十万平方商业地块投资成本

封面 十万方商业地块开发 项目编号： 项目名称： 开发成本： 29919.28 万元 土地费用 0.00 万元 建造成本 29919.28 万元 单方造价： 2991.928 元/㎡ 土地面积： 20351.84 ㎡ 建筑面积： 100000.00 ㎡ 地上建筑面积： 82000.00 ㎡ 一层 18000.00 ㎡ 地下室面积： 18000.00 ㎡ 二层 18000.00 ㎡ 三层 18000.00 ㎡ 负一层 10000.00 ㎡ 四层 18000.00 ㎡ 负二层 8000.00 ㎡ 五层 10000.00 ㎡ 建筑密度： 88% 容积率： 4.03 单层面积： 18000.00 ㎡ 广场道路面积： 2351.84 ㎡ 绿化率： 15% 绿化面积： 3052.78 ㎡ 建设单位： 项目负责人： 编制单位： 编制负责人： 编制审核人： 编制人： 编制日期：项目总成本费用 十万方商业地块总成本费用表 编码 工程项目（费用）名称 造价或费用(万元) 楼面造价(元/M2) 百分比(%) 计算公式或说明 2872.69 1 开发建设成本费用 29919.28 2991.93 100.00% 1.1 一、土地费用 0.00 0.00 0.00% ⑴土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。 1.2 二、前期工程费用 379.36 37.94 0.54% ⑵前期工程费，包括规划、、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。 1.3 三、基础设施建设费 1172.99 117.30 0.00% ⑶基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。 1.4 四、建筑安装工程费 26900.50 2690.05 97.47% ⑷建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。 1.5 五、公共配套设施建设费 0.00 0.00 0.00% ⑸公共配套设施费，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。 1.6 六、开发间接费及不可预见费 403.51 40.35 0.00% ⑹开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括：工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。 1.7 七、管理费用 10.00 1.00 0.00% 1.8 八、开发期税费 459.53 45.95 0.00% 1.9 九、项目推介费用 0.00 0.00 2.00% 1.10 十、其它费用 593.41 59.34 0.01% 1.11 十一、建设期利息 0.00 0.00 0.00% 2 经营资金 0.00 0.00 0.00% 3 运营费用 0.00 0.00 0.00% 4 修理费用 0.00 0.00 0.00% 5 经营税金及附加 0.00 0.00 0.00% 6 其它经营成本费用 0.00 0.00 0.00% 7 经营期利息 0.00 0.00 0.00% 7.1 销售期利息 0.00 0.00 0.00% 7.2 租赁期利息 0.00 0.00 0.00% 8 土地增值税 0.00 0.00 0.00% 8.1 土地增值税缴交/预征 0.00 0.00 0.00% 8.2 补/退土地增值税 0.00 0.00 0.00% 9 项目总投资 29919.28 2932.59 100.00% 9.1 开发产品成本 1552.34 155.23 95.00% 9.2 固定资产投资 27493.91 2690.05 5.01% 9.3 经营成本费用 873.03 87.30 0.00%开发建设成本费用 十万方商业地块开发建设成本费用计算表 土地面积： 20352㎡ 建筑面积： 100000㎡ 地上面积： 82000㎡ 编码 工程项目（费用）名称 计量单位 工程量 单价或费率 造价或费用(万元) 楼面造价(元/M2) 百分比(%) 计算公式或说明 1. 一、土地费用 0.00 0.00 0.02% 1-1-1 地价 项 1 0 0.00 0.00 0.00% 1-1-2 土地评估费 0 0.003 0.00 0.00 0.00% 评估总额的3‰ 1-1-3 土地契税 元、% 0 0.04 0.00 0.00 0.00% 按实际发生 1-1-4 土地登记公证费 笔 1 0 0.00 0.49 0.02% 按实际发生 2. 二、前期工程费用 379.36 37.94 1.27% 2-1-1 地形图测绘费 平方米 20352 0.14 0.28 0.03 0.00% 按土地面积0.14元/平方米 2-1-2 总体规划设计费（定点费） 平方米 20352 2 4.07 0.41 0.01% 土地面积2元/平方米 2-2-1 地质勘察费 米 1000 55 5.50 0.55 0.02% 按钻深55元/米 2-2-2 建筑评审费 平方米 100000 0.2 2.00 0.20 0.01% 0.2元/平方米（5000平方米以下收5000-10000元） 2-2-3 建筑设计费 平方米 100000 35 350.00 35.00 1.17% 按建筑面积35元/平方米计算 2-2-4 设计图审查费 3500000 5% 17.50 1.75 0.06% 5%/工程设计费 2-30-1 三通一平费 0 0 0.00 0.00 0.00% 按三通一平工程造价 0.00 0.00 0.00% 3. 三、基础设施建设费 1172.99 117.30 3.92% 3-1-1 室外广场道路工程 平方米 2352 100 23.52 2.35 0.08% 按结算、预算或概算造价 3-2-1 室外排污排水工程 平方米 82000 25 205.00 20.50 0.69% 按结算、预算或概算造价 3-2-2 污水处理协议 平方米 82000 11 90.20 9.02 0.30% 按结算、预算或概算造价 3-3-1 室外供水工程 平方米 82000 23 188.60 18.86 0.63% 按结算、预算或概算造价 3-4-1 围墙工程 项 0 0 0.00 0.00 0.00% 按结算、预算或概算造价 3-5-1 挡土墙工程 项 0 0 0.00 0.00 0.00% 按结算、预算或概算造价 3-6-1 室外高低压供电安装工程 项 1 2000000 200.00 20.00 0.67% 参考XX项目低压出线 3-7-1 绿化工程 平方米 3053 140 42.74 4.27 0.14% 按结算、预算或概算造价 3-8-1 路灯安装工程 盏 40 1500 6.00 0.60 0.02% 按结算、预算或概算造价 3-9-1 燃气增容费 立方 300 500 15.00 1.50 0.05% 参照三XX项目实际费用 3-10-1 供水增容费（dn40表） 项 0 6500 0.00 0.00 0.00% dn40表6500元（三资企业减半） 3-10-2 供水增容费（dn50表） 项 0 14000 0.00 0.00 0.00% dn50表14000元（三资企业减半） 3-10-3 供水增容费（dn80表） 项 0 40000 0.00 0.00 0.00% dn80表40000元（三资企业减半） 3-10-4 供水增容费（dn100表） 项 0 45500 0.00 0.00 0.00% dn100表45500元（三资企业减半） 3-10-5 供水增容费（dn150表） 项 1 100000 10.00 1.00 0.03% dn150表100000元（三资企业减半） 3-11-1 供水安装验收费 1886000 5% 9.43 0.94 0.03% 按供水工程造价5%计算 3-12-1 供配电增容费（贴费） 千瓦 4500 850 382.50 38.25 1.28% 按850元/千瓦，周边配置开关站且容量足够 3-13-1 用电证工本费 本 1 5 0.00 0.00 0.00% 5元/本 3-14-1 有线电视线路安装工程 米 0 0 0.00 0.00 0.00% 按结算、预算或概算造价 0 0 0.00 0.00 0.00% 按结算、预算或概算造价 0 0 0.00 0.00 0.00% 按结算、预算或概算造价 0 0 0.00 0.00 0.00% 1794.2857142857 4. 四、建筑安装工程费 26900.50 2690.05 89.91% 19612.50 1961.25 4-1-1 桩工程 平方米 100000 50 500.00 50.00 1.67% 按结算、预算或概算造价 4-1-2 试桩费 项 0 100000 0.00 0.00 0.00% 按结算、预算或概算造价 19410.00 1941 4-1-3 基坑维护 立方米 100000 60 600.00 60.00 2.01% 按地下室开挖面积60元/立方 基坑维护设计费 平方米 100000 2 20.00 2.00 0.07% 按建筑面积2元/平方米计算 4-1-4 井点降水 立方米 100000 15 150.00 15.00 0.50% 按地下室开挖面积15元/立方 4-1-5 地下室土方开挖 立方米 100000 23 230.00 23.00 0.77% 按地下室开挖面积23元/立方 4-1-6 地下室人防工程 平方米 18000 200 360.00 36.00 1.20% 按地下室投影面积计算 4-1-7 土建主体结构工程 平方米 100000 1700 17000.00 1700.00 56.82% 按结算、预算或概算造价 4-1-8 玻璃幕墙工程 项 1 2000000 200.00 20.00 0.67% 按结算、预算或概算造价 玻璃幕墙设计费 项 1 25000 2.50 0.25 0.01% 按结算、预算或概算造价 4-1-9 地铁接驳通道工程 项 1 0 0.00 0.00 0.00% 按结算、预算或概算造价 4-2-1 室内供水供电、线路安装工程 平方米 100000 55 550.00 55.00 1.84% 按结算、预算或概算造价 4-3-1 电梯安装工程 项 1 6020000 602.00 60.20 2.01% 按结算、预算或概算造价 4-4-1 装饰装修工程 平方米 10000 1800 1800.00 180.00 6.02% 公共区间装修面积按总面积的10%考虑 4-5-1 空调安装工程 平方米 100000 260 2600.00 260.00 8.69% 按结算、预算或概算造价 4-6-1 消防安装工程 平方米 100000 160 1600.00 160.00 5.35% 按结算、预算或概算造价 4-6-2 防排烟工程 平方米 89000 70 623.00 62.30 2.08% 按结算、预算或概算造价 4-7-1 燃气安装工程 立方米 300 2100 63.00 6.30 0.21% 按结算、预算或概算造价 5. 五、公共配套设施建设费 0.00 0.00 0.00% 5-1-1 公共配套设施费（托儿所） 平方米 0 700 0.00 0.00 0.00% 按结算、预算或概算造价 5-2-1 公共配套设施费（幼儿园） 平方米 0 700 0.00 0.00 0.00% 按结算、预算或概算造价 5-3-1 公共配套设施费（学校） 平方米 0 700 0.00 0.00 0.00% 按结算、预算或概算造价 5-4-1 公共配套设施费（文化活动站） 平方米 0 700 0.00 0.00 0.00% 按结算、预算或概算造价 5-5-1 公共配套设施费（派出所） 平方米 0 700 0.00 0.00 0.00% 按结算、预算或概算造价 5-6-1 公共配套设施费（街道办） 平方米 0 700 0.00 0.00 0.00% 按结算、预算或概算造价 5-7-1 公共配套设施费（居委会） 平方米 0 700 0.00 0.00 0.00% 按结算、预算或概算造价 5-8-1 公共配套设施费（消防用房） 平方米 0 700 0.00 0.00 0.00% 按结算、预算或概算造价 5-9-1 公共配套设施费（人防工程） 平方米 0 700 0.00 0.00 0.00% 按结算、预算或概算造价 5-10-1 公共配套设施费（公厕） 平方米 0 700 0.00 0.00 0.00% 按结算、预算或概算造价 5-11-1 公共配套设施费（单车棚） 平方米 0 700 0.00 0.00 0.00% 按结算、预算或概算造价 5-12-1 公共配套设施费（垃圾中转站） 平方米 0 700 0.00 0.00 0.00% 按结算、预算或概算造价 0.00 0.00 0.00% ZJF 直接费 0 0 28452.84 2845.28 95.10% 1.+2.+3.+4.+5.共5项的和 6. 六、开发间接费及不可预见费 403.51 40.35 1.35% 6-1-1 开发现场组织管理及不可预见费 26901 1.50% 403.51 40.35 1.35% 按建筑安装工程费的1.5%计算 0.00 0.00 0.00% 7. 七、管理费用 10.00 1.00 0.03% 7-1-1 管理费用（财务公司费用） 项 1 100000 10.00 1.00 0.03% 按实际发生 7-2-1 物业管理费 0 0 0.00 0.00 0.00% 0.00 0.00 0.00% 8. 八、开发期税费 459.53 45.95 1.54% 9-1-1 城市市政建设配套费（一级地段） 平方米 0 75 0.00 0.00 0.00% 按75元/平方米（建筑面积） 9-1-2 城市市政建设配套费（二级地段） 平方米 0 45 0.00 0.00 0.00% 按45元/平方米（建筑面积） 9-1-3 城市市政建设配套费（三级地段） 平方米 0 32 0.00 0.00 0.00% 按32元/平方米（建筑面积） 8-1-4 城市市政建设配套费（四级地段） 平方米 100000 10 100.00 10.00 0.33% 按10元/平方米（建筑面积） 8-2-1 规划管理费 188400000 0.003 56.52 5.65 0.19% 土建造价的3‰ 8-3-1 绿化面积不足易地建设费 平方米 0 300 0.00 0.00 0.00% 按绿化面积300元/平方米计算 8-4-1 消防配套费 平方米 100000 3 30.00 3.00 0.10% 按3元/平方米计算（非营业公共配套免） 8-5-1 拆迁管理费 0 1 0.00 0.00 0.00% 按安置费用的1%计算 8-6-1 噪音费 月 0 1600 0.00 0.00 0.00% 1600元/月 8-7-1 环卫垃圾处理费 吨 0 0 0.00 0.00 0.00% 按处理量计算 8-8-1 防洪堤工程建设管理费 平方米 100000 3 30.00 3.00 0.10% 按竣工面积3元/平方米计算 8-9-1 人防管理费 平方米 100000 10 100.00 10.00 0.33% 按建筑面积10元/平方米计算 8-10-1 防空地下室易地建设费 平方米 800 0.00 0.00 0.00% 按地层面积800元/平方米计算 8-11-1 道路占用费 平方米 100000 5 50.00 5.00 0.17% 按5元/平方米月计算 8-12-1 工地管理费 年 2 50000 10.00 1.00 0.03% 按50000元/年 8-13-1 建设工程施工许可证工本费 本 1 50 0.01 0.00 0.00% 50元/本 8-14-1 墙改费（工业） 平方米 0 4 0.00 0.00 0.00% 工业建筑4元/平方米 8-15-1 墙改费（民用） 平方米 100000 4.6 46.00 4.60 0.15% 民用建筑4.6元/平方米 8-16-1 散装水泥保证金 平方米 0 3 0.00 0.00 0.00% 3元/吨水泥 8-17-1 白蚁预防费 平方米 100000 2 20.00 2.00 0.07% 按3元/平方米(建筑面积) 8-18-1 建筑面积测量费 平方米 100000 1.7 17.00 1.70 0.06% 按竣工实测面积3元/平方米计算 8-19-1 地铁接驳协调费 项 1 0 0.00 0.00 0.00% 按结算、预算或概算造价 0.00 0.00 0.00% 9. 九、项目推介费用 0.00 0.00 0.00% 9-1-1 销售费用 0 0 0.00 0.00 0.00% 9-2-1 固定资产投资方向调节税 0 0 0.00 0.00 0.00% 目前为0税率 9-3-1 营业税及附加（5.5%） 0 5.5 0.00 0.00 0.00% 9-4-1 带征所得税 0 1.5 0.00 0.00 0.00% 9-5-1 印花税 0 0.1 0.00 0.00 0.00% 9-6-1 房屋竣工总登记费 0 0.1 0.00 0.00 0.00% 按评估价的1‰ 8-8-1 广告宣传费和市场推广费 0 0 0.00 0.00 0.00% 8-9-1 策划和代理费 0 0 0.00 0.00 0.00% 8-10-1 模型费 0 0 0.00 0.00 0.00% 教育附加费 0 0 0.00 0.00 0.00% 按土建造价的1%计算 0.00 0.00 0.00% 10. 十、其它费用 593.41 59.34 1.98% 10-1-1 建设工程规划许可证工本费 本 1 15 0.00 0.00 0.00% 15元/本 10-2-1 放线费 点 5 1000 0.50 0.05 0.00% 放线点1000元/点 10-3-1 市政排水网络设计费 2050000 1.40% 2.87 0.29 0.01% 按市政工程造价的1.4%计算，最低700元/幢 10-4-1 破道修复费 项 0 100 0.00 0.00 0.00% 按修复道路工程造价 10-5-1 招标代理费 184800000 0.001 18.48 1.85 0.06% 按土建工程造价的1‰计算 10-6-1 招标管理费 184800000 0.0011 20.33 2.03 0.07% 按土建工程造价的1.1‰计算 10-7-1 工程保险费 184800000 0.04% 6.47 0.65 0.02% 按土建工程造价的0.35‰计算 10-8-1 质监费 184800000 0.003 55.44 5.54 0.19% 按土建工程造价的3‰计算 10-9-1 监理费 平方米 100000 20 200.00 20.00 0.67% 按建筑面积20元/平方米计算 10-10-1 预结算审计费 184800000 0.01 184.80 18.48 0.62% 按土建工程造价的1％计算 10-11-1 施工合同鉴证费 184800000 0.001 18.48 1.85 0.06% 按土建工程造价的1‰计算 10-12-1 建设项目环境影响评价收费 184800000 0.003 55.44 5.54 0.19% 按土建工程造价的3‰计算 10-13-1 避雷安装检测费 支 1200 55 6.60 0.66 0.02% 检测避雷针55元/支 10-14-1 室内空气检测 项 1 40000 4.00 0.40 0.01% 10-15-1 档案资料装订费 平方米 100000 2 20.00 2.00 0.07% 按建筑面积2元/平方米计算 0.00 0.00 0.00% 房产税 0 0 0.00 0.00 0.00% 0.00 0.00 11. 十一、建设期利息 0.00 0.00 0.00% 11-1-1 利息（按直接费年均衡投入计复利） 0 5 0.00 0.00 0.00% 11-1-2 利息（按直接费年一次性投入计复利） 0 5 0.00 0.00 0.00% 11-1-3 利息（按直接费年均衡投入计单利） 0 5 0.00 0.00 0.00% 11-1-4 利息（按直接费年一次性投入计单利） 0 5 0.00 0.00 0.00% 11-1-5 利息（按年均衡投入计复利） 0 5 0.00 0.00 0.00% 11-1-6 利息（按年一次性投入计复利） 0 5 0.00 0.00 0.00% 11-1-7 利息（按年均衡投入计单利） 0 5 0.00 0.00 0.00% 11-1-8 利息（按年一次性投入计单利） 0 5 0.00 0.00 0.00% JJF 间接费 0 0 1466.44 146.64 4.90% 6.+7.+8.+9.+10.+11.共6项的和 ZZJ 开发建设成本 0 0 29919.28 2991.93 100.00% 直接费+间接费 100.02% 29515.78work:须考虑地质情况对桩基设计的影响（桩型、装根数；静压桩PC120元/米；）work:不须考虑拆迁；work:江湾项目257立方51余万work:参考江湾项目work:上海江湾及广济路项目均为采用玻璃幕墙，本费用为暂估；work:work:江湾店原计划空中走廊连接，预估费用110万；work:造价主要取决于基坑维护方案；