余氏物业星城铭座小区工程承包合同

余氏物业 1 余氏物业星城铭座小区工程承包 发包人:苏州余氏物业管理有限公司 承包人: 经协商,发包人委托承包人承担 工程。依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本协商一致,订立本合同。 一、 工程概况 1. 工程名称: 2. 工程建设地点: 3. 合同编号:东城都会外墙涂料 4. 工程实施技术要求:(详见邀标书具体要求及现行的《建筑装饰装修工程质量验收 》) 二、 合同工期: 开工日期: 年 月 日 竣工日期: 年 月 日(雨天顺延) 备注: 工期每逾期一天,承包人向发包人支付违约金 元/天,承包人逾期超过15日的,发包人有权终止本合同,承包人还需承担委托第三方施工的费用、交通费、律师费、诉讼费等。 三、 质量要求 1. 承包人设计(如果有)及施工质量在符合使用功能的同时,必须符合国家建设工程 施工质量验收规范以及相关行业。因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准,承包人应承担违约责任,向发包人支付合同价款20%的违约金,承包人必须自费返工使工程达到合格的要求,若因返工使工程逾期完工,承包人必须承担逾期完工违约金,经承包人返工后,工程质量仍不合格的,发包人有权终止本合同并委托第三方施工,委托第三方施工的费用及逾期的费用由承包人承担。若上述违约金仍不能弥补发包人损失的,承包人还需予以赔偿,赔偿包括但不限于鉴定费、交通费、律师费、诉讼费等。 2. 承包人应认真按照标准、规范和确认的设计图纸要求以及发包人工程师依据合同发 出的指令施工,随时接受发包人工程师的检查检验,为检查检验提供便利条件。 3. 发包人委派 为现场业主代表。 4. 承包人委派 为现场项目经理。 四、 现场施工组织与安全文明施工 余氏物业 1. 施工期间的现场施工组织与安全文明施工由承包人负责,承包人应遵守工程建设安 全生产有关管理规定,严格按安全标准组织施工,并随时接受行业安全检查人员依 法实施的监督检查,采取必要的安全防护措施,消除事故隐患。由于承包人安全措 施不力造成事故的责任和因此发生的所有费用,由承包人承担。 2. 承包人在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街 交通要道附近施工时,施工开始前应向发包人工程师提出安全防护措施,经发包人 工程师认可后实施,防护措施费用由发包人承担。 3. 做好成品保护,墙面铝板、玻璃等如有破损、污染,则无条件恢复,如有损失,产 生的损失均由承包人赔偿。 4. 工程施工结束后,承包人应根据发包人要求将整个施工现场复原,直至发包人满意。 五、合同价款与支付 1. 本工程合同为固定总价合同,合同价款为: (大写)人民币:。 (小写)￥: 以上价格包含承包人为实施本工程所需要一切费用和税金,如人工、水、电、机械设备和工器具、措施费(垃圾清运、成品保护、脚手架、吊篮等所有措施)等。除非发包人提出正式变更要求,否则工程总价不予调整。 2. 付款方式: 六、工程变更 (a) 施工中发包人需对原工程设计变更,提前以书面形式向承包人发出变更。承包 人按照发包人工程师发出的变更通知及有关要求实施。因变更导致合同价款的增减 及造成的承包人损失,由发包人承担,延误的工期相应顺延。 (b) 变更合同价款按下列方法进行: (c) 合同中已有适用于变更工程的价格,按合同已有的价格变更合同价款; (d) 合同中只有类似于变更工程的价格,可以参照类似价格变更合同价款; (e) 合同中没有适用或类似于变更工程的价格,由承包人提出适当的变更价格,经发包 人工程师确认后执行。 (f) 发包人工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款,与工程款同期支付。 (g) 因承包人自身原因导致的工程变更,承包人无权要求追加合同价款。 七、竣工验收与结算 1. 竣工验收 余氏物业 (a) 工程具备竣工验收条件,承包人按国家工程竣工验收有关规定,向发包人提供完整 竣工资料及竣工验收报告。 (b) 发包人收到竣工验收报告后14天内组织有关单位验收,并在验收后7天内给予认可 或提出修改意见。承包人按要求修改,并承担由自身原因造成修改的费用。发包人 收到承包人送交的竣工验收报告后14天内不组织验收,或验收后7天内不提出修改 意见,视为竣工验收报告已被认可。 (c) 工程竣工验收通过,承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包 人要求修改后通过竣工验收的,实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日 期。 2. 竣工结算 (a) 工程竣工验收报告经发包人认可后14天内,承包人向发包人递交竣工结算报告及完 整的结算资料,双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内 容,进行工程竣工结算,如没有任何变更调整,则直接按照合同价进行结算。 (b) 发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后14天内进行核实,给予确认或 者提出修改意见。发包人确认竣工结算报告后向承包人支付工程竣工结算价款。 (c) 承包人送审的结算价与发包人确认竣工结算调整差额超过3.5%的部分作为高估冒 算处理,则本工程所有发生的审计费用均由承包人自行承担。 (d) 发包人承包人对工程竣工结算价款发生争议时,按争议条款处理。 3. 质量保修 (a) 承包人应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的在关规定(本工程质保期三 年),对交付发包人使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。 (b) 质量保修工作的实施。承包人应在工程竣工验收之前,根据国家建设工程施工合同 示范文本与发包人签订质量保修书,作为本合同附件。 八、违约、索赔和争议 1. 违约 (a) 发包人违约,发包人承担违约责任,赔偿因其违约给承包人造成的经济损失,顺延 延误的工期。 (b) 承包人违约,承包人承担违约责任,赔偿因其违约给发包人造成的损失。 (c) 一方违约后,另一方要求违约方继续履行合同时,违约方承担上述违约责任后仍应 继续履行合同。 2. 索赔 (a) 当一方向另一方提出索赔时,要有正当索赔理由,且有索赔事件发生时的有效证据。 (b) 发包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误以及应由发包人承担责任的 其他情况,造成工期延误和(或)承包人不能及时得到合同价款及承包人的其他经济损失,承包人可按下列程序以书面形式向发包人索赔: 索赔事件发生后14天内,向发包人工程师发出索赔意向通知; 发出索赔意向通知后14天内,向发包人工程师提出延长工期和(或)补偿经济损失的索赔报告及有关资料; 余氏物业 发包人工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后,于14天内给予答复,或要求承包人进一步补充索赔理由和证据; 发包人工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后14天内未予答复或未对承包人作进一步要求,视为该项索赔已经认可; 当该索赔事件持续进行时,承包人应当阶段性向发包人工程师发出索赔意向,在索赔事件终了后14天内,向发包人工程师送交索赔的有关资料和最终索赔报告。索赔 答复程序与以上规定相同。 (c) 承包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误,给发包人造成经济损失, 发包人可按(b)条款确定的时限向承包人提出索赔。 3. 争议 因履行本协议产生的争议,甲乙双方应友好协商解决,协商不成,双方同意向工程所在地的人民法院提起诉讼。 九、其他 1. 发包人有权根据需要单方面终止合同,不需要对承包人进行任何解释,合同终止后 发包人与承包人将按实进行结算。 2. 如果发包人认为承包人未能按照要求履行合同或者承包人违约时,发包人有权要求 承包人进行整改,如果承包人整改结果不能令发包人满意,发包人有权单方终止合 同,合同终止后并不能免除承包人对所完成工作内容的保修责任。合同终止后发包 人可以聘用其他承包商来完成剩余合同工作内容,发生的费用将从合同价格中相应 扣除,与承包人的结算也应在整个工程竣工验收合格后进行。 十、组成合同的文件 组成本合同的文件包括: 1. 本合同协议书 2. 工程实施具体要求和邀标书 3. 工程报价单或预算书 4. 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件(本工程无) 十一、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 十二、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十三、合同份数、合同生效与终止 本协议一式陆份,发包人保存肆份,承包人保存贰份。 本协议经双方签字并加盖公章后生效。发包人承包人履行合同全部义务,竣工结算价款支付完毕,承包人向发包人交付竣工工程后,本合同即告终止。 余氏物业合同订立时间:年月日 合同订立地点: (本页无正文) 发包人:承包人: (盖章)(盖章) 法定代表人(或授权代表):法定代表人(或授权代表): 电话:电话: 传真:传真: 开户银行:开户银行: 账号:账号: 日期:日期: