总承包合同范本

XXXX项目一期工程总承包 发包方（甲方）： ZZ市ZZ房地产开发有限公司 承包方（乙方）： 建筑安装工程有限公司 合同订立时间： 20年月日 合同订立地点： 广东雀眼 合同编号： 目录第一部分――#协议书#一、工程概况二、承包范围三、发包人承诺四、承包人承诺五、履约保证金及竣工押金六、总工期七、合同工程款八、工程款支付方式九、甲方限材料表清单。十、竣工结算十一、合同文件组成及解释次序十二、其它第二部分――合同条款1、合同条款——通用条款第1章甲方代表第2章乙方代表第3章甲方工作及责任第4章乙方工作及责任第5章工程施工质量管理第6章工期管理第7章工地现场管理第8章分包工程与甲方直接发包工程管理第9章材料与设备第10章工程指令、设计变更、签证及工程联系单第11章销售配合第12章竣工验收及工程移交第13章不可抗力第14章保险第15章工程保修第16章争议、违约及索赔第17章合同生效、解除与终止2、合同条款――专用条款第18章现场人员第19章图纸第20章项目目标第21章工期要求第22章质量要求及工程质量评定办法第23章人员配置要求第24章竣工资料管理要求第25章补充条款第26章安全文明施工要求第27章合同份数第三部分――合同条款附件附件1工程质量保修协议书附件2关于设计变更、工程指令的签证协议附件3关于及时支付劳动者报酬的承诺函第一部分协议书发包方(以下简称甲方)：阳江市恒晖房地产开发有限公司承包方(以下简称乙方)：建筑安装工程有限公司  为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及本工程的具体情况签订本合同（以下简称本合同）。一、工程概况：1、工程名称：组织.汇景一期工程地点：ZZ市高凉路建筑面积：约 万平方米2、结构形式：地下室:钢筋混凝土预应力框架结构，地上塔楼:钢筋混凝土剪力墙结构，商业、别墅、裙房:钢筋混凝土框架结构3、施工现场条件和周围环境：三通一平，场地标高由甲、乙、监理三方现场测定。其它以现场实际情况为准。4、建设规模： 序号 项目名称 用途 层数 建筑面积 基础类型 结构类型 1 地下室 停车、防空 -1 桩基 框剪 2 1号楼 3 2号楼 4 商业 5 别墅 住宅 框架 6 天墅 二、承包范围：甲方将委托乙方承担XX.XXX项目一期（除①、园林绿化，②、电梯工程，③、人防设备安装工程，④、高压强电工程，⑤、市政自来水工程报装工程，⑥、天然气工程，⑦、弱电安装工程8、压桩……….，共18项不包括在总包范围内）的全部工程总包。由广州市地文建筑设计有限公司设计的ZZ.ZZ项目一期建设工程施工图(以发包人提供经审查的正式图纸为准)内的全部工程内容，直至工程竣工验收通过、工程保修工作完成，以及完成上述工程内容所必须的开办工作(含临时工程、附属工程、施工技术措施和专家论证等)、进退场工程，以及对发包人另行发包工程、发包人供应材料设备的总承包服务，以及一切施工所必须的因素。（一）承包内容包括但不限于：1、基础工程①压桩。（甲方分包）②地基与基础工程、基础土石方开挖、基坑及深基坑护壁、钢板桩、基础承台、地梁。③土方回填：规划用地红线范围内按要求回填及地下室顶板花园覆土按照图纸标高回填。④余泥外运：按甲方指定位置，甲方无指定乙方自行处理。⑤降水：施工降水、排水，成品保护降水。⑥凿桩头，截桩，桩顶封桩，接桩挖土，接桩。2、地下室①楼体内地下室、车库、楼体外地下室、预应力、防空地下室。②地下室防水（底、面、墙、后浇带、施工缝），管道预埋。③地下室地面为细石混凝土层面金刚砂抛磨光面，墙面、柱、天花为水泥石灰膏砂浆抹面压实满腻子再油漆。3、建筑结构工程（包含商业和住宅及公共部分和设备库房）①所有结构工程、配套结构工程、框架结构、预应力结构、构筑物工程和门楼、零星建筑结构工程及二次结构等。②建筑工程、砌筑、③屋面：隔热、保温、防水、盖瓦、屋面盖瓦。④节能膨胀玻化微珠保温砂浆及挤塑型聚苯乙烯保温隔热板、遮阳板等。⑤阳台、雨蓬、卫生间、厨房防水、外墙防水、窗台窗套防水。⑥装饰：外墙贴砖、外墙喷涂、内墙内装饰装修工程、楼梯间电梯间入户大堂装修和地下室入户装修，所有的二次装修工程、天花抹灰砂浆及吊顶，公共部分贴砖和装修装饰工程，物业管理用房装修，所有腻子。（包括商业部分二层走道及屋顶防水防滑面砖）⑦安装：门、消防门、窗、建筑幕墙、商铺和住宅入户门、阳台门、楼梯扶手、阳台拦杆、安全拦护、空调百叶、厨房和卫生间抽风口预留。室内外所有铝艺铁艺、门窗花、全部节能遮阳板。⑧厨房预制烟道。⑨、门楼工程4、安全防护文明施工全部悬挑排栅（三层或四层楼板起或按甲方要求）、卸料平台、安全网、安全挡板、安全围栏、安全防护棚、安全通道、空洞安全防护、“三宝”、“四口”、“五临边”搭拆及维护、按住建及安监部门文明施工。排栅、悬挑排栅、安全网按甲方要求做施工方案和专家论证，如花园施工、样板展示。5、施工机械、周转材满足施工需要、高层周转材料各栋号不少于二套。6、电气工程系统①、低压配电柜、高压配电柜、电表、从市政接驳点主线电缆入到变压器。②、由电表房内电表后（含接线）起至入户配电箱止（含入户配电箱),含图纸中所包含的公共区域（含地下室）的照明电气及应急照明系统及电器(包括发电机房、电梯房、无负压水泵房、消防水泵房、地下室抽水泵配电设备及线路)。③、高压线路从市政高压连接处至小区高压配电房的变压器的高压电缆。④、防雷系统工程（包括缓冲击系统）。⑤、包括小区智能自动化发电机组、降噪处理、智能并网系统。⑥、弱电的管线预埋7、给水工程系统①、给水自市政小区总表至每户单元厨房及阳台各安装一个水龙头，包含水泵房。②、无负压供水设备。③、生活水箱8、排水排污工程系统排水系统（含地下室抽水）、空调排水，雨污排水由出户至用地红线范围附近市政接驳井、包括全部化粪池。9、消防工程系统、包括商业、住宅、地下室强排风安装及设备、防火门、地下室防火卷帘、灭火器及箱、喷淋和报警系统烟感系统。（含人防地下室消防所有工程）10、电气系统①图纸列明的所有电气。②电箱和线管预留、楼体灯光系统、公共部分室内外照明和商铺照明、安全通道指示。11、暖通系统排风和送风、供暖、通风。12、竣工验收资料乙方负责所有送检送验费、第三方检测费、送检运输费、所有施工机械报批检测维保费、各项专家论证费、各项验收检查费、档案馆备案费等资料直接或间接产生的费用和负责填写施工日志。所有资料由甲方资料员负责收集存档、组卷装订备案。13、乙方包竣工验收和配合乙方无条件提供各项材料的合格证、检验报告、出厂批号等质保证明、施工机械报审报批资料、脚手架检验检测资料，乙方须配合甲方资料员做好安全资料，按相关规定配合资料员做好消防演练、三级教育等全部安全资料，如乙方不配合甲方资料员完善所有资料属于乙方违约；乙方未按甲方资料员要求未及时提供各项材料的质保证明资料及各项施工机械报审报批完善资料而造成政府部门检查扣分，一切责任和费用均由乙方负责。乙方提供资料不全或不按规定时间提供相关资料文件而造成竣工验收误期亦属乙方违约，乙方违约按本合同约定的竣工时间起每延误一天乙方必须每天向甲方支付违约金人民币壹拾万元整。14、乙方在施工途中，在政府住建和安监部门相关的各项检查中造成挂靠单位公司扣分，每扣1分，乙方必须向甲方支付人民币二万元1分；人员每扣1分，乙方必须向甲方支付人民币二万元1分，如此类推，扣分以网上公布为准。该款项在乙方的工程进度中直接扣除，15、除甲方分包工程外乙方必须按施工图审查通过的图纸所含的全部工程内容施工。16、自来水接到用地红线范围内市政管网，电接到小区配电房变压器（强电部分只包括市政高压至电房的高压电缆）。17、按图纸预留二期全部接驳口连接口等，预留接驳口按四方要求且必须满足二期施工需要，如因乙方的一期施工未按图纸要求预留，后续二期施工因此发生的费用全部由乙方承担。预留接口包括建筑安装工程、水电工程、暖通工程、人防工程、消防工程、防雷工程等在总包范围内的所有工程在内。（二）承包方式1、对本工程承包范围内的工程项目，采取合同固定综合价大包干方式：包人工、包材料、包机械、包材料检验试验费和第三方检测费、包施工技术措施、包施工组织措施、包管理、包规费、包利润、包意外伤害保险费和施工证的保险费、包施工安全技术服务、包安全防护、包文明施工费与环境保护、包质量、包工期、包安全、包水费、包电费、包临时工程、包施工风险、包政策性调整风险、包总承包服务、包销售配合、包挂靠费、包全部税费和企业税费、包挂靠公司配合人员的工资和差旅费、包项目经理到工地的工资和差旅费、包临时设施、包临时便道、包自动洗车槽（甲方已搭设完成的板房和临时设施费用乙方按甲方支出的费用支付给甲方或在第一次工程款中扣除），包现场土方的挖填运转换等为完成本合同工程承包范围工作所需一切费用的承包方式。2、发包人有权根据设计或自身需要调整发包人另行发包的项目范围。3、发包人有权根据设计或自身需要调整取消合同内的施工内容，所减少的工程量的人工费和材料费按市场价计算另加20%管理费和税金在乙方工程款中扣除。4、发包人另行发包的工程：①、园林绿化，②、电梯工程，③、人防设备安装工程，④、强电工程，⑤、市政自来水工程报装工程，⑥、天然气工程，⑦、弱电安装工程，8、压桩，共8项不包括在总包范围内。5、钢筋差价增减调整基价按第一批钢筋进场价格为标准，增减超过第一批钢筋进场价的15%按季度综合市场价格调整增减，其它材料不得调整。6、木质入户门由甲方指定价差就适当调整.7、竣工资料，挂靠费，挂靠公司企业税由甲方负责，乙方协助甲方进行验收备案。乙方负责送检送验费及第三方检测费和送检取样运输的全部费用，检验报告及检测结果由甲方资料员负责收集存档，原材料的合格证及检验报告必须跟原材料进场同时提供，如乙方未在材料进场之日起的三日内提供合格证及检验报告等相关证明属乙方违约，乙方违约推迟一天乙方须每天向甲方支付违约金人民币壹万元整。8、乙方合同期间发生一切安全事故及政府性罚款，全部责任由乙方承担。三、发包人承诺发包人向承包人承诺已阅读、理解并接受本合同所有条款，按照本合同约定的时限和方法支付工程款及其他应当支付的款项，履行本合同所约定的全部义务。四、承包人承诺1、承包人向发包人承诺已阅读、理解并接受本合同所有条款，按照本合同约定实施、完成并保修合同工程，履行本合同所约定的全部义务。2、乙方承诺执行甲方或者监理发出的开工令在三天（或一天）内按抢进度模式配置开工或完成，否则甲方可以另请施工队完成，全部费用另加20%管理费在乙方工程款中扣除，包括但不限于以下内容：①、地下室土方开挖及回填的开工和完工的施工令。②、首层公共部分装修的开工和完工的施工令。③、样板房及公共部分装修和悬挑排栅下部排栅拆除的开工和完工施工令。3、配合分包：乙方承诺无条件给甲方分包的施工队提供施工条件，甲方的分包单位应给以乙方（总包单位）适当的配合费：①电梯工程按合同总价的0.5%②园林绿化工程按合同总价的0.3%③人防工程按合同总价的0.5%除上述注明的分包工程外，其他甲方分包的工程乙方承诺无条件免费提供相应的施工条件给分包单位，包括水电、排栅、脚手架、垂直运输等。五、履约保证金及竣工押金1、在双方签订本合同当天乙方支付人民币XXXXX元整(￥XX000000元)预存履约保证金入甲方指定帐户，自甲、乙双方法定代表人或其委托代理人签署并加盖公章或合同专用章后和履约保证金存入甲方指定帐户后合同开始生效。甲乙双方签订合同后乙方三天内必须进场，同时在甲方下达的开工令三天内必须按符合工程规模配置组织开工，否则视乙方违约，甲方有权没收乙方交给甲方的履约保证金不退还乙方，乙方不得异议并无条件自动退场，一切进退场费用均由乙方负责承担。在乙方完成全部承包工程并拆除塔吊后，甲方无条件无息退还乙方的履约保证金给乙方。履约保证金退还前提必须在乙方已全部付清工人工资和乙方提供竣工备案的相关手续完善后一个月内按合同约定全额无息退还，若乙方未全部付清工人工资或乙方未按甲方规定时间提供各项质保文件，甲方有权在应退还的履约保证金中扣除各项质保文件的违约金和工人工资代乙方支付。2、乙方须向甲方交纳竣工档案押金，数额为人民币XXX万元整(￥XXX0000元)，该款项从首次工程款中扣除，直到竣工档案通过档案馆验收后甲方无息归还乙方。3、乙方支付给甲方的人民币XXX万元整(￥XX000000元)履约保证金在工程正式开工后本履约保证金人民币XXX万元整(￥XX000000元)自动转变为劳务工人工资保证金，待乙方全部付清所有劳务工人工资后甲方才按合同相关条款退还。六、总工期：本工程质量标准为：合格，具体详见专用条款。开工日期：年月日竣工工期：年月日合同工期总日历天数天。具体工期计算以具备开工条件，甲方发出开工令至工程完工并经验收合格为准计算。 分项名称 完成时间 备注 基础土方开挖 地下室底板施工完成 地下室顶板±0.000完成 销售开盘节点完成 封顶 外架拆除 精装修移交时间完成 竣工备案 集中交付 如总包未能如期完成以上甲方关键节点，乙方必须向甲方支付违约金每项每日人民币XX万元，甲方在当期工程进度款中扣除；如阶段工期拖延，但总工期未拖延，且工程质量未受影响，则除因影响甲方销售安排以外的已扣除的阶段工期违约金，可由甲方酌情返还。七、合同工程款1、本工程按建筑面积结算。高层建筑面积：约㎡，地下室（含防空）建筑面积：约㎡，低层建筑面积：约㎡；合同总价（大写）：约（小写）：约2、计价标准：本项目工程价款高层及地下室采用合同固定含税综合价：￥元/㎡为结算依据，低层采用固定综合含税单价：￥元/㎡为结算依据，建筑面积（除合同约定外）按国家《建筑工程建筑面积计算规则GB/T50353-2013》规范计算。图纸以施工图审查单位审查通过图纸为准。竣工后以住建部门测定确认为准。3、层高不超过2.2米的夹层、构筑物、架空层、飘窗、门楼不得计算建筑面积。八、工程款支付方式1、本项目工程实行包工包料性质的大包干方式，由乙方带资进场施工至高层全部承包工程主体结构封顶后三个月内甲方支付已完成的主体结构工程款的80%给乙方。2、全部承包合同内工程完工包括所有安装工程、所有二次装修工程、水电安装、消防工程、人防工程等全部合同内工程完成并拆除外架排栅和塔吊后甲方支付至合同内工程款的85%给乙方。工程款累计支付至人民币XXXXX万元整（￥XXX0000000元）时，甲方不再支付乙方任何款项（包括增加工程款等），乙方必须无条件配合甲方办理竣工验收手续；以合同甲乙双方约定的竣工备案日期为准，如由于乙方各种原因未按合同双方约定的日期通过竣工验收合格备案，每延误一天乙方必须每天向甲方支付违约金每天人民币XXXXXXX万元整（￥XXX00000元），因乙方未按约定日期竣工验收合格备案通过，乙方必须赔偿甲方因此造成的一切损失及业主的所有损失，违约金和损失赔偿金在乙方余下的工程款内扣除同时甲方保持追究乙方的一切法律责任。工程整体竣工验收合格备案后，乙方协助甲方办理完政府部门的所有押金清退手续后一个月内甲方支付至结算合同内工程款的800%给乙方。3、余下200%工程款作为保质金，保质金支付条件参照保修条款。地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。保修期共计五年。保修期起算满二年，乙方完成全部保修工作后，甲乙双方针对保修款进行阶段性结算，结算完成后35个工作日内，将保修款余额（扣除两年保修期间发生的所有乙方承担费用及违约金后）的70％支付给乙方。保修期起算满五年，并且全部维修、投诉工作处理完毕后，甲乙双方针对保修款进行结算，结算后15个工作日内将保修款余额（扣除五年保修期间发生的所有乙方承担费用及违约金后）一次性支付给乙方。每次保修款结算前乙方的质量情况和维修情况需物业公司、甲方签字认可。4、进度款、工程款、保修金、履约保证金、档案押金支付全部不计取利息。5、因甲方自身原因在本工程竣工验收备案合格后超过6个月，余下未支付本项工程的进度款，乙方有权用本楼盘商铺、商住房按本楼盘销售价95%给乙方作为抵扣工程进度款。6、按工程款支付方式的约定乙方应向监理及甲方代表递交工程款支付申请书，工程款支付申请书内容包括：已完工作形象进度说明、质量、安全情况报告及工程款计算报表、付款申请单、发票等。监理及甲方代表在7天内审核完，因乙方延迟递交工程款支付申请书相资料不全造成乙方工程付款延期的责任由乙方自行承担。7、进度款与质量、安全挂钩，若申报工作的质量、安全达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款，直至合格为止。8、本工程乙方必须提供相应工程材料17%增值税专用材料发票，必须符合国家税务规定和甲方使用要求，乙方提供的发票必须符合国家税务规定，不得使用假发票，否则乙方无条件更换发票，并承担票面金额10%的违约金及由此引起的甲方损失的双倍金额赔偿给甲方。同时保留对其法律责任的追究。9、甲方限材料表清单。甲乙双方签订的材料指定品牌未经甲方同意乙方不得随意更换材料品牌。材料表： 序号 材料名称 质量等级 选用厂家 备注（手写盖章有效） 1 钢材 合格 永达钢、大兴钢、广钢、鹰翔钢、柳钢、开盛钢、韶钢、湘钢、桂鑫钢、德润钢 2 商品混凝土 合格 3 水泥 合格 三马、潭水、海螺 4 蒸压加气砖 合格 5 铝合金门窗 合格 广铝、凤铝、兴发 6 中砂、碎石、石灰 合格 本地 7 玻璃 合格 南玻、信义、明轩 8 不锈钢管 合格 海利、桥联 9 防火门 合格 10 内墙面砖 优等品 箭牌、东鹏、冠珠 11 外墙纸皮石瓷砖 优等品 白兔牌、冠珠、协盛 12 楼地面砖 优等品 箭牌、东鹏、冠珠 13 镀锌钢管 合格 国标 14 给、排水管 合格 联塑、雄塑 15 电线、电缆 合格 珠江、广东五羊（国标） 16 配电房设备、配电箱 合格 天亿、珠江（待万晟反馈信息） 17 电线槽、管 合格 联塑、雄塑 18 开关、插座 合格 俊朗牌、松下、美的、西门子 19 加压水泵 合格 白云、熊猫、凌霄 20 智能自动化发电机组 合格 上海上柴、东风康明斯、玉柴、上海正新 21 木质入户门 合格 宇宙金门、高雅居、美心、 洋房限价3000/樘、别墅4300/樘含全套五金、锁等 22 户外户内灯饰 合格 欧普、雷士、飞利浦 注：对于乙方达不到国家及公司质量标准的产品，甲方有权另限定品牌，乙方不得因此而向甲方要求任何费用；同时甲方保留扩大或减少分包、甲供、甲限项的权利，乙方不得因此进行索赔或增加任何费用。十、竣工结算1、结算造价＝合同价款+合同价款调整(含合同规定材料调差)＋签证结算价－减少项目（含水电费等）－违约金±其它。2、工程全部验收合格并收到竣工备案证书，达到交付入住条件且全部移交物业管理后，乙方应在30日内向甲方申报完整的结算资料。甲方在收到乙方完整的结算资料后，无特殊情况，甲乙双方在六个月内完成竣工结算的核实工作；甲方审定后，双方签订竣工结算协议。因乙方原因影响结算款的支付由乙方负责。3、甲方结算资料接收人为甲方项目经理部。乙方需按以下要求报送完整结算资料，结算资料仅限于下列内容：①、工程竣工验收及移交证明。②、结算汇总表及明细表，结算汇总表须加盖公章。③、工程签证单原件及相应结算资料（含工程指令单、设计变更单原件）。④、甲供材料进场验收单及材料限价单。⑤、结算对帐单。⑥、水电费扣款明细。⑦、合同结算需要提供的票据。⑧经相关人员签字确认的结算用竣工图纸。⑨违约索赔资料。⑩经双方签字并盖公司公章确认的涉及经济条款或工程造价事项的约谈记录。4、结算资料报送甲方后，原则上不再调整，但经甲方确认不属实需更改的除外。乙方由于自身原因申请调增结算价款的，由乙方按调增金额的10%作为违约金支付给甲方，甲方结算审核时间相应顺延。5．协议书确定的综合单价为固定合同总价的，按协议书固定合同总价条款执行。十一、合同文件组成及解释次序1、构成本合同的文件应能相互解释，互为说明。除本合同条款另有约定外，本合同文件组成及优先解释次序如下：2、本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的约谈记录、变更等书面协议；3、本合同的协议书；4、本合同的专用条款；5、本合同的附件；6、本合同的通用条款；7、现行标准、规范、技术要求和有关技术资料；8、图纸；十二、其它1、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《合同条款》中定义相同，如不相互解释按本协议执行。2、本合同及其附件是甲乙双方经过平等协商拟定，甲乙双方对有疑义之条款已进行了充分的沟通和说明，乙方已充分约定和理解其全部条款的内容，并对其无异议。3、本合同经双方法定代表人或其授权代表在下面签署并加盖公章和履约保证金人民币伍佰万元整(￥5000000元)存入甲方指定帐户后生效（通用和专用条款及相关附件加盖骑缝章后为本合同的组成部分，同样有效）。4、乙方免费在项目部内提供不少于20㎡的甲方办公用房和办公设备设施及不少于20㎡监理办公用房和办公设备设施，同时免费提供甲方和监理相关人员宿舍。甲方：阳江市恒晖房地产开发有限公司乙方：筑安装工程有限公司（公章）（公章）地址：地址：单位代表：单位代表：日期日期：电话：电话：传真：传真开户银行：帐号：第二部分合同条款一、通用条款第1章.甲方代表1.本工程甲方代表受甲方委派，代表甲方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责，但无权减轻合同中约定的乙方的责任或义务且下列事项须经甲方盖公司公章确认方有效：工程结算、涉及经济条款或工程造价的谈判。1.1.甲方代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给乙方代表，乙方代表在回执签署姓名和收到时间后生效。1.1.1.甲方代表可发出口头指令，乙方对甲方代表的指令应予执行。1.1.2.甲方代表不能及时给予书面确认，乙方应于甲方代表发出口头指令3天内提出书面确认要求，甲方代表在乙方提出书面确认要求后3天内给予答复。1.1.3.乙方认为甲方代表的指令不合理，应收到指令后24小时内提出书面申告，甲方代表在收到乙方申告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定。1.1.4.在紧急情况下，甲方代表要求乙方立即执行指令或乙方虽有异议，但甲方代表仍决定执行的指令，乙方应予以执行。1.1.5.如乙方配合的质量进度达不到甲方要求或拒绝执行甲方指令，甲方可另行委托第三方执行指令，乙方应承担由此造成的损失及按工程费用20%计算增加的管理费用在乙方的工程进度款中扣除，并且甲方可视情节轻重处以每次2000-10000元的扣款。第2章.乙方代表1.本工程乙方代表受乙方委派，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。2.乙方的要求、请求和通知，应以书面形式由乙方代表签章后交甲方代表，方视为有效文件。3.乙方代表按甲方代表及监理公司批准的施工组织设计（或施工方案）和依据合同发出的指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施。4.乙方代表及乙方项目部主要管理人员（指技术负责人、施工负责人、质检员、安检员）不得擅自更换。如乙方代表确需易人，乙方应提前15天书面通知甲方，经甲方批准后方可易人，后任继续承担前任应负的责任。第3章.甲方工作及责任1.应在开工前办理好土地征用、房屋拆迁、场地清理等工作，使施工场地具备施工条件。2.提供水电接口至用地红线附近，由乙方负责接水接电至施工现场（包括管线铺设及安装计量表具），红线外费用由甲方承担，红线内费用由乙方承担。3.负责用地红线外的主要施工运输通道，以满足施工运输进出的需要。4.向乙方提供施工场地的工程地质资料和地下管网线路资料。5.将水准点和坐标控制点以书面形式交给乙方，并进行现场交验完毕，此后由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。6.组织由甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审。7.监督检查工程质量、进度，负责办理或审核图纸设计问的处理结果、设计变更、工程指令的签证、违约金、索赔、工程款项的支付、办理竣工结算等。8.接到乙方报来的施工组织设计后，10天内组织审核批准或提出修改意见，但并不免除乙方在质量、进度、安全等方面的责任。9.乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权采取下列任一或全部措施，乙方并应赔偿因此而给甲方造成的一切损失：①、在乙方工程款中扣除相应款项，直接支付给乙方所属工人。②、解除合同。对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬；10.根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更、对工期进行合理调整。11.联合监理单位，对乙方（含乙方及乙方分包之单位）、其它分包、供应商进行综合评估，公开评估结果，以及向乙方管理层或主管单位通报。12.在工程结束时，甲方根据需要，有权在项目明显位置树立铭牌，记载项目开发大事和承建单位名称（乙方）、承建单位工程负责人名称（乙方项目经理）、承建单位联系电话（乙方公开电话），此公布无须另外取得乙方许可。第4章.乙方工作和责任一、现场人员管理1.按本合同进行施工组织，如需变更①人员安排、②机械设备、③施工方案等，必须提前15天书面上报甲方及监理并经同意方可执行。乙方在开工前应向甲方监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件，并需保证现场施工劳动力、机械设备能满足本工程进度要求。2.乙方项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务。3.乙方以下人员，经甲方提出后，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付甲方违约金人民币1000元；同时，乙方应在3天内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。3.1甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等；3.2不能积极配合监理及甲方正常工作者；3.3违反甲方或乙方工地现场管理规定者；3.4无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；3.5与本合同规定名册不符且未经甲方监理认可者；4.未经甲方许可，本工程禁止任何不属于乙方之人员（甲方、甲方授权人员除外，）以任何名义进入乙方施工现场。乙方如出于需要安排有关人员参观本工程，必须经过甲方认可。5.在本项目施工作业区内，不允许人员住宿（除现场看守人员外）。如经甲方确认，可在规定的场地搭设临时宿舍。但需经甲方确认，且宿舍应与作业区相对独立。6.乙方代表、项目技术负责人必须参加每周工程例会及甲方、监理要求参加的会议，因故不能参加的应提前24小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席。7.乙方在签订合同之前已查看了工地及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关或对施工有影响的情况，如（增加周边建筑、管线）、地质土壤情况、水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供范围等。甲方将施工场地移交给乙方后，乙方有责任和义务保护自身合法权益，应对施工场地上发生的一切负责，若发生影响施工导致工期拖延及财产损失，甲方概不负责，由乙方自行消化。8.开工前乙方应对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作，在乙方拿到施工图15天内应指出图纸上任何不符施工常规或惯例之处，并做好各系统管线的综合平衡工作。如因乙方未能协调解决此类矛盾而造成工程费用增加和工期损失，乙方将承担100％的责任。9.乙方每月20日向甲方书面报送《下月施工》和《本月完成工程月报》，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。10.工地实行周报制度，周报在每周例会前一天报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间等）。乙方的施工日记于次日上午报监理备案。11.参加各类施工协调、配合会，由于工地交叉施工作业引起的问题，乙方有义务有责任进行配合协商解决.12.乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。如乙方未履行上述义务而造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及所发生的费用。已竣工工程未交付使用前，乙方应负责已完工程（含甲方分包工程）的成品保护工作。保护期间发生损坏、失窃，乙方自费予以修复。13.乙方须填写做好施工记录（乙方施工员负责），配合甲方资料员做好隐蔽工程记录及汇集施工技术资料和括摄影资料。负责做好施工现场安全保卫和施工现场的组织管理工作。14.乙方必须按阳江市住建部门规定，办理所有施工人员的生命财产和机械设备的保险，并支付相应的保险费用。保险费已包含在乙方总承包的合同固定综合单价中。15.如果在现场挖掘土方工作过程中，发现施工范围内的电线、水管管道，或者其他东西，乙方应立即停止挖掘工作，并做好保护工作，防止损失扩大，并在4小时之内报告甲方或专门机构。乙方根据有关指示，负责修理那些被破坏的公共设施，并恢复原状。16.乙方在施工中发现的问题或发生的变更应本着“文来文去”的原则，而且必须提前两天发文给甲方，口头汇报不作依据。乙方发文应有标准固定格式，规范的文件编号同时应由乙方代表签署或乙方公章。17.本合同规定的工程项目，未经甲方书面批准，乙方不得将任何工程项目分包或转包给第三方，若经确认有未经甲方批准的第三方施工单位进场施工，甲方有权拒绝验收分包商施工的工程，并有权解除合同并没收履约保函金额人民币XXX万元整。18.乙方依法根据本合同将工程分包的，对分包单位向其包括农民工在内的所有工人支付工资等劳动报酬承担连带责任，凡分包单位拖欠、克扣工人劳动报酬的，由乙方负责对分包单位所属工人直接支付，所需款项在分包工程款中扣除。乙方未及时履行该连带责任的，甲方有权在乙方工程款中直接扣除相应款项，支付给分包单位所属工人。19.施工中乙方不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的直接损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。20.合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及工程指令、设计变更执行、安全文明施工、成品保护、示范区或样板房的开放、工地保安等），如乙方拒绝完成或不能按甲方指令要求完成，甲方即可安排其他单位完成，所发生的费用按与其他单位结算价计取，此项费用另加20%的管理费从乙方工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。乙方不履行上述义务而造成工期延误和工程损失，应对甲方的损失给予全部赔偿。21.在各分部分项工程开工前，甲方将委托监理单位审核乙方的技术交底情况，检查各项准备工作，包括操作人员的上岗证，各种材料的质保书、出厂合格证、取样复试，机械器具的准用证。22.在工程施工过程中以及保修期内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次由乙方向甲方支付50万元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除。23.乙方在甲供材料管理上的义务：由施工总承包单位负责计划、联系、现场管理协调，对材料质量验收进行把关。乙方对甲供材料质量、数量进行验收后，需书面与供料单位办理移交手续；移交后，所有材料损伤、丢失均由乙方负责。甲方在对甲供材料付款时施工总承包单位应对材料供应情况签字确认。此类验收监理单位共同确认。24.乙方须与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬等内容，并严格履行，及时足额支付工资等劳动报酬；对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬。25.监理单位发出的监理通知单、整改单及甲方发出的涉及现场整改的工作联系单必须限期回复，如不在规定时间内回复，扣款1000元/次。且甲方有权指定其他队伍代为实施，相应费用及责任由乙方承担。26.甲方分户验收部门发出的整改工作联系单必须限期完成，如屡次整改不能满足相应标准要求，造成甲方管理成本增加，从乙方工程结算款中扣除,每延期一天扣除违约金500元。27.乙方不履行上述义务而造成工期延误和工程损失，应对甲方的损失给予全部赔偿。28.在乙方施工期间出台的公司施工现场制度文件质量标准乙方必须无条件执行和遵守。29.乙方在报价前已阅读过甲方工程，报价中含相关费用并全面执行。二、现场管理1遵守国家和地方的法律法规条例规范，执行甲方、监理公司指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。按合同约定完成全部承建内容。合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更工程指令执行、安全文明施工、成品保护、示范区或样板房的开放等），凡乙方原因未能完成或未能按质按期完成，乙方负责赔偿甲方的有关损失；上述情况下，甲方有权另择施工单位完成，所发生的费用(另加20%的管理费)由乙方承担，工期不予延长。2乙方对施工场地上发生的一切负责，包括但不限于工期、财产、人员等。对与本工程有关或本工程进行期间因乙方原因导致的人身伤亡及财产损坏承担费用索偿或法律诉讼责任。3为甲方直接发包及甲供材提供配合，负责对其现场安全和文明施工、成品保护进行管理和总协调。4乙方应对甲方提供的工程地质、地下管网线路资料，进行必要的进一步勘查，确保不破坏地下管网、临近建筑物及市政设施，并自行承担费用。5负责保护双方交验完毕的水准点、坐标控制点，并自行承担费用。6在本工程施工前，须全面检查在工地上已由其它施工单位完成而又会影响本工程的标高、定位、尺寸、质量等等，方可施工。7红线内的施工通道建造及维护由乙方负责，费用已包含在合同固定含税综合单价中。8应对施工现场原有和已移植的树木进行保护，如因乙方保护措施不力而造成树木损坏、死亡，乙方需按实价进行赔偿。三、图纸审查1乙方收到施工图后，应在30天内做出详细的施工组织设计，且需乙方公司相关人员签字确认，报甲方及监理总监审批，施工组织设计应包括设备材料、成品、半成品等供应进场计划，人员安排、质保体系、安全文明施工措施、施工机械设备配置情况，以及施工现场优化布置等内容。甲方接到乙方报来的施工组织设计后五天内组织审核批准或提出修改意见，甲方批准的施工组织设计仅作为工程验收参考依据，乙方不按时送审符合要求的施工组织设计，造成甲方无法判断工程进展顺利与否，甲方可拒付相应部分工程进度款，责任由乙方承担。甲方对施工组织设计方案的确认是对施工组织设计方案可行性的确认，并不是对所涉及费用的确认，施工组织设计方案属乙方自身的施工措施。分项工程施工组织设计经专家评审。2开工前应对施工图纸认真核查，积极参与甲方组织的施工图纸交底及会审工作，在乙方拿到施工图15天内应指出图纸上有悖国家强制性规范、施工质量与安全之处，并做好各系统管线的综合平衡工作。3乙方负责对，结构、建筑、水电、管线图纸及后期施工中甲方变更图纸经行综合审查，将图纸中出现的相关问题在2日内以书面形式提交给甲方。如因未提交或滞后提交所产生的返工、浪费等一切损失有乙方负责。4施工中甲方以书面形式下发的指令及图纸，乙方必须无条件执行。4、其他规定1、严格遵守国家、地方政府关于劳务用工的法律法规、未成年人与女工保护条例、职业健康与安全培训相关规定，及时足额支付劳务用工的劳动报酬。对甲方支付的工程款或乙方自带资金金，乙方须优先用于支付所属工人的劳动报酬。乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权在应付给乙方工程款中扣除相应款项，并直接支付给乙方所属工人。2、乙方需根据政府及主管部门的相关规定为本工程完善所有手续并承担费用：按规定及时向政府缴纳由乙方支付的部分相关费用；协调与政府方面的关系，配合甲方完成政府手续、工程施工许可证等的办理，确保与施工有关之手续批准，并协调解决与周边社区、居民、建筑物等所产生的投诉、纠纷等关系。3、履行保密义务，未经甲方同意，乙方不得翻印、外传所有有关工程的资料包括文件、图纸、样板等，不得将本工程图纸及甲方提供的样板转给第三人。第5章.工程施工质量管理1.工程质量：本工程的具体质量要求详见本合同专用条款及相关附件。2.乙方总承包范围的各分部分项工程，按设计图纸、设计变更、规范规程、验收标准、以及地方的有关规定、甲方要求进行施工和验收。如未达到此标准，乙方应采取措施在规定工期内进行整改。如规定时间内整改仍达不到要求，乙方须向甲方支付相当于上述不合格工作范围对应合同价款作为违约金；甲方有权委托第三方完成上述工作内容，发生的所有费用（另加20%的管理费）由乙方承担，甲方在支付乙方的工程款项中扣除。3.检查和返工3.1.乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查检验提供便利条件。3.2.工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。所需费用及因此给甲方造成的损失，由乙方承担，工期不予顺延。4.隐蔽工程和中间验收4.1工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前24小时以书面形式通知监理和甲方验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。4.2监理不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过24小时。监理未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录。4.1当甲方代表和监理提出对已隐蔽工程重新检验要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新进行覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的经济支出，赔偿乙方损失并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的费用及相应违约金，工期不予顺延。5.关键工序5.1.乙方关键工序施工完毕并自检合格后，方可申请监理、甲方验收；经监理甲方认可并签字后方可进行下道工序施工。验收不合格，甲方有权暂停支付该部分进度款，直至该部分工程确认合格为止。6.有防水要求的部位，均要求乙方完成以下工作，并通过甲方和监理的验收方可进行下一道工序：6.1.1.楼板和挡土墙等钢筋砼结构（含厨卫间）部分：结构试水→基层处理及防水加强层→每道防水层分开验收→进行淋水或48小时闭水试验，并经验收后才能进行下道工序；6.1.2.外墙部分：外墙防水要求涂刷防水部分）→防水层淋水试验→整体外墙淋水试验。6.1.3.铝合金门窗部分：塞缝→淋水试验→门窗安装完毕→淋水试验；备注：淋水由总包全权负责。在总包完成首次淋水及修补完成后的第一次淋水后，因门窗单位维修不彻底导致门窗仍有渗漏，须总包再次淋水的，此费用由总包与门窗厂家协商解决。6.1.4.以上淋（闭）水试验工作所需工期、费用，乙方应充分考虑并包含在工期要求及合同固定含税综合单价的措施费中。7.乙方应在工程隐蔽前，按照甲方的要求绘制水电竣工图，图纸上详细标明各种管线的具体位置和详细尺寸，并在毛坯房的楼地面和墙面用油漆标明各种管线的名称、位置和走向，费用包含在合同固定含税综合单价的措施费中。8.施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案和样板，经甲方和监理确认后方可大面积施工；砌体工程开始后，乙方应按图纸完成砌体和水电定位施工样板间，经甲方确认后方可大面积施工。9.乙方应按照甲方要求，组织有关施工单位一起在工程交付前三个月开始百分之百分户检查，发现问题及时督促整改，并且做好每一户的检查和整改记录。检查次数根据质量情况由甲方确定。保证在房子移交物业的时候基本消除户内渗漏、墙地面和天棚空鼓开裂、门窗配件故障和灯具故障等常见质量问题。第6章.工期管理1.具体的阶段工期及相关管理要求详见本合同专用条款约定。2.进度计划2.1乙方应于合同签订后15日内向监理和甲方提交详细的施工组织设计与总进度计划，审批后作为施工总进度控制的依据。2.2乙方须按甲方、监理公司确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理公司的检查、监督。工程实际进度迟于计划要求时，乙方应按甲方、监理公司的要求提出改进措施，经监理公司确认后执行。2.3如乙方未能如期完成合同专用条款阶段工期要求，必须向甲方支付违约金每项每日1万元，甲方在当期工程进度款中扣除；如阶段工期拖延，但总工期未拖延，且工程质量未受影响，则除因影响甲方销售安排以外的已扣除的阶段工期违约金，可由甲方酌情返还。3.开工及延期开工3.1.乙方应当按照甲方书面通知的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于协议约定的开工日期前7天，以书面形式向甲方代表提出延期开工的理由和要求。甲方代表在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意乙方要求，工期相应顺延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不顺延。3.2.因甲方原因不能按照甲方指定的开工日期开工，甲方代表应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，总工期相应顺延。4.暂停施工4.1甲方代表认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方代表要求停止施工，并妥善保护已完工程。乙方实施甲方代表作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，甲方代表应当在48小时内给予答复。甲方代表未能在规定时间内提出管理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。因甲方原因造成停工的，可相应顺延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。5.工期延误5.1因以下原因在施工关键线路(由乙方提交的，并经甲方、监理公司确认的施工网络图中关键线路)造成工期延误，经乙方申请，甲方监理确认，工期相应顺延。5.1.1不可抗力。5.1.2设计变更或修改导致增加的工程量对应的造价一次增加超过工程总价的5%。5.1.3甲方未能按本合同约定时间提供图纸及开工条件，并导致乙方停工或无法开工。5.1.4非乙方原因，甲方或当地政府部门通知暂缓施工、间断施工或停工。5.1.5甲方要求乙方对任何已隐蔽的工程执行挖开检查或对任何材料设备执行试验(包括查验后的修补)，并导致乙方停工，查验结果合格的。第7章.工地现场管理1.安全施工1.1.乙方应采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查。如乙方未履行上述义务而造成工程、财产损失和人身伤害，由乙方承担责任及相关费用。1.2.乙方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向监理公司提出安全防护措施，经监理公司和相关管理单位认可后实施。1.3.实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工(含储存、运输、使用)及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，乙方应在施工前完成政府有关部门的报批手续，并提前14日书面通知监理公司，提出相应的安全防护措施，经监理公司认可后实施。2.文明施工2.1.乙方达不到文明工地标准，甲方和监理可勒令乙方停工整改，并通报有关部门。乙方在施工过程中应事先预防由于施工可能对周边居民和企事业单位产生的各种影响，因乙方未采取有效措施而导致的各种矛盾和纠纷由乙方承担有关费用及责任。2.2.施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清；工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物；以上物品在不需用时应按甲方要求清理出工地。如乙方未按时完成以上工作，甲方有权另行委托他人进行拆除清运，相关费用另加20%管理费从乙方合同价款中扣除。2.3.乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，办理施工场地交通、环境卫生和场外污染等有关手续，造成的罚款全部由乙方承担。3.乙方必须严格遵守国家及地方政府颁发的安全文明施工等规范、条例，遵守甲方的安全文明施工管理规定；甲方不得要求乙方违反安全文明施工管理的规定进行施工。4.现场施工用水用电管理4.1.考虑到工地可能出现停水停电，乙方应准备备用发电机、水池等设施，费用在合同固定总价已中统一考虑。4.2.现场施工用水用电总量按供电局、自来水公司出具的收费单为准；甲乙双方用电用水必须安装水表、电表(乙方水、电表安装及移位须报甲方同意),安装完成后双方共同抄底度数，并签字认可；水表、电表须经过有关部门检测；甲乙双方每月底共同对乙方的分支水电表进行抄表。4.3.在正式电送到永久配电室后，现场施工用电应及时转接到永久配电室，且施工用电应以永久配电室内的总计量表(有功电度表)为准，同时承担变压器的基本电费及力率调整电费。第8章.分包工程与甲方直接发包工程管理1.乙方分包1.1.除甲方书面同意和合同约定外，本工程严禁分包。如现场发现未经甲方代表及总监书面同意的第三方进入现场施工，甲方有权采取勒令停工、驱逐出现场或解除合同等行动，因此造成的一切损失均由乙方承担。1.2.经甲方书面同意的部分工程可以分包，但不能解除乙方任何责任和义务，乙方对分包商承担连带责任，分包合同不得与本合同发生抵触。乙方在分包现场派驻监督管理人员，保证合同履行。乙方分包的任何违约行为，均视为乙方违约。1.3.对乙方的分包工程，乙方需在分包工程开工前30天提交分包商营业执照、税务登记证、施工资质、其他业绩介绍、进退场时间等资料报监理审核，甲方审定后执行，延迟申报的，按本章1.1条处理。1.4.乙方应确保分包单位的劳动用工符合国家、地方政府相关规定；且对所属劳务人员的工资及国家规定的社会保险等劳动报酬承担连带责任；乙方未及时履行该连带责任的，甲方有权在乙方工程款中直接扣除相应款项，支付给分包单位所属工人并对乙方处以违约金。2.乙方转让乙方未经甲方书面同意不得将本合同之任何部分转让给他人。3.对于甲方直接发包工程的管理3.1.乙方对甲方直接发包工程的管理和配合工作，除协议书中规定的分包配合费外，所有费用已全部包含在总承包合同固定含税综合单价管理费中。3.2.乙方应提供以下总包管理与配合工作。3.2.1.提供水、电源、垂直运输及脚手架等现场现有工程设施设备、施工通道、施工操作面、控制线、现场管理标准与要求、成品保护要求、仓储场地、办公场地、住宿场地等必要条件，协助提前熟悉场地。3.2.2.提供施工照明用电、用水要求如下：每两层须设置一个配电箱；为确保施工用电安全和各线路的负荷平衡，在甲方直接发包单位使用电源之前，乙方负责收集其负荷要求，并统筹安排；在每层楼面都需设置临时用水源。3.2.3.负责工程的整体进度，熟悉甲方直接发包单位的具体要求；要求其提供专业承包的施工组织计划与进度计划，并进行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调并找出解决办法。3.2.4.负责组织和主持与甲方直接发包单位有关的协调会议，并在会议后3日内向甲方、监理公司提交会议纪要。乙方应建立每周1次的分包工程例会，每月一次月计划会议和每季度一次的季计划会议；施工高峰期间，应进行每日碰头会制度，用以协调次日作业面的矛盾。因缺乏协调而引致的工期延误及相应任何费用增加或索赔，乙方须承担相应责任。3.2.5.在各分项施工前须与甲方直接发包单位联系，核对清楚其工程图纸与乙方图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一；了解其在分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在每次隐蔽工程之前，请其确认。3.2.6.提供标高、定位的基本点、线。3.2.7.若甲方直接发包工程需接受政府相关部门对竣工验收的管理，乙方须予以总体协调并协助妥善安排。3.2.8.乙方应指定施工现场垃圾堆放点，督促甲方直接发包单位将各自施工产生的垃圾及时清运至指定地点，乙方负责定期清运，保证施工现场达到文明标准。指定地点外的现场垃圾由乙方确认责任单位，当无法分清责任单位时，由乙方自行负责清理至堆放点。4.乙方对甲方直接发包单位违反安全文明施工等现场规定的行为，可提请监理和甲方并经其认可后处以违约金。第9章.材料与设备1.乙供材料设备1.1.施工用各类乙供材料和设备，乙方均需向甲方报送供应商资料，其中包括材料设备样品、各种质量证明和其他有关技术资料，经监理审核、甲方审定并封样后方可采购与使用。1.2.乙方采购的所有材料和设备均由乙方负责送检测部门进行检测，材料的送检抽样必须在施工现场进行，且须由监理或甲方在场监督，送检合格后方能使用，检验费由乙方负担。1.3.乙方必须确保所使用的设备材料符合环境卫生有关规定，并必须执行《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）中对材料要求的规定；禁止使用含铅油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任何对人有害的设备材料。2.甲供材料、设备：2.1.甲供材料、设备明细以本合同的专用条款约定为准。2.2.乙方对甲供材料设备的管理和配合工作，所有费用已全部包含在乙方总包合同固定含税综合单价的管理费中。2.3.乙方应在图纸会审后30日内编制材料进场计划（包括品种、规格、数量、进场时间等）并报送甲方监理；因乙方不及时上报或上报数据有误，造成材料供应不及时的责任由乙方承担如乙方需要补充或修改采购计划，应在该材料设备进场前30天提出。因乙方原因造成供应商多次供货，甲方有权处以乙方违约金，用于支付供应商相应损失。2.4.甲供材料设备，应提前24小时通知乙方，货物运到现场后，乙方应指定甲供材料交货地点，提供甲供材料交货地点应为机动车可以到达的位置，并保证甲供材料水平搬运距离不超过30米，垂直搬运距离不超过正负一层；甲供材料的场内倒运由乙方负责，费用由乙方承担。乙方应在货到4小时内组织并完成四方验收；乙方应在接收甲供材时与监理、供货方、甲方核对接收数量，并在相关单据上签字盖章。2.5.验货后，乙方须负责保管、由中转场地至工地的二次搬运、从储存点运至安装点及安装。2.6.材料设备损耗率按合同规定或套用当地定额或经甲方认定的由材料供应商提供的相关说明。损耗率没有任何规定的，双方在现场作样板实测确定。属乙方超额订购或使用的材料设备用量由乙方承担,如超领额度超过5%，对超过5%的部分，甲方另收取结算总额的20%管理费作为违约金；5%以内的部分甲方按甲供价格扣回。如乙方在工程中领用的甲供材料设备用量少于按理论计算的结算量，甲方不补偿节约的材料设备费用。3.甲方指定材料设备3.1.甲方指定乙方供应材料设备清单详见合同专用条款，由乙方履行采购义务；3.2.对因乙方不按甲方指定品牌采购，甲方有权不予支付相应的工程款；导致的供货错误、供货延误、工期拖延、工程质量等责任由乙方承担，乙方应赔偿由此给甲方造成的相应损失。第10章.设计变更、工程指令、签证及工程联系单1.关于设计变更、工程指令及签证的具体约定详见本合同附件2。2.甲方的工程指令、设计变更须经甲方经办人员签字并盖章后以书面形式下发方生效。未按上述要求发出的变更与指令，乙方可拒绝实施。3.甲方发出的的有效设计变更与工程指令，乙方应按要求实施，如乙方拒绝实施，甲方有权另择施工单位完成，所发生的费用(另加20%的管理费)由乙方承担。4.乙方发现设计变更与工程指令有违反国家规定、影响工程质量或存在明显不合理浪费之处，应在24小时内通知甲方和设计单位。5.对设计变更工程指令涉及到的隐蔽工程与拆除工程量，乙方应在实施完毕后1日内请监理公司和甲方现场查验并填报《签证单》，超过时限甲方有权拒绝确认，相关费用由乙方自行承担。6.甲方的工程联系单通过监理公司发出，乙方必须对工程联系单中提出的问题进行整改，并对整改情况进行书面回复。第11章.销售配合1.因销售包装需要，乙方需按规定时间完成有关工作，销售配合时间和范围由甲方另行提前通知或在专用条款中约定。2.以下销售配合内容，乙方必须按甲方的要求按时施工完毕，相关费用已包括在合同固定含税综合单价中：2.1.销售展示区域（如样板房、会所、销售接待中心等）外施工通道的上层防护措施及安全通道、挑架、安全挂网等；2.2.按甲方要求在销售展示区向甲方直接发包单位提交相应工作面；2.3.乙方在甲方销售开放日前应对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施。3.甲方指令要求的销售配合工作，乙方需按时完成，延误销售开放的，每延期一天，乙方向甲方支付违约金2万元。4.双方约定施工现场安全网、施工围板广告权益属甲方，未经甲方许可，乙方不得在这些设施上面悬挂任何广告。第12章.竣工验收及工程移交1.初步验收：工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，提前15日向监理公司提供验收报告及工程质量保修书。监理公司认为符合验收条件后组织甲方及相关单位初步验收，对每栋、每单元、每套房间进行验收，不合格处必须整改并达到复验合格标准。2.模拟验收：初验合格后，甲方将请物业公司或第三方代表业主进行收楼验收。3.政府验收：甲方与有关部门联系，确定验收日期，组织设计单位、监理公司、政府有关部门、乙方参加竣工验收。4.乙方应积极配合甲方办理基础工程、燃气、消防、电梯等专项验收合格证明、竣工验收报告、竣工验收备案表等手续，协助甲方及时取得《建设工程竣工验收备案证明书》，费用包含在合同乙方总包合同固定含税综合单价中。属于乙方应提供的资料由乙方负责及时提供给甲方资料员，由甲方汇总整理后移交档案馆。因乙方原因工程竣工资料（按档案馆要求，含相应的电子磁盘资料、声像资料）延误移交，每延误一天，乙方支付甲方违约金人民币壹拾万元整。5.乙方根据政府验收意见按规定的日期完成整改。6.乙方应在甲方取得竣工验收备案证明书后30日内乙方配合甲方完成工程竣工图一套（含水电竣工图，竣工资料，竣工图纸必须准确真实反映施工的实际情况），用于物业服务中心存档。7.进行全面的现场清理工作，包括清洁本工程的所有部位，除去一切无关标志、污斑、指印和其他的油污和污物，清洁和整理所有油漆及磨光工程，做到工完场清。所需费用包含在合同固定含税综合单价中，由于总包原因由第三方实施拆除的，费用将从结算中扣除。8.撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并填写工程移交书，经甲方及物业公司签字后，视为工程移交完毕；乙方逾期向甲方移交工程的，乙方按工期延误支付违约金。如造成甲方向购房人交楼时间延误的，甲方应向购房人支付的违约金亦由乙方承担。由于总包原因由第三方实施拆除的，费用将从结算中按实扣除。9.工程在未移交甲方之前，乙方应负责已完工程（含甲方直接发包工程）的成品保护工作，费用包含在合同固定含税综合单价中；保护期间发生损坏、失窃，乙方自费予以修复。第13章.不可抗力1.不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非发包人承包人责任造成的爆炸、火灾，以及专用条款约定的风雨、雪、洪、震等自然灾害。2.不可抗力事件发生后，乙方应立即通知监理公司及甲方，在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失。不可抗力事件结束后48小时内乙方向监理公司及甲方通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生，乙方应每隔1日向监理公司报告一次受害情况。不可抗力事件结束后7日内，乙方向监理公司及甲方提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。如不及时报送，视同乙方放弃以上述费用的索赔。3.因不可抗力事件导致的费用由双方按以下方法分别承担：3.1.工程本身()的损害、因工程损害导致第三方人身伤亡和财产损失，由甲方承担。3.2.乙方施工质量未达标准导致的第三方人身伤亡和财产损失，由乙方承担。3.3.属乙方自身(材料机械设施等）原因导致的第三方人身伤亡和财产损失，由乙方承担。3.4.甲乙双方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用。3.5.甲乙双方机械设备、材料损坏，由甲乙双方各自承担；4.因不可抗力事件导致的工期延误由甲方承担，工期相应顺延。第14章.保险1.甲方如已办理本工程建筑安装工程一切险，由于不可抗力造成乙方工程出险时，乙方应及时向甲方提交索赔资料，配合保险公司的调查，并无条件接受保险公司的理赔。如工程出现损失、损害或损坏、乙方须立即负责修复、补救及更换或维修任何受破坏或损坏之物料，清理及弃置任何残骸。2.乙方应按国家相关规定负责办理乙方施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施、设备、材料的建设工程一切保险，并支付相应的费用，费用已含在合同固定单价中。因乙方原因造成的任何事故(包括第三方人员在内)所发生的依法应该支付的损失、赔偿费、补偿费用等责任由乙方承担。3.甲乙双方在签定各自的保险合同时，其第三方责任险应将对方互相视为第三方。4.因乙方原因而延长保险期所需增加的保险费由乙方承担。第15章.工程保修按双方签署的合同附件1《工程质量保修协议书》执行。第16章.争议、违约及索赔1.争议1.1.甲乙双方在履行合同时发生争议，可以协商解决、或者请第三方调解。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，双方可以向工程所在地的当地法院提起诉讼。1.2.发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：1.2.1.单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；1.2.2.调解要求停止施工，且为双方接收；1.2.3.法院要求停止施工。2.违约2.1.双方任何一方未能履行合同相关条款，均属违约。违约所造成的损失概由违约方承担。除非双方协商终止本合同，守约方要求违约方继续履行合同的，违约方承担违约责任后仍必须履行合同。2.2.违约金规定2.2.1.在工程施工过程中以及保修期内，由于乙方责任出现质量问题、劳资纠纷、拖欠工人工资或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，给甲方的形象和声誉造成损失的，每次由乙方向甲方支付人民币5万元违约金，从乙方当期工程款项中扣除。2.2.2.因乙方原因导致乙方员工或其分包人员到甲方办公室、售楼处等处围攻、静坐等现象发生的，每发生一次乙方支付甲方违约金人民币2万元。2.3.如出现上述违约行为，甲方在当期工程款项中扣除相应违约金。 3.乙方的索赔：3.1.乙方根据合同规定向甲方提出索赔的，须在索赔事件发生后7日内，向甲方书面提交索赔资料，应包括：索赔的合同依据、索赔意向与金额及相关证明文件，提出索赔时间以甲方签收时间为准；3.2.乙方逾期提出索赔事项或申报金额的，视为乙方放弃索赔；3.3.乙方不得以索赔未达成协议为理由，拒绝履行本合同规定之义务。第17章.合同生效、终止与解除1.合同生效1.1.本合同自甲、乙双方法定代表人或其委托代理人签署并加盖公章或合同专用章后及履约保证金存入甲方指定帐户后生效。1.2.合同涂改或手写修改部分应有双方公章确认，否则无效。2.合同终止2.1.除履行正常质量保修外，甲乙双方履行完本合同全部义务，乙方向甲方交付工程，竣工结算款支付完毕，本合同即告终止。2.2.合同的权利义务终止后，双方须遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。3.合同解除3.1.经甲、乙双方协商同意，可解除本合同。3.2.因重大政策调整、不可抗力，导致合同无法继续履行，双方可解除本合同。3.3.出现下列情形之一的，甲方有权解除合同：3.3.1.乙方将其承包的全部工程转包给他人或者分解后以分包名义分别转包给他人的。3.3.2.因乙方原因导致工程出现不可弥补的质量缺陷或对甲方造成媒体曝光等不良社会影响的。3.3.3.因乙方原因使工程工期出现重大延误导致甲方存在向购房人逾期交付风险的。3.3.4.甲方根据市场需要，工程停建或工程设计修改后相应承包工程项目不存在时。3.4.甲方根据合同文件要求解除合同的，以书面形式向乙方发出解除合同的通知，并在发出通知前7日告知对方，通知到达对方时合同解除。合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。3.5.合同解除后，乙方应妥善做好已完工程的保护和移交工作，按甲方的要求将自有材料设备和人员撤出施工场地；甲方为乙方撤出提供必要条件，已完工程价款在乙方根据甲方要求完全撤出施工场地且办理结算手续后支付。3.6.乙方未完善移交手续擅自撤场的，应该赔偿由此给甲方造成的一切损失。3.7.因3.3.1~3.3.3解除合同的，甲方不支付乙方因撤出施工现场所发生的费用，且乙方除承担甲方的所有损失外，还应向甲方支付合同结算总价款10％的违约金 。3.8.因3.3.4解除合同的，甲方支付乙方7天以内经甲方确认在现场的人员和施工设备的解约补偿费用，解约补偿费用按照当地政府有关规定确定，并支付因撤出施工现场所发生的直接费用；已经订货的材料、设备由乙方负责退货和解除订货合同，甲方承担有关费用和损失；现场施工设施及仅本工程使用的专用工具设备由甲方折价收购。2、专用条款第18章.现场人员1.甲方代表：甲方驻工地代表为。2.乙方代表：乙方驻工地代表为。3.监理单位：广州市诚铁监理咨询有限公司，按国家监理条例履行监理职责。4.总监：指监理单位委派的总监，监理单位的指令经总监签署后生效。第19章.图纸1.甲方向乙方提供图纸四套。2.乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。3.如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工14日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。第20章.项目目标1、质量目标：本工程必须保证“合格”。2、安全文明目标1）阳江市安全文明工地2）无重伤、死亡事故二、本项目特殊要求：1、本项目施行外配套穿插施工，外脚手架（必须按甲方要求做悬挑脚手架）、人货梯、材料堆场、临时建筑等设置应考虑不影响外配套工作，落脚手架前配合甲方完成外配套工作。2、本项目采用市政先行做法，基础工作完成前应完成市政雨污水、道路垫层、临时井盖等工作。3、主体施工阶段的场平布置（地方标准）应在20年月日完成。4、进场后15天内做项目安全文明策划（含分阶段施工总平面布置图、剖面图、鸟瞰效果图）。5、脚手架安全网应使用全新的阻燃安全网；脚手板使用钢笆片；脚手架钢管应刷红白或黄黑漆。6、外墙混凝土剪力墙必须使用三段式止水对拉螺杆。7、抹灰基层处理强制执行机械喷浆打底处理，罩面后采用覆膜养护。8、总包应积极维护好项目周边的关系，避免因村民闹事或城管查证等原因造成项目停工。9、本项目采用碗扣式脚手架、双钢管木楞、全新模板，保证施工实体质量。第21章.工期要求一、工期要求本合同工程开工日期20年月日，竣工备案日期20年月日，集中交付日期为20年月日。开工时间以甲方开工令为准（不包括乙方的施工准备时间），交付时间以第一批集中入伙且达到入伙条件时间为准。1.工程不能按合同工期竣工备案或移交甲方的，乙方应向甲方支付违约金，每延误一天，违约金为合同结算总价的5‰及由此引起的所有相关损失。甲方可从应向乙方支付的任何金额中扣除此项违约金，此赔偿费的支付并不能解除乙方应完成工程的责任或本合同规定的其他责任。2.总包进场后15天内上报施工总计划、劳动力进场计划表、劳动力工效表，经过监理、甲方审核、确认后，作为施工总计划、现场劳动力数量、劳动力计算的控制依据，施工总计划应满足甲方节点要求。3.总包每月30日前上报次月施工计划，月计划应按时上报且满足上级计划要求；每周五前提交周报，周报含周计划（应满足月计划要求）、上周完成情况、未完成情况说明、弥补措施等。4.因总包劳动力不足导致工期延误的，甲方有权要求限期增加劳动力数量，如劳动力进场滞后或人数不足，应向甲方支付违约金200元/人/天；如工期滞后严重（超过1个月），且总包劳动力调配不力，甲方有权委托第三方进场施工，所发生费用由总包承担，并增收20%管理费用。第22章.质量要求及工程质量评定办法一、主体工程阶段1、混凝土结构尺寸质量评价要素：结构（梁、柱、墙）的层垂直度、平整度、截面尺寸检查范围：上月完成的可检查到内容，每一栋号抽查10点。评定标准：每层现浇结构的垂直度偏差要求：层高小于等于5米的，8mm以内，层高大于5米的，10mm以内;平整度要求在8mm以内；截面尺寸要求在：＋8mm至-5mm之间，超过上述要求的，该点判定不合格。检查方式：垂直度用经纬仪或吊线、钢尺测量；平整度用2米靠尺和塞尺检查；截面尺寸用钢尺检查。2、楼板厚度质量评价要素：混凝土楼板的厚度检查范围：上月完成的可检查到内容，每一栋号抽查10点。评定标准：实际板厚与设计相比偏差在＋8mm至－5mm之间的，该点判定为合格，反之则不合格。检查方式：专业工具无损检测、钢尺测量3、混凝土外观质量质量评价要素：混凝土外观质量缺陷。检查范围：上月完成的可检查到内容，每栋楼检查10点。评定标准：不能出现烂根、蜂窝、孔洞、露筋、夹渣、裂缝的现象，否则该点判定不合格。检查方式：目测、拍照。4、砌体砌筑质量评价要素：检查砌体砌筑间歇时间、门窗洞口尺寸偏差。检查内容：上月完成的、可检楼层内容。每栋楼检查10点。评定标准：一个抽检点必须符合下面要求，否则该点判定不合格。①砌筑间歇时间：检查砌筑工程的隐蔽记录（工程部须建立此项隐蔽记录），砌筑时间间隔须符合现行施工规范要求。②门窗洞口高、宽允许偏差不超过±5mm。检查方式：检查隐蔽记录、钢尺测量。二、装饰工程阶段1、室内墙抹灰质量评价要素：检查门洞口处的墙体厚度、批荡层平整度、垂直度、阴阳角、空鼓开裂及抹灰铁丝网。检查范围：上月完成的可检查到内容。每栋楼检查10点。评定标准：一个抽检点的墙体厚度偏差不超过±5mm，垂直度偏差不超过4mm，表面平整度偏差不超过4mm，阴阳角方正偏差不超过4mm，无空鼓开裂，抹灰前按规范要求，不同材质结合部位、水电切槽部位等应挂钢丝网。不符合上述要求的，该点判定不合格。检查方式：目测、钢尺、2m垂直检测尺、2m靠尺和塞尺、直角检测尺。2、外墙装饰质量评价要素：饰面砖（板）的平整度、饰面砖（板）的垂直度、外墙涂料。检查范围：上月完成的可检查到内容。每栋楼检查10点。评定标准：一个抽检点必须符合下面要求，否则该点判定不合格。饰面砖（板）的立面垂直度偏差不超过3mm，饰面砖（板）的表面平整度不超过4mm。外墙涂料：涂饰均匀、颜色一致、外墙面无裂缝。检查方式：目测、2m靠尺、塞尺。3、铝合金门窗安装质量评价要素：铝合金门窗框的正侧面垂直度、铝合金门窗槽口对角线长度差。检查范围：上月完成的可检查到内容。每一樘门或窗为一个抽检点，每栋楼检查10点。评定标准：一个抽检点必须符合下面要求，否则该点判定不合格。铝合金门窗：门窗框正侧面垂直度允许偏差不超过2.5mm，门窗框对角线长度差，长度≤2m，不超过3mm，长度＞2m，不超过4mm。检查方式：钢尺测量、1米垂直检测尺。4、建筑尺寸质量评价要素：检查建筑物房间平面尺寸、飘窗台平面尺寸。检查范围：上月完成的可检查到内容。每一间房间为一个检查点，每栋楼检查10点。评定标准：一个抽检点必须符合下面要求，否则该点判定不合格。①房间平面尺寸的长或宽与设计尺寸相比偏差不超过1cm。②每间房的长或宽各取3个值进行比较，这三个值分别是两端和中间部位，三个值的偏差最大不大于1cm。③取飘窗台两端长度或宽度进行比较，飘窗台长或宽尺寸偏差不能大于5mm。检查方式:钢尺测量5、阳台栏杆质量评价要素：栏杆高度、栏杆垂直度。检查范围：上月完成的可检查到内容，每栋楼检查10点。评定标准：栏杆垂直度允许偏差3mm以内，栏杆高度偏差3mm以内。检查方式：1米垂直尺、钢尺。6、室内地面铺贴质量评价要素：地面的表面平整度、相邻板块接缝高低差。检查范围：上月完成的可检查内容。每栋楼检查10点。评定标准：一个抽检点必须符合下面要求，否则该点判定不合格。石材地面的平整度不超过2mm，地砖地面的平整度不超过2mm，木地板表面平整度不超过3mm。相邻板块接缝高低差不超过0.2mm。检查方式：钢尺、靠尺、塞尺。7、室内墙面装饰质量评价要素：墙面石材（瓷片）的垂直度、墙面石材（瓷片）的平整度。检查范围：上月完成的可检查内容。每栋楼检查10点。评定标准：一个抽检点必须符合下面要求，否则该点判定不合格。墙面石材（瓷片）垂直度不超过2mm。墙面石材（瓷片）的平整度不超过2mm（3mm）。检查方式：2米垂直检测尺、2米的靠尺、塞尺。8、木门安装质量评价要素：木门与地面（装修完成面）之间的限值、木门的槽口对角线长度差。检查范围：上月完成的可检查内容。每栋楼检查10点。评定标准：一个抽检点必须符合下面要求，否则该点判定不合格。木门与地面（装修完成面）之间的限值：外门5－6mm，内门6－7mm：木门的槽口对角线长度差不超过2.5mm。检查方式：钢尺，靠尺、塞尺。9、墙面涂饰质量评价要素：涂饰的颜色、涂饰的砂眼和刷纹、涂饰的流坠和疙瘩、收边收口。检查范围：上月完成的可检查内容。每栋楼检查10点。评定标准：涂饰的颜色要一致，涂饰不允许出现裂缝、砂眼、刷纹，流坠、疙瘩，收边收口完整一致。否则该点将被判定为不合格。检查方式：目测、灯光照射检查。三、防水工程阶段1、屋面防水质量评价要素：防水材料厚度与防水材料层数，是否有漏水痕迹。检查范围：上月完成的可检查到内容。每栋楼检查10点。评定标准：任一个抽检点必须满足设计和施工验收规范要求，不能有漏水。否则该点判定不合格。检查方式：目测、防水涂料割取20mm*20mm实样用卡尺测量。2、卫生间、阳台、露台防水质量评价要素：防水层厚度和防水层层数，是否有漏水痕迹。检查范围：上月完成的可检查到内容，每栋楼检查10点。评定标准：任一个抽检点必须满足设计和施工验收规范要求，不能有漏水，立管穿楼板处、地漏处塞缝须密实且无漏水痕迹，否则该点判定不合格。检查方式：目测、防水涂料割取20mm*20mm实样用卡尺测量。第23章.人员配置要求1、乙方项目经理必须是有实际操作经验的项目经理。2、乙方驻本工程的项目经理、技术负责人、主要管理人员、特殊工种操作人员均须持有政府规定的上岗证或相关的任职资格证书，并具有五年以上同类工程施工经验，其他技术人员有三年以上本专业工作经验。3、乙方现场主要管理人员的配备必须执行以下规定：项目经理：1人，项目副经理（生产）：1人，技术总负责人：1人，专职质检员：3人（其中土建2人、水电1人），给排水安装负责人：1人，电气安装负责人：1人，施工员（其中1人为专职分包管理人员）4人，专职安全员：按阳江市相关规定配置人数，专职文明施工员：1人，专职预算员：1人。上述管理人员均为专职管理人员，不得兼任其他岗位的职务，否则视为该岗位无配备管理人员。4、乙方必须配备经验丰富的专职质量检查员、安全检查员，要求如下：a）五年以上相关专业工作经验；b）质检员、安检员仅执行质量、安全检查的专职工作，不得兼职其它任何工作；质检员应全程陪同监理等人员进行各种隐蔽验收等工作，并在验收前备好相关质量记录；有权并有效地对施工质量问题进行经济处罚；c）配置质检员岗位是乙方完善质量自控体系的有效措施，乙方项目经理及项目部必须予以高度重视并充分支持；d）如因质检员数量不足、未专职、未发挥质量自控作用，均视为乙方违约；对于明显质量问题质检员未发现而导致隐蔽验收不合格的，每次乙方支付违约金3000元。e)对于安全检查过程中发现的问题没有整改的，每次处以5000元的罚款；导致发生的安全事故的，施工单位除承担自己的责任外，同时承担政府部门对监理和挂靠公司经济处罚的全部责任。第24章.竣工资料管理要求及档案押金1、工程项目竣工通过验收后，乙方需按《阳江市建设工程竣工档案的编制及报送规定》在15个工作日内配合甲方报送竣工档案。2、竣工档案由甲方负责主送，乙方协同报档案馆验收；乙方在甲方规定期限5日内必须提供所有质保资料给甲方办理城建档案部门的认可文件，乙方无条件提供资料验收，乙方原因造成验收误期属于乙方违约，乙方违约每误一天乙方每天须向甲方支付违约金人民币壹拾万元整。3、工程结算必须在竣工档案通过项目经理部验收后方可进行。4、无竣工图编制费第二十六章，补充条款1、乙方在甲供材料管理上的义务：由施工总承包单位负责计划、联系、现场管理协调，对材料质量验收进行把关。乙方对甲供材料质量、数量进行验收后，需书面与供料单位办理移交手续；移交后，所有材料损伤、丢失均由乙方负责。甲方在对甲供材料付款时施工总承包单位应对材料供应情况签字确认。单一材料供应完毕后一周内，需对本标段供应总量与供料单位进行汇总确认，并提交甲方备案。2、乙方必须严格按照甲方指定的价格、指定付款方式与甲方指定供应商签约。乙方每月的付款申请中应包含各指定供应商的付款申请，乙方应在收到甲方相应工程款项后15天内支付款项予指定供应商。一旦发生非甲方原因以及指定供货商、指定分包单位的原因造成的工程款拖延支付，甲方有权要求乙方在7天内提交已将相应款项支付给指定供应商的证明，否则甲方有权直接在乙方下月的工程进度款中扣除相应金额直接支付给甲方指定单位，另外乙方必须向甲方支付相应金额的20％违约金。如果乙方对甲方指定供应商进行压价，甲方有权直接从乙方的工程进度款中扣除差额部分，另加相应金额的20%违约金。3、对甲方直接发包单位的配合与管理3.1乙方须对整个项目(包括甲方直接发包单位所进行的工程)负责，迅速将项目经理发给的工程指令中有关甲方直接发包工程的部分传送给甲方直接发包单位，并确保该类指令迅速得到执行。3.2向甲方直接发包单位提供他们正确施工所需之一切合理设施，包括但不限于下列项目：3.2.1提供乙方在工地内现成的辅助设施及贮存仓给甲方直接发包单位在互不妨碍的情况下使用，或在工地上提供地方给甲方直接发包单位架设自己的辅助设施及贮存仓；3.2.2提供工地上通路给其共同使用，并提供施工场地；3.2.3提供乙方在工地上总包方施工期内的现有爬梯、室内外脚手架及安全护栏等给其共同使用；3.2.4提供适当的办公场地和卫生设施给其使用；3.2.5提供甲方直接发包工程施工所需以保障场地安全之围网、围板等；3.2.6对工地作全面的看管以防盗窃，并看管甲方直接发包单位的物料以防损坏遗失；3.2.7提供各楼层及各楼层内各单元合理的临时照明及电力的供应接驳点及临时用电，提供试验所需负荷；3.2.8提供各楼层及各楼层内各单元合理的临时用水的供应接驳点及临时用水；3.2.9对已完成并已移交的甲方直接发包工程作出保护以防损坏，并作出防水防风雨的措施；对正在进行中的分包工程作出指导以防损坏；3.2.10提供工地上现有的装置及机械给甲方直接发包单位作卸货、水平及垂直的运输；3.2.11清理外运甲方直接发包工程的废料及垃圾，甲方直接发包单位须遵守乙方规定，将其废料及垃圾自行运至乙方规定的合理地点，废料及垃圾存放点应由乙方负责搭建（如有必要应配合分区搭建）;3.2.12提供工地上其他现成的设施给其共同使用。3.3与甲方直接发包单位联系协调，了解他们关于上述设施的详细需要包括所需资料，在适当时候配合和提供。3.4负责工程的整体进度。积极主动地了解甲方直接发包单位工程细则，主动地要求甲方直接发包单位提供施工程序及时间表，对施工存在矛盾的地方作出协调，主动地找出解决办法。3.5浇筑混凝土前，主动与甲方直接发包单位确定预留配件、预埋套筒、管子槽、孔洞、榫眼等的位置，并给予甲方直接发包单位足够的时间去放置电缆、电线管、其他管道、预留配件等。3.6预留管子槽、孔洞、榫眼等，预埋套筒使用之后予以填充密封，并在包围电线、电缆、管道的缝隙以适当及认可的胶泥填充。3.7以水泥砂浆填实设备、框架与建筑结构之间、门与门洞之间的缝隙空间。3.8工程完成时，进行全面的清理工作，包括清洁甲方直接发包工程的设备。甲方直接发包工程的清理工作由乙方负责统一进行管理和督促。3.9提供标高、定位的基本点、线给甲方直接发包单位作为其进行自身定位的依据。3.10若甲方直接发包工程接受政府质量监督站之竣工验收，乙方须予以总体协调并协助妥善安排。3.11除以上一般责任外，乙方对下列指定分包工程提供的管理及配合事宜还须包括：4、土方管理办法4.1甲方将场地交给乙方。双方应确定场地的平均标高并共同签字认可（地下室顶板覆土1.2米）。4.2竣工后的场地，乙方将该场地内平整至图纸标高，误差不超过300mm，因工程施工所留下的大型砼土块、碎砖、木块、砂浆、路基材料全部清理至项目红线外，费用由乙方自行承担，已包含在合同固定含税综合单价中。4.3主体工程完工后，室外管线工程、水、电、煤气、电话等配套公司进场施工留下的余土，乙方有义务清理出施工工地。费用已包含在合同固定含税综合单价中。4.4乙方有义务根据甲方的要求将土方运到指定地点，以配合绿化用土。所有土方外运均需要得到甲方的认可。第二十七章安全文明施工管理要求1、每日工人施工前，乙方专职安全员必须对所有班组进行安全交底。2、每日施工完毕后，乙方安全员需对施工区域、加工区域进行安全文明检查（包含但不限于安全用电、工完场清、临边维护等）。3、每周需由乙方项目经理带领所有乙方管理人员，对项目内所有楼栋、室外场地进行垃圾清理。4、乙方项目部要建立安全生产管理组织体系，建立安全工作领导小组，设置专职安全管理部门，配备足够的专职安全员。5、乙方项目部应依据工程特点编制安全生产计划，对用电等危险性大的施工项目应编制专项施工技术方案；对危险性大的施工项目或特殊工种每天施工前技术人员应当向施工人员做好技术交底，双方签字确认。6、乙方项目部要经常性组织施工人员学习，使施工人员清楚本职工作范围内的建设工程强制性标准。学习有关规定、规范、标准；及时传达上级建设主管部门、业主有关建设工程安全工作文件和会议精神等，并在内部定期学习和交流。7、依法对从业人员进行生产安全教育与培训，增强安全意识和责任心。8、乙方项目部技术负责人（总工）负责编制施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案；负责对施工组织设计中的安全保障措施及应急预案进行预演，检查方案的可行性。9、乙方项目部应派专职安全员对施工现场有重大危险部位的巡视，应每天至少一次对施工现场进行安全工作巡视，按施工现场实际情况并对照相关要求逐项填写“安全工作日常巡视检查记录”。专职安全员必须填写安全生产日记，记录每天施工现场安全工作实施情况。10、乙方项目部各级管理组织要定期不定期地组织开展活动，充分发挥作用。领导小组要定期召开安全工作会议和专题分析研究会议；安全管理部门要定期召开安全工作会议和安全员工作会议；作业队要定期召开施工现场安全会。11、要强化责任制落实中的重点工作：强化各级人员安全培训教育，强化设备使用安全管理，强化施工安全的过程性控制。12、组织和参与安全管理事故进行调查、分析、处理。协助有关部门做好事故的处理工作。13、必须参加上级主管部门安排组织的各类安全检查活动。14、一旦发现存在安全事故隐患，应立即整改。整改过程中必须有纠正措施和预防类似事件重演的预防措施，措施要经过审核、批准，整改过程中要进行跟踪、检查、验收，资料要存档备案。15、每月编制工程安全生产管理情况报告，月底报监理单位和甲方项目部。16、对施工现场发生的安全事故和人员伤亡事故，严格执行国家有关的生产安全事故报告管理办法。17、对甲方项目部或监理单位下发的《安全文明整改通知单》等整改指令，乙方单位必须按期认真整改封闭。18、乙方单位必须对安全防护设施进行日常维护保养。对施工道路安排专人每天进行清扫。做好工完场清的文明施工工作。19、必须严格执行本策划方案，保证安全文明施工的常态化。20、对甲方项目部或监理单位下发的安全文明施工整改指令，乙方单位没有在规定时间内完成的，甲方项目部有权安排第三方进行整改，为此产生的所有费用由乙方单位承担。21、现场若发生安全事故，将在当月进度款中进行处罚。22、安全奖罚标准 相关检查 乙方单位 市安全文明观摩工地 奖励元 无重伤、死亡事故 奖励元 安全文明专项检查高于85分 奖励元/次 安全文明专项检查低于80分 支付元违约金/次23、无理由安全管理问责制（无论是责任事故还是非责任事故，只要发生了安全事故就按本问责制进行处罚），规定如下：※现场安全事故，每发生一次，乙方向甲方支付违约金：(1)一般事故人民币万元；(2)重大事故人民币万元；(3)特大事故人民币万元。24、附《安全文明施工考核办法》、《文明施工管理要求》以及《万山集团装修房成品包含标准》。总包单位对标段内的所有工程之成品保护负有总承包管理责任直至交付业主入伙使用。对于甲分包工程完工并移交总包的，由总包负全责；甲方分包工程部分完工，已进行成品保护，未向总包移交部分，若在过程中有损坏或丢失，成品损坏后的修复费用按5：5比例原则分摊（即总包单位承担50%、分包承担50%）。25、乙方需严格执行阳江市有关文明施工的管理规定和项目周围的相关规定以及《万山集团项目安全环保现场管理标准》，同时必须按照《阳江市安全文明标准做法》组织现场的安全文明工作。并且在固定价中对安全文明工程费用已经考虑在内，措施已经包含但不限于现场《土建总包安全质量措施》中所有要求。 万山集团质量安全措施项目清单－安全文明施工 序号 编号 项目名称 公司要求 一、安全文明措施－安全文明健康： 　 1 101001 安全警示标志或告示牌、标牌等 1.通道、主入口、塔吊、电梯井口、基坑边沿、易燃易爆或有害物质存放处、材料堆放、用电设施、塔吊标识、楼层标识、外架标语、宣传栏、旗杆及基础等所有标识标牌；2.放置公司要求安全生产指示牌，今日危险作业告示牌，并需专人每天进行更新； 2 101002.1 主要施工道路设置围栏方案 1.用于标段间分割、施工区与人行通道分开；2.采用活动铁板、活动铁围栏，高度1.8m及以上； 3 101003 临边防护（采用钢管形式） 1.楼层、屋面、阳台等邻边防护，通道口、预留洞口、电梯井口、楼梯井口、楼梯边、垂直方向交叉作业及高空作业防护； 4 101004 双层防护棚搭建及拆除 楼栋出入口、安全通道、井架操作台、看楼通道等； 5 101005 防雨操作棚搭建及拆除 包括集中加工区、现场混泥土搅拌机及木工平（压）刨、圆盘锯等防雨操作棚； 6 101006 灭火器（3kg） 1.每个合院配8个3kg灭火器，同时考虑其它公共区域的配置； 7 101007 其它消防设施 1.指设置消防沙池、铁锹、砂、斧头等设施； 8 101008 消防演习、消防知识培训和职业健康及新员工培训 每6个月消防演习一次，建筑期不少于2次； 9 101009 材料堆放（含上盖下垫） 1.现场钢材、钢筋、脚手架、模板、型材、木材、管材、瓷砖、水泥等材料堆放满足《阳江市安全文明施工标准》要求；上盖下垫材料可循环利用；如钢筋钢管堆放需分类堆放，并设置标示标牌 10 101010 料池（含标养池） 需有砂子、石子、扣件等料池及标养池； 11 101011 封闭式材料库房 用于水泥、化学用品及配件等材料； 12 101012 施工现场临时用水用电（含配电线路、配电箱开关箱及接地保护装置），并设置一机一闸一漏电； 仅限于施工现场临水临电，不包括生活区临时用水用电； 13 101013 生活卫生设施 1.配置宿舍、食堂、饮水间、吸烟室、淋浴房、垃圾桶垃圾池及男女分开的厕所以及设置照明、临时用水用电、场地硬化等；2.临时板房及部分配套设施可重复利用 14 101014 生活区垃圾桶、垃圾池及清理 按配置1个清洁工和垃圾桶、垃圾池考虑； 15 101015 流动厕所 8层以上施工楼层每隔4层设置流动厕所； 16 101016 工人服装和劳动保护用品 含工作服、安全帽、安全鞋、安全绳及防噪音塞等； 17 101017 职业健康定期检查（最长不超过2年检查一次） 项目建设期内按1次健康检查计算； 18 101018 外架（本工程为悬挑外架，需要专家论证） 外脚手架设置脚手片硬挡，密目网不小于800目每10cm×10cm，全新；外架及密目网需有专人维护保养，遇有钢管生锈的需有专人油漆保养，靠风情大道一侧以及销售示范区周边楼栋如密目网破损或污染，必须及时更换和清洗，确保销售示范区形象。 二、安全文明－环境保护（同时参照施工企业ISO14000）： 　 1 102001 车辆自动冲洗装置及配套 需有自动化洗车台，并有雨水收集系统 2 102002 道路清洗和洒水 设专职清洗工等； 3 102003 集水坑、施工排水沉淀池及排水沟 工地入口设置可循环水池，排水沟上覆盖板 4 102004 垃圾池 施工现场应设置三个垃圾池：分别是有毒有害、无毒无害可回收、无毒无害不可回收； 6 102006 工完场清（含竣工清理） 配置专职清洁工，主要对房屋内及工地现场垃圾或余料进行清理、清洁； 7 102007 绿化带 工地局部设置绿化带，种植灌木（春娟及草皮） 8 102008 开水间及吸烟室 工地内需放置开水器，确保工人饮用水;内配灭火器及垃圾桶 三、安全文明措施－现场管理： 　 1 103001 主大门 具体做法详见《阳江市安全文明施工标准》；需美化、亮化、刷统一宣传标语 2 103002 门卫室（含标识） 》12米2，并设置存放安全帽区并配备安全帽； 3 103003 现场配置门卫、保安 设专职保安，车辆出入需有登记管理 4 103004 围挡搭建及拆卸 1.采用角钢和镀锌铁皮制作，具体要求详见《阳江市安全文明施工标准》；需美化、亮化、刷统一宣传标语；2.围挡高度≥1.8m，在主要道路和景观道路围挡≥2.5m； 5 103005 彩钢板房办公室 ＞120米2；配办公设施、吸烟室、茶水间等； 6 103006 道路硬化及铲除(20cm厚C20混凝土) 货车行车路线，路宽》4米；含基础处理； 7 103007 道路硬化及铲除(5cm厚C10混凝土) 需硬化至单元入口、卷扬机上料口及人行路线，路宽》2米；含基础处理； 8 103008 场地硬化及铲除(2cm厚C10混泥土) 外脚手架、材料堆场需硬化；含基础处理； 9 103009 工地内设置监控设施 工地内设置监控设施，塔吊上和主要出入口。 9 　 其他 　 四、成品保护措施： 　 1 103010 技术要求提升（包括重要预制及现浇构件控制、户内门洞尺寸偏差控制、外墙窗内侧墙体厚度极差控制等技术要求） 技术要求提升主要包括：重要预制及现浇构件控制；户内门洞尺寸偏差控制；外墙窗内侧墙体厚度极差控制；厨房卫生间降板控制；抹灰后裂缝空鼓控制；同户型厨卫间管井尺寸偏差、窗底框标高偏差、窗侧框墙距偏差、柜体嵌入位尺寸偏差、开间进深偏差等控制；卫生间和外门窗框防水涂模厚度控制；卫生间附加防水层设置；防水反坎设置；卫生间地漏设置；裂缝、空鼓控制等； 2 103011 成品保护 成品保护要求严格执行成品保护标准化实施，如水电预留管、楼梯栏杆、铝合金门窗下坎等等，及时增补缺失部分成品保护；第二十八章合同分数本合同一式肆份，甲方贰份、乙方贰份，均具同等法律效力，未尽事宜甲乙双方应本着合作诚信原则，友好协商解决。甲方：ZZZZZ发有限公司乙方：ZZZZZ工程有限公司（公章）（公章）地址：地址：单位代表：单位代表：日期日期：电话：电话：传真：传真开户银行：帐号：第三部分合同文件附件合同附件附件1《工程质量保修协议书》工程质量保修协议书甲方（全称）：ZZZZZZ产开发有限公司乙方（全称）：建筑安装工程有限公司甲方、乙方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对_ZZZZZ项目一期总包工程（工程全称）签订工程质量保修书。1.工程保修概况1.1.工程名称：ZZZZ项目一期总包工程1.2.工程地点：ZZZZZ凉路1.3.保修内容：ZZZZZ汇景项目一期总包工程建设工程基础工程、土建工程、人防工程土建部分、室内水电安装工程、公共部位装修工程、主体结构及初装修工程、出户管工程(含强弱电、雨污排水由出户至接驳井)以及由总包完成的零星建筑结构工程等。1.4.工程保修金总额：工程结算款的5%，1.5.本工程保修阶段甲方的代表部门为ZZZZZ项目一期部或项目维修组或ZZZ物业，乙方应接受ZZZZZZ一期项目部或项目维修组或ZZZZZZZ物业（视保修阶段）_的管理。2.工程质量保修范围和期限2.1.双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程通过竣工验收备案，完善整改意见并正式移交甲方，首批业主集中交付入住之日起计算，保修范围如下：（1）屋面漏雨；　　（2）烟道、排气孔道、风道不通；　　（3）室内地坪空鼓、开裂、起砂，面砖松动，有防水要求的地面漏水；　　（4）内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮；　　（5）门窗开关不灵或缝隙超过规定；　　（6）厕所、厨房、盥洗室地面泛水倒坡积水；　　（7）外墙板漏水，阳台积水；　　（8）水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；　　（9）室内上下水、供热系统管道漏水、漏气，暖气不热，电器、电线漏电，照明灯具坠落；　　（10）室外上下管道漏水、堵塞，小区道路沉陷；　　（11）二次装修，、腻子变色脱落、木工装修、外墙饰面空鼓脱落、栏杆松动。（12）钢、钢筋混凝土、砖石砌体结构及其它承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求。2.2.乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。2.3.凡属于乙方施工造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方维修造成业主的相关损失，均属于乙方保修责任范围；不属于乙方责任的，乙方应配合维修，费用由责任方承担。2.4保修期限：1)房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为　70/50　年；2)装修工程为　2　年；3)防水工程（屋面、外墙、厨房、卫生间、阳台、露台等）为　5　年；4)电气管线、上下水管线、设备安装工程为　2　年；5)采暖、空调及制冷系统工程为　2　个采暖期或供冷期；上述未列明的或与政府规定有冲突的以当地政府主管部门出具的住宅质量保证书为准。3.质量保修责任3.1.乙方在工程竣工验收时，应会同甲方向用户进行必要的房屋使用说明，所有部品（例如：洁具、热水器、煤气灶等）的保修卡、合格证书、使用说明书都由装修单位在移交钥匙时统一移交甲方；否则因使用不当造成质量问题的，由乙方负责保修。3.2.保修期内，工程质量保修工作应遵循先处理问题后划分责任的原则。3.3.因乙方的施工质量导致业主退房、补偿等全部责任、费用及甲方的损失均由乙方承担。甲方与相关用户进行谈判，甲方损失知会乙方后，甲方有权直接从结算款或保修金中扣除。3.4.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。3.5.赔偿责任：由于乙方工程质量问题造成甲方和用户的直接损失和间接损失，由乙方负责赔偿；乙方未按合同进行保修，或维修两次（含两次）以上仍然不能解决问题等原因，用户向甲方提出索赔，甲方与用户进行索赔谈判，谈判结果经甲方和用户签字后立即生效，甲方有义务知会乙方，乙方予以无条件承认；甲方有权要求乙方代为支付给用户，乙方不按要求支付的，甲方有权直接从乙方的工程保修款中扣除。3.6.甲方开出《现场行为过失处罚通知单》或《工程质量问题投诉处理知会》等公函，如乙方采取回避、推诿、拒绝签收的行为，导致投诉或赔偿，甲方有权直接处理，产生一切费用直接从责任单位的保修金中扣除。3.7.在维修过程中，甲方将给予乙方必要的协调配合。4.保修作业管理4.1.维修人员安排及要求4.1.1.保修阶段乙方必须以书面授权委托形式指定一名现场维修负责人及充足的维修小组成员。维修负责人全面负责保修期间内所发生的各项维修事务的对接及实施工作。包括但不限于：现场维修人员管理、钥匙领用、函件签收、维修任务单领取和维修实施、配合甲方处理重大投诉、索赔的谈判及费用承担确认、保修期到期回访等工作。乙方的现场所有维修人员及管理人员，由甲方统一管理、统一安排各项维修事务，不得兼任其他工程项目职务，未经甲方同意不得擅自离开工作岗位。否则甲方直接另委托他人完成乙方责任内的保修工作，由此产生的所有费用和损失由乙方承担。保修期内，乙方应派出足够的维修和管理人员常驻现场负责维修工作，认真履行保修责任。乙方在上述配备人员不够时，接到甲方通知24小时内需另增加人员赶到现场。维修负责人一旦发生变更，乙方应在变更前三个工作日书面通知甲方。4.1.2.乙方维修负责人必须保证通讯畅通，如乙方关机或其他原因导致甲方无法取得联系时，视为乙方已收到甲方传达之信息。4.1.3.乙方派出维修人员须具备熟练的专业技能，并由乙方进行培训后上岗，如甲方认为该代表不能胜任工作，乙方在接通知后2日内予以更换，否则每人次乙方支付违约金500元。4.1.4.维修负责人须提供施工单位书面授权、本人的身份证复印件一张和免冠照片一张到项目维修中心存档，并提供有效联络方式。4.1.5.乙方所有维修人员必须到项目维修中心办理小区出入证（需提供身份证复印件一张，一寸免冠照片两张）。乙方人员出入小区内须佩戴《出入证》，一人一证，不得擅自涂改、转借他人使用。4.1.6.维修负责人处理保修期间所发生的各项维修事务时，必须到维修中心相应的记录表格中登记签名，包括：《钥匙领用登记表》、《维修服务单》等，并请当面核实清楚。4.1.7.维修工程完工后，须将维修物品、工具、杂物等一并清理干净，不得遗留任何杂物，必须关好门窗、水、电开关等。如在空置房维修，严禁将空置房当仓库使用。出现任何不良事件，而导致业主索赔，相关费用由乙方负责承担。维修完毕后把需归还的物品如数归还项目维修中心。4.1.8.乙方必须接受甲方的统一管理，服从甲方维修主管部门各项管理制度和规定。4.1.9.乙方人员衣着整洁，礼貌用语，举止文明。4.2.维修的及时性4.2.1.在保修期起算之日起六个月以内，乙方应安排维修负责人和充足的维修人员常驻现场，做到随叫随到，服务周到，及时处理以上各项工作，在此时间段内，乙方安排在现场维修施工人员必须每天到甲方的项目维修中心签到、打卡登记两次（8：30、18：00），每人次迟到早退10分钟以上罚款100元，此考勤记录作为乙方履行维修职责的证据之一；乙方接到甲方的工程质量投诉处理或工程质量缺陷、未完工程通知（包括：口头、电话、书面通知），应立即组织专业技术人员对出现的工程质量问题进行科学的论证，认真组织施工并最终对维修结果承担全部责任。乙方应根据工程实体质量，在工程交付前一个月准备充足的部品、材料、配件，纳入周转库房，避免因材料不能及时到场造成的一切损失由乙方承担。同时，乙方授权甲方在材料不及时的情况下，委派他人采购、维修、安装，所有费用加15％违约金从保修款中扣除。4.2.1.1.一般常规性工程质量问题乙方必须30分钟内赶到现场，8小时内完成维修责任，并需业主和甲方管理人员确认。4.2.1.2.紧急情况（包括但不限于：洁具渗漏水、管道爆管、堵塞冒水、门窗卡死无法开关、电器线路漏电、短路、打火、跳闸、突然停水停电等）乙方必须10分钟内赶到现场，4小时内完成维修工程项目，并需业主和甲方管理人员确认。4.2.1.3.防水工程渗漏水(外墙、厨卫间楼板、屋面、门窗塞缝处)30分钟内赶到现场，采取防护措施防止扩大影响，在天晴情况下同防水施工单位96小时内协同完成维修工程项目，并需业主和甲方管理人员确认；如有推诿、拖延、不准时、不配合、维修两次以上（包括两次）无效等情况发生，可由甲方另行安排其它单位施工。乙方承担全部维修费用并支付维修费15％的违约金，并同意从保修款中扣除。4.2.2.甲方接到用户（业主）报修通知，到现场勘察确认属于保修范围内工程质量问题后，通知乙方维修，在乙方人员到达之前，甲方可采取适当的应急措施，由此发生的费用由乙方承担。4.2.3.由于乙方无法联系或维修到场不及时、材料配备不及时，视为乙方同意由甲方处理，甲方将委派他方处理，处理结果由用户、甲方签字认可后即生效，不再经由乙方确认（甲方将处理情况知会乙方），因此所发生的一切费用并加15％违约金从乙方保修款中扣除。但不解除乙方的任何应负的责任。4.2.4.如乙方不能维修或未能在甲方指定的合理期限内维修完好，维修过程中乙方维修质量无法达到甲方及业主要求，甲方有权自行另请他人代为维修并确定价格。所有修复费用及赔偿费用加上相应违约金(修复及赔偿费的15％)可以从甲方支付乙方的任何款项（包括保修款）中扣除，但不解除乙方的任何应负的责任。4.3.维修成品保护与质量控制4.3.1.对于业主室内维修应根据情况充分设置成品保护措施，一般应包括但不限于以下成品保护措施：4.3.1.1.乙方人员入户维修时，应统一工服、穿鞋套。4.3.1.2.业户家中铺设木地板或复合木地板的，施工前，须对施工范围内、人员及垃圾进出的过道内先用薄膜（厚度3mm以上）满铺，然后再用厚纸板、地毯等防冲撞类材料满铺。4.3.1.3.根据需要，对进户门、户内门及门套用薄膜和硬纸板包裹保护，以避免工具材料及垃圾进出时碰撞破坏。4.3.1.4.施工前，根据业主意见将家具、灯具、空调等物品移至指定地方并遮盖保护，不能移动的用塑料薄膜加以覆盖保护。4.3.1.5.施工用梯子等脚部用棉布或橡皮包裹。4.3.1.6.管理人员在维修开工前必须进行现场成品保护情况的检查。4.3.2.乙方应选派经验丰富、责任心强、技术水平高的维修人员负责维修工作，本着一次性解决问题的态度处理各项维修工作。一般常规性工程质量问题，乙方保证一次性彻底解决。特殊情况（无法查清问题根源的个别墙面裂缝和楼板渗漏水）的工程质量问题，在经甲方和业主同意后最多不超过二次维修。如经历两次（含两次）以上维修，仍然不能解决问题，甲方直接另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由乙方负责承担。4.3.3.因质量问题乙方维修一次后，同一部位在三个月内再次出现同一性质问题，乙方除按合同再次进行维修外，乙方每次每项还需向甲方支付违约金1000元。4.3.4.乙方完成每项工程维修工作后，必须请业主、甲方管理部门在《维修服务单》签字确认，没有业主的房屋或设施由甲方管理部门签字确认，否则视为未履行保修职责。业主和甲方管理部门的签字确认只是证明乙方已对甲方通知的工程质量问题进行了处理，不承担其他责任。4.3.5.乙方人员在工程质量投诉处理过程中有不负责任的做法，如有推诿、拖延、不准时、不履行对业主和甲方的约定或承诺，或有使用不合格的维修材料，有偷工减料等行为的，甲方有权另外委托其他专业公司处理。乙方承担发生一切费用，甲方可以将此费用加15％违约金从乙方保修款中扣除。4.3.6.乙方未严格履行上述各项职责，造成不良后果所发生的直接和间接损失均由乙方承担，损失金额将直接从乙方的工程款或保修款中扣除，不再另行知会。5．现场维修人员安全管理制度为确保维修操作人员和配合作业人员在维修过程中的安全，特别是外墙维修、雨棚维修等高空作业，乙方需在维修过程中严格遵守一下条款：5.1.在工作中操作人员和配合作业人员必须按规定穿戴劳动保护用品，长发应束紧不得外露，高处作业时必须系安全带。5.2.施工机械必须按照出厂使用说明书规定的技术性能、承载能力和使用条件，正确操作，合理使用，严禁超载作业或任意扩大使用范围。5.3.乙方负责现场全部作业的安全。自维修之日起，直到甲方签收《维修服务单》，人员伤亡以及财产（包括工程本身、设备、材料和施工机械）的损失或损坏，均由乙方承担。5.4.在施工过程中，乙方应采取合理的措施来保护现场内外环境，并避免由于其操作方法所造成的污染、噪音或其它问题而对人员或公私财产造成的损失或损坏。5.5.乙方在施工过程中应采取切实可行的施工防火措施，严格管理施工用电。5.6.乙方在现场需搭设脚手架、维修外墙等高空作业时，应严格遵守相关的安全技术规范：《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46—88《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46—88《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33—2001《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130—2001《建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范》JGJ128—20005.7.乙方进行高空作业、搭设脚手架或挖地沟等室外维修时，必须执行物业服务中心制订的园区施工管理的规定，设置警示带、警示牌、围挡、地面保护等安全防护措施，如未能按照规定执行，物业服务中心有权暂停现场施工，待符合规定后再继续施工，并由于乙方原因造成影响的工期，由乙方承担。6.质量保修金的结算与支付6.1.甲方于每月末将当月发生的保修费用明细表、房主签字认可的保修操作单、费用单以及处罚通知单进行备案。6.2.乙方授权甲方对维修所发生的费用进行审核，并同意承担经甲方确认的维修费用。甲方代扣除金额从保修款中扣除，不足部分乙方同意支付超额。6.3.结算时间：保修期起算满二年，乙方完成全部保修工作后，甲乙双方针对保修款进行阶段性结算，结算完成后15个工作日内，将保修款余额（扣除两年保修期间发生的所有乙方承担费用及违约金后）的70％支付给乙方。保修期起算满五年，并且全部维修、投诉工作处理完毕后，甲乙双方针对保修款进行结算，结算后15个工作日内将保修款余额（扣除五年保修期间发生的所有乙方承担费用及违约金后）一次性支付给乙方。每次保修款结算前乙方的质量情况和维修情况需物业公司、甲方签字认可。6.4.保修期限内出现的工程质量问题，应当保证从修复验收合格之日起一年内在相同部位不出现类似问题。否则，无论是否超出保修期，乙方均应予保修，相应部分保修款待维修完成满六个月后支付。6.5.保修金结算后，乙方仍应继续完成第2条规定的保修期限内的保修工作。保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。6.6.当甲方实际发生的保修费用未达到合同规定的保修金总额时，差额全部返还乙方；当甲方实际发生的保修费用超过合同规定的保修金总额时，乙方应在接到甲方书面通知之日起十个工作日内向甲方补足差额。6.7.所有保修款在结算时均不计利息。7.违约责任7.1.在合同有效期内，双方必须遵守合同的约定和国家及本市的有关规定，否则由违约方承担法律责任。7.2.乙方未按合同规定向甲方支付差额款时，应承担逾期付款期间的利息。7.3.甲方非因正常原因未按规定返还保修金的，乙方有权要求甲方支付逾期付款期间的存款利息。8.其他8.1.本协议如有未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。8.2.对工程质量责任发生纠纷的，当事人可以协商解决，也可向有管辖权的人民法院起诉。8.3.本协议自双方签字盖章之日起生效。 甲方：公司(盖章)法人代表：时间：年月日 乙方：公司(盖章)法人代表：时间：年月日合同附件附件2《关于设计变更、工程指令及签证的协议》关于设计变更、工程指令及签证的协议甲方：XXXXXXX有限公司乙方：建筑安装工程有限公司甲、乙双方经协商于20年月日签订了XXXXXX项目一期总承包工程合同》，为规范与该合同有关的设计变更、工程指令（以下分别简称“变更”、“指令”）的签证结算管理工作，分清责任，提高结算效率，保护甲乙双方的利益，特签订以下协议：第一条关于设计变更、工程指令的执行及签证结算费用的支付乙方应及时、完整地的执行甲方发出的变更、指令，并保证工程的质量和进度；甲方应按照签证结算审定的金额，根据合同相关条款支付乙方签证价款。第二条关于设计变更、工程指令办理的约定（一）甲方发出的设计变更单、工程指令单，应加盖合同规定的甲方印章，否则乙方可以不接受；乙方完工后申报的签证单及结算书，应加盖合同规定的乙方印章，否则甲方将不予结算费用。（二）甲、乙双方指定的有效印章式样如下（甲方项目经理部印章仅用于设计变更单、工程指令单的办理）：（甲方项目经理部印章式样）（乙方或乙方项目部印章式样）（三）合同履约中，甲、乙双方填制的变更、指令通知单都应使用本协议后附的标准表格，否则甲方可以不予审核费用，乙方可以不予接受。（四）一份设计变更、工程指令只能办理一份签证单及结算书，甲方不接受乙方以汇总形式编制的多项设计变更、工程指令的结算书。（五）设计变更、工程指令办理前乙方准备申报资料包括以下内容：①签证（一式四份）；②设计变更及工程指令单（原件一份及复印件三份）；③现场测量记录（原件一份及复印件三份）；④工程量计算书（一式四份）；⑤结算书（一式两份）；⑥约谈纪要、图片（原件一份及复印件三份）。（六）甲方对变更通知单分类连续编号；甲、乙双方都应做好变更指令的交付记录，资料交付时接受方不得拒签。第三条关于签证结算的约定（一）签证结算的计价严格执行与其相关的主合同的经济条款，相同或相近的工作，套用相同或相近综合单价或定额子目、取费标准、材料调差方式等。当没有合适的单价套用时，双方可以按当时当地市场的合理价格协商确定。（二）签证结算申报的内容必须完整、准确，不得虚报瞒报，如乙方签证结算的送审价高出甲方审定价5%，乙方按以下方式承担违约金：违约金＝(乙方签证结算送审造价－甲方预（结）算审定价)×10%，（三）对于隐蔽工程和事后无法计算工程量的变更、指令，乙方必须在覆盖或拆除前，会同监理、现场工程师共同完成工程量的确认，否则甲方对此费用不予计取。（四）因变更或指令涉及到可重复利用的材料时，乙方应在拆除前与甲方谈定材料的可重复利用情况，否则视为乙方100%的回收利用。（五）无特殊情况下，甲方应于签证单确认完成后22工作日内完成签证结算。在审核过程中，乙方应在时间和人员安排等各方面积极配合审核工作。因乙方原因造成的审核延误及后续延误，甲方不承担责任。第四条其他本协议与双方签定的本合同具有同等法律效力。甲方：乙方：公司（公章）公司（公章）单位代表：单位代表：日期：日期：合同附件附件3《关于及时支付劳动者报酬的承诺函》承诺函XXXXXXXXX开发有限公司：对于贵公司与我公司就XXXXX项目一期总承包工程》施工合同，我公司承诺如下：一、根据国家和当地劳动法规，我公司已与在贵公司XXXXX项目一期施工的所有劳动者（含农民工、下同）签定了劳动合同，将严格履行支付劳动报酬等合同义务。二、对贵公司支付的工程款，我公司将优先用于支付劳动者报酬。三、若在XXXXX项目上发生拖欠、克扣劳动者报酬行为的，或者因该项目劳动者报酬纠纷使得贵公司可能涉及诉讼、仲裁、或其他不利影响时，贵公司有权从我公司工程款中扣除相应款项，直接支付给相关的劳动者，并有权解除施工合同，我公司赔偿因此而给贵公司造成的一切损失。本承诺是不可撤销的，在施工合同终止前或劳资未付清本承诺函一直有效。乙方单位名称(加盖章)：单位代表(签字)：签定日期： 甲方：(盖章)法人代表：时间：年月日 乙方：公司(盖章)法人代表：时间：年月日