北京租房指南

北京租房指南1 第一章 租房常见问..........3 1.1 租房首要问题？.. 3 1.2 房租和相关费用问题？... 3 1.3 与人合租需要注意什么问题？.3 1.4 如果租房时间较短，怎么办？.4 1.5 看房应看什么？.........................4 1.6 如何识别房产证.........................5 1.7 定金/押金问题............................6 1.8 租赁问题.............................7 1.9 财务及其它住房安全问题.........8 1.10 与房东发生纠纷，合同中又没有约定，怎么办？ ..............................................8 第二章 中介骗术及防御手段................8 2.1 租房中介骗术汇总.....................8 2.2 卖房中介骗术汇总......................9 2.3 租房8 大攻略...........................10 第三章 北京商圈附近小区情况........11 3.1 王府井商圈...............................11 3.2 回龙观商圈...............................12 3.3 西单商圈...................................13 3.4 前门商圈...................................14 3.5 CBD 商圈..................................15 3.6 公主坟商圈...............................15 3.7 当代商圈...................................16 3.8 中关村商圈...............................17 3.9 望京商圈...................................19 3.10 上地商圈.................................21 第四章 租房案例....................................23 4.1 案例1 口头协议失效被扣违约金23 4.2 案例2 不用电话宽带却被迫埋单.23 4.3 案例3 退款协议隐藏“陷阱” ..23 4.4 案例4 退房近一年押金无着落.....24 4.5 案例5：一房租三人................24 4.6 案例6：个人租房不订"赔款" 引发的纠纷令人"头疼" ...............................25 4.7 案例7：帮“朋友”顶了两个月缺.................................................................26 4.8 案例8：900 元“买”了个遥控器................................................................26 4.9 案例9：“招”了个“野蛮”女室友...................................................................27 4.10 案例10：西装革履的“沙丁鱼”...................................................................27 附录1：房屋租赁合同..........................29 附录2：搬家公司电话...........................32 第一章 租房常见问题 衣食住行，要在一个地方生活，首先要解决住的问题。在北京买房，对于多数刚毕业 的学生以及刚到北京来打拼的人而言，都是不现实的，那么租房就迫在眉睫了。在租房时我 们都应该注意哪些问题呢？ 我们就一般租房应该注意的问题或者是可能会碰到的问题汇总，希望可以对您有所帮 助。 1.1 租房首要问题？ 要租房子，要考虑自己工作地址，可负担的租金，交通状况以及小区本身的状况。这个 可以参照我们一下章节对北京热点商圈的以及各位租房者自己的情况来确定。 1.2 房租和相关费用问题？ 租房市场就是过年的月份相对便宜一些，其他所有的时间基本上都是一样的。由于学生 租赁高峰，7、8 月份租房价格没有明显变化，但房源少。所以基本上不用考虑时间问题。 毕业生能承受房租成本范围500 以下占42％，500－800 占35％。 500 以下单间一般都是 平房。而且是非城区平房，东城、西城、宣武可能还有一些平房，但是价格在500－800， 好的平房可能会到800 至1000 元。西城四环以内两居1800－2000，单间都得800－1000 元。租三居室是最划算，三居2400 左右，一个人一间，分到每一个人身上就800 元。 如果住了一年，房东要提价呢？可跟房东商量，有可能你的经济实力也好了，如果你觉 得这个房子非常好，心甘情愿就会接受。其实这个问题在签合同时就会有“征兆”，在下面 我们还会谈到。 物业管理费、取暖费应该谁来出？如果是集中采暖都是业主出，老房子的物业费租户 只要承担卫生费就可以，大部分普通住宅的物业管理费是1000 元/年左右，原则上是业主出。 如果物业费和取暖费全部租客出，相应房租就会低一些。这些在签租赁合同时也会涉及到的。 1.3 与人合租需要注意什么问题？ 1）承租对象方面：最好为同性，因为异性不方便；性格一定要大方，千万不要斤斤计 较那种；生活方式不能过于讲究；一定要有正当职业；一般情况下不要允许让他留宿其他人 在你的房子里。 2）水、电、煤气方面要因人而异，如果是两个单身的，最好就是一人交一个月或者一 人一半，反正都是设施共用嘛。合租前，最好签订书面协议，内容包括房租的分摊比例、空 间的占用、卫生谁负责、餐饮问题、客人的来访及留宿，及什么时间应保持安静，若一室友 决定出去，或夜不归宿，应关照其他人什么事情等等，总之越详细越好。 3）在合同方面，有的合租是跟二房东租，他也是从房主那租的房子，这时候你有权要 求看他们双方的租赁合同。确认房东是允许他再租的，如果房主约定不能再将房子转租就不 能租，房主无所谓就可以。这种情况下再签合同就属于违法行为，但在这种情况下，最好互 留证件和联系方式。 4）房租最好不要年付。以按月付最好。 5）房子出租后应注意要做好自身门户的防盗工作。合租丢东西的情况还是挺多的，建 议换门锁。不管多么亲密，贵重物品要保管好。 6）要注意入住后自己的生活方式，最好不要对对方带来不便。也要注意，如果对方有 什么不良癖好，对自己的正常生活造成影响的，要友好协商，不行就要换房子，不要勉强自 己。对自己无法忍受的事项，在合租前应立下君子协议，确保免除日后的口舌争端。 1.4 如果租房时间较短，怎么办？ 要想只是短期租房，如一两个月等，唯一的就是租高价，因为房东会担心你把他的 家具搬空。有些地方可以短期租住，就像租酒店那种形式的短租公寓，但是收费比租普通住 宅高，比住酒店要便宜一些。 1.5 看房应看什么？ 看房时要注意周围环境，房主的资格， 房子设施的质量， 合同内容等。 对于周围环境，可以在租房之前，以租房人的身份询问一下，一般都能问出来。 对于房主资格问题，可以要求房东拿出房产证，并查看房产证上产权人的名字和房东的 身份证是否一致，以此确定房东是否有权出租该房屋。如果房产证上还有其他人的名字，即 房屋属于共有房屋，则要有全部共有人的书面同意。另外，按照法律规定，有以下情形之一 的房屋不得出租：（1）未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的；（2）改 变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；（3）被鉴定为危险房屋的；（4）法律、 法规规定不得出租的其他情形。 对于房子设施问题，首先，要关注房屋的门窗,看是不是有防盗门,这里要注意一些老式 的防盗门根本不具备防盗功能,像钢管焊接成的那种就是这样,所以你可以要求业主把门换成 新的防盗门,这样才有保障。还要看窗户的密闭是否完好,尤其是租住一、二层的承租人一定 要仔细把关,检查所有窗户是否都能关严,所有插销是否都能插上,检查防护栏有没有开焊,有 没有被折断的隐患,如果有必要还是请业主一同加固,以防后患。 其次要注意一些固定的设施，比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、空调等。在看房的 时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。 第三，要检查上下水和电路入户状况。此项注意尤其适用于那些建造年代比较老的楼房, 比如一些总层高为四五层的楼房,因为当时的建造需要5 层以上必须安装电梯,所以在80 年代 左右有不少5 层楼房,因为上下水管道长年使用,输电线路功率低、线路老化等,所以经常 出现下水道频繁堵塞、上水水压不够、大功率家用电器无法正常开启、电路跳闸的现象。 如果有这种情况，在看房时要特别注意上下水的通畅,特别是选择一楼和顶层。一般水压不 足顶层最受影响,连带会导致洗澡出水不痛快,下水不畅则一层会经常返水，所以一定要注意。 第四，就是要查看房屋的入户电路,现在基本所有的老城区都已经对原有老化的电路进 行了改造,如果入户电表为插卡式的那就尽可以放心使用了,如果不是你可要多加考虑了。 第五，别让家用电器成摆设。看房时屋内齐全的家用电器,未必是一件好事,不要被表面 现象所迷惑。因为,一般房东会为提升租价而特地拼凑一些电器,而这些电器的来路大多是从 旧货市场、二手贩子那儿来的,所以使用时无法保障,比如设备的老化,一天费三度电的冰箱、 开起来嗡嗡作响的空调也许你还没有用过吧。所以在看房时,检查电器的使用情况是必不可 少的，尤其是冰箱空调最为重要。 最后，在你看房的时候一定要仔细看，因为有的时候有的隐患是看不到的，比如下水道， 老的房子管道比较细，你看房的时候并不堵，但是在你使用的时候极其容易造成堵塞。 如此看房,房主会觉得你很较真儿,可虽然租住是暂时的,但是生活上的安全和方便还是 最重要的,仔细点儿毕竟没坏处。 1.6 如何识别房产证 新的房产证有简单的识别方式，是枣红颜色，34 开纸，纸张比较硬，是印钞纸，跟人民 币是一样的纸张，有很多水印在顶上，平面上有很多的高的建筑； 旧的房产证就是简单的 白纸，没有太好的识别方式。为了能够避免受骗，我们可以要求我们的业主提供原始购方证 明，或者是购房发票收据之类的东西。中介公司可能恰好会有一些房产证原件，可以请他们 拿出来让看看是什么模样。在房产证之外我们建议，再向物业、邻居打听核实，双层保险受 骗机率就非常小。 1.7 定金/押金问题 所谓定金，就是指合同双方当事人约定的，为保证合同的履行，由一方预先向对方给付 的一定数量的货币或其他代替物。 《合同法》第115 条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对 方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的 一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当 双倍返还定金。” 如果交定金，一定要想清楚是否一定要租这套房子，交完定金以后后悔了，那定金一般 是要不回来的。交定金的时候应该约定好房租，约定好什么时候签租房合同，并根据自己的 要求跟房东有一个初步的书面约定，不要仅仅口头上说＂你给我保留房子，我交给你多少定 金＂，你有可能后悔，房东也可能后悔。如果是你后悔了，定金一般都要不回来；如果是房 东不想租了，就要赔双倍定金。这种情况下，很多同学不好意思说，对很多事情都抱着侥幸 心理，往往受骗都是利用这种心里，最后吃亏就是自己，其实没关系，说话语气适当也是可 以接受的。真正的骗子觉得你防备心这么强，不好骗就会放弃。 “付×押×”是租赁市场中对租金和押金支付方式的俗称，比如付三押一，即指租金按 三个月为一期支付，押金数额为一个月的租金。具体几个月支付一期租金，则由各人自身状 况决定。支付租金，作为承租人主要的义务，在合同中必须明确约定清楚每期租金的支付时 间和方式，以及逾期未支付的违约责任。此种违约责任常见的形式为：每逾期一日加收一定 比例滞纳金，且如果超过一定的合理期限（比如30 天），出租人可以单方面解除租赁合同， 既有利于保护出租人的租金收益，又能给承租人合理的宽限期。 押金在法律上称为“租赁保证金”，主要用于抵冲承租人应当承担但未缴付的费用。押金 应支付多少，应当按照租期长短、装修程度、家俱家电数量和价值等因素来确定。对于出租 人而言，押金数额越高，保障性能越强。但许多人会把押金误解成定金，严格来讲，两者属 于完全不同的两个概念，只有在合同中有特别约定时，押金才具有定金的担保作用。 需要特别提醒的是，无论支付租金还是押金，若通过银行划帐方式支付的，最好直接划 入产权人名下的帐户，并留好相关的划款凭证，以此进一步控制资金风险。 1.8 租赁合同问题 如今，有些人租房时只是口头协商，不签订书面合同，发生纠纷后因没有合同只能吃哑 巴亏。因此，你在租房时，一定要和房东签订书面的房屋租赁合同，以明确双方的权利义务。 合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解 决纠纷时有据可依。房东在交房时应告诉你该房屋的使用要求，家用电器等附属设施如何使 用，煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等。作为房客，你也应主动向房东了解这些情 况。 房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一 十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋 租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出 租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。 房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合 法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。 承租人不得以出 租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合 同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转 租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的， 承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授 权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。 根据我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应 向房产管理部门备案。房屋租赁中如一方系房地产经营公司，则其租赁活动应在当地房地产 交易所进行。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量 指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等，数量则指房屋的面积、间数等。 这是房屋租赁合同的主要条款，也是出租方收取租金的依据。如果出租方不能按照约定 交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租 方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要 求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。 如果出租人交付的房屋状况与约定不符,承租人能否用其他手段如拒交物业管理费等来 对抗呢？这要看双方在合同中的约定。如果双方约定物业管理费由承租人支付，则承租人不 能拒绝支付物业管理费。 租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取，是 物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关 系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付 物业管理费。 附录一是一份正规的租房合同，大家在租房签合同时可以参考，当然也要根据自己的实 际情况做些修改。 1.9 财务及其它住房安全问题 财务失窃、安全问题房东是不会承担责任的。你可以报110 抓犯罪分子。房东把房 子交给你，你就是房子的使用人，你的东西失窃没有权利让房东承担责任。所以希望大 家在入住后一定要注意自己的财务安全，尤其是夏天更要注意，因为可能会有人通过爬 窗户上去。要注意按防护栏，防盗门要锁上。如果楼层比较矮可以要求房东加防护栏。 1.10 与房东发生纠纷，合同中又没有约定，怎么办？ 学生比较大大咧咧，可能有时候容易跟房东发生矛盾，然而，在居住的过程中一定要注 意跟房东、邻里关系是非常重要的，丝毫不亚于签合同的重要性。 租的时间长实际对房东 是有好处的，但是他不允许你破坏房子，尤其是老太太对房子比较在意．所以有事好好跟房 东商量，提前打招呼比较好。有的学生租的时候说是两个人，结果住了6 个人，有的学生 回来比较晚，或者是家里养宠物，只要邻里有意见房东就一定会提出警告甚至要求你赔偿。 但如果跟房东关系很好，保护了他的房屋，不给他惹事，房东同样会待你很宽松，比如说房 租晚交几天，甚至第二年主动降房租。 <提醒>要注意，租房也能买保险 房屋租赁期间，常见的纠纷主要集中在遇到房屋设备损坏、盗窃、抢劫等意外时，到底 该由谁来“埋单”的问题上。针对这一问题，一些保险公司推出了“房东综合保险”和“租客综合 保险”，只要每年花100 元，租房的烦心事都将“烟消云散”。同时，一些主险为室内财产损 失险，最低保费只要15 元，可为家中财产提供1 年2 万元的保障。 第二章 中介骗术及防御手段 在房产投资领域，投资者无论是购买二手房，还是出租出售房产获利，都不可避免地要 与房产中介打交道。然而，某些中介往往利用客户法律知识的欠缺和交易安全意识的淡薄欺 骗客户，造成投资者难以挽回的损失。业内专家将这种现象称为“中介风险”。 2.1 租房中介骗术汇总 1．利用租房者的急切心理和知识缺乏，一房多租，骗取“订金”或卷款逃跑。一些皮包公司 在网络上发布一些物美价廉的房源信息，等顾客上门后极力展现自己的权威性，骗得顾客的 信息费或订金，只等上钩的鱼儿够数了，他们就人去楼空。事实上，我国《合同法》中规定， 确定买卖的只有定金，一旦买卖未成交，损失方有权向违约方索要两倍定金作为赔偿，而“订 金”没有法律效力。如果出现这种情况，受害的购房者可向消费者委员会投诉，或通过法律 手段进行解决。对付这种情况，租房时一定要注意察看中介有没有合法的中介资格，还要看 工商执照、税务登记。 2．骗取房屋租金 一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙 及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租 人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付 租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业 主及租房人带来巨大的财产损失。 3．冒充房东骗取中介费 这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务 员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东 签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时， 公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。 4．不法手段骗取名义费 其一就是“看房费”。这个骗局的过程是客户交纳300 至500 元的“看房费”后，由甲业务 员带领客户去看“一套房子”（当然这套房子根本就不存在）在路上乙业务员打来电话冒充房 东说临时有事去不了，另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码，这时甲业务员会说： “你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。” 其二就是“信息费”。所谓信息费是租房人与中介公司在租赁代理费用上达不成一致时， 中介公司会提出优惠方式，即租房人交纳为数不多的一笔费用后，一般为300 至500 元，中 介公司会为租房人提供若干条房源信息，由租房人自己去联系。 5．合同陷阱 无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合 同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。 首先，中介公司与租客签订协议中，如果有类似“乙方与出租人交换各自的联系方式， 或与之签订了有关定金合同，中介公司即完成了与乙方的委托合同，乙方应支付中介费”这 样的条款，就要请房客要提高警惕，中介公司很可能与其内部员工通过唱双簧的把戏，骗取 房客的中介费。 第二，中介公司与房东签订委托合同时，应约定签订房屋租赁合同的签约地点，最好是 到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与业主私下签约，则房主的交易安全得 不到保障。其次要详细填写物业验收单，应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新 旧程度等等，由房主和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢 失。 五、巨额差价 不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手以 不收取中介费的名义按市场价格出租，从而赚取高额差价。粗略计算，空置期加上差额部分， 总额至少应在3000 元以上。 2.2 卖房中介骗术汇总 利用房地产市场的信息不对称牟取暴利。例如在房产买卖中，我国有关法律规定，房地 产中介应当在销售商品房时提供房源信息、销售价格并表明收取佣金，即按房产成交价格的 3%到5%提取佣金。但现实中，中介往往隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获 取佣金以外的报酬。购房者和售房者很难了解到真实的出售价格，差价则由不法中介赚得。 类似的手段还有“阴阳合同”：如明明房屋成交是70 万元，中介公司却要求客户在签订 的合同中写成50 万元。很多购房者认为这样做可以少交税款，往往同意中介公司的劝说， 却不知道其中隐藏着风险。事实上，政府部门所看到和所审核的合同都是按规定填写的原价 买卖合同，因此只承认原价合同。买卖双方一旦因为补充合同发生纠纷，就很难裁定。如果 双方是口头约定，进行现金交易，那风险就会更大。所以购房者一定要遵循正常法律程序， 才能保护自己的利益。 另外，一些中介公司挪用客户的资金进行牟利。据了解，目前中介公司参与房产交易时， 一般都是要求购房者在合同签订的3 天内，将首期款(一般是售房款的两到三成)打入指定银 行账户，进行资金监管。等到国土房管部门登记，合同生效后，中介公司才会把房款付给卖 方。由于目前没有严格的法律限制，购房款在中介公司账户上的停留时间短则一个月，长则 半年或更久。由于铺面多、业务量大，加上缺乏监管，一些不法房地产中介就利用收、付款 的时间差，采取“拆东墙补西墙”的办法，挪用这些资金，用于炒房、炒股，或开设门店，追 求短期利润。 对于很多中介公司而言，他们挪用客户资金的做法，实际上相当于“小银行”，开设的门 店就等于银行的营业网点。门店越多，吸纳的房款就越多，可以腾挪的空间就越大。因此一 些中介公司热衷于“超常规发展”，开设的分公司、门店很多，但交易量却很少，其原因就在 于中介公司“醉翁之意不在酒”。 近年来，房地产市场火爆，积淀在中介公司的房款很多，因此他们拆补挪用资金窟窿比 较容易，一般不容易出现问题，但这也不能排除一些公司因为经营不善而引发纠纷。更可怕 的是，一旦楼市整体下滑，资金链条发生断裂，中介公司的挪用行为将引爆巨大的金融风险。 当前，国家正在进行房地产宏观调控，这种情况不能不加以提防。 2.3 租房8 大攻略 第一，切记正规的房屋中介看房阶段是不收费的，只有达成协议后收取相应的中介报酬。 第二，最好不要租被中介公司全权代理(实际上是转租)的房屋。 第三，避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进合同。 第四，卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。 第五，房客收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。 第六，任何口头协议都尽量落实在正式合同中。 第七，如果中介公司拒绝履行责任，房客要事先做好取证准备，如录音、录像等。 第八，切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。 第九，要看好合同中关于晚交房租的滞纳金是如何收取的，不能听信可以晚交房租的口 头承诺，否则中介公司可能依照合同收取。 找中介时，不要轻信广告，一定要实地考察；要选择合法的、信誉度高的房屋中介公司， 并认真仔细地查看是否具备“两证”； 对房主要核实其产权证、身份证、户口簿以及“房屋出 租许可证”“住房出租安全许可证”。如没有后“两证”，出租房屋属违法，所签租房合同为无 效。 第三章 北京商圈附近小区情况 3.1 王府井商圈 王府井商圈，向来是寸土寸金的宝地，附近的出租楼房很少，公交路线发达，不想挤公 交的人们多半选择了在地铁沿线租房。如果想步行上班，要么租平房，要么考虑南边的崇文 门区域，平房一般单间都在1000 以下，但条件有限。崇文门附近的租房价格近年来节节攀 升，一般一居价格都在2000 左右，刚参加工作的上班族会感觉压力较大。 不要中介搜房网建议：对于经济较为紧张的上班族，可以考虑崇文门西大街和崇文门东 大街的沿街楼房，相对性价比较高，骑车10 分钟内即可到达公司，但装修情况差别较大， 需要特别注意隔音效果；如果您在王府井工作，一号地铁沿线也是不错的选择。有一定经济 实力的租房者可以考虑新景家园等小区，配套齐全，生活方便。 下面是崇文门附近的部分小区情况： 1. 新景家园：崇文 崇文区磁器口路口向东200 米 周边交通：8、57、116、60、23 路等多条公交线路直达社区 周边配套： 汇文中学、96 中学、崇文门小学；幼儿园： 北京三幼、五幼；商场： 新世界商场、金伦 大厦、北京大都市商业街；邮局： 花市邮局；银行： 工行、建行、招行；医院： 普仁医 院、同仁医院、北京医院 租房价格：1 居2000 元/月；2 居2600 元/月；3 居3000 元/月。 社区论坛：小区密度较大，绿化不完善。 2. 都市馨园：崇文 崇文门外大街 周边配套： 医疗教育：同仁医院、协和医院、普仁医院、崇文小学、汇文中学、广渠门中学； 购物休闲：东方广场、新世界商场、搜秀城、天坛公园、龙潭湖公园、明城墙遗址公园。 租房价格：1 居2200 元/月；2 居2900 元/月。 3. 国瑞城：崇文 崇文门外大街 周边配套： 医疗教育：同仁医院、协和医院、普仁医院、崇文小学、汇文中学、广渠门中学； 购物休闲：东方广场、新世界商场、搜秀城、天坛公园、龙潭湖公园、明城墙遗址公园。 租房价格：1 居2300 元/月；2 居3000 元/月。 4. 富贵园：崇文 广渠门内大街东花市南里 周边配套： 小区设有大型商场、超市，周边学校、市场、美容美发店；大中广渠门店，新世界商场，汇 文中学、广渠门中学，崇文小学。 租房价格：1 居2000 元/月；2 居2500 元/月；3 居5000 元/月。 3.2 回龙观商圈 回龙观商圈居住人口较多，由于区域较大，房租价格也有较大的起伏。回龙观租房比上 地大约便宜500 元左右，而且配套设施越来越齐全，城铁的便捷性使得很多在海淀上班的人 都愿意去回龙观居住，龙华苑、龙腾苑等均是不错的选择。紧邻城铁的房源越来越紧张，房 租价格也会相对较高。 下面是回龙观附近的部分小区： 1. 北京人家：昌平区京昌高速路回龙观出口北郊农场桥西北100 米 周边配套： 中、小学： 文化社区内；幼儿园： 北郊农场幼儿园 ；商场： 天福超市、京客隆 银行： 工 行、农行、农村信用社 ；医院： 回龙观医院、龙禧医院、社区门诊 价格：2 居：600 元/月；3 居：750 元/月。 2. 流星花园：昌平区回龙观出口东侧300 米红绿灯北 周边配套： 幼儿园、学校等，小区可能存在物业管理不完善等问题。 价格：1 居：1400 元/月；2 居：1700 元/月；3 居：2300 元/月。 社区主页：http://www.lxhy.cn/ 3. 回龙观文化居住区：昌平区回龙观饭店东700 米 周边配套： 一期工程居住区内规划建有8 所托幼、两所小学、两所中学、一所地区性医院、一处公交场 站以及可为娱乐、休闲购物提供充分活动空莘的公共建筑群。 价格：2 居：1600 元/月；3 居：1900 元/月 4. 金榜园：海淀 西三旗环岛向北300 米 周边交通：315、307、344、345、355、379、371、398、748、407、618、845、719、810、 811、814、819、820、914、919、运通111、运通105、运通109 等30 余趟公车及轻轨均可 直达。 周边配套： 会所、地下车库；中、小学；幼儿园；商场；邮局；银行；医院。 租房价格：2 居1800 元/月；3 居2200 元/月；复式4500 元/月。 5. 新龙城：昌平 回龙观 周边交通：北邻地铁13 号线，西邻八达岭高速公路。城铁现已投入使用，社区北距龙泽站、 回龙观站几十米。公交系统发达，共20 余条线路从社区附近经过，其中，307 路、运通114 路直达上地、中关村地区。 周边配套： 幼儿园：汇佳幼儿园；综合商场：物美超市、美廉美超市、大中电器城、港龙综合商业中心； 餐饮：九头鸟酒家、金百万烤鸭；健身：昆泰游泳馆、自然美健身中心；公园：回龙园、体 育公园；医院：回龙观医院，北大国际医院。 租房价格：1 居1900 元/月；2 居2300 元/月；3 居2800 元/月。 6. 万润家园：海淀 西三旗环岛向北800 米路东 周边交通：向南到西三旗环岛仅800 米，小2 路、小59、小60、811、719、618、398、362 支、355、355 支、345、307、407 等十余条公交线路交聚汇合 周边配套： 中、小学： 石化管理干部学院、清河小学；商场： 回龙观购物中心、西单超市；银行： 工 行、建行、中国银行；医院： 京华医院、回龙观镇医院。 租房价格：2 居1500 元/月；3 居2800 元/月。 7. 硅谷先锋：海淀 西三旗环岛东面 周边交通：323、814、810、803 路直达小区 租房价格：2 居1800 元/月；3 居1900 元/月；4 居5300 元/月。 社区论坛：对该小区的综合评价较好 8. 森林大第：昌平 西三旗环岛东五公里路南 周边交通：323、814、810、803 路直达小区 周边配套： 中小学：清河四小、育新小学、北京二十中；幼儿园：育新试验幼儿园、9511 部队幼儿园、 私立繁星幼儿园；银行：工行、建行、农行；医院：北医三院门诊、京华医院、清河医院。 租房价格：单间：900 元/月；2 居1800 元/月；3 居2400 元/月。 9. 沁春家园：海淀 海淀区西三旗环岛东300 米路南 周边交通：315、345、355、371 等公交线路及若干小公共。 周边配套： 中庭绿地、会所、大型超市；中、小学；幼儿园；商场；邮局；银行： 农行、建行、工行； 医院： 京华医院。 租房价格：2 居1800 元/月；3 居2800 元/月。 10. 知本时代：海淀 海淀西三旗环岛东侧2000 米 周边配套： 社区专署会所，内含社区便利店、洗衣、冲扩、鲜花、速递；茶餐厅、健身房、阅读室、娱 乐室、医疗保健中心、社区服务和物业管理中心 租房价格：1 居1500 元/月；2 居2000 元/月；3 居2600 元/月。 社区论坛：社区保安、物业服务不完善。 11. 新康园：海淀 海淀区西三旗环岛黄土店 周边交通：371、355、398、315 等多路公交车直达。 周边配套：中小学,中庭绿地,幼稚园。 租房价格：1 居1600 元/月；2 居2000 元/月；3 居2500 元/月。 3.3 西单商圈 西单商圈是北京的核心商圈之一，附近的出租房主要集中在南面的宣武和北面的白塔寺 一带，南面的新兴小区较多，租房者的选择余地相对较大，而喜欢坐地铁的上班族多半选择 居住在一号地铁的西线方向。如果想步行上班，西单附近有很多胡同，如灵镜胡同、钟声胡 同、羊肉胡同等等，胡同里的小区可能规模不大，但对租房者而言却比较合适， 如北面的 皇城根小区，一居价格一般在1900 左右，两居一般在2400 左右。 下面是西单附近的部分小区： 1. 庄胜城：宣武 宣武区宣武门外大街6 号 周边配套： 中、小学： 实验小学；幼儿园： 实验幼儿园；商场： 庄胜SOGO、庄胜丽晶购物中心； 银行： 工商银行、建设银行 医院： 宣武医院 其他： 西单图书大厦、琉璃厂 租房价格：1 居2500 元/月；2 居4200 元/月；3 居6500 元/月。 2. 长椿苑：宣武 老墙街 周边配套： 中小学： 北京小学、十四中学；幼儿园： 槐百树幼儿园；商场： 菜百新世纪、崇光百货； 邮局： 邮电局；银行： 工行、建行、农行；医院： 宣武医院、中医研究院 3. 似海怡家：宣武 牛街北口，位于牛街和广安大街相交路口的西南角 周边配套： 中庭绿地；中、小学： 广安门第一小学；幼儿园： 牛街第二回民幼儿园；商场： 有；邮 局： 广安门邮局；银行： 有；医院： 宣武医院 租房价格：1 居2300 元/月；2 居3500 元/月。 社区论坛：物业工作不完善。 3.4 前门商圈 前门商圈紧邻周边的西单商圈、崇文门商圈和王府井商圈，是南城的核心商圈之一。南 城的房租相对于其他主要商圈要低一些，特别是一些老的居民楼，比较适合收入较低的上班 族。 下面是前门附近的部分小区： 1. 长椿苑：宣武 老墙街 周边配套： 中小学： 北京小学、十四中学；幼儿园： 槐百树幼儿园；商场： 菜百新世纪、崇光百货； 邮局： 邮电局；银行： 工行、建行、农行；医院： 宣武医院、中医研究院 2. 金鱼池小区：崇文 宗文区天坛路87 号 交通状况：位于天坛公园北侧，与天坛公园一墙之隔，北依两广路、大都市街，东靠王府井 大街延长线（直达天坛北门），西临正义路延长线。 租房价格：1 居2000 元/月；2 居2700 元/月；3 居3300 元/月；复式4500 元/月。 3. 朱雀门 ：宣武 宣武区太平街8 号 周边配套： 中小学：育才中学、十五中；综合商场：SOGO 百货、新世界商场；幼稚园：一建公司第二 幼儿园、永东幼儿园；银行：工行、建行、农行；邮局：有；医院：宣武医院、天坛医院、 友谊医院；其他：先农坛公园、陶然亭公园 租房价格：2 居2000 元/月。 社区论坛：物业服务不完善。 3.5 CBD 商圈 CBD 商圈的核心区是以国贸中心为中心的近4 平方公里范围，其边缘区包括京广、慈 云寺、双井 、双井、劲松等商务聚集区，辐射区域包括建国门商圈。CBD 商圈分为东西轴 和南北轴，南北轴以东三环为标志，东西轴以长安街沿线为标志，沿线分布着众多的商务写 字楼；在CBD 工作的人们往往喜欢住在东边，近至四惠，远达通州，因为有京通高速直达 国贸，对国贸附近的上班族确实是很大的便利。 下面是CBD 附近的部分小区： 1. 康家园小区：青年路康家园小区，四惠地铁口 周边交通：紧邻地铁四惠站，有公交115,718,858 总站等 周边配套：菜市场、篮球场、网球场、华堂、易初莲花、法宝超市 租房价格：1 居1600 元/月；2 居2100 元/月；3 居2600 元/月。 2. 兴隆家园：四惠东地铁口 周边交通：紧邻地铁四惠东站 周边配套：大型会所、洗衣店、饭店、超市、宠物店、美容美发店、搽鞋店、棋牌娱乐室、 健身设施、儿童娱乐场所等设施一应俱全 租房价格：1 居1500 元/月；2 居2000 元/月；3 居2500 元/月。 3.6 公主坟商圈 公主坟商圈以一号地铁线为依托，被长安街和西三环路分割的四块区域。西三环沿线公 交路线较为发达，喜欢乘坐地铁的人则更多的选择住在一号线的苹果园方向。 下面是公主坟附近的部分小区： 1. 华尔街观典 ：海淀 莲花桥西南角 周边交通：1、4 路总站 702 830 324 特八 820 845 323 968 988 944 周边配套： 健身房、瑜珈馆、桑拿房、台球室、棋牌室、壁球馆、咖啡馆 租房价格：2 居2800 元/月。 社区论坛：噪音较大 2. 橙色年代：海淀 海淀区万寿南路 周边配套： 中、小学： 育英小学、翠微中学、育英中学、玉渊潭中学 幼儿园： 蓝天幼儿园、八一幼 儿园 商场： 莲花情商场、广亨超市；邮局： 翠微邮局 银行： 农业银行、工商银行；医 院： 301 医院、302 医院；其他： 市政配套成熟完善 租房价格：1 居2000 元／月；2 居2600 元/月；3 居3500 元/月。 3. 西钓鱼台：海淀 海淀区 钓鱼台村1 号 周边配套： 中、小学： 育英中学、音乐学院附属幼儿园、首师大附中、首师大、八里庄小学、海淀实 验小学、经济管理学校、建行幼儿园、北京中学、翠微路中学、海淀图强小学、北京工商大 学、花园村中学；商 场： 华润超市、燕莎望京超市、集美家具城、苏宁电器城、光华 商场、国美电器、曲美家具、大中电器、物美超市、城乡贸易中心、翠微大厦；银 行： 工行、建行、中行、农行、北京银行；医 院： 八里庄医院、304 医院、肿瘤医院、空 军总医院、万寿路医院、水利医院、儿童眼科医院、301 总医院；餐 饮： 阜成路上为 餐饮一条街、瓦缸汤馆、九头鸟、巴鱼人家、世都鲍翅海鲜、三千里烤肉、好伦哥、万寿宫 鲍翅、东北菜、金山城、湘菜馆、西北莜面村、君爵湘海鲜、天外天烤鸭、肯德基、必胜客； 酒 店： 天天假日饭店、寰岛博雅酒店、裕龙大酒店、岭南饭店、永兴花园饭店 租房价格：2 居2100 元/月；3 居4500 元/月。 社区论坛：物业服务不佳。 4. 糖人街 ：丰台 丰台六里桥东，南华源一里 周边配套： 中、小学： 太平桥中学、太平桥二小、一小.幼儿园： 社区自有.商场： 亿客隆商场、家乐 福、六里桥商场、首航超市、安安市场、蓝景丽家、丽泽建材城、碧溪家居广场.银行： 工 行、农行.医院： 电力医院、晓园医院 租房价格：2 居2000 元/月；3 居3000 元/月。 3.7 当代商圈 当代商圈位于中关村大街和北三环交口东北角，是北京西部著名的购物娱乐区域，附近 较近的居民区主要在双榆树，包括双榆树南里、双榆树西里、双榆树东里、双榆树北里等等。 下面是当代附近的部分小区： 1. 新起点嘉园：海淀 苏州桥西北角 周边交通：374、904、302、323、201 等二十几条公交线分布周围。 周边配套： 内部配套： 会议室、小型展厅、阅览室、游泳池、便利店、美容美发、健身房；中、小学： 万泉河中小学、人大附中附小；幼儿园： 有；商场： 双安商场、当代商场、城乡仓储超市、 燕兴商场；邮局： 有；银行： 有；医院： 海淀医院、口腔医院、海淀妇产医院、中关村 医院 租房价格：1 居3300 元/月；2 居5000 元/月；3 居7500 元/月；复式15000 元/月。 社区论坛：小区环境不好，物业管理不完善。 2. 私摩空间：海淀 西三环内紫竹桥北法华寺街27 号 周边配套： 中小学:北京舞蹈学院，中央民族大学，北京理工大学，北京外语学院；其他：紫竹院公园 租房价格：1 居2800 元/月。 社区论坛：物业管理不完善。 3. 蜂鸟社区：海淀 海淀万柳生态居住区内 租房价格：1 居3000 元/月；2 居4500 元/月。 4. 碧水云天·颐园：海淀 海淀区巴沟南路 租房价格：1 居3300 元/月；2 居4800 元/月；3 居6000 元/月。 。 3.8 中关村商圈 中关村商圈是以海龙、中关村科贸中心以及鼎好电子市场为中心形成的电子商圈，这里 上班的人们很多都选择居住在西部区域或者北部区域，如西三旗、展春园等。 下面是中关村附近的部分小区： 1. 世纪城 海淀区 蓝靛厂，紧临中关村，远大路海淀区政府旁，昆玉河边，世界最大购 物中心金源MALL 正对面。周边交通便利，有982 路、630 路、运通109、740 路（内 环）、835 路、840 路、735 路、121 路、运通110、374 支线、360 支线、831 路、小67 路、973 路、355 路、619 路、运通101 路等。 周边配套：九年制学校、两个幼儿园、68 万平米世界单体最大的金源时代购物中心、其 他商业配套，三期在紧临西四环的150 米绿化带中,配有9 洞27 杆的高尔夫球 场,位于中小学南的环形跑道,篮球场等等,都极大的方便了业主的生活。 5000 平方米的下沉式广场,在横贯小区东西向的约150 米的绿化带中我们专门 为业主配有小区的活动中心,其中专门配有老年人活动中心,儿童活动中心,健 身房等娱乐场所 租价：一般一居室根据装修情况、位置等不同，出租价格在600~1200/月不等。三居室 价格稍高，一般在3000/月以上。 1. 知春时代 海淀区知春路大运村公寓对面。离中关村距离较近，周边交通便利，有 804,368,323,902,392,375,718 路多条公交线路经过小区。 周边配套：幼儿园： 北航幼儿园 中、小学： 北航附小 北航附中 商场： 当代商场 双安商场 百盛 小白羊超市 邮局： 中关村邮局 银行： 建行 工行 农行 中行 医院： 北医三院 租价：一室一厅价格在2500/月左右，两室一厅价格在4500/月左右，三室两厅价格在 5500/月左右 2. 上地佳园 海淀区上地东里，周边有公交681、814，地铁13 号线等。 周边配套：医院： 上地门诊部,上地派出所、上地门诊部、幼儿园、小学（中关村二小分 校可寄宿），国际双语小学、中学（101 中学初中部，可寄宿），有8 家商业银 行，商场（超市发超市），邮局、电话局、宾馆、餐饮娱乐等设施 租价：一般的两室一厅（80 平左右）租价大概在2000/月左右，三室一厅（130 平）租 价在4000/月左右 3. 逸成东苑 海淀 学清路普尔斯马特向西北300 米路西，周边有748 路（晓月苑小区—— 育新小区）、419 路（东北旺中路——甘露园）、392 路（西直门——西二旗）、902 路（西 直门——小营西站）、719 路（纪家庙——北京轮胎厂）、816 路（宝盛里小区——菜户 营）、398 路（育新小区——新街口豁口）等。 租价：一室一厅（55 平左右）大概在2800/月左右，两室一厅（82 平左右）在3500 左右，三室两厅（156 平左右）在6800 左右。 4. 鑫雅苑 海淀区皂君庙，302、367、801、16 路等公交车途经社区 周边配套：北距北三环路约500 米，多路公交车途经社区,交通便捷；当代、双安、友谊等 大商场都邻近社区，生活十分便利；紧挨中国硅谷--中关村，隐含具大商机；地 处全国乃至亚洲最大的学院圈：少儿教育、初等教育、中等教育等，具有卓越的 人文氛围和教育环境。地下建有停车场，车位充足；小区还特设综合配套楼面积 3300 平方,内设老年活动中心、儿童活动中心等。 租价：两室两厅（120 平左右）租价在3500/月 5. 当代城市家园 海淀区清河安宁庄西路，629、355 支、392、323、运通105 等多条公 交线路到达 周边配套：中小学、银行、邮局、幼儿园、医院、商场 中、小学： 上地实验、中关村二小分校、清河中学、上地实验中学 幼儿园： 国 际双语、二炮、蓝天 商场： 超市发、金五星、清河百货 邮局： 清河邮局 银 行： 工行、建行、农行 医院： 有 租价：一室一厅（52 平左右）在2000/月左右，两室两厅（129 平左右）在3500/月左右 两室两厅（98）平左右在2500/月左右。 6. 麒麟家园 海淀区农大南路中段，位于中关村中心区内，周边有362 支、城铁临9 路、 708、749、933、108、特6、355 支、323、365、743、706、811、特4 等。 配套公建设施：游泳馆、球类运动场、幼儿园、诊所、超市、餐饮、健身房等共7000 余 平方米配套设施 租价：一居室900/月左右，二居室1500/月左右 7. 百旺家苑 海淀区马连洼地区农大北路南侧，地处上地科技园、中关村高新产业园区之 间，周边有716、特4、特5、特6、330、734、834 路公交车。 周边配套：内部：室内游泳池、儿童嬉水池、餐厅、商务中心、健身场所及其 他棋牌室、 球类室 中、小学： 农大附小、上地试验小学、马连洼小学、农大附中、67 中学、上地 试验中学 幼儿园： 小区幼儿园设6 个班 商场： 超市发、来客喜、百旺等超市、马连洼农贸市场、天秀服装市场 医院： 解放军309 医院、西苑中医院、北方肿瘤医院、解放军结核病中心 租价：一室一厅（56 平左右）1800/月左右，二室一厅（95 平左右）3000/月左右 8. 博雅西园 海淀区农大南路路北，周边有362 支、轻轨临时7 号公交线。 周边配套：内部配套： 公所、商业房 中、小学： 农大附小、马连洼小学 幼儿园： 五一幼儿园 商场： 农大西门 邮局： 农大西门 银行： 农大西门 医院： 309 医院 租价：三室一厅（120 平）3800 元左右 9. 天秀花园 海淀区农大南路，地处中关村科技园区核心区边缘，地形平缓、湖泊散布、 风光秀丽怡人，周边有968、817、708、运通114、运通108、749、743 等。 周边配套：区内建有会所、幼儿园。中关村一小入驻社区 租价：两室一厅价格在2500/月左右，一室一厅在1800/月左右 10. 富海中心 海淀区大柳树路16 号，16 路、16 支、103、849、933 等多条公交线路，路 路畅通，出行便捷。 周边配套：银行、证券营业部、邮局、游泳池、健身房、咖啡厅、网球场 中、小学： 北方 交大、北京理工大学、中央财经大学、人大、清华、北大等众多高等院校云集 商 场： 当代、双安、超市发、家乐福等多家大型购物场所 医院： 北大口腔医院、 人民医院 租价：一居室价格在1100/月左右，两室一厅在2500/月左右 11. 宏嘉丽园 海淀 蓟门桥西北，66、66 支线等多路公交车紧邻小区。 周边配套：中、小学： 阳光国际学校 幼儿园： 有 商场： 西单鑫星商场、万客隆 邮局： 有 银行： 有 医院： 社区门诊、洋桥康复中心 租价：一居室1500/月，两室两厅（120 平左右）4000/月左右。 12. 光大花园 海淀苏州桥北500 米万柳东路，小区交通便利，有367，300，201，101 等 多条公交线路直达小区。 周边配套：中庭绿地,会所 中、小学： 立新小学,人大附中,北大附中 幼儿园： 有 商场： 城乡超市,当代商城 邮局： 万泉庄邮局 银行： 招行、建行、工行 医院： 海淀医院 其他： 毛坯房 租价：几居中的一居（20 平）600/月左右。一室一厅3500/月左右，两室一厅4200/月左 右。 3.9 望京商圈 望京商圈是北京东北部的一个全新大型商圈，居住人口较多。地理位置决定了其在北京 的众多商圈中房租相对较低。 下面是望京附近的部分小区： 1. 银领国际 朝阳望京，紧邻地铁望京西站，是目前望京地区距离城铁最近的居住区。 周边配套：集贸市场、商业、服务业综合楼、文化活动站 租价：一室一厅（80 平左右）2500/月左右，两室一厅（120 平）3800／月 2. 望兴园 朝阳区望京开发区35 号地北区，小区交通便利404，406，409 路公共汽车可 达小区 周边配套：内部配套： 中庭绿地、会所、商场 中、小学： 望京小学 幼儿园： 有 商场： 燕莎望京购物中心 邮局： 望京新城邮局 银行： 工行、建行 医院： 望京针炙骨科医院 租价：两室一厅（100 平左右）2300／月左右 3. 都市心海岸 朝阳区望京阜通西大街，周边有404、412、707、951、952、614、400、 701、运通101 路公交车，地铁轻轨。 周边配套：商业设施配有卖当劳、超市、便利店、洗衣房等方便社区业主生活 租价：一室一厅（65 平）2400／月左右，两室两厅（110 平）4000／月左右。 4. 夏都盈座 朝阳南湖东园501 号，四至五环，交通便利。 周边配套：银行： 工行、中行 医院： 望京医