水站转让注意事项2篇

水站转让注意事项2篇 以下是网友分享的关于水站转让注意事项的资料2篇，希望对您有所帮助，就爱阅读感谢您的支持。 水站转让注意事项篇1 你跟他签转让的时候，你叫那个老板把房东叫过来，你跟老板签转让合同(把老板的身份证复印件留一份)，再跟房东签租房合同(签合同之前，你应该看看房东的房产证，身份证，户口本，如果有土地使用证的话，你也看看，毕竟创业期间被人骗，对你的打击特别大的，这个我深有体会，当然啦上面几个证你都留一份复印件)。如果你担心合同上有漏洞，你花个几百块钱请律师写一份，写个转让合同和租房合同对他们来说小KISS。 商铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等，但也存在较大的风险，因此一定慎重。商铺转让大致分以下几个步骤: 一、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有 1 者，如果商铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看商铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。 二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及商铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手商铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。 三、双方鉴定《商铺转让》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。 四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。 五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。 六、如果商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。(即产权人、经营者、接手者)。 七、务必考察商铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。 八、还有重要一点:务必事先调查清楚您所看中的商铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。 2 九、店铺转让，为了避免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在合同签订时与房东约定好;有转让的权利，有优先续租的权利，房东不得以任何方式干涉店铺转让。 1.确定转让人的身份，看他是否有与房东的租赁协议，是否有转让权 2.确定房东的身份，看他是否有房产证并核实真假，查看房屋用途 3.三方在场鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》 一、转让主体资格，即转让方有没有转让物的所有权，具备不具备转让资格。 二、转让房屋包括的内容必须明确具体。 三、转让的费用约定，包括数额，转让方式，资金的交付等。 四、转让物的权属登记，有的转让物必须到政府登记才能完成转让的，比如店铺转让，需要到工商局办理营业执照变更及相关的变更才算合法。 五、要问清楚店主原先签了几年的合同，如果他转给你时合同快到期的话你还要缴续签费给商场，这样很亏的。还有就是要问清楚月租是多少… 店铺转让时房东、转让人、欲接手人的关系怎样的, 3 分两种情况: 一、如房东同意店铺转租，其与欲接手人签订新的租赁合同，转让人退出租赁，则房东与欲接手人产生租赁关系，转让人退出。在此情况下，欲接手人直接向房东支付房屋租金，仅向转让者支付装修费、货款、已付租金等约定费用，具体费用看实际情况。 此时，房东是出租人，接手人是承租人，转让人无关系。 二、如房东同意转租，但不与欲接手人签订新的租赁合同，则转让人不退出租赁。在此情况下，三者关系为房东(产权人、出租人)、转让者(承租人、次出租人)、接手人(次承租人)。此时，转让者向房东交租金，其与房东存在租赁关系;接手者向转让者交租金，二者之间存在租赁关系;接手者与房东没法律上的合同关系。 三、无论如何，上述分析是建立在房东同意转租基础上的，如房东不同意转租，则一切无法谈起。 四、对比上述一、二两种情况，第一种情况能更加充分保护欲接手人的权益。 转让他人店铺应注意的几个方面 4 --------------------------------------------------------------------------- ----- 盘店和盘他人的店，是经常发生的，以往很多人都是凭口头，甚至只是两个人之间随便写个条子就成立了。当然如果双方都很遵守之间的约定，那就不会有问题。但是现代商业社会是以证据、契约做为经营的必要手段。因此建议大家不管转什么样的店都应该祥细考虑各个方面的问题。 同时在接手他人店铺的时候，关键是在于自己看，原店主的话只能听听就算了，不能太当真。主要应该从以下几个方面入手: 1. 不实的转让借口。 转让人可能会以一些不真实的借口来说明其转让店铺的原因，例如身体不适、搬家、移民之类的说辞。所以，在盘店的时候，你一定要仔细详查是否有其它有碍商店经营的原因。如比较典型的，有些行业的投资金额相当大，像前文提到的咖啡店等，其投资往往要花费十万元以上，而选择地点不当、人流不够，很容易导致利润不高、回收期拉长，有些店主会将店便宜转让出去。因此，想要盘店的人要多从行业 5 入手，细心分析。 2.注意市场上是否出现危机。 光看转店人所提出的是不足以了解此行业趋势的。可能那家店账面上仍然有着漂亮的盈余，但其实却是在走下坡路，已经没有了前景。这些转让人对行业十分熟悉，发现苗头不对准备“出逃”，因此便在店生意还在巅峰时将店转出。这时的转让人很欢迎欲盘店者来店里看。没经验者所看到当前生意相当不错是真实的，因此也就愿意高价把店盘下来，事后才发现现实与期望最后是相左的。这种盘点陷阱是外行人很难察觉的，因此盘店前，应要特别留意，切实向业内人士调查研究此行业之营运趋势是否正在走下坡，不要只看到表面的繁荣就怦然心动。 3. 房屋租金与契约的问题。 有些店的生意表面上看起来很好，每天来店的客人也相当的多，店面的位置也相当的好，但还是有人想把这样的店转出去，这原因何在呢, 可解释的原因或许是在租金方面，很可能是这里出了问题。 6 因为，这样的黄金店面有着相当高的租金，往往赚进来的钱有一大半都付了租金，剩下的一部分还要付薪资、杂费等，店主所能剩下的极为有限。没有利润自然要转让。 另外，还要提防其中可能的纠纷。在盘店前，投资者一定要与房东确认租期、条件是否延续，有些租约已快要到期，房东可能会调涨甚至不再租给人，这些都必须事先了解。在了解承租条件后比较附近承租行情，才不会枉作冤大头。而店的营业登记、水电、电话等日常设备须请转让店主协助更换负责人。 4. 本身店的体质不佳。 许多店虽然位置不错，但是却缺乏经营独特性，没有什么吸引人的地方，生意当然也做不起来。若将 这样的店盘下来，延续同样的经营模式，其命运也很难跳脱关店一途，除非你将其重新改造成另一新的经营模式，否则即使再便宜也不建议将其盘下。 5.盘加盟店要注意的问题。 如果你盘的是一家加盟店，要注意的地方也不少，像加盟契约是否允许转让他人,需不需要与加盟店总部另订新 7 约,加盟条件是什么,加盟店约束多，是否适合你的规划及个性等都必须考虑在内，以免与自己的期望背道而驰。 6. 人力资源的问题。 近年来，服务业已跃升为主流，对于服务业而言，人力资源相当重要，而盘店时人力资源的品质与数量，也要仔细评估，有时可能会产生原有的人力资源大量流失的现象，以至于接手时找不到人力使得业务停摆，所以在人力资源方面，不得不注意才是。 7. 业务上的人脉问题。 原有店主有其自己的人脉关系网络，而由于你刚接手，这些人脉一时无法建立，业务上的绩效会有相当的影响，不要太一厢情愿的以为原本的人脉会持续保持，应主动积极与这些业主打招呼，或换成本身的熟悉的班底，以避免业务衔接出现断层。 8.机器设备及店面本身的好坏问题。 在盘店时需要仔细去检查设备或机器是否有故障、不能使 8 用的情形。许多人原本心底盘算着，盘店可以省去一大笔添购机器设备的费用，去看店面时只着眼于有哪些设备，也没有仔细去查看这些设备的使用状况、使用的年限还有多久、是否需要经常维护、维护费用是否很高、是否太过老旧等。另外，也要注意其店面本身结构是否完好有无漏水，店面本身有无太多地方须整修，以免入主后还要花费一笔为数不少的修缮费。 9. 未付款的问题。 转让人可能会隐瞒一些未付账款，这些部分是你无法从财务报表中得知的，而往往在接手后才会出现状况，不幸时，这还可能导致你要为转让人还债的惨事。为了避免出现这样的纠纷，在签订合同时，一定要注明债权的追溯期间、范围及负责人。 10. 有无假帐的问题。 报表与账单的作假相当容易，过于漂亮的账面也最可能有问题，所以盘店前须注意报表与账单是否实在，别让假账冲昏头脑。若是自己不清楚的，可以询问较有经验者，从而避免一些无谓的风险。 9 投资房产，有购房炒房的，有买铺面投资的，也有专炒铺面租金的。这些投资者租下合适的铺面，然后再转租出去，从中赚取租金差价。近日，记者在采访中接触到一些进行铺面“炒租”的投资客，发现南宁市“炒租”的人士不少，有的甚至发展到成立公司“炒租” 从意外收获中得到启发 从上个世纪90年代开始，吴先生就开始做服装生意了。在南宁做了近10年服装生意后，他转而投资商铺，做起商铺“炒租”客。他改行仅仅缘自一次意外的收获。 吴先生告诉记者，他开始做服装生意时，每个月赚的钱除掉租金等成本，能挣到1000多元。在那时候每个月能挣到这么多，已经算不错了。1998年他打算扩大经营，用两万元租下南宁市人民路一家店面，准备开店做生意。后来因故不得不放弃开店，将铺面转租，没想到事情很顺利，店铺以3.5万元成交，不到两个月的时间，他就轻松赚到1.5万元。尝到甜头后他开始在南宁市到处物色店面，做起铺面“炒租”生意。 “炒租”铺面其实类似于做二房东的生意，即物色店面承租 10 后，以差价转租，赚取利润，这是“炒长线”做法。其二，就是铺面转让，承租后做一段时间生意甚至不经营，直接以高价转让，短时间内赚取快钱，这属于“炒短线”。今年4月份，一个做餐饮的朋友想开一家餐厅，希望吴先生帮忙找店面。仔细选择后，他帮朋友选择了南宁市某小区一间180多平方米的铺面，每个月租金6000元，连装修等费用一共投资了4万多元。做3个月多后，餐厅开始有一定的人气，并实现盈利，于是他让朋友挂牌转让，不到半个月就有商家以12万元转让费租下铺面。“3个月赚了8万元，如果自己开店经营，一年也就几万元的收益，回报没有这么高。”吴先生说。 从事铺面“炒租”多年，吴先生不仅有自己购买的铺面，同时也做“长线”吃租金差价。现在，他手上有大小10多处铺面。 *转让费赚快钱 南宁市某中介置业顾问文小姐告诉记者:“以前客户到中介登记转让铺面时还含蓄点，称店面装修花了多少钱等等，要收取转让金赚回来。现在可就大不一样了，大部分人会直截了当说要赚一笔转让费，某个地方的商业氛围一旦火起来，转让费必定水涨船高。” 11 文小姐的客户雷先生从事“炒租”，他告诉记者，南宁市一些成熟商业区路段的铺面，租金不见得很高，但是转让费却高得吓人，其实都是铺面“炒租”客炒高的。细心的人士可能会发现，南宁市一些热闹路段，有一些铺面频频易主，明明是生意很好做，为什么经常挂牌转让，他介绍，其实这些铺面也是被“炒租”客炒作了。第一个“炒租”客拿了一笔转让费走了，第二个觉得有利可图接着接手，之后经营一段时间，没有多久就关门转让，赚转让费。而有的甚至不经营直接转让，赚取差价。 承租者难见到真正房东 文小姐介绍，最初一些手握黄金商铺的生意人，因为经营不善而关门，但由于已经签下商铺租赁合同，并交了一定押金等费用，中途退租钱要不回来，只能将铺面提价转租弥补亏空。发现其中有利可图后，一些人士不仅从大房东手里租铺面，甚至从二房东、三房东处租铺面再转租，以致如今很多承租者都没有见过真正的房东，有人租到手的铺面已经拐了好几道弯。 做二房东也有门道，一铺面二房东刘女士告诉记者，如果 12 只是常规的吃租金差价，也赚不到多少钱。最终还是*炒转让费钱才来得快。有一种方法是锁定原始商铺，直接从房东手里租赁店铺，之后几个人联合把这一地段的商铺炒热。在商铺租期上他们与房东签订长期合同，一般房东也愿意签订长期合同。而 他们与下面的承租者则签订短期合同，到期后解除协议再把铺面转租给他人，从中可多次收取转让费。另一种方法是，“炒租”客专门收集欲转让商铺的信息，经过多次杀价后租下商铺，经营一段时间再转租出去。他们从商铺经营者那里接过商铺后，换一个转让电话再次转让，从中获取更高转让费。 出现炒商铺的投资公司 吴先生告诉记者，他的这些投资属于小打小闹，目前南宁市有不少投资公司和个人在专门从事铺面“炒租”。“他们比我专业多了”，吴先生说，一些投资公司掌握了大量的求租信息，一旦遇到承租人接受的租金高于出租人所要的租金时，投资公司会出面与出租人签订租赁合同，然后马上转租给有需求的承租人，从而赚取转让费和租金差价。在很多新开的楼盘或商业区，有不少铺面刚推出就被抢租一空，其中很大一部分是被这些投资公司抢走了。 13 据文小姐介绍，转让费是短期回报较大的一种方式，还有一种方式是通过差价收益盈利，南宁市就有一些专们做商铺投资的公司，这些公司手上掌握有多间铺面，除了在网上发帖转租之外，还经常到中介登记铺面转租或者转让。他们一般做法是，抢占到一些较好的门面，签订长期合同，再通过商业分析和运营服务，转租给各种需求的商家，赚取中间的租金差价。相比于个人投资者，投资公司的投资更加专业和系统化，他们因为资金相对雄厚，前期自垫资金问题也不大。 不过，业内人士认为，店铺“炒租”风险很高，一定要有很准的眼光才能赚到钱。否则商铺就会变成“死铺”，投资者会被套牢、赔钱。 水站转让注意事项篇2 东家和你说的转让费几许决定于:店面的地理位置+店面巨细+店面的装修+剩余租凭期 例如市廛的再有半年租赁才到期 在这之间转让店面可以得到转让费 同时由于租赁期角力计较宽松 转让费也较贵 东家和你说的转让费几许决定于:店面的地理位置+店面巨细+店面的装修+剩余租凭期 14 例如市廛的再有半年租赁才到期 在这之间转让店面可以得到转让费 同时由于租赁期角力计较宽松 转让费也较贵 假如租赁期只剩一个月 转让费就会角力计较低 一但过了租赁期 市廛就被房东收回 就无权收转让费了 好的市廛一经转让就有人抢 转让费就越高 转让不包罗房租，转让费是给原东家的，房租是给物管(或门面通盘者)的 应该让二房东和大房东至少说一声 别的便是要请人刚正一下 最保险 再有你也要见一见大房东 联系联系 这样才会十拿九稳 再有核查好全部的手续 包罗房产证 (打德律风查查是不是真的)等 去刚正最重要!!!!紧记紧记 再有责任的分别 例如 屋内的措施是在你包之前仍是之后产生地 15 这个租赁协议要写清租赁物的名称,用途,位置,租赁限日,租金及其支付形式,租赁物的修理等题目，额外要法则假如中途退租,转租那么怎么办的责任分管条款! 您这个是跟二房东签订的，很弗成靠,假如他有什么遮盖或许欺诈，完结是您受亏损，由于他终归不是房东,许多事故不是他说了算!以是角力计较保险的是:找到历来的房东，跟历来的房东缔结一份租赁协议.或许在历来的房东的在场并署名的环境下和二房东签订一份租赁协议. 市廛转让协议书 转让方(甲方): 身份证号码: 顶让方(乙方): 身份证号码: 房东(丙方): 身份证号码: 甲、乙、丙三方经友爱协商，就市廛转让事务杀青以下协议: 一、丙方同意甲方将自己位于 街(路) 号的市 16 廛(原为: )转让给乙方利用，修筑面积为 平方米;并担保乙方一致享有甲方在原有衡宇租赁协议中所享有的权利与责任。 二、丙方与甲方已缔结了租赁协议，租期到 年 月 日止，年租金为 元人民币(大写: )，租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。市廛转让给乙方后，乙方同意取代甲偏向丙方执行原有市廛租赁协议中所法则的条款，而且每年定期交纳租金及该协议所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项用度。 四、转让后市廛现有的装修、装饰及其他通盘设置全部归乙方通盘，租赁期满后衡宇装修等 不动产归丙方通盘，交易设置等动产归乙方(动产与不动产的分别按原有租赁协议执行)。 五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币 元，(大写: )，上述用度已包罗第三条所述的装修、装饰、设置及其他关连用度，另外甲方不得再向乙方索要任何其他用度。 六、甲方应该帮忙乙方处理该市廛的工商交易执 17 照、卫生准许证等关连证件的过户手续，但关连用度由乙方认真;乙方接办前该市廛通盘的全部债权、债务均由甲方认真;接办后的全部筹备行动及发生的债权、债务由乙方认真。 七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应逐日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权消除协议，而且乙方务必遵从转让费的10%向甲方支付违约金。假如由于甲方因为导致转让中止，甲方同样担任违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。 八、如因自然灾害等弗成抗因素导致乙方筹备受损的与甲方无关，但遇政府筹备，国度征用拆迁市廛，其相关赔偿归乙方。 九、本协议一式三份，三方各执一份，自三方具名之日起收效。 甲方具名: 日期: 18 乙方具名: 日期: 丙方具名: 日期: 甲方(出租人): 乙方(承租人): 第一条: 甲、乙两边应提供下列相应证件: 甲方提供: 1、 房产证、身份证、户口基础件及复印件; 2、公房转租须经产权单元同意并加盖公章;3、 已购商品房尚未处理产权证的衡宇,应提供预售准许证、购房协议、购房发票;4、乙方处理交易执照所需的其他关连证明质料. 乙方提供: 1、交易执照复印件; 2、掮客机构资质证书复印件. 19 第二条: 出租衡宇位置及租赁用途 甲方将位于北京市,,,,区,,,,,,,,,,,的衡宇及措施(家具、电器)修筑面积,,,,平方米,出租给乙方商住. 第三条: 租赁限日 1、租赁限日为 年，自 年 月 日至 年 月 日. 2、甲方预留出 日免租期以供乙方室内装修, 年 月 日起开始打算租金. 3、租赁期满，甲方有权收回全部出租衡宇及其措施，乙方应准期交还;若乙方要求续租，须在本协议期满一个月前向甲方书面提议，两边另行协商续租事务. 第四条 租金及交付形式 租金每月为人民币: 元,租金按 支付. 20 第五条: 其他用度 1、 租赁时期水、电、燃气、卫生、德律风、收 视等用度由乙方支付. 2、 租赁时期的物业治理费、取暖费由甲方支付. 第六条: 甲方的责任 1、 甲方提供的关连证件应真实正当,以担保出租房的真是正当. 2、 出租房的上下水管道、暖气、燃气、供电等措施,若自然破坏,甲方应准时实行修 理,担保乙方的正常利用,所需用度由甲方担任. 3、甲方认真提供乙方处理交易执照的关连证明,帮忙乙方处理交易执照. 第七条: 乙方的责任 21 1、 乙方应按本协议约定交付租金和水、电、燃气、德律风、卫生、收视等用度. 2、 租赁时期,乙方不得专断改动衡宇的机关及用途,如因乙方改动衡宇机关或用途, 组成衡宇破坏,乙方务必修复并补偿亏损. 3、 乙方利用不妥造成室内措施破坏,由乙方认真缮治担任用度. 第八条: 违约责任 1、 协议执行时期因弗成抗力因为造成衡宇措施破坏或终止协议的,互不担任补偿责 任. 2、 协议执行时期单方提议消除协议,应提前30日告诉他方,并补偿他方 个月租金 作为赔偿. 22 3、 如因甲方因为造成乙方不克或耽搁处理交易执照,乙方可以单方消除协议,甲方应 退还乙方所交的租金并补偿乙方的亏损. 第九条: 协议争议的办理方法 本协议执行时期产生争议,由两边协商办理,协商不可,依法向产生争议的房产地方地人民法院提起民事诉讼. 第十条: 协议收效日期 本协议经甲方具名和乙方盖印收效,一式两份,甲乙两边各执一份,具有一致法令效力. 第十一条: 添补协议: 甲方(具名) 乙方: 身份证号码: 交易执照号码: 23 现住址: 包办人: 关联德律风: 关联德律风: 本协议于 年 月 日在 缔结 ----------------------------------------------------------------------------- --- 答复人的添补 2010-05-17 21:21 依据工商关连的法令法例，交易执照是不也许变动筹备者的，以是根基不存在什么转名手续;变动了筹备者，就无论何如也务必以新筹备者的名义去办一个新的交易执照。 旧的谁人就让老业主去注销吧。 ----------------------------------------------------------------------------- --- 提问人的追问 2010-05-17 21:29 在转让历程中，还必 24 要注意什么呢, ----------------------------------------------------------------------------- --- 答复人的添补 2010-05-17 21:35 你跟转租人谈的主要应当是转让费的题目(也有转租人要求下家 承接原店货色的，这个暂且不表) 商店转让费便是贸易运动中相关店面转手时上家附加给下家的一个由上家分外收取的用度。 看起来其起意是下家一次性(技能上也可分期交付)填补给上家因转让所遭受的亏损的赔偿，而本来际环境是有些地方有些地段有些店面无理要钱或漫天要价，有“上家非法做二房东”之嫌。 现在法令法例方面尚没有可以依附的的精确法则也许干涉此事，平常明白这是贸易运动中“一个愿打一个愿挨”的事故。只有议定转方和承袭方自己讨价讨价来定:需不用要转让费、付几许转让费。 25 正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、协商。这内里就认真一些协商上的技能。你可以请角力计较有阅历的亲朋参预这个历程。 在事故议定后你必定别忘记与他方签订书面转让协议，协议最好都有第三方具名以示见证，一式多份。 房东方面，在确定要在他的“土地”开店后，你最终要要注意查问、督办他该出头处理的店面租赁准许(看有没有)及转让手续(原则上讲，遵从“个别工商治理条例”应当是要办的) 第二，在缔结店面租赁协议之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的协议内容，精确哪些条款可以经受、哪些可以鉴戒，哪些务必重来。方便的话，你还可到地方一条街或相近商店筹备主那处懂得这个地带租赁费及上面转让费的一些大抵环境。 然后才是与房东缔结新的店面租赁协议。租赁协议应当是越全面越精致越好。假如你对你的筹备项目有很大信心，担心房东在到期续签时抬高租赁费，你可以将租赁时间 26 妥当拉长一些;如担心房东届时不与你续租，你可以在条款上写明协议期满时你有优先租赁权，如你有续租意愿且具备续租本事，而他方不予续租，他方应补偿你或者遭受的全部经济亏损。 缔结协议时两边应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。两边相互“验明正身”。为严慎和郑重起见，你可以对协议申请公证。协议一式三份，你、房东和公证处各持一份。 至于定金，亦无须担心，让他方拿出房产证、身份证，给你打个收条，就不怕推托了。假如定金是交转租人的，那除了要转租人按端正开收条外，还必定要求收条上务必有房东的具名证明(交定金时要求房东在场)。 务必记着:在整个转接历程中，房东是弗成或缺的。 “非人为因素”涵盖两个方面，一方面是因“非我”因素对房雇主当造成危害或亏损的环境。比如说台风、雷电、水患、火警(城门失火，殃及鱼池)等等与我们(租 赁人)无关(即“非我”)因素。这一点，紧记必定要在协议里有所反响，以维护自己的正当权利不受侵略。实质上， 27 缔结这一条款，对协议两边都有利无弊。对房东来讲也有弗成或无的意义; “非人为因素”应思虑的另一个方面，便是有些答复已提到的由于与政府、街道、社团或许说政策法例乃至权且办法等等相关的诸种因为，或者(主要)对租赁者带来直接经济亏损的环境。比如，市廛被责令拆迁而不得不封闭。这对房东来讲，也是“非我”因素所为。 这就要求你对本地城镇筹备及市廛地方地段的筹备状况和远景做一个角力计较全面的观察懂得。然后在此基本上做出正确的选择和判别。 别的，在交店租的时间法则上，应增加一些弹性的附加条款，以制止某些弗成预知的情况出现时的张慌失措。有些房东仍是角力计较好语言的，也要戒备一些不良业主的恶意作为。 协议的要害，便是要精确协议两边的权利和责任。 信赖许多题目你们也早已想到了，这里仅作些许或者多余的添补。 28 29