房屋抵押贷款

房屋 抵押贷款业务办理流程 房屋 抵押贷款业务办理流程 业务受理对象： 18周岁～55周岁，具有独立行为能力的南京本市或外省市人员均可；具有独立法人资格，在工商行政管理局注册的境内企业。 抵押物范围： 个人、公司名下的住宅、办公用房、商业用房和商铺。 抵押物类别： 已取得房产证的商品房、经济适用房、危改回迁房和成本价房（原为央产房屋需有可上市证明）、商铺。郊区的别墅和50万以上的商品房也可考虑。 贷款额度： 评估价的30％～70％不等。 收费： ⑴按金额付支付相应手续费； ⑵专业机构的房产评估费用。 所需材料： ⑴房产证两证、购房及发票； ⑵客户为个人的需提供身份证原件、户口簿原件（如已结婚需提供夫妻双方的身份证原件、户口簿原件及结婚证原件）； ⑶客户为机构的需提供企业法人身份证原件、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）、企业法人证明书、法人授权委托书、经办人身份证原件。 贷款期限： 单笔贷款合同期限为1日以上，3个月以下。 贷款手续期限： 除不同房管所办理抵押登记的不同时间外，在受理的前提下一般只需1－2个工作日。 操作流程： 业务咨询及登记（客户需持所要证明） 　              ↓ 实地考察、评估 　              ↓　　 房产所有权人或企业授权经办人到场与本公司签定合同                  ↓ 借贷双方共同到房屋所在地登记机关办理抵押登记手续                  ↓ 取得他项权利证后通知客户取款（客户融资成功） 四类房产不能办理抵押贷款: 　　●未结清贷款的房产 　　抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。 　●部分已购公房 　　已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。 　　●未满五年的经济适用房 　　回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。 　　●未取得房产证的小产权房 　　对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。 注意： 房屋面积不宜过小，房龄过老【不得低于40平方以下，90年以下二手房不易贷款】