全款购房合同可以抵押贷款吗(共10篇)

全款购房可以抵押贷款吗(共10篇) 全款购房合同能贷款吗 篇一:全款买房和贷款买房的优劣势对比 全款买房和贷款买房的优劣势对比 全款买房 一、优势 1.支出少 利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活 动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开 发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出; 2.流程简 全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人 而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力; 3.易出手 从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约 束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售， 发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。 二、劣势 1.压力大 一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不 小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其 他投资; 2.变数大 就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风 险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商 品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽 然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的 变数，其中最大的问题就是“备案难”; 3.风险大 对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原 因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损 失更多的利息，甚至全部打了水漂。 贷款买房 一、优势 1.投入少 通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向 银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的 第一个优点，就是钱少也能买房; 2.资金活 从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租 养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活;3.风险小 按贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。 二、劣势 1.债务重 如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付最少三成，利率最低基准为7.05%，大多数上浮10%为 7.755%。而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。 从下表中明显可以看出，贷款需要支付的利息相当高; 2.流程繁 贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间 拖长了不少; 3.不易卖 因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市成都装修贷款。篇二:全款买房和按揭贷款买房的优缺点全款买房和按揭贷款买房的优缺点 全款买房的优缺点 (1)付全款的三大优点 1、付全款省钱 虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。 2、无债一身轻 付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。 3、转手容易 从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。 (2)付全款的两项缺点 1、资金压力大 如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其 他投资项目。 2、投资风险大 除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。 按揭贷款买房的优缺点 (1)办按揭的三大优点 1、花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。 2、把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。 建设工程教育网-房地产估价师 /gujia/ 3、银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。 (2)办按揭的缺点 1、背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何 人都是不轻松的。 2、不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。 建设工程教育网-房地产估价师 /gujia/篇三:按揭买房与全款买房的优缺点分析 北京仁创律所 按揭买房与全款买房的优缺点分析 在买房时你可以选择付全款也可以选择办理按揭，两种方式各有利弊。 付全款的三大优点: 1、付全款省钱 虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。 2、无债一身轻 付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。 3、转手容易 从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。 付全款的两项缺点: 1、资金压力大 如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。 2、投资风险大 除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准， 普通人无法达到。 办按揭的三大优点: 1、花明天的钱圆今天的梦 按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。 2、把有限的资金用于多项投资 从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。 3、银行替你把关 办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。 办按揭的缺点: 1、背负债务 说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。 2、不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。 篇二:只有购房合同是否能抵押贷款吗, 只有购房合同能抵押贷款吗, 由于张先生手头一点紧，于是想通常贷款的方式来解决资金短缺的问题。他今年用全款买了一套房子，张先生手上只有购房合同，他想用来申请贷款，不知道行不行。那么问题来了，只有购房合同能抵押贷款吗,你们了解吗,接下来给大家详细介绍一下吧。 据三九金服的了解，只有购房合同的房产是不可以申请办理抵押贷款。因为用于抵押贷款的房产，这类房屋必须具备房产证和土地证，只有双证齐全的房产，才有资格申办抵押登记手续，贷款行才能拿到《他项权利证书》，才会愿意给你放款。 像张先生这样情况的话，可以选择申请办理信用贷款。在申办贷款前，可用购房合同作为资产证明的文件，有利于提高贷款额度。倘若张先生有车子的话，也可以申请汽车抵押贷款. 建议张先生直接在贷上我寻找当地的专业销售顾问，他们会结合你的自身的实际情况来给你提供适合的贷款，帮助你顺利拿到贷款。 由此可看，当申请人在申办贷款的时候，建议借款人应前往当地银行或者是贷款机构咨询了解下。 听了上述的详细解答后，相信大家对于只有购房合同能抵押贷款吗也有了一定的了解了，大家可以针对以上事项做好相应的准备，这样才能更加顺利的办理到贷款，希望本文的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。 篇三:购房合同可以抵押贷款吗 篇一:抵押借款买房合同 抵押借款购房合同 借款人:身份证号: 住址: 电话: 抵押担保人:身份证号: 住址: 电话: 贷款人: 身份证号: 住址: 电话: 本合同各方根据有关法律法规的规定，本着平等、自愿、互利和诚实信用原则，经协商一致，签定本合同，并保证共同遵守。 第一部分 借 贷 第一条 借款性质:本借贷行为系民间借贷。 第二条 借款用途:借款人在购买、装修自住生活用房屋。须合法 使用，不得移作他用。 第三条 借款额:人民币元整，,元。 第四条 借款期限:借款自 年 月 日起至 年 月 日止，共 个 月，期限最后一天为还款日。实际借款日和还款日以贷款人出具的、向本合同约定银行账号汇款的银行凭据上所记载的日期为准。银行转账凭据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。各方协商一致借款期限可以变更、延期并签定书面补充协议。 第五条 借款利率、付息方式、时间及逾期付息规定:本合同项下借款期 限内的年利率为%(百分之)。利息从贷款转账发放之日起计算。借款人按期付息，每个月为一期，共分 期，每期元;第一期利息于 年 月 日前付清，第二期利息于 年 月 日之前付清，依此类推(具体付息时间按银行汇款凭据计算)。若逾期付息，借款人同意每天按贷款余额加倍支付利息。 第六条 提前还款:借款人若提前还款，应提前贷款人,并取得贷款人 同意。提前全额还款的，除按实际借款天数计息外，还应另行支付30天的利息。部分提前还款的，除按实际借款天数计息外，还应就提前还款额另行支付20天的利息。 第七条 借款人承诺: 1、 当出现危及借款安全、妨碍借款用途的情况时，应立即通知贷款 人、抵押担保人协商处理办法; 2、 3、 4、 保证按照本合同的约定偿还贷款本息; 借款用途实现后，向贷款人、抵押担保人提供有关证明资料。 借款人变更住所、通讯地址、联系电话等事项时，应在有关事项 变更之日起5日内书面通知贷款人、抵押担保人。 第八条 贷款人承诺: 1、 保证资金来源合法; 2、 按时足额按本合同约定的账号通过银行转账向借款人发放贷款。第九条 提前收回贷款: 1、 除非借款人违约，贷款人不得提前收回贷款。如因生计确需提前收 回贷款的，应提前30日书面告知借款人，若借款人同意，利息按银 行同期活期存款利率计，期限以实际借款天数为准;若借款人不同意, 则本合同继续履行。 2、 如出现下列影响贷款安全的因素，贷款人有权解除本合同并要求 借款人在规定的期限内提前清偿部分或全部贷款本息(包括逾期利息 及违约金): (1) 借款人将本贷款资金用于其他用途; (2) 借款人未按时偿还贷款利息、且逾期30天以上者; (3) 抵押物毁损或灭失，不足以实现本合同担保之目的，借款人和 抵押人不能提供贷款人可予接受的其他担保的。 第十条 银行账号与兑换汇率: 1、 贷款由贷款人通过银行转入下述借款人银行账号: 由抵押人分别转给各位贷款人。或直接转入贷款人书面指定的账号。 第二部分 抵押担保 第十一条 抵押物:为确保贷款人的贷款能如期偿还，抵押担保人自愿以其 拥有所有权的位于 、建筑面积 平方米的房产(权证字号:)抵押给贷款人，为借款人提供担保。抵押担保人承诺，抵押行为已得到抵押物的其他利害关系人同意。如果因某种原因导致抵押担保无效，抵押担保人承诺与借款人一起承担还款责任。 第十二条 抵押价值:本合同各方确认，前条约定的抵押房地产在本合同缔 结之日市值约为人民币(大写) 万元整，实际抵押额为人民币(大写): 元整。 第十三条 抵押登记:本合同签订后10个工作日内，抵押人应持房地产权 证和其他有关证件协同贷款人办理抵押登记手续。如因抵押人提供虚假材料或掩盖重要事实导致登记不能、抵押无效或者抵押登记被注销的，借款人和抵押人应对贷款人承担缔约过失责任。 第十四条 抵押担保范围:为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违 约金及实现债权的所有费用(包括但不限于评估费、拍卖费、贷款人律师的代理费等)。 第十五条 抵押物保管:抵押人在抵押期间应妥善保管抵押物并负责维修、 保养，保证抵押物完好无损，并随时接受贷款人的监督。 第十六条 补充担保:抵押期间，无论何原因使抵押物价值减少，借款人或 抵押人应在30日内向贷款人提供与减少的价值相当的担保。 第十七条 权利限制:抵押期间，未经贷款人书面同意，抵押人不得将该抵 押物转让、抵债或设定其它负担。经贷款人书面同意转让的，转让所得应首先用于偿还贷款本息。 第十八条 抵押物评估:若贷款人认为有必要对抵押物估价，抵押人必须予 以合作。第十九条 抵押物的处置:如借款人未履行或未完全履行还款义务，则贷款 人有权依法处分该抵押物，并就其变现价款优先受偿。 因发生本合同第九条所述情形，贷款人提前收回贷款的，抵押人 同意适用前款规定。 第二十条 抵押注销:贷款人应在借款人偿还全部款项后的10 个工作日内 协助抵押人到房产交易中心办理抵押注销登记。 第三部分 其他约定 第二十一条 因本合同而发生的争议，需要人民法院裁决的，由原告住所地 人民法院管辖。 第二十二条 本合同生效、变更、解除或终止:各方当事人签字(并逐页小 签)本合同生效。在本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及所有其他费用清偿完毕撤销抵押登记之日终止。若变更或解除本合同，除本合同第九条第二款规定外，应由合 同各方共同达成书面协议。 第二十三条 本合同一式 份，缔约人各执一份具有同等效力。 借款人签字: 抵押担保人签字: 贷款人签字: 年 月 日 定立于篇二:购房抵押贷款合同 购房抵押贷款合同 购房抵押贷款合同说明 : 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前， 买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致 的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的 房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有 空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的 内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷 文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除 或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划?方式选 定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供 的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局 负责解释。 购房抵押贷款合同 (合同编号:_____________________) 甲、乙双方(见本合同附则首部)根据有关法律、法规，在平等、自愿的基 础上，为明确责任，格守信用，签订本合同，并保证共同执。 一、贷款 第一条 贷款金额。见本合同第五十一条。 第二条 贷款期限:见本合同第五十二条。 第三条 贷款用途。本合同项下贷款的用途限于乙方支付其购买本合同第十 四条规定之房产的购房款。 第四条 提款条件。乙方满足以下前提条件后，甲方在五个工作日内发放贷 款: (一)乙方已向甲方提供已监证生效的《商品房买卖合同》或《房地产 证》原件; (二)乙方已支付不低于购房价20%的首期款项; (三)与本合同相关的费用已经付清; (四)已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险的第一受益人; (五)本合同已生效，乙方已签署《借款借据》; (六)已办妥抵押物的抵押备案或抵押登记手续; (七)乙方已在甲方处开立还款专户; (八)乙方未出现或无潜在本合同项下的违约情形; (九)甲方指定的其他条件。 二、利息计算及还款 第五条 贷款利率。见本合同第五十三条。 第六条 计息方法 一、计息方法:利息从本合同项下的贷款发放之日起，按实际用款额和 实际用款天数计算。计算基数为每年360天。 二、在本合同履行期间，如遇中国人了银行调整利率或计息办法，本合 同项下贷款利率或计息办法也随即相应调整，调整时毋须专门通知乙方。 三、根据中国人民银行当前利率管理办法，贷款期限在一年以内(包括一年)的，遇法定利率调整，本合同项下人民币贷款利率不作调整;贷款期限在 一年以上的，遇法定利率调整，本合同项下贷款利率将从次年1月1日起按当日 人民银行的贷款利率作相应调整，并以此确定新的月供款额。 四、利息和挪用利息 1、如乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即 构成逾期贷款。甲方有权就逾期贷款部分(包括本金及利息)按人民银行规定的 逾期利率计收逾期利息; 2、如乙方本按合同规定的用途使用贷款，即构成挪用贷款。甲 方有权 就挪用贷款部分按人民银行规定的挪用贷款利率计收罚息。 第七条 供(还)款计划。甲、乙双方约定采用以下供款方式中的一种具体 约定(见本合同第五十四条): (一)等额本金还款法。即按月平均归还借款本金，借款利息逐月结算还 清。计算公式如下:每月供款额,每月供款,供款总期数 ，(贷款金额,已还 本金)×月利率 (二)等额本息还款法。即按月等额归还贷款本息。 每月供款额,[月利率×(1，月利率)供款总期数]?[(1，月利率)供 款总期数,1]×贷款金额 (三)其他还款法: 第八条 供款总期数及每月还本付息时间。见本合同第五十五条。 第九条 乙方在贷款期限内的贷款本金和利息以甲方贷款分户账面数字为 准，首期及最后一期供款应按实际贷款本金余额及用款天数作相应调整。 第十条 乙方保证在每月的还本付息日之前，将每月供款额(保 证存款余额 至少比月供款额多一元，否则计算机不能自动扣收)存入或入本合同第三十三条 约定的还款帐户内，否则，甲方有权直接从乙方在甲方(包括其分支机构)处开 立的其他帐户中扣还任何到期应付款项。 第十一条 如乙方连续三期或累计三期未能按本合同约定还本付息的，甲方 有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。 第十二条 提前还款 (一)本合同生效一年后，乙方需提前还款的，应提前一个月书面向甲 方提出申请，经甲方同意后可提前偿还全部或部分贷款本金。 (二)部分提前还款的情况下，每次提前偿还金额不少于一万元的整倍 数;部分提前还款只限于归还按还款计划从后算起的贷款本金，而不能冲减即将到期的贷款本息。 (三)部分提前还款后，本合同项下甲、乙双方的权利、义务不受影响，但乙方可根据自己的还款能力重新选择新的还款的还款计划(包括期限不变、期限缩短以及还款额不变、期限相应缩减共三种方式)，并由乙方单方书面确认。 (四)提前还款能免去所提前时间的贷款利息，但部分提前还款后，利率仍按原贷款期的同期利率执行。 (五)提前还款时，乙方须按提前还款金额和提前还款时的执行利率支付一个月利息作为对甲方的补偿。 三、抵押担保及相关约定 第十三条 乙方愿以本合同第十四条所述之房产设定抵押，作为乙方偿还本合同项下贷款的担保。当乙方不能按本合同约定履行还款义务的情况下，甲方除继续向乙方追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿。 第十四条 抵押物基本情况。见本合同第五十六条。 第十五条 经甲、乙双方协商并同意:本合同项下抵押的价值为本合同第十四条所述的购房总价。 第十六条 抵押期限。见本合同第五十七条。 第十七条 乙方在本合同项下的抵押之抵押权限设定后，应将《商品房买卖合同》(或《房地产证》和《他项权证》)及其他文件的正本交甲方执管，直至本合同项下贷款本息及相关费用清偿完毕时止。 第十八条 乙方在抵押期间应妥善保管抵押物，并负责维修保养，保证抵押物的完好无损。甲方有权对抵押物状况进行了解，乙方对此有义务给予合作。 第十九条 抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物价值减少，乙方应在三十天内向甲方提供与减少的价值当的其他担 保 第二十条 发生下列情况之一，甲方有权立即处臵抵押物: (1) 乙方失踪、死亡或丧失完全民事行为能力。除非乙方的继承人或受馈赠人同意承继本合同全部权利义务并按本合同规定履行，或乙方的监护人、财产代管人愿意代其继续履行本合同并经甲方同意。 (2)甲方依据本合同的有关规定提前收回贷款。 (3)乙方违反本合同的有关规定。 第二十一条 乙方应协助甲方或甲方委托的机构办理抵押备案或登记手续;在抵押期间内乙方已按期或提前归还借款本息后，甲方应出具书面证明协助乙方办理抵押登记/备案的撤销手续，并将已由甲方执管《商品房买卖合同》(或《房地产证》和《他项权证》及相关文件的正本交还乙方。 四、抵押物保险 第二十二条 乙方应向甲方指定的保险公司为抵押物购买以甲方为第一受益人的财产险，投保金额应不低一塌胡于本合同项下的贷款总额。 第二十三条 本合同履行期间，乙方应对抵押物办理连续不断的财产保险保险单证原件由甲方执管。如乙方中断保险，甲方有权代为投保，一切费用及由此产生的利息均由乙方承担，甲方有权继续向乙方追偿。 第二十四条 当保险赔偿发生时，甲方有权以第一受益人的身份 接受和支配保险赔偿金，并优先用于清偿本合同项下贷款本息;如保险赔偿金不足以赔付乙方所欠甲方贷款本息时，甲方有权继续向乙方追偿。 第二十五条 如发生本合同项下抵押物的保险索赔事件时，乙方应在五天内通知保险公司和甲方。 第二十六条 上述投保的保险费及因保险索赔事件而发生的一切费用，均由乙方承担。 五、乙方的其他义务 第二十七条 未经甲方书面同意，乙方不得将抵押物出租、转让或以转售、赠与、再抵押等方式处理，也不得将本合同的任何权利、义务、转让给第三方;经甲方同意转让抵押物的，所 篇四:购房合同是否可以用来抵押贷款, 购房合同是否可以用来抵押贷款, 据了解，刘先生在两前购买了一套商品房，目前只有与售楼方签订了一份购房合同，由于急需用钱，打算申请贷款，是否能用来抵押贷款。那么问题来了，购房合同可以用来抵押贷款吗,你们了解吗,接下来，本文来给大家详细介绍一下吧，希望能给有需求的朋友带来一定的帮助。 所谓的购房合同其实是指买卖双方就买卖商品房达成的一种协议。事实上，购房合同不能用来申请抵押贷款。因为只有房产证及土地证的房子者可以申请抵押贷款，倘若没有这两个证的话，则说明了申请人没有房屋的完全产权，这类房屋是不可以申请办 理抵押贷款的。意思就是说，倘若只有购房合同，贷款机构是不待见的。 只有购房合同的时候，申请人可以考虑申请个人信用贷款。购房合同可作为财产证明文件，那么贷款机构可能会授受借款人的申请，并且还会适当提高一定的额度。 由此可看，当申请人在申办贷款的时候，建议借款人应前往当地银行或者是贷款机构咨询了解下。 听了上述的详细解答后，相信大家对于购房合同可以用来抵押贷款吗也有了一定的了解了，大家可以针对以上事项做好相应的准备，这样才能更加顺利的办理到贷款，希望今天的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。 篇五:购房抵押贷款合同 购房抵押贷款合同 合同编号:_________________号 本合同由以下各方于年 月 日在_____市_____县签署: 甲方(即贷款人，又称抵押权人):中国银行_____分(支)行 法定地址: 负责人: 电话: 邮政编码: 乙方(即借款人，又称抵押人或购房人): 身份证号码: 地址: 电话: 邮政编码: 丙方(即保证人): 法定地址: 法定代表人: 电话: 邮政编码: 鉴于: 1.乙方愿意将其拥有的本合同第十九条所列的房产及其全部权益(下称抵押物)抵押予甲方，作为偿还本合同项下借款的担保，并按本合同约定的条件向甲方申请借款; 2.丙方愿对乙方在本合同项下的借款债务按本合同约定的方式承担责任; 3.甲方愿意按本合同约定的条件向乙方提供贷款。经三方协商，根据有关法律、法规，在平等自愿的基础上订立本合同条款，共同遵照执行 贷款及用款 第一条 甲方根据乙方的申请，同意向乙方发放购房抵押贷款。 贷款金额: (大写: 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。 第二条 本合同项下贷款的用途限于乙方支付其购买本合同第十九条规定之房产的购房款。 第三条 贷款期限:年，从贷款发放之日起 月。 第四条 乙方满足以下前提条件后，甲方将在五个工作日内发放贷款: (1)乙方已向甲方提供已监证生效的《商品房预售合同》或《房地产证》原件; (2)乙方已支付了不低于购房总价 %的首期款项; (3)与本合同相关的费用已经付清; (4)已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险的第一受益人; (5)本合同已生效，乙方已签署《借款借据》; (6)已办妥抵押物的抵押备案或抵押登记手续; (7)乙方已在甲方处开立还款专用的购房储蓄活期存款户; (8)乙方未出现或无潜在本合同项下的违约情形; (9)甲方指定的其他条件。 利息计算方法及还款方式 第五条 本合同项下人民币贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，当前月利率为 ‰;外汇贷款按贷款发放日中国银行公布的个月浮动期外汇贷款利率执行，当前月利率为 ‰; 在本合同发履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息管理办法，甲方将按有关规定做相应调整，调整时甲方毋须专门通知乙方。 第六条 根据中国人民银行当前利率管理办法，贷款期限在一年以内(包括一年)的，遇法定利率调整，本合同项下人民币贷款利率不作高调整;贷款期限在一年以上的遇法定利率调整，本合同项下贷款利率将从次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整，并以此确定甲方新的月供款项。 篇六:购房合同复印件可以贷款吗 篇一:买房办贷款、签合同注意事项 买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是几万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题～ 这个也许是很多朋友不太注重的。以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。其实，这里面赚的钱，比房价更来的险恶～ 一、贷款利率的折扣 2008年下半年，国家为了支持房地产的发展，出了很多优惠政策，其中有一条就是贷款利率可以打折。一般我们购房都是3成首付，贷款是7成。按照当时国家规定，最低的贷款利率打7折。这是一个什么概念, 一套30万左右的房子，首付10万左右，在银行贷款大概是20万。这个利息是多少,告诉大家，按照最新的国家利率算下来，以20年为标准，利息有12万左右(银行才是抢钱的～～～～～～)。那么分成10分，每一折就是1万2千多元。这个，在自贡，相当于一个普通家庭一年的生活费用了。既然能打折，肯定是越多越好。 但是可惜，今年国家打压房价，控制银行贷款。目前最低的首付3成贷款利率是8折，可以少2w多元，也是很可观的。(发帖时工行已经变成9折了，意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息，如果以一个80平的房子来算，你的单价又被摊高了150元/平)。所以，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快，据说以后可能一折都不打了，这样就算你买房子比别人少了100元/平，但是银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平，其实这很不划算的～ 觉得好的朋友多转载，一定有用的～(适合于即将买房的亲朋好友们)二、选择还款方式 也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的，当时她很含糊，我觉得这里面肯定很有点猫腻，就会去网上查了资料(没办法，家庭条件有限，能够省一点就省一点)。前几天去办了银行贷款，也选了还款方式，也写下来给大家参考～ 1、等额本息还款。其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗,以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例:每个月还银行1300------其中，800元是利息，500元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候(比如是20年还，你已经还了10年了)，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金 还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少， 你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完，这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。2、等额本金还款。我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1600元月还款为例:每月还的钱要比等额本金多300多元。其中-------900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2个月开始，只还1597元，因为本金上月换了900元，这月利息重新计算，要少3元的利息，以此类推。越到后面还款压力越小。而最重要的是:当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个 时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出(每少一年都是近万的利息)。而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还1万5左右的利息～只是前期压力较大～但是为了长远的利益～ 说一个插曲:我前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人， 都是购房贷款的，我们排第2 位，前面那个女的，5分钟就签字走人了(签的等额本息)，我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来)。然后就走了。等过了10多分钟，我和女友商量好，还是坚持自己的选择--等额本金。我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看， 全部签的等额本息。后来又轮到我们了，我们提出还是本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式,”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点，压力就更大。我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约2-3万利息，10 个人就是20-30万，100个人呢,简直不敢想象了～～～ 作为我们这种一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，尽量多算一下，既要在买房子的时候尽量杀价格，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，你合理分配，可以节约2-3万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了300-400元/平～～～ 买房签合同注意事项 1 买房签合同注意事项之五证 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可 证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”,交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。 住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以 及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。篇二:买房需要什么手续 按揭需要拿哪些证件t 买房需要什么手续 按揭需要拿哪些证件 各地的情况不同。一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。 首先确保资格审核通过 ?全款买房需要的证件 一、需要准备的证件有: 1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本 2、单身:身份证、户口本、单身证明 二、手续: 一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的 钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证。 ?贷款买房需要的证件 一、需要的证件有: 1、已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。 2、单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。 二、手续: 1、新房:独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。 ?公积金买房需要的证件 一、需要的证件有: 个人申请公积金住房贷款需要提交的材料:1.申请人身份证复印件;2.申请人户口本(含首页户主页)复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。 二、手续: 公积金住房贷款办理程序:1.管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。2.与担保公司办理担 保手续签订抵押合同。3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续篇三:贷款买房需要什么条件和程序手续 贷款买房需要什么条件和程序手续, 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人; 2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁; 3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能 1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%; 2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%; 贷款期限 1、 个人住房贷款最长期限为30年; 2、 个人商业用房贷款最长期限为10年; 还款方法 1、 等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息; 2、 等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减; 二、借款人需提供材料(用a4纸复印) 1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份; 2、 户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页) 3、 (1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页) (2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具) (3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份; 4、 双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检) 近三个月纳税证明复印件2份; 也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等) 5、首付款发票原件及复印件2份 三、 开发商提供材料 1、 普通购房合同3份; 2、 预售许可证3份; 3、 门牌审批表3份; 4、 企业法人营业执(转 载于:wWw.xIeLw.com 写 网:)照副本1份; 5、 备案合同1份; 四、 客户签字及按手印1、 谈话笔录1份 2、 借款申请书2份 3、 收入证明(双方)1份 4、 借款合同6份 5、 抵押表4份 6、 声明2份 五、 收各项费用 1、 契税:总房款×1.5%(144m2以上含144 m2、单价5680 元/ m2以上含5680元按4%计算) (交财政局) 2、 维修基金:面积×2300×2.5%(2300元以上按2300元计算) 总房款×2.5%(2300元以下) (交房产局) 3、 房证及抵押:480元(抵押费:住宅200元,网点:贷款额×1.5‰,房证80元,他项证80元,查档100元,表20元) (交房产局) 4、 保险:贷款额×贷款年限×费率(0.6‰) (交保险公司) 5、 公证:贷款额×1‰ (交公证处) 6、 律师费:600元(住宅)，800元(商铺、网点) 注:代收代缴，多退少补 五、借款合同6份开发商盖章 六、上报银行提供材料(用a4纸复印) (一)上报信贷员 1、普通购房合同1份; 2、谈话笔录1份; 3、借款申请书1份; 4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份; 5、户口本双方复印件1份(首页、户主页、本人页) 6、(1)结婚证复印件1份(照片页、内容页) (2)未婚提供单身证明原件及复印件1份(户口所在区民政部门开具)、单身声明1份 (3)离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份1、 双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件1份(必须经过当年年检) 近三个月纳税证明复印件1份; 也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1份 8、首付款发票复印件1份 9、预售许可证1份; 10、门牌审批表1份; 11、企业法人营业执照副本1份 篇七:签订房产抵押贷款合同注意事项有哪些 签订房产抵押贷款合同注意事项有哪些, 个人房产抵押贷款，因为贷款利率低，贷款额度高而受到不少有大额资金需求的朋友的关注。个人房产抵押贷款，顾名思义是要将个人的房产作为抵押来获取贷款的，因为涉及到房产，所以在签个人房产抵押贷款合同时，一定要注意一些细节，以免出现偏差，即使是去银行办理，也需要留意。如果是去一些银行之外的贷款机构或者典当行办理时，更是要注意一些合同上的细节。 个人房产抵押贷款合同注意事项一: 个人房产抵押贷款合同中要明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。 个人房产抵押贷款合同注意事项二: 如以共有的住房抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的书面同意。如果没有在办理抵押之前活动房屋共有人的同意，在法律是抵押是无效的。 个人房产抵押贷款合同注意事项三: 对抵押房屋的价值要有准确的评估。应由具备资质的房地产评估机构评估，按房屋评估价值确定担保的债权数额的范围。 个人房产抵押贷款合同注意事项四: 要注意订立个人房产抵押贷款合同的程序。程序一般为:调查核实、草拟书面合同、签订合同、准备向房屋部门提供文件证明或其复印件、办理合同公证、申请合同登记、领取房屋他项权证等。 个人房产抵押贷款合同注意事项五: 签订个人房产抵押贷款合同要明确约定借款人还贷的期限。如果是对于自身债务借款进行担保，应当将借款合同中的借款期限进行填写;如果是对于第三方债务担保，应当将针对此处房产所能担保的债务期限进行填写。 个人房产抵押贷款合同注意事项六: 明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、 违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。要注意个人房产抵押贷款合同登记备案有些费用的约定，如果对费用未作约定的，应该由贷款人来做。 个人房产抵押贷款合同注意事项七: 明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。 个人房产抵押贷款合同注意事项八: 确定违约责任及纠纷解决方式。 此外民间房产抵押贷款合同有效吗,具不具备法律效力,下文房金所小编将为您详细 解答: 郑州的刘先生来电，他急用钱就把自己的房子抵押给朋友，并签订了抵押合同，以年利率16%利率偿还本金和利息。刘先生觉得还款压力大，且利息过高，是高利贷，当时签订的抵押合同还有效吗,是不是没有法律效力,小编来为您解答这个问题。 首先，您和朋友之间的这个借贷属于高利贷。年利率高于24%的借贷是不受法律保护的，您的年利率是16%，在今年年利率24%之内，所以属于“受法律保护的高利贷” 其次，合同是双方当事人基于对立合致的意思表示而成立的法律行为，为私法自治的主要表现，意指盖印合约中所包含的合法有效承诺或保证。当时您签订合同的时候已经表明您对合同内容 表示同意和认可，并签字，且完成了房产抵押手续。所以合同是真实有效的。 综上所述，您和您的朋友签订的民间房产抵押贷款合同是合法有效的，若您不按时归还借款，被借款人有权对您的抵押房产进行处置。小编建议您尽量按时归还借款，或者和朋友商量一下暂缓还款，避免您遭受财产上的损失。另外，小编要提醒每一位读者，在签订合同时务必要考虑自己是否能够接受还款利息，如果不能，可以考虑其他种借款方式。不管您办理房屋抵押贷款是用于消费、以房养老、银行理财、还是用于买房，房金所都能够帮到你，一家专攻房产抵押贷款的企业。 篇八:全款房屋抵押贷款 全款房屋抵押贷款简介及流程 产品介绍: 贷款额度高:成数可以达到评估值的7成，资金用途方便。 用途多样灵活:可用于购车，买房，装修，留学等 节省利息:利率超低，刷卡触发，灵活计息，有免息期 方便使用:循环使用，随借随还。 期限长:购买住宅的最长30年，购买商铺10年，大宗消费的最长10年 利率:执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动 还款方式:贷款期限在1年(含)以内的，采用按月付息，按季付息，或一次还本，贷款期限超过1年的，采用按月供方式。 贷款流程: 1 借款人提出申请，签订代理协议，签订贷款协议，递交相关资料。 2 进行房产评估、贷前调查、审批。 3 审批通过，办理抵押登记手续，领取他项权证。 4 发放款项。 所需相关资料:1.身份证、户口本、婚姻证明材料(结婚证、离婚证) 2.房产证，购房合同或发票 3.收入证明，营业执照副本复印件(或相关机关、大型企事业单位工作证)，近半年银行流水。 4.其他的资产证明(车、房等)。 篇九:全款买房和按揭贷款买房的优缺点 全款买房和按揭贷款买房的优缺点 全款买房的优缺点 (1)付全款的三大优点 1、付全款省钱 虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。 2、无债一身轻 付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房 款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。 3、转手容易 从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。 (2)付全款的两项缺点 1、资金压力大 如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。 2、投资风险大 除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。 按揭贷款买房的优缺点 (1)办按揭的三大优点 1、花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。 2、把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。 建设工程教育网-房地产估价师 /gujia/ 3、银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。 (2)办按揭的缺点 1、背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。 2、不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。 建设工程教育网-房地产估价师 /gujia/ 篇十:巧用抵押贷款 先买房后贷款 巧用抵押贷款 先买房后贷款 目前国内二次购房消费者，按规定首付比例应不低于50%，而凑不够首付款的购房者也开始通过借钱全款购房后在利用银行抵押贷款的方式进行变相房贷也开始受到了当前购房者的热捧。 记者采访京城各大房产中介了解到，银行全面暂停三套房贷后，有不少买家选择这样的融资方式。“个人贷款和抵押消费贷款利率差不多，房产抵押贷款又跟购房记录无关，也就是说，不管 你买过几套房子都可以申请抵押贷款，所以这样的贷款方式很受市民欢迎。”中原地产业务经理杨光认为。 “抵押贷款买房不仅成为了一般购房者改善居住条件的工具，更让一些对购房望尘莫及的投资客找到了投资房产的资金来源，在逃避监管的同时，也放大了商业银行的信贷风险。”厚泽担保公司李雪丽表示。 房产中介支招 记者在采访中发现，近来房屋中介也为低迷的成交量着急，对拿不到银行贷款的客户，一些中介索性建议其做抵押贷款。 目前各大银行的贷款比例都不一样，视抵押房屋的不同情况而定，一般情况下可贷五成，多的可贷到六成甚至七成房款，最高有20年还款期。至于贷款利率，贷款金额越高、期限越短，优惠越大。 国有银行推出的个人房屋抵押贷款，不同档次的贷款额度利率不尽相同，银行除了收取佣金之外，15万元以下和15万至30万两个档次之间的利率都不一样，但是30万元以上利率可以享受7折的优惠。如此一来，即使是二次购房，先一次付清房款再抵押贷款，贷款在30万元以上，即可享受7折的优惠利率。 采访中，好运顺投资公司张总经理告诉记者，最近公司的生意不错。原本以为房贷新政出台后，生意会受到冲击，但上个月公司就接到几十单垫资生意。和以前不同的是:原先是给卖家做垫资，现在做的垫资不涉及买卖，只是单纯帮客户还清银行贷款， 之后对方再到银行做个人房屋抵押贷款。 杨光告诉记者，以往个人房屋抵押贷款少人问津，现在渐渐热起来了。有些客户因观望暂时不售房，但为了获取资金，就转向做房屋抵押贷款。 “商业银行对普通的个人住房贷款，会审核客户拥有房产数量，从而很难对第三套房进行放贷;而抵押消费贷款则只会参考客户已有房产确定利率水平，不存在‘停贷’的风险。” 杨光表示。 “房贷收紧并非借贷无门，目前贷款还是有操作空间的，只是如何操作而已。目前，主动前来咨询此类贷款的客户不少，而有购房客户若购第二套住房，他们也多推荐此类贷款。” 中原地产物业顾问高小姐说，这种方式只适合于现金流量比较大的买家,而且购买的房屋必须是二手房或者现房，这样才能保证迅速地拿到房产证。 不过高小姐也表示，虽然此办法可以用于第三套购置，但在通常已有房产的情况下，商业银行给出的抵押贷款利率会在基准利率上浮10%-20%水平，相比之前的三套房贷利率并无多大优惠。而且，除非客户信用及资质相当好，银行能给出的贷款成数已经很难达到七成。 我爱卡评论:目前银行正在有意收紧抵押贷款，除了将利率提高至1.2倍，贷款年限也进行了调整。如果抵押房产用于购房，那么贷款的年限也由原来最长20年普遍缩短至10-15年。另外，名下有过贷款记录，还清后再次抵押房产时，贷款成数将减少、 利率上浮。除此之外，新政后抵押贷款的其他用途，如装修或是购车等也受到严控。银行不再简单地以抵押成数为标准，而将更多地参照借款人的装修合同或购车合同上的实际金额，以此为据来酌情发放贷款。据了解，除申请抵押消费贷款时必须同时注明消费用途之外，银行还会在抵押放款后，对借款人贷款用途进行复查。