买二手房时户口问题如何处理

买二手房时户口问如何处理 　　二手房的交易要比新建商品房复杂很多，不但要考察价格、区位和户型等常规问题，还要重点了解产权、房屋质量还有户口等问题。其中户口问题往往是二手房交易中发生纠纷最多的问题之一。 　　由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，因此法院对于此类案件一般不予受理的，而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制，一旦房屋交易因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。 　　那么，在实际的二手房买卖过程中，购房者应该如何让处理户口问题呢? 　　首先，了解户籍政策 　　无论是买还是卖二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和，以及各种注意事项。其中应该明白目前的户籍政策，户口的落定是应该有固定地址的，也就是说必须有可以落户的固定物业，所以如果卖方想把房子卖了，那就得考虑户口应该迁去哪里，而买房则应该清楚，在卖方将户口迁出之前，自己是没有办法将户口迁入该房产的。 　　其次，预先调查核实 　　在了解了现行户籍政策之后，签订二手房买卖并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。 　　有的出售方虽承诺无户口落在该物业，但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性外，还可以防止有其他人的户口仍未迁来，比如出售方以前购房时的上家户口等。 　　委托中介代为核实的，则应要求中介机构出具面的核实，并加盖公章，防止少数从业人员的责任心不强或有强怕行为。 　　最后，应在买卖合同中设定户口迁移条件和违约条款。