设计技术标评分表

Sheet1 安岳项目建筑规划概念评分表 技术标 序号 项目 评分要点 分配分值 实际评分 1 规划结构及布局 ●结合地理、气候、风俗、文化和个性特点，反映时代精神，具有创新风格意识、富有特色和吸引力●规划、设计构思和创新水平●小区规划布局分区明确，用地配置合理，布局结构清晰，整体协调有序●合理利用原有地形、地物，因地制宜，体现小区特色●集约用地、优化公建与住宅布局、群体组合；●绿地系统及空间环境等的内在联系●满足规划、建筑等要求 15(非常满意13-15分、满意9-12分、不满意8分及以下) 2 建筑风格 ●风格选择符合现代人审美观要求，建筑造型美观、色彩搭配合理，建筑尺度、比例设计合理●建筑立面线条设计（窗型、百叶、阳台、屋面、装饰线条等）美观合理、是否协调●材质选择、价格成本、色差控制、难易、后期维护●建筑风格与周边建筑及环境的协调性 15(非常满意13-15分、满意9-12分、不满意8分及以下) 3 住宅/商业群体 ●住宅布置应满足日照充足、通风等要求，保证室内外环境质量，同时做到节地、节能●小区空间层次清楚、丰富多样●小区尺度宜人，体现地方特色和城市文脉●商业设计配比合理，商业街设置在小区外，并避免影响小区内居民的正常生活（噪音、油烟、排污、交通等）●商业设计进深及层高合理，利于招商及销售●商业设计风格与小区结合 15(非常满意13-15分、满意9-12分、不满意8分及以下) 4 户型配比户型设计 ●结合当地情况市场需求、经济效益对户型大小、类型的考虑，户型配比最优化●户型功能齐备●厅、房、厨、卫对外自然采光通风，无暗卫及暗厨，开口采光宽度不小于2米●无空间死角，不规则形状，尖角厅房等，保证空间实用率●动静分区，套内公共区域与私密空间分区，套内交通顺畅，不穿行客厅●户型朝向南北或东南，西北朝向的房屋至少有客厅或卧室朝东南，大户型尽量不设置西北朝向●日照充足，采光通风良好●合理赠送面积，控制性价比 10（非常满意9-10分、满意6-8分、不满意7分及以下) 5 道路与交通 ●小区主次入口位置设置合理、符合城市人流方向，小区大门体现楼盘档次●小区内道路设计符合残疾人无障碍通行规定要求●小区道路简明顺畅，避免区外交通穿越，同时满足消防、救护、抗灾、避难等要求，道路断面选择合理●人车分流，尽量减少人流与车流的相互干扰，车辆在小区外围进入地下室●停车体系恰当、位置合理（地面、地下、道路），数量满足要求●交通流线清晰，可快速疏通人流，连接方便，避免交通阻碍和绕行，根据非机动车、机动车和人行的行为规律，减少无效行程，提高交通效率●竖向设计高程合理设计，地形地貌的利用，利于排水 10（非常满意9-10分、满意6-8分、不满意8分及以下) 6 绿化及园林景观 ●植物种类及植物配比丰富，植物选择利于存活、维护，植物随季节变化●有较好的灯光设计、夜景设计、水景设计●小区园林绿化统一布局、浑然一体，并能丰富建筑外观●充分考虑地形、空间围合与划分合理●公共绿地位置适当，并做到集中绿地与分散绿地结合，观赏性与实用性结合，方便居民使用●景观设计注意组团关系，做到点、线、面的结合，着重处理好公共入口、道路沿线、公共绿地及中心景观的设计 10（非常满意9-10分、满意6-8分、不满意9分及以下) 7 社会经济效益评价 ●把握适当超前的原则，合理考虑现状及周边关系，合理运用材料及设计，考虑投资成本与收益，并考虑后期维护成本●社会效益、品牌效益、经济效益、环境效益 10非常满意9-10分、满意6-8分、不满意10分及以下) 8 公共服务设施 ●公共服务设施配套齐全、布局合理，方便居民日常使用，并避免对居民日常生活干扰●小区公共建筑平台功能合理、造型美观、新颖，与小区环境相协调 5（非常满意5分、满意3-4分、不满意2分及以下 9 技术经济分析 ●各种指标齐全、准确、合理，符合国家规范要求 5（非常满意5分、满意3-4分、不满意3分及以下 10 设计深度及设计团队评价 ●企业背景，设计团队的资质履历，对项目的积极性、配合态度及响应度●设计深度是否达到邀标书的要求 5（非常满意5分、满意3-4分、不满意4分及以下 11 综合评分 100 安岳项目建筑规划概念设计评分表 商务标 序号 项目 评分要点 分配分值 实际评分 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 综合评分 100Sheet2 Sheet3