第五章发包人要求

第五章发包人要求本工程为广电运通金融电子股份有限公司园区内AFC楼，位于广州市科学城南片科林路以北。本工程原为普通工业厂房，设计于2007年，建成于2008年，总建筑面积为9927m2,建筑为4层的多层建筑，无地下室，首层4.8m，2-4层4.4m，建筑总高度是19.2m（室外地坪至屋面高度）。大楼每层面积2440平方，共4层，总建筑面积约10000平方，本次改造首层和二层为数据中心使用，建筑面积约4800平方。改造满足不少于500个机柜使用要求：36.1kW机柜7个；8kW服务器机柜不少于18个；10kW服务器机柜不少于10个；6kW服务器机柜不少于465个。共建设不少于500个机柜，按《数据中心设计》GB50174-2017B级（其中不少于40个机柜建设为A级）机房规划建设。本工程采用设计采购施工总承包，实行全过程限额设计施工，限额投资，承包人经批准的初步设计及其概算不应超过暂定工程建安费，承包人经批准的施工图及其预算不应超过概算。在项目实施过程中，承包人应进行设计、施工方面优化，控制工程投资，确保最终工程建安费结算价不得超出目标控制工程建安费。承包人负责工程设计、设备采购、施工、总承包管理等全部内容。1.工程设计本期工程应完成如下设计内容：1.1建筑改造设计1.1.1建筑总体改造要求:多层丙类厂房，耐火等级为二级，抗震设防烈度为7度，屋面和外墙防水等级均为I级。1.1.2内墙外墙设计：满足机房工艺使用要求，墙体做防潮处理，外墙改造满足景观和城市规划要求。1.1.3建筑平面改造做法：平面布局合理，保证使用和疏散要求。1.1.4屋面设计：满足防水使用要求。1.1.5建筑立面改造：根据建筑外立面主要保持原样。1.1.6建筑防火和安全疏散满足规范要求，设置灭火和报警系统。数据中心每个防火分区均设置两部首层直通室外的防烟楼梯间，楼梯间装乙级防火门向疏散方向开启。位于两个安全出口之间的房间，其房间门至最近安全出口的距离不超过40m，位于袋形走道两侧或尽端的疏散门至最近安全出口的直线距离不超过20米。每栋楼一部货梯作为消防电梯使用。1.2结构及改造设计1.2.1按现行国家《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144或《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292进行结构检测或鉴定。1.2.2与抗震加固结合进行时，尚应按现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB50023或《工业构筑物抗震鉴定标准》GBJ117进行抗震能力鉴定。1.2.3基础应按照《既有建筑地基基础加固技术规范》JGJ123-2012进行鉴定。1.2.4本项目拟对首层和二层改造为数据机房，改造加固后应满足安全使用要求，加固设计应提供详细的计算过程及依据。1.2.5加固应荷载应满足《数据中心设计规范》（GB50174-2017）、《建筑结构荷载规范》（GB50009－2012）、《通信建筑工程设计规范》（YD5003－2014）、《建筑结构荷载规范》DBJ15-101-2014的要求。1.2.6本工程位于广州市，按照50年一遇的基本风压为0.50kN/m2；风载体型系数1.3；地面粗糙度为B类。1.2.7.本工程的抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.10g，设计地震分组为第一组，场地类别为Ⅱ类。1.3电气工程系统1.3.1负荷分级：(1)一级中特别重要的负荷：机房IT设备。(2)一级负荷：消防负荷（消防中心用电、消防水泵、消防电梯、防排烟风机、消防应急照明等）；空调制冷主机、水泵、冷却塔及机房专用空调。(3)二级负荷：客货梯；机房及配套用房的照明、动力负荷。(4)三级负荷：非机房用的照明及动力负荷；室外景观等用电。1.3.2高压配电系统：1.3.2.1供电电源：按B级数据中心建设标准考虑（部分机柜为A级建设标准），结合项目终期规划，10kV供电电源方案建议采用2路市电配合后备柴油发电机系统。项目区域红线内市电引入工程量由本项目负责。1.3.2.2变压器：按B级数据中心建设标准考虑N+1配置。1.3.2.3柴油发电机组：按B级数据中心建设标准考虑N配置。1.3.3低压配电系统：采用AC0.4kV，AC0.4kV配电系统采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。设计低压保护装置和电能计量装置。1.3.4动力配电：一般动力、正常照明、通风设备等由低压配电柜正常工作母线段供电。电梯、消防水泵、消防中心设备、应急照明、消防风机等负荷由低压配电柜的应急母线段及工作母线段二路电源供电，并在末端配电箱切换。工作母线段及应急母线段平时由变压器供电，市电停电时自动切换，由发电机供电。供电电压为380/220V。接地采用：TN-S系统。1.3.5照明配电：根据不同场所选择灯具,所有光源优先采用LED光源。采用节能灯，提高照明质量及功率因数值。在适当场所设置带蓄电池装置的应急照明灯具，能在停电后瞬时点燃并维持30分钟以上，保证事故照明和疏散安全的需要。1.3.6电气火灾监控系统：1)电气火灾监控探测器设于正常照明、非消防动力总配电箱进线处，当上述区域电气线路正常泄露电流大于或等于500mA时，设置在总配电箱出线处或下一级配电箱进线处，当低压配电系统出线的正常泄露电流小于500mA时，设置于低压配电系统进线处。2)探测器报警值宜为300mA~500mA。3)探测漏电电流、过电流等信号，发出声光信号报警，准确报出故障线路地址，监视故障点的变化；4)存储各种故障和操作试验信号，信号存储时间不少于12个月；5)具备切断漏电线路上的电源的功能，并显示其状态，具体是否切断由甲方确定。6)显示系统电源状态；1.3.7消防电源监控系统：1）消防设备电源状态监控器通过中文实时显示消防用电设备的供电电源和备用电源的工作状态和故障报警信息，及被监测消防电源的电压、电流值，准确显示故障点的位置。消防设备电源状态监控器在各类消防设备供电的交流或直流（包括主电源和备用电源）发生中断供电、过压、欠压、过流、缺相等故障时发出声光报警信号；并提供1路RS232和1路RS485接口，将工作状态和故障信息传输给消防控制室图形显示装置。消防设备电源状态监控器专用于消防设备电源监控系统，并独立安装于消防控制室内，不兼用其它功能的消防系统，不与其它消防系统共用设备；能通过软件远程设置现场传感器的地址编码及故障报警参数，方便系统调试及后期维护使用。1.3.8防雷与接地：1)本工程为第二类防雷建筑物。2)防直击雷措施：3)为防止雷电流流经引下线及接地装置时产生的高电位对附近金属物及电气线路的反击，在变压器高低压侧各相上装设避雷器。4)防雷电波侵入：5)防侧击雷和等电位连接：6)防雷接地，电气设备接地，电子设备接地共用同一接地网，与埋地金属管道等连通，竣工后接地电阻不大于1欧；如未达到要求需增加接地体。1.3.9不间断电源系统1）交流不间断电源（UPS）：IT设备、监控弱电设备。按B级数据中心建设标准考虑N+1配置（A级考虑2N）。2)UPS蓄电池均按照满足设计负荷单机后备放电时间7分钟/15分钟配置。1.4智能弱电系统包括以下系统：火灾自动报警系统：火灾自动报警系统、气体保护区域气体灭火控制系统，防火门监控系统；吸气式感烟火灾探测报警系统；智能楼宇综合布线系统；安全防范（SAS）系统：视频安防监控系统、出入口控制系统、入侵报警系统、电子巡查系统；机房动力与环境监控系统；建筑设备监控（空调自控系统）；信息发布与引导系统；数据中心基础设施管理系统DCIM。1.5空调通风系统1.5.1范围：1）大楼一二层空调系统；2）大楼一二层通风及防排烟系统设计；3）大楼一二层新风系统及灾后排气系统1.5.2空调系统配置空调系统方案按N+1配置运行。1.5.3空调输配系统1)输配系统：空调冷冻水采用大温差、小流量输配技术，当室外湿球温度较高时，高水温—制冷主机启动，。2）输配系统管网：采用环路管网，保证每层末端有两路不同冷冻水管路引入，可以实现空调设备及冷冻水管可互为备用，提高系统的安全性。3）空调末端系统：液冷机柜冷却：按照设备商要求，采用液冷板和液冷门满足散热需求。液冷板和液冷门和冷量分配单元由设备商一并供应，提供快速接头与外循环水系统相连接。其他数据机房冷却：数据机房采用行间空调，机架面对面、背对背方式布置，使面对面一侧形成冷风通道（冷区）、背对背一侧形成热风通道（热区）。1.5.4通风及排烟系统1.5.4.1通风设计：1）设备用房均考虑平时排风、火灾时排烟；2）通风排烟管道的穿越防火分区的隔墙、穿越沉降缝或变形处、排风排烟风机入口处及由管井引风的送风机进口处、风管穿越通风、空气调节机房及重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处、卫生间排风管道接管道竖井处等部位，均设置防火阀；3）设备用房设有机械进风系统和机械排风系统，用以满足该部位设备的通风要求。4）各空调房间正压自然排风与机械排风相结合。5）各公共卫生间换气次数12次/时，均设有导管式排气扇、排风机，空调房间及卫生间污浊气体通过风井排至天面。6）该楼设中央空调系统，为防止火灾时烟气通过新风管道及排气管道蔓延；当发生火警时，除消防用排烟风机外，其余空调、通风设备应自动切断电源。7）设置气体保护的房间，均设置灾后排气；风量按照换气次数5次/时计算。1.5.4.2防火、排烟及防烟设计该大楼楼梯间满足自然排烟，均采用自然排烟；不能满足自然排烟，均采用机械排烟。每层超过20m的内走道采用机械排烟系统。1.5.4.3通风系统及防排烟系统的自动控制1.5.4.4废气排放处理和降噪、减震等环保措施1.5.4.5节能设计：采用高性能的空调设备，通风及防排烟系统风机均采用节能型风机。1.6给水排水系统1.6.1范围：空调冷却补水系统；事故排水系统：生活给排水系统的改造。1.6.2空调给水系统本项目数据中心等级为B级，空调补水池的储备时间取12小时。1.6.3事故排水系统因本工程大部分设备是属于电气设备，并且不间断运行，一旦有水喷洒到带电的设备上，会引起电气短路、设备损坏、数据损失等严重后果。故此，在本工程设置了事故排水系统。从排水用途分为空调漏水排水系统和水消防启动后排水系统。1.6.4生活给排水系统改造本次改造项目增设排水立管和地漏、排水漏斗，排出报警阀检修和试水阀排放时的水。1.7消防系统1.7.1水消防系统本工程除机房，电气用房等外均设置自动喷水灭火系统保护。1.7.2气体灭火系统本工程机房，电气用房等设置气体灭火系统保护。1.7.3灭火器材配置本工程属于火灾容易造成重大财产损失的场所，应按严重危险级设置灭火器。1.7.4火灾自动报警系统1）大楼火灾自动报警系统本工程自动报警采用控制中心报警系统，由智能型的集中报警控制器和必要的消防控制设备组成。包括室内消火栓系统的控制装置、气体灭火系统的控制装置、通风空调、防烟排烟设备及电动防火阀的控制装置、电梯的控制装置、火灾事故现场设备的控制装置、消防通讯设备等。2）气体灭火控制系统本工程数据机房和高低压配电室等重要机房为气体灭火保护区，设置气体灭火装置，采用分区独立的气体灭火控制系统进行监测及控制3）吸气式感烟火灾探测报警系统（极早期报警系统）为及时发现和处理机房的火情，实现火灾的早期预报警，避免酿成火灾，本工程数据机房内加装吸气式感烟火灾探测报警系统（俗称极早期报警系统），以提高火灾报警防护等级，本工程数据机房外的其他区域不需设计安装。1.7.5火灾应急照明1）疏散照明：在疏散走道及各安全出口等场所设置疏散照明；对于疏散走道，照度不低于1.0Lx；距地0.3m安装。对于楼梯间、前室或者合用前室、避难走道照度不低于5.0Lx。2）备用照明：在消防控制室、防排烟机房、消防水泵房、配电房、发电机房及火灾时仍需正常工作的房间，照度要求为正常照明照度，采用发电机保障供电；本次通信机房照明设计为每个机房的应急照明和普通照明预留到配电箱，末端照明仅为临时照明，具体待二次装修时深化设计。3）火灾应急照明灯具和疏散指示标志等，应设玻璃或其他非燃烧材料制作的保护罩。用于应急照明的光源采用能快速点亮的光源。1.8综合布线系统1.8.1机房综合布线1）接入运营商服务的冗余：选用不少于2个不同的通信运营商，连接到通信运营商的局端机架。2）数据机房的设置：从安全的角度考虑，采用两条走线路由和传输管道，分别接入2家或以上不同的通信运营商。1.8.2走线方式：采用上走线的布线方式：在机柜上方布放2套开放式重载钢制走线架，采用顶部吊装方式，走线架与机柜距离不小于100mm。电源线和信号线分离，减少对网络干扰，提高系统的可靠性。项目区域红线内光缆引入工程量由本项目负责。1.9BIM技术应用在设计全过程中使用BIM技术进行设计：根据报批或报审的要求标准提交相应阶段的BIM模型及相关设计成果。BIM技术协同设计及应用：包含设计阶段、施工阶段、验收及交付运营后全过程应用。1.10设计服务内容中标人须完成项目设计开始至项目竣工交付的全部相关设计服务工作。包括但不限于提供设计相关的技术参数、施工现场配合、设计交底、EPC设计施工配合、节点验收、竣工验收、现场服务配合等方面的服务。2.设备材料采购负责EPC总承包范围内的设备、材料的采购。包括但不限于以下采购内容：2.1负责工艺配套设备的采购。2.2负责建筑机电安装工程中所包括的设备采购。2.3负责配套机电设备的采购。2.4招标人负责采购的供应材料的保管费用由中标人承担，投标人投标报价时应当将该笔费用综合考虑在内，招标人不再额外支付发包人供应材料的保管费用。2.5主要材料、设备，由承包人提出明细表，对品牌、规格型号进行明确，发包人确认后计入。3.工程施工3.1本期工程按“第1节-工程设计”要求的设计内容完成全部施工。3.2除另有约定外，本期工程施工范围包括经招标人审核的初步设计文件载明的、施工图设计文件表达的所有工程建设内容的施工和设备安装。4.总承包管理和协调4.1项目实施的组织管理。4.2负责招标人采购的设备、材料的安装或保管。4.3负责建设期间可能出现的招标人新增分包项目的总包服务和管理。4.4负责项目移交后缺陷责任期的项目管理。4.5负责项目前期（除招标人已完成的报建报批之外）的手续办理，以及项目后期的报验手续、竣工档案（文档资料及图纸）移交办理等。4.6在项目施工过程中按照政府有关规定要求实施管理，并完成相关文字资料或视频资料的提交。