结算审核分析报告

文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-MG129]结算审核分析报告结算审核报告我公司接受中国科学院电子学研究所的委托，依据国家有关部门颁布的相关法律、法规、规范、、行业规程等，对中科院电子所产业技术育成中心用房装修工程结算进行审核。我公司严格执行《工程造价咨询单位执业行为准则》、《造价工程师职业道德准则》、《工程造价咨询业务操作指导规程》等的规定，遵循“合法、客观和诚实信用”的宗旨，根据委托方提供的资料文件等，按照工程造价审核程序，实施了资料核实、工程量计量、计价等工作。现将结算审核结果报告如下：一、项目概况1、工程名称：中科院电子所产业技术育成中心用房装修2、建设地点：顺义区国家地理信息科技产业园3、建设单位：中国科学院电子学研究所4、建筑面积：17535.95m25、建筑层数：地上九层，地下一层6、结构形式：框架结构7、工期：开工日期2014年8月1日，计划竣工日期2015年1月27日，工期总日历天数180天二、审核范围本次审核包含的内容为：装饰工程、给排水工程、强电工程、弱电预留预埋工程、弱电工程、空调水工程、通风空调工程、燃气工程、总承包配合费、装饰工程洽商变更、给排水工程洽商变更、电气工程洽商变更、空调水工程洽商变更、通风空调工程洽商变更、弱电工程洽商变更。三、审核依据（一）适用法律、法规、规范及定额标准文件1、国家及北京市颁发的相关法律、法规。2、中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合发布的GB50500-2013《建设工程工程量清单计价规范》。3、中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合发布的GB50854-2013《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》等9项。4、2012年《北京市建设工程预算定额》及其费用标准。5、国家及北京市的施工标准图集、施工规范等。（二）委托方提供的资料1、北京中建源建筑工程管理有限公司2014年6月编制的中科院电子所产业技术育成中心用房装修《招标文件》。2、北京中建源建筑工程管理有限公司2014年6月编制的中科院电子所产业技术育成中心用房装修《工程量清单》。3、北京市第五建筑工程集团有限公司2014年7月20日编制的中科院电子所产业技术育成中心用房装修《经济标文件》。4、中国科学院电子学研究所与北京市第五建筑工程集团有限公司2014年8月签订的中科院电子所产业技术育成中心用房装修《施工总承包合同》。5、北京市第五建筑工程集团有限公司2015年05月25日编制的中科院电子所产业技术育成中心用房装修《工程结算书》。6、北京天文弘装饰工程有限公司2014年5月设计的中科院电子所产业技术育成中心办公用房《装饰施工图纸》（一、二、三册）。7、北京天文弘装饰工程有限公司2014年5月设计的中科院电子所产业技术育成中心办公用房《空调施工图纸》。8、北京天文弘装饰工程有限公司2014年5月设计的中科院电子所产业技术育成中心办公用房《给排水施工图》。9、北京天文弘装饰工程有限公司2014年5月设计的中科院电子所产业技术育成中心办公用房《电气施工图纸》。10、北京天文弘装饰工程有限公司2014年5月设计的中科院电子所产业技术育成中心办公用房《弱电施工图纸》。11、地下室配电箱、室内石材、地下室水泵报价比选资料。12、燃气报警系统工程合同。13、工程变更洽商记录。14、其他相关资料。（三）委托方与我公司签订的本工程《建设工程造价咨询合同》。四、审核程序1、听取委托人对工程基本情况的介绍，进行现场勘察实测。2、查验委托人提供的结算资料和相关技术资料，确保资料的真实、完整，有遗漏或相悖的，应及时补充、更改。3、根据国家、地方行政主管部门关于工程造价管理的有关规定，结合本工程项目实际情况制定本项目工程结算审核实施。4、依据结算审核实施方案，按专业分别进行结算审核工作，并通过委托方约请被审核方，洽谈、核对、确定结算相关内容，出具工程结算审核报告初稿并报送委托方。5、听取相关方对工程结算审核报告初稿的意见，就有关问题达成一致意见后，对工程结算审核报告初稿进行调整，出具正式工程结算审核报告。五、审核结果1、报审结算金额：4元（人民币：肆仟叁佰肆拾玖万壹仟伍佰玖拾捌元伍角肆分）。2、审定结算金额：元（人民币：肆仟零贰拾伍万玖仟零玖拾肆元肆角壹分）。3、调整金额：核减3232504.13元（人民币：叁佰贰拾叁万贰仟伍佰零肆元壹角叁分）。六、审核结果说明（一）施工合同类型：固定单价合同；（二）合同中约定的价款调整方式：１、变更估价的原则：(1)已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目的，采用该子目的单价。(2)已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目，但有类似子目的，可在合理范围内参照类似子目的单价，由监理人按合同约定商定或确定变更工作的单价。(3)已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照成本加利润的原则，由监理人按合同约定商定或确定变更工作的单价。２、合同协议书约定采用固定单价合同形式，因非承包人原因引起已标价工程量清单中列明的工程量发生增减，且单个子目工程量变化幅度在15％以内（含）时，应执行已标价工程量清单中列明的该子目的单价；单个子目工程量变化幅度在15％以外（不含），且导致分部分项工程费总额变化幅度超过1%时，由承包人提出并由监理人按合同约定商定或确定新的单价，该子目按修正后的新的单价计价。３、因工程量清单漏项或变更引起的措施项目发生变化，原措施项目费中已有的措施项目，采用原措施项目费的组价方法变更；原措施项目费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施项目费变更，由监理人按合同约定商定或确定变更措施项目的费用。（三）其它有关说明：1、合同内部分，报审结算金额69元，审定结算金额元，核减金额1727668.85元。具体分析如下：（1）装饰工程：工程量计算错误，核减金额1056445.57元。（2）给排水工程：工程量计算错误，核减金额52741.43元。（3）动力照明工程：工程量计算错误，核减金额189951.50元。（4）弱电气预留预埋工程：工程量计算错误，核减金额316897.53元。（5）燃气报警系统工程：部分设备价格偏高，按市场询价进行调整，核减金额111632.82元。2、洽商部分，报审结算金额13355113.85元，审定结算金额元，核减金额1504835.28元。具体分析如下：（1）装饰工程①工程量计算错误，核减金额约207951.72元。②部分材料偏高，核减金额约700000元。如石材价格由1800元/㎡调至1400元/㎡及1200元/㎡，核减约600000元；旋转门价格由490000元/樘调至396000元/樘，核减100000元等。③洽商部分与图纸内部分工程量计算重复，核减金额约203811.16元。④定额套用错误，核减金额约146308.24元等等。（二）给排水工程①工程量计算错误，核减约75248.50元。②定额子目套用有误，核减金额约43139.37元。（三）电气工程定额子目套用有误，核减金额约6249.30元。（五）空调水工程工程量计算错误，核减金额约为42697.16元。（六）通风空调工程工程量计算错误，核减金额约79429.83元。七、有关1、本审核结果是依据委托方提供的资料出具的。2、委托方应对提供给我司资料的真实性、有效性和完整性负责。附表附表1：竣工结算审定签署表附表2：审核明细八、参审人员编制人：[执业（从业）印章]并签字：编制人：[执业（从业）印章]并签字：审核人：[执业（从业）印章]并签字：审定人：[执业（从业）印章]并签字：北京筑标建设工程咨询有限公司2015年09月16日