XXX商铺说辞（定）

XXX项目商业销售说辞1、项目及开发商介绍　　置业顾问：先生/女士您贵姓？我是XXX商业的置业顾问XXX，现在由我将项目商业的整体情况向您做一个全面的介绍，您请来这边。先生/女士，本项目是由XXX公司开发建设的，地理位置非常优越、开发商信誉非常好，眼光独到。XXX公司在该地段买地建成XXX项目，市场反应非常好，房价由最初的6000元/㎡涨到10000元/㎡。2、商业项目整体介绍下面我向您详细介绍一下XXX商铺的整体情况。XXX的商业非常抢手，商铺建成后，招租非常成功，开发商把所有商铺出租以后进行整体运营，吸引了四周庞大的消费人群，形成了区域内辐射功能非常强大的商业中心。　　本项目商业总建筑面积约XXX平方米，铺面总铺数为XXX间，间间临街。铺面为全框架结构，几间铺面之间均可打通，大开间、大进深方便使用。本项目招租入驻商铺经营品类齐全，涉及商店、母婴、美容减肥、健身、美妆、医药、广告、小饭馆、快餐、教育培训、棋牌、宾馆、茶社、网咖、快递、通讯等众多领域。　　目前，所有铺面都处在营业状态，人流量和营业额稳定，已经运营成熟。铺面四周高档住宅小区、酒店、公寓、写字楼、各级学校、广场、公园云集，升值潜力巨大，销售商铺时机已经成熟。你在这里买商铺，收益有三个方面，一是房价增长收益，二是租金收益，三是你自己经营带来的高额利润回报。３、项目定位　　本项目处在高新区重点开发地段，交通网络四通八达，周边中高档消费群体云集，发展前景看好，决定了项目的市场功能与地位。目前，XXX各项目商业基本都是综合型小规模商业，商场内行业种类众多、档次参差不齐，这种商业能满足住户的所有消费需求，但没有特点，对外围人流的吸引力不大。主性商业和专业性商业对特定人群有不错的吸引力，但涉及面窄，流失了不少有其他消费需求的客户。综上考虑，XXX定位为综合主题商业与专业商业于一体的新商业。具体布局上，结合交通优势与区位优势，项目南侧学校众多，可以在一层开设文体用品、日常百货、快餐、小餐馆等店铺；二层可以开设宾馆、教辅机构、网咖等店铺，形成学区一条街。项目西北侧有XXX等场所，加上XXX自有公寓和XXX公寓，使得项目西侧人流量大、消费层次高，因此西侧、北侧可以分街面开设特色消费场所。三层可开设儿童游乐场、舞蹈艺术培训中心、摄影会所等；二层可针对年轻的精英消费人群开设中高档主题餐厅、区别于永昌酒店和人民大厦的特色ＫＴＶ，茶社、高档咖啡馆，肯定基、德克士、麦当劳等自助餐，美容养颜健身中心等；一层可开设品牌蛋糕店、品牌母婴店、品牌服装店、高档美发造型店、美妆店等店铺。形成精英消费一条街。４、项目优势XXX项目商业有几大显著亮点： 一是临近众多学校XXX幼儿园、XXX学院等簇拥左右。本项目三面临街，每条街都是区域内的交通枢纽地带，每个街面的商铺都处在离这些学校最近的交通枢纽地带，带来巨大的人流量，给业主及经营户的营业收入带来了保障。 二是公寓和写字楼众多XXX自带公寓、XXX公寓；马路对面有XXX大厦、XXX中心XXX等咫尺之遥，承载人数密度大、数量多、人口素质高、消费水平高。 三是周边配套齐全项目正对面有高新医院、XXX酒店、XXX大厦、XXX广场、XXX公园等配套数量多、品质高，带来的消费人群购买力非常可观。 四是周边高档住宅小区密集以XXX为中心，项目东侧有XXX；项目北面隔一条马路就是XXX，沿项目西侧道路向北徒步直行3分钟及达XXX；项目西侧马路对面是正在规划建设的高档住宅项目XXX、成熟住宅XXX等小区；项目南侧有XXX。这些住宅小区规模都比较大，居民普遍收入水平高，而各自所在小区的商业均不成熟，商铺基本都处于空置状态。该状况对已经拥有成熟商户资源、消费群体和运营经验的XXX来说，无疑是一批可观的消费大军。 五是店铺租赁情况非常好整个商业项目基本没有空铺，而且单店营业额也很不错。项目商铺业态丰富，自成一体，是区域内功能最齐全、运营最成功、最成熟的核心商圈。这些商铺客源稳定、收入可观，比如宾馆，短短的时间内先后入驻两家都生意很好。再如餐饮和教育辅导机构，好多入驻商家都是同业态挤在一起，但生意红火，就是因为人流量大，人群消费能力高。 商业为手续齐全的现楼，本项目商铺全部为手续齐全的现楼，满足部分自用型商家即买即用的需求，出租即可做房东收房租，自营即可赚取高额营业利润，还能在银行抵铺贷款做生意，降低购买者的置业风险。５、项目动态目前，本项目商业正在处于排号登记中，现在您只需交1万元排号费，商铺开售的时候就可以提前选铺，后期举办各种活动，您也可以过来抽奖、领取礼品等。如果后期您选不到满意的商铺，这１万元可以如数退给您。排号登记以来，到访登记意向客户已经非常多了。您看，这么多优质资源都集中在这里，这么好的条件，大家都争着来买，你也赶紧抢一个吧！