梓山湖

梓山湖 第二章 旅游发展环境分析 2.1 概况 作为益阳仅有，其它城市少有的主城区内湖公园——由益阳大道与龙洲路围合的梓山湖生态公园，集纳梓山湖得天独厚的生态资源，更兼6万平米佳宁娜市民广场、18洞高尔夫、4公里环湖栈道、桃花岛等，以及已经纳入开发的梓山湖东广场、南广场，它已成为民所享又彰显城市价值、地产价值的人居热土和度假胜地。一座城市的公园，往往最能体现这座城市的地域文化和人文特质。在寸土寸金的现代都市，大面积的城市公园无疑是一片奢侈的绿地，它集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体，是优质生活的体现，是理想人居的标签， 更为城市地价带来大幅度的增值，渐成每个人心中的艳羡之地。 2.2 区位条件 益阳市位于长沙市的西北处，东部距长沙70公里，两市中心距离车程约为1小时， 有319国道、207国道、长益高速及水路等多条交通路线，“城市相互联系便捷，可形成经济纽带”。益阳市紧邻长株潭都心区域长沙，受到了长沙的经济辐射，融入了长株潭经济圈，将与长沙市形成错位发展、优势互补的产业格局。“从区位看，益阳已经成为长沙的郊区和后花园，这为益阳发展旅游奠定了很好的基础。”受长沙经济辐射的影响，将会优化产业链、带动益阳市的经济发展。随着近年来益阳市经济的发展，与长沙市及长株潭经济文化联系也日趋紧密。 梓山湖公园镶嵌在益阳市城区中心地域，北临朝阳路、东至团圆路、南至迎宾路、西至龙洲路，交通便利，景色秀丽，是十分理想的城市公园用地。梓山湖公园东侧有已建的湖南城市学院新校区以及教师新村，西侧有已建的高尔夫球场及紫龙郡小区，邻近奥林匹克体育公园，北部沿益阳大道已建成多个小区和商业街。 2.3自然环境条件 气候: 属亚热带湿润气候，具有四季分明，气候温和，热量丰富，雨量丰沛等特点。年平均气温16.9摄氏度，极端最高气温43.6摄氏度，极端最低气温—13.2摄氏度。无霜期270天，年降雨量1442mm。年日照时数1639.5h。益阳主城区的常年主导风向为南北方向，略偏西北——东南方向，其中夏季和冬季为风季，主导风向与常年主导风向一致。 地质: 主城区范围内各发展方向用地的地质条件都比较好，仅东南沧水铺附近有一条较小的地质断裂带，对尘世建设影响甚微。 地形: 处湘中丘陵向洞庭湖平原过渡的地段上，地形起伏较大，地形总体上为中间低，西部较高，东南最高。湖面海拔42.5m，陆地海拔42.5-112m 土壤: 土壤为第四季红壤，多含游离铁，全剖面为红色，土壤呈酸性，有机质含量较低。 动植物: 梓山湖植被类型丰富，保留的大片原生植物形成多样化的群落类型，但种类和结构相对单一。其中生长时间较长，群落外貌完整，结构比较稳定的群落类型有:针叶常绿林、针阔常绿、针阔常绿落叶林、常绿落叶阔叶林。经济作物:芦苇荡。主要植被类型为:枫香——常绿树混交林，杉木林、马尾松林、毛竹林、油茶林等。 2.4 人力资源及技术条件 投资人——作为益阳梓山湖主题公园项目的投资商，香港达成集团雄厚的经济实力将为项目开发的提供强大的资金保障，同时作为一家大型全球化跨国集团，其巨大的品牌影响力和号召力将极大地提升项目形象，坚定客户对项目的信心，同时为项目的融资工作打下基础 项目发展商——佳宁娜集团。佳宁娜集团是达成集团的全资附属公司，主要从事酒店及餐饮、食品制造及零售以及中国内地房地产开发业务。自80年代起，“佳宁娜”即成为潮州菜及高级食府的主要代表品牌，以优质的出品及服务深受中国内地各大城市、香港、泰国及加拿大等地的顾客赞赏及支持。以“佳宁娜”作为品牌的月饼及西饼亦受到中国内地的广大消费者的欢迎。佳宁娜集团经济实力雄厚，在内地投资开发了多个地产项目，拥有丰富的投资和房地产开发经验，为项目开发成功奠定了坚实的基础。