（扣税）]： 赔偿金=直接经济损失×报酬比率（扣除税金） 第十条 委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付监理人报酬： 1、​ 监理费为人民币肆拾万元（￥400,000.00元）。 2、​ 支付方式：合同签订付20%（80,000.00元）,基础完工付20%（80,000.00元）工程主体完工付50%（200,000.00元）,工程竣工交付付10%（40,000.00元）。 委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付延期工作报酬：非监理方原因造成工期延期，延期监理费为贰万元/月。 委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付额外工作报酬： /// 第十一条 双方同意用 人民币 支付报酬。 第十二条 奖励办法： 奖励金额=工程费用节省额X报酬比率 第十三条 本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决，协商不成的按下列第 （二） 种方式解决。 （1）​ 提交 仲裁委员会仲裁； （2）​ 依法向昆山市人民法院起诉。 附加协议条款：