.企业房产税如何计算 正确计算企业房产税

.企业房产税如何计算 正确计算企业房产税 企业房产税如何计算 正确计算企业房产税 2014-08-29 09:21:08 进入论坛 来源:大河网 分享到: QQ空间 新浪微博 腾讯微博 微信 更多 企业房产税是以企业房屋和收入为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。那么，企业房产税如何计算呢?下面来看看详细介绍吧。 房产税作为国家对房地产市场的调控手段，在企业税收中越来越受关注，企业的房产税应如何缴纳?根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种:自用房产，按房产原值一次减除10%-30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%出租房产，按租金收入计算，其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)一般企业正常情况下，企业房产税的计算比较简单，按照上述两种方法处理即可，但有如下几种情况需要特殊处理。 一、从价计征房产税 1)、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%,30%后的余值计算缴纳。 2)、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%. 二、从租计征房产税 1)、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。 2)、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%. 3)、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。 二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子:某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为( )元? 解析:从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。 居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子:王某自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。 2013年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。 已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2013年应纳房产税额为( )元? 解析: 1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元); 2)房屋产权出典的，【南宁市租房网】www.08fang.com 承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税; 3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元); 4)三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。 上海房产税计算方法、房产税纳税义务房产产权属国家所有的，由经营管理单位纳税。 房产产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。 房产产权出典的，由承典人纳税。 房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。 房产产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。 无租使用其他房产的问题。 纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。 外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产部征收房产税。 以上就是小编为大家介绍的企业房产税如何计算，希望能够帮助到您。 责任编辑:王燕 【房东网】www.08fang.com