北京市房屋土地管理局关于启用新的〈北京市公有住宅租赁合同〉的通知

北京市房屋土地管理局关于启用新的〈北京市公有住宅租赁合同〉的通知篇一：北京市房地产管理局关于启用 《公有住宅租赁合同》的通知北京市房地产管理局关于启用 《公有住宅租赁合同》的通知市房京管字（1991）第503号各区县房管局、房修一公司、房管一、二公司：为进一步加强本市公有住宅的管理，建立正常的租赁秩序，适应住房制度改革工作的需要，根据《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干》 ,在调查研究，广泛听取各方面意见的基础上，对原印发的《房屋租赁契约》作了修改，制定了新的《公有住宅租赁合同》 ，现印发给你们，自一九九二年元 月一日开始启用。与住户重新签订《公有住宅租赁合同》是一项工作量大、群众性强、又非常细致的工作，也是向广大住户宣传贯彻房管政策的极好机会，请各单位一定 要认真做好。附件：1.《公有住宅租赁合同》。2.《公有住宅租赁合同》的填写方法。3.《公有住宅租赁合同》中部分条款及有关问题的说1991年11月7日附件一： 1 丨房字第号丨公有住宅租赁合同丨 丨房屋产别：丨 丨丨丨为保护住宅租赁双方的合法权益，明确 丨丨丨双方的权利和义务，依据国家法律和本丨丨丨市有关房屋管理规定，经双方协商、订丨丨公有住宅租赁合同 丨立本合同。II出租方（甲方）：经办人： 丨丨丨丨IIIII承租方（乙方）：身份证号： III工作单位： I II 1 I 样本I住丨楼I II宅区（县）街号房号III座丨胡同III落IIII 1 II住丨楼间III宅丨结构总使用面积m2其中居室III状丨平面积m2III况|III 11II月自年月日始至年月日月租金元III租自年月日始至年月日月租金元I北京市房地产管理局制 I金自年月曰始至年月日月租金元1续前表I I 1丨双方议定事项如下：丨丨丨一、本合同为甲乙双方住宅租丨七、乙方对承租的房屋及室内装修、设备丨赁凭证双方均应遵守国家和本丨须爱护使用，并负责保管，因使用不当或丨 丨市有关房屋管理的法律、法规丨照管不周造成损坏时，由乙方负责修复或丨 I、规章和政策。丨赔偿。II二、甲方按租金标准、房屋条丨楼梯间、门道、走廊、电梯、电视共用天I I件和有关规定核定乙方承租住丨线等公用部位和设施，乙方应爱护使用，1宅应交纳的租金。 丨注意照管，防止损坏。要爱护庭院、保护II房屋条件或租金标准变动时，丨环境、严禁在院内、住宅小区内、楼道及I I甲方应及时予以调整。丨屋顶等处私搭乱建。II三、甲方负责乙方承租房屋的丨八、乙方不得擅自拆改房屋、设备，如确I I检查维修，保障承住安全和正丨属必需，得事先取得甲方同意并另行签订I常使用。甲方检查、维修房屋丨，协议签订后方可。擅自拆改的I I时，乙方应积极协助，不得阻丨、乙方应负责恢复原状或赔偿。 II碍。因甲方责任致使房屋倒塌丨九、乙方承租甲方代管、托管的房屋，解I I毁损造成乙方的直接经济损丨除代管、托管时，本合同同时中止，由乙丨 丨失，由甲方负责赔偿。丨方与新的管理单位另行签订合同。丨丨四、乙方与第三者换房，符合丨十、因城市建设等需要，乙方承租的房屋丨 丨有关规定的，甲方应予办理有丨须腾让时，甲方有权中止合同，乙方所需丨丨关手续。丨房屋按有关规定办理。 丨丨五、乙方有下列情况之一时，丨十一、乙方要求解除合同时，须于一周前I丨甲方有权中止合同、收回房屋丨通知甲方。 丨丨。触犯法律的，诉请法院处理丨十二、本合同中止时，双方须办理以下手II。丨续：II1.擅自将承租的房屋转租、丨1.清点乙方承租的房屋及设备；I I转让、转借、私自交换作用、丨2.结清房屋租金、暖气费和应交纳的赔II出卖或变相出卖使用权的。 丨偿金等。I2.擅自改变房屋用途的； 丨十三、本合同自签订之日起生效。一式两I丨3.利用住宅进行非法活动的丨份，双方各执一份，具有同等效力。原签I I；l订的《房屋租赁契约》同时废止。II4.无正当理由拖欠房租一个丨十四、本合同如有未尽事宜或变动事项，II月以上的； |应在双方合同附记栏中写明，并由双方签II5.房屋无故空闲连续三个月丨字盖章，注明日期。II以上的；III6.全家迁往外地的。III六、乙方应于当月交纳房租。III逾月未交者，除补交欠租外,III须另交所欠租金金额10%的丨丨 丨违约金。无正当理由拖欠租金一个月以上的，按合同第五条丨丨 丨处理。续前表I I1II附记：丨丨签订合同者甲方：乙方:（单位、经办人签字盖章） （签字或盖章）年月曰I 丨1续前表1 I装修设备保管单I装修设备保管单II 1 1 1 名称I单位 数量 备注 名称 单位 数量 备注 —— 门窗玻璃 块 水表 块 纱窗 扇 玻璃窗 扇 纸窗 扇 玻璃窗 扇 电灯 壁（吊）‘个 包箱门（板门） 扇 日光灯 个 厨门 扇 水龙头 个 洗菜池 个 墩布池丨个丨丨丨丨丨丨丨丨大便器（座蹲）丨个IIIIII丨水箱（背、吊）丨个丨「IIII漏电保护器I个IIIII澡盆（坐卧）I个 III III篇二：北京市公有住宅租赁合同北京市公有住宅租赁合同XX年06月02日10时39分北京市房地产管理局关于启用《北京市公有住宅租赁合同》的通知（京房管字］1995］第172号）各区县房地产管理局、各自管房单位、各房产经营单位：为进一步加强对本市公有住宅的管理，建立正常的租赁秩序，适应住房制度改革的需要，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》，市房地产管理局统一制定了新的《北京市公有住宅租赁合同》，并决定自1995年1月1日起在全市公有住宅范围内予以启用，请各单位在1995年房改调租时，一律使用新的合同文本。特此通知。一九九五年四月五日篇三：北京市公有住宅租赁合同北京市公有住宅租赁合同为保护住宅租赁双方的合法权益，明确双方的权利和义务，依据国家法律和本市的有关法规及政策，经双方协商，订立本合同。出租方（甲方）：经办人：承租方（乙方）：身份证号：工作单位：住宅座落小区楼区（县）街号房号胡同住宅状况楼间结构总使用面积平方米其中居 室 平 平方米租期自 年月 日始至 年月 日止月租金自 年 月 日始至年月 日租金 元自 年月 日始至年月 日租金 元自年月 日始至 年月 日租金 兀双方议定事项如下：一、 本合同为甲乙双方住宅租赁凭证。双方均应遵守国家和本市有关房屋管理的法律、法规、规章和政策。二、 甲方按市人民政府统一规定的租金标准、房屋条件和有关规定核定乙方承租住宅应交纳的租金。房屋条件或租金标准变动时，甲方应及时予以调整。三、 甲方负责乙方承租房屋及其附属设施的检查维修，保障居住安全和正常使用。因甲方负责致使房屋倒塌、毁损造成乙方的直接经济损失，由甲方负责赔偿。四、 乙方应于当月交纳房租。逾月未交者，除补交欠租外，须另交所欠租金金额百分之十的违约金。无正当理由拖欠租金六个月以上的，按合同第十二条处理。五、 乙方与第三者换房，符合有关规定的，甲方应予办理有关手续。六、 租期内乙方履行合同规定的义务，租赁期满，乙方又需要继续承租的，甲方应继续出租，并重新签订租赁合同租期内乙方有违约行为，又尚未改正的，租赁期满，甲方有权缓签或拒签新租赁合同。七、 租赁期限内，乙方同一户籍共同居住一年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。八、 乙方对承租的房屋及室内装修、设备须爱护使用，并负责保管，因乙方责任造成房屋及其附属设施损坏的，由乙方负责修复或赔偿。 楼梯间、门道、走廊、屋顶等公用部位，乙方不得私自占用。电梯、电视共用天线等公用设施，乙方应爱护使用，注意照管，防止损坏。公用部位损坏，由责任者赔偿。 甲方检查、维修房屋时，乙方应积极协助，不得拒查、拒修，因拒查、拒修造成的损失由乙方负责。九、 乙方不得擅自拆改房屋建筑结构及设备，如确属必需，须事先取得甲方同意并另行签订协议后，方可拆改。擅自拆改的，乙方应负责恢复原状或赔偿。十、乙方承租甲方的房屋，当甲方变更时，本合同同时中止，变更后的甲方应与乙方重新签订合同。十一、因城市建设等需要，乙方承租的房屋须腾让时，甲方有权中止合同，乙方所需房屋按有关规定办理。十二、乙方有下列情况之一时，甲方有权中止合同、收回房屋。1．擅自将承租的房屋转租、转让、转借、私自交换使用、出卖或变相出卖使用权的；2．擅自改变房屋用途的；3．利用住宅进行非法活动的；4．无正当理由拖欠房租六个月以上的；5．房屋无故空闲连续六个月以上的；6．全家迁往外地的。十三、乙方要求解除合同时，须于一周前通知甲方。本合同中止时，双方须办理以下手续1．按租赁合同清点房屋及设备；2．结清房屋租金、暖气费和应交纳的有关费用。3．交清违约金和赔偿金。十四、甲乙双方任何一方违反本合同造成纠纷时，甲乙方均有权诉请人民法院解决。十五、本合同自签订之日起生效。一式两份，双方各执一份，具有同等效力。原签定的《公有住宅租赁合同》同时废止。十六、本合同如有未尽事宜或变动事项以及单位另有规定的，应在双方合同附记栏中写明，并由双方签字盖章，注明日期。签订合同者甲方：（签章） 乙方：（签章）年月 日 年 月 日附件附件1装修和设备保管单名称单位数量门窗玻璃块水表块纱窗扇玻璃窗扇纸窗扇玻璃门扇包箱门（板门）扇壁（吊）橱门扇白炽灯个日光灯个水龙头个洗菜池个墩布池个大便器（坐、蹲）个水箱（背、吊）个漏电保护器个澡盆（坐、卧）个脸盆个洗手盆个电视天线插端个门锁把暖气片组煤气灶具套附件2一、房字第 号 字填写房屋所属区、县局、公司或房屋所有权单位的字头简称。如东城区房地产管理局管理的房屋填“东”。 字填写具体管房单位的简称。如东四房管所管理的房屋填“东四”。第 号首先填写房管员的代号，然后划一横线，再编写租赁合同的顺序号，编号中间不得空号。如第1－001号。中途与原户解除合同，与新户签订合同时，仍用原号。分户的一户用原号，另一户编新顺序号。二、房屋产别写明房屋的产权性质。如直管公房写“直管”；自管公房写“自管”；代管产写“代管”；托管产写“托管”。鉴于有的代、托管的私人房产亦使用此合同，可在代管、托管的后面加（私）字。三、出租方（甲方）、承租方（乙方）甲方：填写房屋的具体管理单位名称，如东四房管所。经办人填写办理签订合同人的姓名，一般为房管员的姓名。乙方：为承租人的姓名，身份证号码，工作单位一并填写清楚。签订合同后，如乙方承租人有变更，一律更换新合同。新合同仍用原编号。四、住宅座落一律填空房屋所在地的地址全称。如住宅小区楼房，填 小区 号楼 单元号，街（胡同）的房屋填 街（胡同） 号，同时要把计租表上各房间的房号填写上。五、住宅状况结构：填写房屋结构类别简称。如砖混结构写“砖混”，砖木结构写“砖木”，并按楼、平房写在“楼”或“平”字的前面。总使用面积：填写乙方承租房屋的全部使用面积，即房屋居室、门厅、厨房、厕所、壁橱和阳台等附属面积的总和。其中居室：即把房屋居室的间数、面积写明。六、租赁期限自 年 月 日始填写实际签订合同日期，至 年 月 日止填写拟定合同期满的日期，合同期限一般为三年。如1995年8月15日签订的合同，填“自1995年8月15日始至1998年4月30日止”。七、月租金按甲方核定的租金数额填写（房改分步提租的租额分步分期填写）。今后，如承租人不变，因其他原因租金有变动时，可在双方合同变动的一栏中加盖变更章，再在新的一栏中填写新租金，并在附记中注明原因，双方签字或盖章。八、签订合同者签字、盖章甲方经办人系指与乙方签订合同的经办人，要在合同上签字或盖章，同时加盖单位公章。 乙方由承租人本人签字或盖章，姓名须与承租人身份证，户口簿等证件上姓名相一致。如因特殊情况，需他人代签时，承租人可委托他人代签，受托人持承租人的委托、房屋进住凭证、身份证、户口簿及受托人的身份证、户口簿经甲方经办人查验无误，方可代签，并须在签名后，写清其身份证号码。 九、签订合同日期一律填写实际签订合同的日期，合同自签订之日起生效。 十、附记合同厨房、厕所，新房新租、超标加租或其他需说明的问题及变动情况均记入附记。 十^一装修设备保管单要填写齐全，有需要说明的事项，在备注或合同附记中写明。