电梯的选购与电梯管理费用成本

电梯的选购与电梯管理费用成本 电梯的选购与电梯管理费用成本 来源:中国新技术新产品 2014年6期 字体:大 中 小 打印当页正文 摘 要:随着我国社会经济的快速发展以及城市建设的不断加速，高层住宅在全国各个城市之中都像雨后春笋一样纷纷出现。作为目前房地产开发业的主流，高层住宅在人们的现代生活中起到越来越重要的作用。与此同时，经常会出现各种由于电梯在高层住宅中的费用纠纷。所以电梯管理者以及物业公司都必须要面对如何把电梯管理好以及促进电梯费用降低的问题。本文针对电梯的选购以及电梯管理费用成本进行了分析和探讨，希望能够对大家有所帮助。 关键词:电梯费用;电梯管理;电梯选购 中图分类号:TU85 文献标识码:A 电梯是现代社会必不可少的设备，电梯的使用单位要对电梯的使用和维修进行科学的管理，通过科学的管理来降低电梯的管理费用，达到既保障安全又节约成本的目的。 1 电梯费用的主要构成 ?采购以及安装费用等前期一次性投入;?三项在投入使用后的主要费用:维护保养电梯的费用，其中包括电梯修理的费用、故障排除费用、维护保养费用以及日常检查费用等;以相关的规程检验内容为根据，国家相关的行政检验机构每年一次的对简体进行检验的各种费用;关于电梯运行的费用，主要是指电费。 2 电梯的选购与电梯管理费用成本之间的关系 一般情况下，电梯的寿命在十年到二十年之间，电梯本身的管理、维修与保护、设计等都与这个时间段的长短具有十分密切的关系，其中最为关键的就是电梯本身的设计和质量，而电梯的管理与维修同样也发挥着十分重要的作用。如果电梯具有较高的安装质量，与此同时，在管理和维修方面的工作也比较好，就能够有效的促进电梯寿命的延长，甚至还可以超过电梯的预算寿命。同时质量以及安装都好的电梯还可以促进电梯管理与维修费用的有效降低。作为一种长期性的 费用，电气的管理以及维护运行费用一直要持续到电梯报废为止。在这里，我们就先针对电梯用电的情况进行分析和探讨。 2.1 对电梯能耗的情况予以充分关注，促进技能降耗的进一步实现 在运行中的电梯肯定是要耗电的，其中主要有两个部分是产生耗电的根本因素，首先是电梯的主机曳引机，然后就是电梯的门机。交流调速电机以及直流电机在进入新的世纪以来已经在曳引机当中逐渐的被淘汰了，而现在市场的主流是交流异步电动机拖动方式的电梯，相对于过去直流电动机而言，交流异步电动机拖动方式的电梯具有耗电少以及结构简单的特产店，相对于变级调速异步电动机而言，交流异步电动机拖动方式的电梯还具有控制简单以及乘坐舒适感提高的特点。不带减速器的直接拖动以及带减速器是两种不同的曳引机的拖动方式，带减速器的曳引机电机在通常情况下会具有耗电小以及功耗低的优点，而相对而言具有较大的功率的就是不带减速直接拖动的曳引机。在轿厢顶上进行门机的安装，到一层楼，该门机就必须运行一次，其主要有两种形式，其中一种是小型交流转矩电动机，而另外一种则是小型直流伺服电机。其中的直流电机具有十分简单的调速方法，在低速的情况下很少出现发热的现象。而采用加涡流制动器的调速方法的交流门机在低速的情况下经常会有电机发热厉害的情况出现。维护简单以及节能是调频调速电机的最为主要的优势。 3 对与自己项目适合的电梯予以选择 在对电梯进行选用的时候，必须要注意一下几个方面的问题:?在对电梯进行选择的时候，并非是越贵的电梯就会越好，比如将豪华电梯配置在豪华住宅当中，随之而来的就是相对豪华的建筑装潢，如果采取较低的配置，豪宅自身的档次也就下降很多。?在对电梯速度进行选择的时候，必须要以提升高度以及层高为根据。电梯的乘坐舒适感与电梯自身的提升速度是成反比的，采用加速度的方式，电梯可以自动的实现额定速度，而电梯位于平层的位置时就会利用负加速度的方式予以有效减速，直到能够在平层位置时实现零速度为止，一般情况下，在 单位时间内出现变化越大的加速度，就会导致人感到越来越难受。所以在进行电梯设计的时候，为了使乘客的身体舒适感得到一定的满足，就需要采取将加速度做小的方式来进行，与此同时，加速度的整个过程也会变得较长，最终可以使乘客的舒适感以及电梯本身的速度能够同时得到满足。然而，大部分情况下，还未能够实现额定速度的电梯加速，电梯就开始逐渐进行减速了，在这种情况下，根本无法将电梯自身的高速性能有效的发挥出来。由于高速电梯具有相对较高的对设计以及材料等的要求，所以自然就具有相对较高的价格。因此，在对电梯进行设计的时候不要对电梯的速度予以盲目的追求。作为对电梯产品进行衡量的最为主要的一个目标，舒适感是非常重要的。在整个楼层具有十层楼高的情况下，按照平均三点三米的层高来计算，只需要采用每秒1.0 -1.2 米的电梯速度就可以了，一旦电梯速度达到了每秒2.5米，就会导致一些乘客出现头晕耳鸣的现象，这是完全没有必要的。?以使用环境为根据进行电梯的选用。在井道当中上下运行的电梯轿厢，就好像是存在于打气筒中的活塞一样，会利用门厅将存在于井道外的沙子以及灰尘等杂物吸入到井道当中，从而严重的污染了井道之内的门锁机构以及电器等。再加上井道之内设计不好的电路板密封盒等，就会导致门锁开关的防护罩等根本无法将自身的作用发挥出来，最终严重影响到维修保养工作的有效开展。尤其是遇到大雾返潮天气，水珠会挂满在厅外的墙面以及不锈钢厅门上，灰尘存在于电路板上就会因为变得湿润而成为带有电阻的导体，最终会导致故障的情况出现在电梯当中。?对电梯自动门机故障予以关注。每达到一层的电梯，角门以及厅门就会通过机械联动机构带动进行一次启闭，与此同时，整个电梯上最容易遭受到撞击的部位就是电梯的厅门以及轿门，其占到了高达百分之八十的电梯故障总数。所以必须要对是否安全可靠工作以及是否科学设计的厅门的自闭装置以及门机的机械联动机构等具有十分重要的意义。?在对电梯进行选择的时候需要与维修技术力量相结合。各种电梯具有基本相同的工作原理，但是电梯的科技含量以及电气控制技术手段在不同的控制系统当中是各不相同的。通过对一 部分电梯生产厂家的调研，我们可以发现一部分厂家的电气控制部分主要是由继电器构成的，在对其中的配件材料进行购买的时候还是非常方便的，所以基本上可以由物业公司或者维修部门将完成对电梯的维修工作;而还有一部分厂家的电气控制部分主要是由电路板构成的，如果电梯一旦出现故障的情况，就必须要投入大笔的资金以及人力对之进行维修，所以具有相当高的维修费用。 下面是赠送的范本，不需要的可以编辑删除～～～～～～ 教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。 一、_________ 培训学校聘请_________ 籍_________ (外文姓名)_________ (中文姓名)先生/女士/小姐为_________ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。 二、合同期自_________ 年_________ 月_________ 日起_________ 年_________ 月_________ 日止。 三、受聘方的工作任务(另附件1 ) 四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。 五、社会保险和福利: 1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附2 ) 2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_________ 至_________ 的来回机票(金额不超过人民币_________ 元整)或教师凭机票报销_________ 元人民币。 六、聘方的义务: 1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作以及有关外国专家的管理规定。 2.对受聘方提供必要的工作条件。 3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。 4.按时支付受聘方的报酬。 七、受聘方的义务: 1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。 2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。 3.按期完成工作任务，保证工作质量。 4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。 5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。 八、合同的变更、解除和终止: 1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。 2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。 3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同: a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。 b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。 4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同: a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。 b 、聘方未按时支付受聘方报酬。 九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满90天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。 十、仲裁: 当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。 本合同于_________ 年_________ 月_________ 日在_________ 签订，一式两份，每份都用中文和_________ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。 聘方(签章)_________ 受聘方(签章)_________ 签订时间: 年 月 日 二手房屋范本由应届毕业生合同范本 卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________ 买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关 法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________ 拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米，总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与办法: 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人 民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款 人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________，代表人是____________。 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。 第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房 地产交易中心一份、________公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉 讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同 具法律效力。 第十二条 双方约定的其他事项: 出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________ 身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________ 地 址:___________________ 地 址:____________________ 邮 编:___________________ 邮 编:____________________ 电 话:___________________ 电 话:____________________ 代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________ 身份证号码: ___________________ 身份证号码: ___________________ 鉴证方: 鉴证机关: 地 址: 邮 编: 电 话: 法人代表: 代 表: 经 办 人: 日 期: 年 月 日 鉴证日期:_______年____月____日