深圳东门西华宫调研分析《精选文档》

深圳东门西华宫调研《精选文档》 西华宫 商城基本信息及业态 项目名称 西华宫 位置 东门步行街 经营类别 服装，鞋包 开业时间 1990年 规模/经营面积 34212? 楼层数 4层+2个夹层 铺位数量 803 商户数量 建筑类型 市场性质 主题商城 主通道宽度:各楼层一楼2.5m 2楼和2都是3m 楼半2.2m 主次通道 次通道宽度:各楼层层高 3楼2.5m 3楼半2.2m 都是2m 4楼2.2m 中央空调 有 实用率 楼层业态分布及面积比例 楼层 分区业态 分区面积 经营规划 商铺数量 商户数量 鞋包28家，男装 服装，首饰，25家，数码产品1楼 5702? 300 数码产品 40家，首饰42 家，女装165家 2楼(含鞋包35家，女装鞋包，服装 11404? 270 楼半) 235家 3楼(含3鞋包25家，女装鞋包，服装 11404? 112 楼半) 107家 4楼 皮包 5702? 皮包121家 121 经营配套 中庭与垂直交通 1部扶梯，3部垂直电梯 铺位装修 较差 铺位配置 有中央空调 出入口 9个 停车位 无 租金水平及 例1 QQ时袋 (4楼) 333元/?/月 4000元/月4m 租金 (含管理开间 费) 3m 租期 进深 12? 业态 包 面积 押金 实使用率 2.2m 目前转让费 层高 方形 管理费 店铺形状 例 2千丰阁 (3楼半) 333元/?/月 4000元/月4m 租金 (含管理开间 费) 3m 租期 进深 12? 业态 女装 面积 押金 实使用率 2.2m 目前转让费 层高 方形 管理费 店铺形状 例3 (3楼里铺) 667元/?/月 3m 租金 6000元/月 开间 3m 租期 进深 9? 业态 女装 面积 押金 实使用率 2.2m 目前转让费 层高 方形 管理费 店铺形状 例4 110-4号铺(2楼) 800元/?/月 3m 租金 4800元/月 开间 2m 租期 进深 6? 业态 女装 面积 押金 9600 实使用率 m 目前转让费 2.5万 层高 方形 管理费 店铺形状 例5 眼镜店(1楼门口) 1667元/?/月 3m 租金 1万元/月 开间 2m 租期 进深 6? 业态 眼镜 面积 押金 实使用率 2.5m 目前转让费 层高 方形 管理费 店铺形状 租金水平 西华宫的租金水平从300多到1600多不等，随楼层数递减，1楼的租金高达1667元/月/?，接近街铺的租金水平，到了4楼只有300元/月/?，差距明显。 商家访谈、经营模式及经营状况 商所经消费 品上游家业在营商户消费客户商品价经营进货成 牌进货名态 楼面性质 对象 区域格 情况 本 度 渠道 称 层 积 分布 国 际 非20-30东莞售价的4楼皮412深圳100-400 知 岁女良好 厂家30-40%里铺 包 楼 ? 市 元 名性 拿货 左右 品 牌 据我们了解的几个商户，他们的进货渠道有的从广州，东莞等地拿货，还有的直接从骏马，白马拿货。 经营状况分析 西华宫作为东门的老商城，经营档次属于中低档，大概在30—400元之间，成立于上世纪90年代，由于年久失修，里面的装修已经老化，但由于处于东门人流量最大的步行街上面加上悠久的商业文化，其经营状况还算良好。