淮北市城乡规划局关于阳台、地下室等容积率计算的规定（试行）

淮北市城乡规划局关于阳台、地下室等容积率计算的规定（试行） 《淮北市城乡规划局关于阳台、地下室等容积率计算的规定(试行)》 ------------------------------------------------------------------------------ 作者: 日期:2014-07-20 第一条为进一步规范我市建设项目中阳台、飘窗、地下室、设备平台、露台和建筑层高等建筑面积计入容积率的计算规则，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计规范》、《建筑工程建筑面积计算规范》(GB,T50353-2005)，并结合本省其他城市经验和我市实际制定本规定。 第二条《淮北市关于阳台、地下室等容积率计算的规则》(以下简称《规则》)适用于我市行政区域范围内各类建设项目。 第三条容积率以规划主管部门核准的计入容积率建筑面积除以基地建筑面积为准;计入容积率建筑面积依据规划测绘部门最终实测结果和《淮北市控制性详细规划技术通则》及本《规则》等进行核算。 第四条阳台建筑面积计入容积率的计算。 居住建筑每户阳台(含各类形式的阳台、入户花园、空中花园、活动平台等非公共活动空间)水平投影面积之和不应超过套型建筑面积的15 %。当阳台(含各类形式的阳台、入户花园、空中花园、活动平台等非公共活动空间)进深不大于2.0米时，按1/2 建筑面积计入容积率。 商业、办公、酒店等公共建筑的每层阳台水平投影面积不大于该层建筑水平投影面积的10%。 如超出上述规定，则超出部分应按水平投影面积计算全部建筑面积并计入容积率。与阳台相连、且底板标高与阳台一致的附属构件(如花台等)并入阳台，参与阳台一并控制。 第五条飘窗建筑面积和容积率的计算。 飘窗是指与房屋室内相连通，为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 飘窗的窗台高度(窗台面与室内地面的高差)不应小于0.45米，高度不应大于2.2 米，进深(自外墙外缘至飘窗外边线)不应大于0.8 米。 当飘窗窗台高度小于0.45 米或进深大于0.8 米，且飘窗窗台上方空间的结构高度不小于2.2 米时，按挑出外墙部分的水平投影面积计算全部建筑面积并计入容积率。 第六条设备平台建筑面积计入容积率的计算。 设备平台是指供空调外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台空间无 出入口连通的对外敞开的室外空间。 严格控制建筑物的设备平台面积，设备平台面积应根据设备尺寸合理确定，不得任意放大。 每套住宅用于放置集中空调外机等的设备平台只限一个，且水平投影面积不应大于4.0 平方米。 每套住宅(含公寓式住宅)用于放置分体式空调外机的设备平台的数量不得超过居室(卧室、起居室、书房、餐厅等独立的室内居住房间)个数。每个设备平台水平投影面积不应大于1.0 平方米。 当设备平台的结构外檐水平投影面积及其数量不大于上述规定，不计算建筑面积;当设备平台水平投影面积及其数量大于上述规定，按其水平投影面积计算全部建筑面积并计入容积率。 第七条地下室和半地下室建筑面积计入容积率的计算。 地下室和半地下室的定义:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2、且除地下车库的情形外只能通过垂直交通(电梯、楼梯、台阶)进入室内的为地下室。 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2 的为半地下室。 地下室在室外地平面以上部分的高度(H)不超过1.5 米，建筑面积不计入容积率; 半地下室在室外地平面以上部分的高度超过1.5 米小于2.2 米的，按一半计算建筑面积。超过2.2 米的按全面积计算，并计入容积率。 如因建筑物周边室外地平面标高不一致难以判断为地下室和半地下室时，则建筑物在室外地平面以上部分的高度(H)按各个面的算术平均值确定，如下式: H=(h1+h2+h3++hn)/n。其中:H 为建筑物在室外地平面以上部分的高度的算术平均值;h1、h2hn 为建筑物每个折角处在室外地平面以上部分的高度;n 为地下室折转边数。 如建筑物为连续曲面，则应按周长均匀分布选取不少于4点进行计算。 建筑物每个折角处的室外地平面标高以周边最近城市道路、小区道路(周边没有城市道路、小区道路的取小区消防通道或步行道)的中心标高加上0.3 米作为计算值。 第八条建筑层高计算。当住宅建筑标准层高大于4.3 米小于4.9 米时，建筑面积的计算按该层水平投影面积的1.5 倍计算，并计入容积率;当住宅建筑标准层高大于4.9 米时，建筑面积的计算按该层水平投影面积的2 倍计算，并计入容积率; 第九条本规定自印发之日起执行。在此之前已批准的建设项目总平面、建筑单体方 案或建设工程规划许可证仍按已批准的执行。——www.44ls.com