物业服务热门协议书标准范本

标准示范文本合同编号：QC/RE-KA8349PAGE\*MERGEFORMAT2编号：QC/RE-KA8349物业服务热门书标准范本Theagreementrightsandobligationsbetweenthetwopartiesnotonlyrestrictstheperformanceofresponsibilitiesofthetwoparties,butalsoprovidesawrittenbasisfortheirdifferences（标准合同示范文本）甲方：________________________乙方：________________________签署日期：________________________物业服务热门标准范本使用指南：本合同文件适合在双方（或数方）当事人依法订立的有关权利义务的协议。约束合同双方（即甲乙双方）的履行责任，同时也为日后双方的分歧，提供有力的文字性依据。文件可用word任意修改，可根据自己的情况编辑。　　第一章总则　　　第一条本合同当事人　　委托方（以下简称甲方）：______　　受委托方（以下简称乙方）：______　　物业管理资质等级证书编号：______　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为______（物业名称）提供物业管理服务，订立本合同。　　　第二条物业管____区域基本情况　　物业名称：______　　物业用途：______　　座落：______　　四至：______　　占地面积：______　　总建筑面积：______　　委托管理的物业范围及构成细目见附件一。　　　第二章物业服务内容　　　第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等______。　　　第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、______。　　　第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、______。　　　第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、______。　　　第七条公共区域的绿化养护与管理，______。　　　第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、______。　　　第九条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、______。　　　第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，______。　　　第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，______。　　　第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理，______。　　　第十三条房屋装饰装修管理服务，______。　　　第十四条其他委托事项______。　　　第三章物业服务质量　　　第十五条乙方提供的物业服务质量按以下第______项执行：　　　1．执行____市国土资源和房屋管理局发布的《____市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字950号）规定的标准一，即普通商品住宅物业管理服务标准；______。　　　2．执行____市国土资源和房屋管理局发布的《____市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字950号）规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准；______。　　　3．执行双方约定的物业服务质量要求，具体为：______。　　　第四章物业服务费用　　　第十六条（适用于政府指导价）物业服务费用执行政府指导价。　　　1．物业服务费由乙方按______元平方米月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：______；按房屋建筑面积比例分摊。　　　2．如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。　　　3．共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。　　　第十七条（适用于市场调节价）物业服务费用实行市场调节价。　　　1．物业服务费由乙方按______元平方米月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：______；按房屋建筑面积比例分摊。　　　2．物业服务支出包括以下部分：　　　（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　　（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　　（3）物业管____区域清洁卫生费用；　　　（4）物业管____区域绿化维护费用；　　　（5）物业管____区域秩序维护费用；　　　（6）办公费用；　　　（7）物业管理企业固定资产折旧；　　　（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　　（9）其它费用：______。　　　3．（适用于包干制）物业服务费如需调整，由双方协商确定。　　　4．（适用于酬金制）从预收的物业服务费中提取______％作为乙方的酬金。　　　5．（适用于酬金制）物业服务费如有节余，则转入下_____年度物业服务费总额中；如物业服务费不足使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、原因和建议的补足，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出决定。　　　6．（适用于酬金制）双方约定聘请不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计；聘请专业机构的费用由全体业主承担，专业机构由双方协商选定（甲方选定、乙方选定）。　　　第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。　　　第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：　　　1．露天车位：______。　　　2．车库车位（租用）：______；其中，物业管理服务费为：______；车库车位（已出售）：______。　　　3．______。　　甲方（盖章）：______乙方（盖章）：______　　代表人（签字）：______代表人（签字）：______　　_____年____月____日_____年____月____日此处可填写公司名称/地址/位置Companyname/address/locationcanbefilledinthislocation