2021年版江苏省住宅综合项目工程质量分户验收作业规程

江苏省工程建设标准DGJJ11638-DGJ32/J103-住宅工程质量分户验收规程AcceptanceSpecificationforUnitQualityofHousingEngineering5月14日公布7月1日公布江苏省住房和城镇建设厅审定公布目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc"1总则2HYPERLINK\l"_Toc"2术语2HYPERLINK\l"_Toc"3基础要求3HYPERLINK\l"_Toc"4室内地面4HYPERLINK\l"_Toc"4．1一般水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）4HYPERLINK\l"_Toc"4.2板块楼地面面层4HYPERLINK\l"_Toc"4.3木、竹楼地面面层4HYPERLINK\l"_Toc"4.4室内楼梯5HYPERLINK\l"_Toc"5室内墙面、顶棚抹灰工程6HYPERLINK\l"_Toc"5.1室内墙面6HYPERLINK\l"_Toc"5.2室内顶棚抹灰7HYPERLINK\l"_Toc"6空间尺寸7HYPERLINK\l"_Toc"7门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程9HYPERLINK\l"_Toc"7.1门窗工程9HYPERLINK\l"_Toc"7.2护栏和扶手工程9HYPERLINK\l"_Toc"7.3玻璃安装工程10HYPERLINK\l"_Toc"7.4橱柜工程10HYPERLINK\l"_Toc"8防水工程11HYPERLINK\l"_Toc"9安装工程12HYPERLINK\l"_Toc"9.1给水管道系统安装工程12HYPERLINK\l"_Toc"9.2排水管道安装工程12HYPERLINK\l"_Toc"9.3卫生器具安装工程13HYPERLINK\l"_Toc"10室内采暖系统安装14HYPERLINK\l"_Toc"11电气工程15HYPERLINK\l"_Toc"12智能建筑17HYPERLINK\l"_Toc"13通风和空调工程18HYPERLINK\l"_Toc"14其它18HYPERLINK\l"_Toc"15分户验收组织及程序19HYPERLINK\l"_Toc"附录A住宅工程质量分户验收统计20HYPERLINK\l"_Toc"表A.0.1室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收统计表20HYPERLINK\l"_Toc"表A.0.2室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收统计表21HYPERLINK\l"_Toc"表A.0.3给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、22HYPERLINK\l"_Toc"通风和空调工程验收统计表22HYPERLINK\l"_Toc"表A.0.4其它部位验收统计表23HYPERLINK\l"_Toc"附录B住宅工程质量分户验收汇总表24HYPERLINK\l"_Toc"附录C住宅工程质量分户验收合格证25HYPERLINK\l"_Toc"附录D外门窗（墙）淋水试验方法26HYPERLINK\l"_Toc"本规程用词说明27HYPERLINK\l"_Toc"条文说明281总则1.0.1为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功效和观感质量，维护住户正当权益，制订本规程。1.0.2本规程适适用于江苏省行政区域内新建、改建、扩建住宅工程和商住楼工程中住宅部分质量分户验收及其监督管理。1.0.3住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除实施本规程要求外，尚应符合国家、行业和江苏省现行标准规范要求。2术语2.0.1住宅工程质量分户验收acceptanceforunitqualityofhousingengineering住宅工程完工验收前，建设单位组织施工单位、监理单位对住宅工程每一户及其公共部位，关键包含使用功效和观感质量进行专门验收。2.0.2推算值presumedvalue依据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出数值。2.0.3偏差deviation实测值和推算值之差；2.0.4极差extremeerror同一自然间内实测值中最大值和最小值之差。2.0.5分户验收检验单元checkunitofhousetohouseacceptance分户验收过程中划分最小检验单位。2.0.6空间尺寸spacesize住宅工程室内自然间内部净空尺寸，关键包含净开间、净进深和净高度尺寸。2.0.7积水silitationofwater自然排水后残留水最深超出5mm水体。3基础要求3.0.1分户验收条件1工程已完成设计和约定工作量。2所含分部（子分部）工程质量均验收合格。3工程质量控制资料完整。4关键功效项目标抽查结果均符合要求。5相关安全和功效资料应完整。3.0.2分户验收前准备工作1建设单位负责成立分户验收小组，组织制订分户验收，进行技术交底。2配置好分户验收所需检测仪器和工具，并经计量检定合格。3做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位蓄水（淋水）试验准备工作。4在室内地面上标识好暗埋各类管线走向和空间尺寸测量控制点、线(​file:​/​​/​​/​C:\\Documents%20and%20Settings\\Administrator\\桌面\\分户验收幻灯,l\\分户验收%0.jpg"\t"_parent​)；配电控制箱内电气回路标识清楚，而且暗埋各类管线走向应附图纸。5确定检验单元。6建筑物外墙显著部位镶刻工程铭牌。3.0.3分户验收人员应含有下列条件：1建设单位参验人员应为项目责任人、工程建设专业技术人员；2施工单位参验人员应为建造师（项目经理）、质量检验员、施工员等执业资格；3监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师、监理员。3.0.4分户验收应符合下列要求：1检验项目应符合本规程要求。2每一检验单元计量检验项目中有90%及以上检验点在许可偏差范围内，最大偏差应在许可偏差1.2倍以内。3分户验收统计完整。3.0.5分户验收时应形成下列资料：1验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收统计表》。2分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。3.0.6住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列要求进行处理：1施工单位制订处理方案报建设单位审核后，对不符合要求部位进行返修或返工。2处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。3当返修或返工确有困难而造成质量缺点时，在不影响工程结构安全和使用功效情况下，建设单位应依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-）第5.0.6条要求进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。4室内地面4．1一般水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）4.1.1面层和基层应结合牢靠，无空鼓缺点。检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，间隔400-500㎜均匀布点，逐点敲击。检验数量：对全部布点全数检验注：自然间内，空鼓面积小于400cm2空鼓少于2处，可不作为空鼓缺点。4.1.2水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺点，阴阳角应方正顺直。检验方法：俯视地坪观察检验检验数量：逐间检验4.1.3水泥楼地面表面平整度及水平度检验方法：1）平整度用2m靠尺和楔形塞尺进行检验；平整度不应大于5mm，2）水平度用激光水平仪或水平尺、托尺、塞尺、尺量检验；水平度5mm/2m检验数量：逐间检验，每间检验不少于2处。4.2板块楼地面面层4.2.1板块面层和基层上下层应结合牢靠、无空鼓缺点。检验方法：用小锤轻击检验检验数量：对每一自然间板块地面按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检验。注：自然间内存在局部空鼓单块板块（面积小于单块板材面积20%），且数量不超出板块总数5%，可不作为空鼓缺点。4.2.2板块面层表面应洁净、平整、无显著色差，接缝均匀、顺直，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺点。检验方法：俯视地坪检验板块面层观感质量缺点。检验数量：全数检验。4.3木、竹楼地面面层4.3.1木、竹面层铺设应牢靠、粘结无空鼓，脚踩无响声。检验方法：观察、脚踩或用小锤轻击检验检验数量：对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行检验，4.2.2木、竹面层表面应洁净、平整、无显著色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕等缺点。检验方法：检验木、竹面层观感质量缺点，俯视面层观察检验。检验数量：全数检验。注：同一自然间每处轻微划痕最长不超出100㎜，全部划痕累计长度不超出300㎜。4.4室内楼梯4.4.1室内楼梯踏步宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm，旋转楼梯梯段每踏步两端宽度偏差和推算值小于5mm。检验方法：尺量检验。检验数量：全数检验。4.4.2室内楼梯面层质量按材质不一样分别对应本章质量验收要求进行验收。5室内墙面、顶棚抹灰工程5.1室内墙面5.1.1墙面抹灰层和基层之间及各抹灰层之间必需粘结牢靠，不应有脱层、空鼓等缺点。检验方法：空鼓用小锤在可击范围内轻击，间隔400～500㎜均匀布点，。检验数量：全数检验注：自然间内，空鼓面积小于400cm2空鼓少于2处，可不作为空鼓缺点5.1.2墙面平整度，颜色基础均匀，立面垂直度、表面平整度应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-中表4.2.11相关要求，阴阳角应顺直。不应有爆灰、起砂和裂缝。检验方法：距墙面0.8～1.0m处观察检验。检验数量：全数检验。5.1.3墙面涂料饰面层应粘接牢靠，不得有楼图、透底、起皮、掉粉和反锈等缺点。检验方法：观察、手摸检验。检验数量：全数检验。5.1.4墙面涂料饰面层不应有爆灰、裂缝、起皮，同一墙面无显著色差；表面无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。检验方法：距墙面0.8～1.0m处观察检验。检验数量：全数检验。5.1.5墙面裱糊面层粘结牢靠，不得有漏贴、补助、脱层空鼓和翘边；软包龙骨、衬板、边框应安装牢靠，无翘曲，拼缝应平直。检验方法：观察、手摸检验。检验数量：全数检验。5.1.6裱糊墙面应平整、色泽一致，相邻两幅面层不显拼缝，不离缝，花纹图案应自然吻合；同一块软包面料不应有接缝，四面应绷压严密。检验方法：手摸，距墙面0.8～1.0m处观察检验。检验数量：全数检验。5.1.6墙面饰面板（砖）面层应结合牢靠，无空鼓缺点。检验方法：用小锤轻击检验。检验数量：每一自然间内间隔400～500㎜按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检验。注：自然间内存在局部空鼓，单块板块（面积小于该板块20%），且数量不超出板材总数5%，可不作为空鼓缺点。5.1.6墙面饰面板（砖）面层表面应洁净、平整，无显著色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺点。检验方法：手摸，距墙面0.8～1.0m处观察检验。检验数量：全数检验。5.2室内顶棚抹灰5.2.1顶棚层和基层之间及各抹（批）灰层之间必需粘接牢靠，无空鼓。检验方法：观察检验。当发觉顶棚抹（批）灰有裂缝、起鼓等现象时，采取小锤轻击检验。质量要求：全数检验。5.2.2顶棚抹（批）灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝，表面应平整。检验方法：观察检验。检验数量：全数检验。5.2.3室内顶棚涂饰面层质量验收要求同本规程第5.1.3条、第5.1.4条。5.2.4室内顶棚裱糊面层质量验收要求同本规程第5.1.3条、第5.1.4条。6空间尺寸6.0.1室内净开间、进深和净高空间尺寸偏差和极差应符合表6.0.1要求。表6.0.1空间尺寸许可偏差值和许可极差值项目许可偏差（mm）许可极差（mm）检验方法净开间、进深±1520用激光测距仪辅以钢卷尺净高度—1520注：经过装修，许可偏差值、许可级差值各减小5㎜。检验方法：1空间尺寸检验前应依据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸推算值。2空间尺寸测量宜按下列程序进行：1）在分户验收统计所附套型图上标明房间编号。2）每个房间分别测量净开间、进深尺寸不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）50cm；每个房间测量净高尺寸不少于5处，测量部位为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处。3）每户检验时应按附录A进行统计，检验完成检验人员应立即签字。3特殊形状自然间可单独制订测量方法。检验数量：自然间全数检验。7门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程7.1门窗工程7.1.1门窗应开关灵活，关闭严密，无倒翘。检验方法：观察、手扳检验。检验数量：全数检验。7.1.2门窗配件规格、数量应符合设计要求，安装应牢靠，位置应正确，功效应满足使用要求。配件应采取不锈钢、铜等材料，或有可靠防锈方法。检验方法：观察、手扳检验；开启和关闭检验。检验数量：全数检验。7.1.3门窗扇橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗橡胶封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。检验方法：观察、手扳检验。检验数量：全数检验。7.1.4有排气孔门窗，其排水孔应通畅，排水孔位置、数量及窗台流水坡度、滴水线（槽）设置满足设计要求。检验方法：观察、手扳检验。检验数量：全数检验。7.1.5分户门种类、性能应符合设计要求；开启灵活，关闭严密，无翘曲，表面色泽均匀，无显著损伤和划痕。检验方法：检验质保书及检测汇报，观察、开启检验。检验数量：全数检验。7.1.6内门种类应符合设计要求；内门开关灵活，关闭严密，无倒翘，，表面无损伤、划痕检验方法：观察、开启检验。检验数量：全数检验。7.1.7窗帘盒、门窗套种类及台面应符合设计要求；门窗套平整，线条顺直，接缝严密，色泽一致，门窗套及台面表面无划痕及损坏。检验方法：观察；手摸检验。检验数量：全数检验。7.2护栏和扶手工程7.2.1护栏高度、栏杆间距、安装位置必需符合设计要求。护栏安装必需牢靠。检验方法：观察、尺量检验；手扳检验。检验数量：全数检验。7.3玻璃安装工程7.3.1玻璃品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计和对应规范要求。检验方法：观察、尺量检验；检验玻璃标识。检验数量：全数检验。7.3.2落地门窗、玻璃隔断安全方法应符合下列要求：1落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏。2碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落部位，必需设置可靠护拦。检验方法：观察检验。检验数量：全数检验。7.3.3安装后玻璃应牢靠，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。检验方法：尺量、观察检验。检验数量：全数检验。7.4橱柜工程7.4.1橱柜安装位置、固定方法应符合设计要求，且安装必需牢靠。配件齐全，开启方便。检验方法：观察、手扳检验。检验数量：全数检验。7.4.1橱柜表面平整、洁净、色泽一致，无裂缝、翘曲及损坏。橱柜裁口顺直，拼缝严密。检验方法：观察检验。检验数量：全数检验。8防水工程8.0.1工程完工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺点。检验方法1进户目测观察检验，对户内外墙体发觉有渗漏水、渗湿、印水及墙面开裂现象部位做醒目标识，查明渗漏、开裂原因，并将检验情况作具体书面统计。2在按本规程第8.0.2条做外窗淋水后进户目测观察检验。检验数量：全数检验。8.0.2外窗防水应符合下列要求：1建筑外墙金属窗、塑料窗水密性、气密性应由经立案检测单位进行现场抽检合格。2门窗框和墙体之间采取密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。3外窗及周围不应有渗漏。检验方法：1检验建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样检测汇报。2淋水观察检验。采，每3～4层（有挑檐每1层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于1h。然后进户目测观察检验，对户内外门、窗有渗漏水、渗湿、印水现象部位作醒目标识，查明渗漏原因，并将检验、处理情况作具体书面统计。人工淋水试验设备及方法参考本规程附录D。检验数量：1建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按现行国家、行业和江苏省有相关要求实施。2人工淋水逐户全数检验。8.0.3厨卫间、开放式阳台等有防水排水要求楼地面不得存在渗漏和积水现象，排水通畅。检验方法：蓄水、防水后检验。蓄水深度大于20㎜，蓄水时间不少于24h。检验数量：全数检验。8.0.4厕浴间、厨房和有排水（或其它液体）要求建筑地面面层和相连接各类面层标高差应符合设计要求。检验方法：观目测和测量。检验数量：全数检验。8.0.5屋面防水，顶层户内不应有渗漏痕迹。检验方法：观察检验。检验数量：逐户全数检验。9安装工程9.1给水管道系统安装工程9.1.1室内给水管道及配件安装质量要求1管道位置、标高正确，支架、吊架安装平稳牢靠，间距、接口连接应符合《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规程》GB50242-要求，严密无渗漏。2冷、热水管道上下平行安装时热水管道应在冷水管道上方；垂直平行安装时热水管道应在冷水管道左侧。3阀门安装位置、方向正确，启闭灵活，4安装在楼板内套管，其顶部应高出装饰地面20㎜；安装在卫生间及厨房内套管，其顶部应高出装饰地面50㎜。穿过楼板套管和套管之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。管道接口不得设在套管内。检验方法：观察、尺量。检验数量：全数检验。9.1.2室内各用水点放水通畅，水质清澈。检验方法：通水冲洗后观察检验卫生器具、阀门及给水管管道接口部位。检验数量：全数检验。9.2排水管道安装工程9.2.1室内排水管道及配件安装应符合下列要求：1管材、管件规格、型号符合设计及相关标准要求。2用于室内排水水平管道和立管连接应采取45°三通、45°四通、90°斜三通或90°斜四通等配件连接。立管和排出管端部应采取两个45°弯头连接。3排水塑料管必需按设计要求及位置设置伸缩节。4管道坡度必需符合设计及规范要求，不应有倒坡或平坡现象。5生活污水管道上设置检验口或清扫口应符合设计要求。6高层建筑中明设排水塑料管，应按设计要求设置阻火圈或防火套管。7排水通气管不得和风道或烟道连接，且应符合下列要求:1)通气管应高出屋面300mm；2)在通气管出口4m范围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧；3)上人屋面通气管应高出屋面2m。4)屋顶有隔热层应从隔热层板面算起。检验方法:观察和尺量检验。检验数量：全数检验。9.2.3地漏应低于地面高度，位置合理，满足排水要求；水封高度大于50㎜。检验方法:观察检验；插入地漏尺量存水高度。检验数量：全数检验。9.2.3排水管道系统通水应通畅，管道及接口无渗漏。检验方法：通水后同时打开该户全部用水点，对排水管道及接口部位进行通水检验。检验数量：全数检验。9.3卫生器具安装工程9.3.1卫生器具安装应符合下列要求：1卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计及规范要求，固定牢靠，接口封闭严密；器具表面无污染，无损伤划痕；支架、托架等金属件防腐良好。2卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭灵活。检验方法：观察、尺量检验。检验数量：全数检验。10室内采暖系统安装10.0.1管道及管配件安装应符合下列要求：1供回水水平干管宜采取热镀锌钢管，镀锌层破坏处应做防腐处理；保温层应完整无缺损，材质、厚度、平整度符合要求。2当散热器支管长度大于1.5m时，应设关卡固定，3穿过墙壁和楼板套管应设置金属或塑料套管。安装在楼板内金属套管，其顶部应高出装饰地面20㎜；安装在卫生间及厨房内套管，其顶部应高出装饰地面50㎜。底部应和楼板底面相平。套管和套管之间缝隙宜用阻燃密实材料填实。4供、回水管道应有显著标识。检验方法：观察、尺量检验。检验数量：全数检验。10.0.2分、集水器应符合下列要求：1分、集水器材质宜为铜质，成型良好，规格、型号、公称压力值应符合设计及相关标准要求。2安装位置、高度应符合设计要求。3固定牢靠，阀门及接头连接严密，无渗漏。检验方法：观察、尺量检验。检验数量：全数检验。10.0.3散热器应符合下列要求：1散热器防腐及面漆附着良好，色泽均匀。2散热器后面和装饰后墙内面安装距离宜为30mm，支架、托架埋设牢靠，安装位置正确。检验方法：观察检验。检验数量：全数检验。11电气工程11.0.1分户配电箱安装应符合下列要求：1插座回路应设置动作电流小于30mA、动作时间小于0.1s剩下电流保护装置，剩下电流保护应做模拟动作试验。2回路标号齐全、正确。3导线分色应符合《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不停股，端子接线不多于2根，PE干线直接和PE排连接，零线和PE线经汇流排配出。4导线连接紧密。检验方法：1用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数。2经过开关通、断电试验检验回路功效标识。3观察检验导线分色、内部配线、接线。4检验数量：全数检验。11.0.2开关、插座安装应符合下列要求：1开关安装位置距门边150～200㎜。2安装高度在1.8m以下电源插座应采取安全型插座；卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采取防溅型插座；洗衣机、电热水器、空调店员插座应带开关。3面板安装紧贴墙面，面板四面无缝隙。检验方法：1对照规范和设计图纸检验开关、插座型号。2检验插座安全门。3通电后用插座相位检测仪检验接线。4打开插座面板查看PE线连接。检验数量：打开插座面板抽查不少于2处。11.0.3单股导线连接采取标准绕接、搪锡和双层绝缘处理；或用质量合格压线帽顺直插入、塞满、压接牢靠。检验方法：打开导线连接处检验。检验数量：每户抽查不少于2处，并做已查统计。11.0.4设洗浴设备卫生间应作等电位联，并联结卫生间范围内建筑物钢筋和插座PE线；端子排厚度是否符合4mm要求。异种材料搭接面应有预防电化学腐蚀方法。检验方法：观察、尺量检验。检验数量：全数检验。11.0.5灯具检验应符合下列要求：1灯具及其配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落、灯罩破裂。2灯具距地面高度小于2.4m时，灯具可靠近裸露导体必需可靠接地（PE）或接零（PEN）。检验方法：观察检验，尺量检验。检验数量：全数检验。11.0.6插座接线应符合下列要求：1单相两孔插座，面对插座右孔或上孔和相线连接，左孔或下孔和零线连接；单相三孔插座，面对插座右孔和相线连接，左孔和零线连接。2单相三孔、三相四孔及三相五孔插座接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座接地端子不予领先接地端子连接。同一场所三相插座，接线相序一致。3接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。检验方法：检测仪检验；打开插座面板查看相位接线方法。检验数量：每户最少检验2～3个回路。12智能建筑12.0.1多媒体箱安装应符合下列要求：1每套住宅应设置多媒体箱。2语音、数据、电视器件接口、进线（管）齐全。3弱电线缆符合设计要求。检验方法：1观察检验。2检验弱电线缆、标识、型号。检验数量：全数检验。12.0.2信息插座面板安装应符合下列要求：1在主卧室、起居室应设置网络通信、CATV终端，并符合设计要求。2线缆和信息插座连接可靠，和墙面贴合严密。检验方法：观察检验；打开信息面板查看接线情况。检验数量：全数检验，接线抽查不少于2处，并做好已查标识。12.0.3CATV、网络通信等传输导线应符合下列要求：1CATV、网络通信等传输导线应通长部署，中间不得有接头。2CATV、网络通信等传输导线信号通畅。3CATV、网络通信等传输导线和多媒体信息箱接线正确、牢靠。检验方法：检验智能化系统功效检测汇报；打开多媒体信息箱查看接线。检验数量：全数检验。12.0.4安全防范系统安装应符合下列要求：1住宅内访客对讲系统安装位置正确，信号通畅，并和物业联动；门锁控制装置使用方便；按系统要求预留管线。2开启防盗门应灵活。3语音、视屏信号清楚。检验方法：观察检验；模拟操作，试验不少于3次。检验数量：全数检验。12.0.5报警、联动应立即、正确无误。检验方法：机房一人，户内一人，模拟报警3次观察检验。检验数量：全数检验。13通风和空调工程13.0.1外墙空调洞节点处理应符合设计要求。检验方法：观察检验。检验数量：全数检验。12.0.2送风、制冷、炙热功效应符合下列要求：1出风口风量应不低于设计排风量85%。2房间温度和设计温度相差小于2℃。检验方法：检验检测汇报。检验数量：全数检验。14其它14.0.1地下室防水等级应符合设计要求,如设计无要求,应不低于2级。检验方法：观察检验。检验数量：全数检验。14.0.2地下室通道净高不应小于2m（许可偏差-20㎜）。检验方法：用钢尺或激光测距仪量测。检验数量：走道净高按10延长米检验1处，但不少于3处。14.0.3烟道表面应无开裂；进气口应安装可拆卸式防火止火阀，并印制出厂合格标识。止回阀阀板摆动灵活，关闭位置正确。检验方法：观察检验和用钢尺尺测。检验数量：全数检验。14.0.4厨房间及无外窗卫生间应预留通风设施位置及排风机位置和电源。检验方法：观察检验。检验数量：全数检验。14.0.5信报箱安装设置应符合设计要求，安装牢靠，配件齐全。检验方法：观察检验。检验数量：全数检验。15分户验收组织及程序15.0.1住宅工程分户验收由建设单位组织施工单位、监理单位组成验收小组，验收小组人员不应少于4人，其中安装人员不少于1人。验收人员应符合本规程3.0.3条要求。已选定物业企业，物业企业宜参与住宅工程分户验收工作。11.0.2住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行：1依据分户验收要求验收内容、质量要求、检验数量合理分组，成立分户验收组，并依据本规程第3.0.2条要求做好分户验收前准备工作；2分户验收过程中，验收人员应按本规程附录A现场填写、签认《住宅工程质量分户验收统计表》；3单位工程经过分户验收后，应按本规程附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。4每户验收符合要求后，应按本规程附录C在户内醒目位置张贴《住宅工程质量分户验收合格证》。15.0.3住宅工程完工验收前，建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单《单位工程完工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总(​file:​/​​/​​/​C:\\Documents%20and%20Settings\\Administrator\\桌面\\分户验收幻灯,l\\附件4住宅分户验收统计汇总表.doc"\t"_parent​)表》(​file:​/​​/​​/​C:\\Documents%20and%20Settings\\Administrator\\桌面\\分户验收幻灯,l\\附件4住宅分户验收统计汇总表.doc"\t"_parent​)报送该工程质量监督机构。11.0.4住宅工程完工验收时，完工验收组应经过现场抽查方法复核分户验收统计，核查分户验收标识。工程质量监督机构对验收组复核工作给予监督，每单位工程抽查不宜少于2户。住宅工程完工验收复核发觉验收条件不符合相关要求、分户验收统计内容不真实或存在影响关键使用功效严重质量问题时，应终止验收，责令更正，符合要求后重新组织完工验收。11.0.5住宅工程交付使用时，建设单位应按本规程附录C向住户提交《住宅工程质量分户验收合格证书》。建设单位保留《住宅工程质量分户验收统计表》供相关部门和住户查阅。附录A住宅工程质量分户验收统计表表A.0.1室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收统计表序号单位工程名称验收部位（户号）现场检验项目质量要求质量验收统计1室内地坪一般水泥楼地面1、水泥楼地面面层粘结质量第4.1.1条2、外观质量第4.1.2条板块楼地面1、板块楼地面面层和基层粘接质量第4.2.1条2、外观质量第4.2.2条木、竹楼地面面层1、木、竹楼地面面层铺设第4.3.1条2、外观质量第4.3.2条2室内楼梯1、楼梯尺寸第4.4.1条2、楼梯面层质量第4.4.2条3室内墙面1、室内墙面面层粘结质量第5.1.1条2、室内墙面观感质量第5.1.2条3、室内墙面涂饰面层粘结质量第5.1.3条4、室内墙面涂饰面层观感质量第5.1.4条5、、室内墙面裱糊及软包面层粘结、安装质量第5.1.5条6、室内墙面裱糊及软包面层观感质量第5.1.6条7、室内墙面饰面板（砖）面层粘结质量第5.1.7条8、室内墙面饰面板（砖）面层粘结质量第5.1.8条4室内顶棚抹灰1、室内顶棚粘结质量第5.2.1条2、顶棚抹灰观感质量第5.2.2条3、室内顶棚涂饰面层质量第5.2.3条3、室内顶棚裱糊面层质量第5.2.4条5门窗1、门窗开启性能第7.1.1条2、门窗配件第7.1.2条3、门窗密封第7.1.3条4、门窗排水第7.1.4条5、进户门质量第7.1.5条6、户内门质量第7.1.6条7、窗帘盒、门窗套及台面第7.1.7条表A.0.2室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收统计表序号单位工程名称验收部位（户号）6房间编号净高推算值(mm)长宽推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)净高净开间HL1L2H1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2最大偏差极差最大偏差极差室内空间尺寸测量示意图套型示意图贴图区，标注房间编号。现场检验项目质量要求质量验收统计7护栏和扶手护栏和扶手造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置第7.2.1条8玻璃安装1玻璃品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向第7.3.1条2落地门窗、玻璃隔断安全方法第7.3.2条3玻璃观感质量第7.3.3条9橱柜工程1橱柜安装第7.4.1条2橱柜观感质量第7.4.2条10防水工程外墙外墙防水第8.0.1条外窗外窗防水第8.0.1条防水地面厨卫间、开放式阳台等地面防水效果第8.0.3条厕浴间、厨房和有排水（或其它液体）要求建筑地面面层和相连接各类面层标高差第8.0.4条屋面屋面防水第8.0.5条表A.0.3给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、通风和空调工程验收统计表序号单位工程名称验收部位（户号）现场检验项目质量要求质量验收统计11给排水工程给水管道安装工程1给水管道及配件安装第9.1.1条12功效试验第9.1.2条1排水管道安装工程1室内排水管道及配件安装第9.2.1条12地漏第9.2.2条13排水管道系统功效试验第9.2.3条1卫生器具安装1卫生器具安装第9.3.1条2卫生器具功效试验第9.3.2条12室内采暖系统1管道及管配件安装第10.0.1条2分、集水器第10.0.2条3散热器第10.0.3条13电气工程1分户配电箱安装第11.0.1条12开关、插座安装第11.0.2条13导线连接第11.0.3条14等电位连接第11.0.4条15灯具安装第11.0.5条16插座接线连接第11.0.6条114智能建筑1多媒体箱安装第12.0.1条12信息插座面板安装第12.0.2条13CATV、网络通信等传输导线第12.0.3条14安全防范系统方法第12.0.4条15报警及联动第12.0.5条115通风和空调工程1空调洞留设第13.0.1条12送风、制冷、制热功效第13.0.2条3控制开关功效第13.0.3条表A.0.4其它部位验收统计表序号单位工程名称验收部位（户号）现场检验项目质量要求质量验收统计16其它1底下是防水第14.0.1条2地下室通道第14.0.2条2烟道第14.0.3条4通风道第14.0.4条5信报箱第14.0.5条验收结果共检验项，合格项，不合格项结论：建设单位监理单位施工单位验收人员：年月日验收人员：年月日验收人员：年月日附录B住宅工程质量分户验收汇总表工程名称新城域一期9#房结构及层数框剪九层面积6184．13m2建设单位常州新城万佳房地产开发监理单位常州建工监理咨询总户数66施工单位常州市华顺建筑工程开工日期/7/28—/9/10验收情况室内顶棚、墙面、楼地面，门窗、屋面、楼梯等。验收时间依据《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J103-要求，于8月25日－9月10日对本工程进行了分户验收。验收户数本工程共66户共验收　66　　户验收合格　66　　户验收不合格　　/　户，已整改至合格　　/　户不符合《住宅工程质量分户验收规程》，但不影响结构安全和使用功效　　/　户　不符合《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J103-部分条款要求，但不影响结构安全和使用功效/户，户号为：验收结论建设单位项目责任人：（公章）　　　　年　月　日监理单位总监理工程师：（公章）　　年　月　日施工单位建造师：（公章）　年　月　日附录C住宅工程质量分户验收合格证工程名称楼单元室完工时间年月日设计使用年限该户已按《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J103-要求进行验收，验收结论为合格验收人员建设单位监理单位施工单位物业管理单位分户验收日期：年月日（建设单位章）备注注：1该合格证置于室内醒目位置，并作为房屋交付时向住户提供资料。2如存在不影响结构安全和使用功效又无法整改缺点，应在备注栏说明。附录D外门窗（墙）淋水试验方法D.0.1宜选择镀锌钢管或PPR管等含有很好刚度材料制作引水和淋水管件，引水管外窗引出，并做有效固定,以确保淋水管不变形（每2米设置不少于1个引水管或固定管）。图D.0.1所表示。D.0.2淋水管管径宜为15～20mm，距窗（墙）表面距离宜为100～150mm，喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向和水平方向角度宜为30°左右，孔径4～5mm，孔间距100～150mm，水量为自来水正常水压下最大量或采取增压泵增压取水，确保在外窗（墙）表面形成水幕。D.0.3淋水1小时后拆除至下一个淋水层，并观察统计该淋水带范围内外窗（墙）及周围渗漏情况。图D.0.1外门窗（墙）淋水示意图本规程用词说明1为了便于在实施本规程条文时区分对待，对要求严格程度不一样用词说明以下：1）表示很严格，非这么做不可用词：正面词采取“必需”；反面词采取“严禁”。2）表示严格，在正常情况下均应这么做用词：正面词采取“应”；反面词采取“不应”或“不得”。3）表示许可稍有选择，在调整许可时首先应这么做用词：正面词采取“宜”；反面词采取“不宜”。4）表示有选择，在一定条件下能够这么做用词：正面词采取“可”；反面词采取“不可”。2本规程中指明应按其它相关标准、规范实施写法为“应按……实施（或采取）”或“应符合……要求（或要求）”。费必需按指定标准、规范实施写法为“可参考……”。江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程DGJ32/J103-条文说明目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc"1总则30HYPERLINK\l"_Toc"2术语30HYPERLINK\l"_Toc"3基础要求31HYPERLINK\l"_Toc"4室内地面33HYPERLINK\l"_Toc"4.1一般水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）33HYPERLINK\l"_Toc"4.2板块楼地面面层33HYPERLINK\l"_Toc"4.4室内楼梯33HYPERLINK\l"_Toc"5室内墙面、顶棚抹灰工程34HYPERLINK\l"_Toc"5.1室内墙面34HYPERLINK\l"_Toc"5.2室内顶棚抹灰34HYPERLINK\l"_Toc"6空间尺寸35HYPERLINK\l"_Toc"7门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程36HYPERLINK\l"_Toc"7.1门窗工程36HYPERLINK\l"_Toc"7.2护栏和扶手工程36HYPERLINK\l"_Toc"7.3玻璃安装工程36HYPERLINK\l"_Toc"8防水工程37HYPERLINK\l"_Toc"9给排水工程38HYPERLINK\l"_Toc"9.2排水管道安装工程38HYPERLINK\l"_Toc"10室内采暖系统安装39HYPERLINK\l"_Toc"11电气工程40HYPERLINK\l"_Toc"12智能建筑41HYPERLINK\l"_Toc"14其它42HYPERLINK\l"_Toc"14.3其它42HYPERLINK\l"_Toc"15分户验收组织及程序431总则1.0.1本条是编制本规程宗旨。实施住宅工程分户验收有利于提升住户对住宅工程质量满意度、促进友好人居环境建设，所以，经过编制本规程，从验收内容、质量要求、检验方法、检验数量等方面强化和规范住宅工程质量分户验收工作很有必需。1.0.3明确本规程质量控制及实施标准范围，强调了本规程中要求验收标准为住宅工程验收最低控制标准。2术语本节给出7个术语，关键是从本规程角度给予其涵义，仅供参考。在编写时，参考了《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、《住宅设计规范》GB50096等相关资料。其中2.0.1条明确了分户验收实施时间段及检验内容、检验关键。分户验收是在施工单位提交工程完工汇报后、单位工程完工验收前一段时间内由分户验收小组完成专题验收工作，在此之前相关检验工作和结果可供分户验收参考。3基础要求3.0.1本条参考《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-第5.0.4条要求，对住宅工程分户验收条件进行了要求。结构安全等方面验收情况，在工程施工过程中应进行验收和质量控制，不作为分户验收内容，但作为分户验收前提条件。施工过程出现质量问题、事故应在施工过程中处理并验收完成。3.0.2本条明确了分户验收前参验单位应做一系列准备工作，这些工作是分户验收工作规范、有序进行保障。室内空间尺寸测量控制点、线，指在室内每个房间地面距纵横墙体50㎝处和室内中心点用十字交叉线标出净高测量点，按本规程附录A表A.0.2中“室内空间尺寸测量示意图”标明相关点编号。对于无分隔墙房间，应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。墙、地面标识方法统一要求：将十字交叉线、H、L及0～9、冒号、小数点等制作成一号字体大小塑料胎膜，盖取红印泥后，在尺寸测量点位置，分别标识测量点、测量点编号（高度为H、长度为L）和对应测量数据。如+H3：2.625.对公共部位按条文要求进行检验单元划分，是为了明细检验内容，同时便于完工验收时验收小组对分户验收情况复核。检验单元划分应符合下列要求：1、室内每一户为一个检验单元；2、每个单元每层进户处楼（电）梯间及上下梯段、下休息平台（通道）为一个检验单元；3、每个单元每一面外墙为一个检验单元4、每个单元屋面或其它屋面分别为一个检验单元；5、地下室（地下车库大空间等）每个单元或每个分隔空间为一个检验单元。6、设置工程铭牌关键是增强参建各方责任意识。工程质量优劣，交由业内人士、社会和历史去检验和评价。3.0.3本条对参与分户验收建设、施工、监理单位人员资格提出了明确要求。3.0.4本条明确了住宅工程质量分户验收基础要求。分户验收关键考虑两个方面：一是检验项目，二是分户验收资料。每一个项目均应进行检验，其质量要求、检验方法、检验数量等应符合本规程要求，它对控制分户质量起决定性影响，从严要求是必需。分户验收资料完整，是指按本规程第3.0.5条要求填写相关表格，内容真实齐全，结论明确，手续完善，如实反应验收情况。3.0.5本条要求分户验收时应形成验收资料，资料不得后补，内容应真实齐全，同时对资料整理、存档提出了要求。3.0.6本条明确了分户验收质量不符合要求时处理方法。当分户验收时发觉影响使用功效渗漏、裂缝等缺点时，必需进行返修或返工，返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。有些项目如层高低于本规程要求，又无法整改，为避免社会财富损失，在不影响工程结构安全和使用功效情况下，单位工程可按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-）第5.0.6条要求进行验收，是否影响结构安全和使用功效应由设计单位认可。工程验收之前已预售住宅，建设单位应书面通知住户。完工以后出售住宅，建设单位应在售房时书面通知住户。让住户对住宅含有知情权，是维护住户正当权益一个方法。4室内地面4.1一般水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）4.1.1本条明确了检验楼地面空鼓时，用小锤轻击检验布点要求，沿房间两个方向每隔40cm—50cm均匀布点，通常情况下可覆盖房间整个地坪，并可确保空鼓面积小于400cm2。4.1.2水泥楼地面裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺点检验明确了俯视地坪观察检验，以目测发觉有显著缺点时，应进行处理。在分户验收中发觉存在裂缝宽度较大时，应检验裂缝是否由结构层开裂所引发，当为面层裂缝时可进行局部表面处理，处理后要确保不再出现新裂缝。裂缝宽度较大是一个定性概念，通常控制在0.2mm。当现浇混凝土出现裂缝时，应分析原因，并由施工单位提出技术方案进行处理。4.2板块楼地面面层4.2.1要求对板块楼地面空鼓按梅花形布点进行敲击检验，检验数量约为板块数量二分之一。阴阳角必需全数检验，对局部空鼓板材，要求局部空鼓面积不应大于单块板块面积20%，方便于实际操作。4.4室内楼梯4.4.1相邻踏步高差不应大于10mm，该项要求应考虑装修层高度。5室内墙面、顶棚抹灰工程5.1室内墙面本节明确了外观质量采取距墙面80cm—100cm处观察方法检验。水泥砂浆找平层出现风裂或龟裂时，可不进行处理，经过装修处理。为了便于实际操作，要求对室内墙面空鼓情况检验沿墙长和墙高两个方向进行均匀布点，进行敲击检验。因内墙门窗洞口较多，碰到门窗洞口，可将布点部署于门窗洞口侧边。5.2室内顶棚抹灰因为多种原因影响，顶棚基体抹灰层脱落质量事故时有发生，依据《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16—第9.2.1条要求，室内顶棚宜采取免粉刷工艺，可直接用腻子找平。当采取顶棚砂浆抹灰时，需检验顶棚抹灰层是否空鼓。从日常检验工作看，对顶棚抹灰工程进行敲击不易操作，而顶棚抹灰空鼓常伴有抹灰层起泡现象，故要求先观察检验，当发觉有顶棚抹灰层起泡时，应进行敲击检验。6空间尺寸6.0.1本条要求了空间尺寸验收内容关键是进行户内净空尺寸测量及对测量数据进行计算。为预防在单位工程完工前抽测时发觉空间尺寸超标部位较多或有较大偏差，造成大面积返修或返工现象，在主体结构验收前对空间尺寸亦应进行一次全方面测量，对过大偏差立即纠正，以表现过程控制标准。完工验收前对空间尺寸检验是交付给住户前最终一道关，应认真测量。空间尺寸检验以户为单元和分户验收要求一致。考虑到户内各自然间质量要求等同性，为预防空间尺寸不合格部位漏检，故要求逐间检验。因为室内空间尺寸和轴线位置、层高等是不一样概念，故在施工过程中检验轴线位置、层高等指标时，必需符合国家对应施工质量验收规范要求。许可偏差和许可极差设定关键是考虑住户对空间尺寸偏差关心程度和测量手段，其数值综合考虑轴线、标高及主体组合影响。对南京、盐城、徐州三市住宅工程测了近万个测点数据，经统计分析，确定本条许可偏差。过去使用钢卷尺测量不方便、耗时长、人为误差大。采取激光测距仪，既方便、快捷、正确，又可减轻劳动强度。钢卷尺可作为辅助工具，在不便使用激光测距仪时使用。在使用激光测距仪前，激光测距仪应校验合格。测量人员应掌握激光测距仪正确使用方法，规范化操作，以确保空间尺寸测量数据正确性。对于少数特殊形状房间和面积较小厨卫间，可依据实际情况另行确定检验方法。人工统计、计算测量数据较为烦锁，并可能出现差错，应使用江苏省建设工程质量监督总站研制单位工程质量评价和资料系统软件，以提升计算正确性。受条件限制，卫生间、厨房间局部无法测量部位除外。7门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程7.1门窗工程7.1.2配件包含除门窗启闭销、扳手等，还包含金属门窗、塑钢门窗采取限位块、缓冲器等。7.1.3铝合金门窗橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶密封，若橡胶密封条在转角处不停开，易产生橡胶密封条位移。7.1.5现在，以一般铁门等冒充防盗门现象较严重。若进户门设计为防盗门，分户验收中要核查进户门是否为防盗门；若进户门未设计为防盗门，在进户门洞口室外侧应留安装防盗门位置，可方便住户随时安装防盗门。设计文件为安全门，若需变更应作为重大变更，由施工图审机构重新审核。7.2护栏和扶手工程7.2.1本条文为强制性条文，摘至《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-强制性条文第12.5.6条。设计中相关要求以下：1护栏应固定坚固、耐久材料制作，并能承受荷载规范要求水平荷载。2阳台、内廊、内天井、露台等临空处栏杆高度不应低于1.05m，中高层、高层建筑栏杆高度不应低于1.10m。3栏杆应采取不易攀登结构。当采取花式护栏或有水平杆件时，应设置攀爬（设置金属密网或钢化玻璃肋）方法。4楼梯扶手高度不应低于0.9m，水平段长度小于0.5m时，其扶手高度不应低于1.0.5m。5栏杆垂直杆件净距不应大于0.11m。6外窗台低于0.9m时，应有防护方法。7护栏玻璃应使用公称厚度大于12㎜钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。7.3玻璃安装工程7.3.1必需使用安全玻璃门窗：无框玻璃门，且厚度大于10㎜；有框玻璃门面积大于0.5㎡；单块玻璃大于1.5㎡；沿街单块玻璃大于1.0㎡；7层及7层以上建筑物外开窗；玻璃底边离最终装饰面小于500㎜落地窗。8防水工程8.0.1本条关键依据《中国建筑法》第六十条。建筑施工企业应确保外墙防水质量，对工程完工时发觉质量缺点应立即修复。人工淋水试验能很好地模拟自然降水，同时也是检验建筑外墙防水质量有效方法。南京等市已开展这项工作，取得了良好效果。分户验收时建筑脚手往往已经拆除，若发觉外墙面存在渗漏等质量缺点，修补起来往往较困难，关键参建单位应将关键做好施工过程中质量控制，确保外墙防水质量。在户内发觉外墙体有渗漏水、渗湿、印水现象部位作醒目标识，查明渗漏原因，并将检验情况作书面统计，必需对渗水进行处理。8.0.2江苏省住宅工程中大多采取金属和塑料门窗，故本节关键对金属和塑料门窗防渗要求及检验方法做出要求。其关键依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-相关条款确定住宅外门窗防渗分户验收标准。要求进行现场抽样可确保检测真实性。现场抽样检测可替换试验室检测。因为现场检测是对窗质量检测，渗水还和窗安装质量相关，所以同时要求采取淋水试验检验外窗防水质量。人工淋水试验应确保淋水管内水压力和连续淋水时间符合要求。8.0.3厨卫间渗漏严重影响住户生活和其使用功效，且在工程完工住户入住后处理难度较大，为了在验收时复核蓄水试验真实性，本条要求全部有防水要求楼地面应蓄水24h，在完工验收时进行随机抽查，以控制厨卫间渗漏质量通病。8.0.4本条为强制性条文，摘自《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-第3.0.15条。9给排水工程9.2排水管道安装工程9.2.1住宅工程排水塑料管道应每层设伸缩节，伸缩节应和固定支架配套设置，两个固定支架之间设一个伸缩节。当排水管道穿过楼板没有设套管而是管道直接和楼板采取混凝土封堵固定时，管道洞封堵处就充当了一个固定支架，在两楼板之间只能设滑动支架，才不会影响伸缩节正常动作。室内塑料雨水管道也按室内生活污水排水管道要求设置伸缩节；支架、吊安装间距按《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-要求检验；排水管道坡度可用水平管测量。9.2.3室内排水管道在分户验收前应做灌水。10室内采暖系统安装10.0.1管道及管配件安装：因为采暖系统在一定温度和压力下需要周期运行，材料长久耐温、耐压性能是确保安全使用首要条件，所以，管材、管件、阀门材质、规格、型号、公称压力应符合相关要求。室内采暖管道通常采取镀锌钢管、塑料管材和铜管。保温材料质量将直接影响保温效果，其材质、厚度、接口形式符合要求。供、回水坡度能够用目测观察，无返坡现象。管道暗装区域进行标识，能够方便维修，预防二次装修时被破坏。10.0.2分、集水器不应有裂缝、砂眼、冷隔、夹渣、凹凸不平等缺点。11电气工程11.0.1根据规范、设计图纸检验配电系统图，看是否有影响安全和使用功效缺点；端子排螺钉数量、机械强度满足导线连接要求，当配电箱内采取能同时断开相线和零线保护断路器，零线严禁经汇流排配出。导线连接应紧密。当多股线和柱式接线端子连接时，须拧紧搪锡或采取端子；当多股线用闭口接线端子和螺钉型接线端子排连接时，不一样截面导线采取接续端子后，方可压在同一端子下。11.0.2入户开关距门过远，操作不方便，影响使用功效；高度低于1.8m插座选择安全型插座是国家规范要求，关键是预防儿童意外伤害。《家用和类似用途插头插座第一部分：通用要求》GB2099.1-1996第10.5条要求用探针试插安全门，现场能够用钥匙、螺丝刀等单根异物检验安全门质量。11.0.3BV导线连接常见有两种做法，一是绕接搪锡后先用塑料带、后用黑胶布双层胶带绝缘处理；这种做法连接电阻小，避免锈蚀和松动、抗腐蚀和耐久性好，应优先使用；二是压线帽压接，顺直插入、填充塞满后压接牢靠