2016购房契税新政策

2016购房契税新政策 　　关于2016房产契税新政策，相信很多朋友非常关心。房产税是房地产行业调控的大方向，而不是通过人为手段来影响市场。房产税的推进可以 　　控制不合理的需求，防止浪费性、投资性的购房行为出现。下面为大家介绍2016房产契税新政策。 　　2016房产契税新政策 　　根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积 　　在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。 　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件 　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上; 　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下; 　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收。 　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。 　　注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后，应纳税额的计算就会比较简单。 　　缴纳契税需要的资料 　　1、商品房买卖：商品房、购房发票(或首期付款收据)。 　　2、二手房买卖、赠与：买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。 　　3、房屋交换：交换、评估单、交换双方原房证。 　　4、房屋拆迁重购(安置)住房：拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房发票或首付款收据或评估单 　　、原房证、低保证(限低保户)、根据具体情况需提供的其他资料。