加拿大购房合同

PAGE1/NUMPAGES1加拿大购房篇一：买房攻略之加拿大买房贷款的手续流程及所需证件买房攻略之加拿大买房贷款的手续流程及所需证件加拿大买房贷款的手续流程大致可分為7個步驟，需要准备的文件大约分房屋材料，个人材料以及首付材料3个部分。以下是居外的解說。加拿大买房贷款的手续流程客户签署买房合约通常都有“银行审批贷款合格”这项条件，所以在建议在买房前就去银行咨询贷款事宜。1.买方、卖方签初步的买卖合约（offer）；2.买方在银行提出贷款申请；3.银行审核（creditadjudication）申请；4.审核批准后，买方和银行商讨贷款产品及细节；（这里通常还有一项解除条件的动作。由于客户签署的合约通常都有–银行审批贷款合格–这项条件，所以在银行审核批准后买家通常要解除条件进一步的确定合约细节及交定金。如果银行审核批准不合格，买家通常可以提供新的，更有力的申请文件或考虑是否继续买方合约）5.送按揭贷款合同（mortgagedocuments）及贷款总额到律师办公楼；6.买方签署按揭贷款合同,律师办理抵押登记（registration）；本注明“加拿大买房攻略”的所有作品，版权均属于居外，未经本授权不得转载、摘编或利用其7.在成交日（在申请贷款的时候，很多银行要求你的首付款要在加拿大的银行存够30天，甚至3个月。购买房屋贷款文件的准备购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分，房屋材料，工作等个人材料以及首付材料。房屋材料主要是说房屋MLSlisting&购买合同，如果是买新房，需要和builder签的厚厚的合同。工作材料是银行审核最细的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是：1.工作信，公司抬头纸，注明公司名称，地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否fulltime，在本公司开始工作的时间，职务，工资。本注明“加拿大买房攻略”的所有作品，版权均属于居外，未经本授权不得转载、摘编或利用其2.Paystub，公司给的工资单。有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单NOA（noticeofassessment）。除了工作材料外，还需要一些个人材料例如PHOTOID，VOIDCHEQUE等等以及一些个人信息。首付是银行在放款之前要求看到你的首付+房款%的closing的费用已经在银行有了一定时间，一般要求是要提供三个月银行的statement，也有些要求提供一个月的。有很多同胞的钱喜欢倒来倒去，或者借给朋友，到提供银行statement的时候，看到首付刚刚进来，这会比较麻烦，需要贷款经纪帮你做一些特别的处理和申报。所以如果可能，尽量让你的首付呆在银行三个月，当然如果都在你自己的名下不同银行倒来倒去是没关系的。本注明“加拿大买房攻略”的所有作品，版权均属于居外，未经本授权不得转载、摘编或利用其篇二：加拿大买房注意事项楼花，就是我们国内所说的期房，现在买还没有盖好的房子，英文是pre-sale。咱们华人，特别是新来的移民比较喜欢买楼花，认为在当今房价不断上升的环境下，买楼花是不错的投资。但是楼花买不好，上当受骗受损失的当然也就是咱华人最多了。最近的例子就是多伦多韩裔律师代理的烂尾楼1500万定金打水漂的那桩案子了。所以提醒新移民买楼花要特别留意风险规避，当心期房变成欺房！第一、比较一下楼花与现房的区别：首先是资金占用量，楼花普遍只需要支付15%-20%的房价合同即可进行交换，至交房时根据贷款情况再支付10%。等待交房的期间不涉及到每月的贷款问题，以较小的投入实现安居之梦，这些都是楼花的好处。而现房需要立刻进行贷款，往往直接需要支付20%；其次是房价，一般健康的楼花与该地区最新现房售价基本相当或略高，因为同一地区同样条件下越新的物业价格越高。但其实购买的是两年（或三年）以后的新房，在建造过程中往往会根据地区房价有一个合理增值，等于用15%-20%的资金投资，在没有贷款的情况下享受这个增值额。而现房则直接按地区正常房价购买，立即进入贷款，在投入20%资金并支付利息的情况下享受地区房价的增值。再次是租金，楼花买的是两三年后的房子，根据租金的正常增值，在交房后租金应该是超过目前租金的。而现房则直接是目前的租金，随着房屋折旧等因素，在两三年后虽然租金也会相应增加，但同一地区租金最高的一定是最新的房子。综合这些因素，不难看出从投资收益来看，楼花是明智投资者的不二选择。但是与现房直接的交易不同，楼花的整个交易过程相对比较长，自然也会产生一些风险，如何尽量地规避风险也是投资者需要了解掌握的。第二、买楼花也有风险该如何规避风险一，开发商不能完工。加拿大的房地产法律十分健全，正常情况下是不会发生投资者损失首付的极端事件，但如果因为开发商不能完工而无法交房，原本的预期收益产生的损失也是很令人沮丧的。要想规避这样的风险，简单的就是考察开发商的背景，规模，资金等等因素，简言之就是尽可能选择大开发商的项目。选择知名度高的实力开发商的产品，实力派开发商的楼盘，相对来说其用料、交工时间、进度、地段等都会比较有保证。这样可以最大限度的保障您的利益，大的开发商由于资金充足，往往会将您支付的15%放入律师的信托帐户绝不动用，这样才真正避免了最大的损失风险。风险二，估价不足。由于楼花的成交日期在两年甚至三年后，与现房交易立即进行估价和贷款不同，楼花在购买与估价时有一个时间差，银行则是根据成交时的估价结果来贷款，如果估价不足就会给投资者带来损失。要规避这样的风险就一定要在购买的时候仔细考察价格。楼花一般是以同地区现房中位价作为定价的参考，一般楼花的销售价很接近该地区的最新现房售价。而两年的增值部分则是投资者的预期收益。如果一个楼花的销售价格低过该地区最新现房售价很多，而对市场的预期是上升，我们可以说这个楼花的风险极小而收益被最大化。如果一个楼花定价高于该地区最新现房售价很多，即使市场预期是上升，我们仍可以说这个楼花存在很大的风险，因为开发商在定价时将两年左右的正常增值都已经吃掉了。房地产投资是所有投资类别中风险最小的，但也并非毫无风险，作为投资者最好的办法就是选择专业地产投资顾问为您全面衡量您的情况，量身定做适合您的投资。第三、购买楼花一些不可忽视的费用：楼花的交割有两个Closingdate，一个是交钥匙开始入住的OccupancyClosing;一个是产权交割的FinalClosing。购买楼花的费用也包括了以下几项：1.律师费(LegalFee)：因为楼花的交割有两个closingdate,律师也会相应收两个律师费。FinalClosing的律师费与二手房相同，OccupancyClosing律师费则因人而异。2.水电气表安装费（Water/Hydro/GasMeterHookupFee）：每种的安装费分别在$150到$400不等，加起来大概$1,000至$2,000。大部分的建筑商会在FinalClosing的时候收取这些安装费，买家要问清楚这些费用是由开发商支付还是自己支付。3.入住费（OccupancyFee）：当一座建筑物的主体结构施工完成，而且每个单位已经达到了相关规定的可居住要求时，就可以拿钥匙入住了。这就是OccupancyClosing。这个时候产权(Title)还暂时不属于你，相当于你在租用开发商的房子。这段时间的长短取决于整座大楼的规模，所买单位的楼层，以及政府的办事效率。举例而言，30到40层的大楼，底层的单元从开始入住到最后产权交割的时间可长达10到12个月，而顶楼的Penthouse交房和产权交割通常是在同一个时间段发生。在产权交割前每月所需交纳的OccupancyFee通常由3部分组成：一﹑开发商预估的地税;二﹑开发商代收的管理费;三﹑尚欠开发商的房款的余款利息。利息是按开发商的开发贷款利率来计算。所以从OccupancyClosing开始，就得想办法将投资房租出去，不能空置。4.楼花转让费（AssignmentFee）：如果你希望在房屋产权交割以前转让房屋，这称为转让楼花合同Assignment。这个转让必须经过开发商的书面同意，同时开发商要收取转让费。5.教育附加费（EducationLevy）和建筑增容费（ConstructionLevy）：这两笔费用是视情况而定的。在发展商开始卖房子的时候，这些费用是计算在房屋的成本里的。但是，由于楼花的开发周期往往有2到3年，在几年以后产权交割的时候，如果这两项政府收费增加了，所增加的部分通常是由买家承担。在原始合同中，通常会注明买家来支付可能出现的额外费用，也就是说风险全都归买家。有经验的投资者通常会在签合同的10天内争取到一个CapClause注明上限是多少，用来保障自己。但并非所有的开发商都会同意加上。6.支票跳票费（Adminfee）：在签署的时候，通常你会给开发商的律师几张Deposit的支票；在OccupancyClosing之后，你会再开12个月的期票作为OccupancyFee给发展商。如果支票在兑现的时候发生了资金不足的情况，银行会收取手续费，少则也要数十元。7.开发商的律师管理费（Lawyersocietyfee）有些开发商卖房子请律师来完成交易，却要买家来付律师费。文章源自：环球移民转载请注明出处篇三：非加拿大人购房6大注意非加拿大居民投资房地产六大注意加拿大是世界上七大工业发达国家之一，曾连续四年被联合国评为“世界上最适宜居住的国家”。加拿大政治清明，社会安定，法制健全，生活幸福，在世界上的形象和平友好，投资比较安全。加拿大关于投资房地产的政策优惠，贷款利率比其它欧美国家低；投资风险较小。作为国际性大都市，房地产价格较低，长期来看有明显上涨空间。多年被联合国评为“世界上最适宜居住的国家”的加拿大，贷款利率比其它欧美国家低，投资风险也较小，而且房地产价格长期来看有明显上涨空间。外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产，但有几项特别规定必须注意。首先，外国人需要在加拿大开立银行账户。既然是贷款买房，就要每月付月供款，没有银行账户，就没法支付贷款本息。虽然加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大境内激活，才可以用于支付。其次，外国人不能在加拿大有不良信用记录。很多留学或工作的加拿大非居民，在加拿大已经学习和工作了多年，如果已经造成了不良信用记录，则按揭贷款申请很难成功。外国人可以在加拿大没有信用记录，但不能有不良记录。因此，无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录，养成按时偿付信用卡账单，缴纳各项公用事业费的好习惯。第三，外国人需要有足够的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，但首付款比例通常比加拿大居民高。持有工作签证，有收入的非居民是例外，此类申请人最多可以申请到房价90%的按揭贷款。没有收入的非居民最多可能申请到房价65%的按揭贷款。第四，外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。如果持有访问签证来加拿大，看中了房产并签署买房合同之后，签证到期了，必须离境时，能否委托在加拿大的朋友完成买房和贷款交易。答案是肯定的。委托第三方交收房产，需要在律师行见证下签署POWEROFATTORNEY（POA），即《委托授权书》。最重要的是找到同意通过委托授权书签署贷款文件的银行，此类银行并不多，即使同意，银行对交易的细节也会有比较严格的要求。因此，持访问签证来加拿大购房的外国人最好在离境之前搞清楚银行的相关要求，以及交易过程中的注意事项。第五，外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。地产交易中，有两个重要环节需要从银行账户中支取款项，一是支付买房定金，二是在产权交接之前支付首付款余款。一些持有访问签证的购房者，无法在加拿大滞留至房产交收，因此需要事先做好与银行的约定，以便在需要支付款项时顺利完成交易。第六，在出售房地产时，非居民与居民的税务是不同的。居民如果符合有关主要居屋的条件，房屋出售时资本增值可以免税，而非居民则不能享受这一优惠条件，即必须交付资产增值税，一般在30-40%不等。需要注意的是，根据加拿大联邦政府公民法，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。篇四：加拿大移民政策看买房8大要领加拿大移民政策看买房8大要领地广人稀的加拿大，从19世纪时期开始就有中国人移民去那里生活。尤其在温哥华，移民华人人口已达到了万人，占总人口的%。虽然现在加拿大移民政策不断收紧，抬高对移民的要求，但依然阻挡不了移民加拿大的人数。对于投资加拿大的国内投资者来说，加拿大房市波动小，不会给投资者带来巨大的风险，这是投资那里最为主要的因素之一。我们国内许多投...地广人稀的加拿大，从19世纪时期开始就有中国人移民去那里生活。尤其在温哥华，移民华人人口已达到了万人，占总人口的%。虽然现在加拿大移民政策不断收紧，抬高对移民的要求，但依然阻挡不了移民加拿大的人数。对于投资加拿大的国内投资者来说，加拿大房市波动小，不会给投资者带来巨大的风险，这是投资那里最为主要的因素之一。我们国内许多投资者在海外房产投资问题上最大的疑惑就是如何在加国买房以下针对加拿大移民政策，总结8个步骤可以让国内投资者轻松掌握其基本要领。第一：准备买房了解自己的基本贷款供款能力、需求及喜好，确定房屋价格、户型、样式、区域等，并找到合适的房地产经纪协助。第二：看房基本是整个买房过程中最漫长的过程。此期间需要合理安排自己的看房时间(以不严重影响到正常工作生活为前提)，根据实际市场状况修正自己的定位如：价格、户型、样式、区域等。第三：下OFFER在选到中意的房屋后制定购房策略，签定。对不同递交合同方式采用不同的处理办法，并在合同签订后准备定金。具体也要参考加拿大移民政策。第四：安排房屋检验对房屋状况有一个客观全面的了解，哪些项目需要进行哪些处理，确定房屋质量是否符合自己的要求，以及掌握基本房屋维修保养常识。第五：安排房屋贷款本注明“”的所有作品，版权均属于居外，未经本授权不得转载、摘编或利用其综合比较不同银行的贷款产品，寻找合适的贷款银行申请贷款，安排合适的还款计划。一个好的还款计划可以帮助你最大限度地节省资金。第六：寻求专业律师的帮助合同签订并生效后，交房的工作就要交给买卖双方的律师去办理了。及时寻找可信的律师代表自己处理相关事宜，并在律师的指导帮助下顺利完成房地产交易。第七：处理其他杂务包括准备买房过程中需要缴纳的费用及首期款、安排房屋保险、家具预定等。第八：安排交房后的安居房屋正式交付后，新业主一定要及时通知相关部门办理新户主登记过户手续，安排各类证件及服务的地址变更手续等。另外，购房前，应详细了解加拿大移民政策。本注明“”的所有作品，版权均属于居外，未经本授权不得转载、摘编或利用其篇五：加拿大正确的买房流程加拿大正确的买房流程1、寻找地产专家，仔细评估自己的供款能力;2、房产经纪根据你的要求找房源;3、带你实地看房;4、下OFFER，签合约，交订金;5A、验房，如有问题，可能会涉及与卖主交涉或取消合约;5B、确定贷款金额，利率产品和支付方式，银行批复;6A、在5个工作日内，给卖方签出WAIVER(免除条件通知)，如果有验房条款，要买主给卖主签出验房的WAIVER;6B、在5个工作日内，买方给卖方签出银行贷款的WAIVER;7、购买房屋保险，将保险号码告知银行和律师;8、在合同的查契期限内，请律师做房契检查;9、交屋前对房屋做最后检查;10、把律师的电话告诉银行，由银行把你的贷款交给律师;11、律师通知你去签署所有文件，通知收钱;12、律师或者协助你本人打电话给水电天然气和CABLE公司，通知他们在交屋后给你开新户口;13、交屋日，买方律师把余款划到卖方律师的帐户里，卖方律师把钥匙交给买方律师，双方办理产权交割手续，然后拿钥匙。注释：如果是买FREEHOLD，程序如上，并列的号码表示动作同时发生。如果是买CONDO，还要加上5C、买方或者买卖方向管理公司公司申请管理报告;6C、在10个工作日内，拿出管理公司的管理报道，由律师检查并向买方解释，并在3个工作日内，买方签出管理报告的WAIVER。篇六：加拿大移民多伦多买房攻略很多刚刚登陆的新移民朋友对多伦多地区不太了解，对于如何在多伦多买房更是无从下手，本文主要介绍了多伦多置业相关内容，包括多伦多房屋类型，多伦多买房的正确流程以及多伦多移民朋友的买房经验，希望给刚移民到北美这片陌生土地上的华人朋友带来帮助。多伦多有多大多伦多到底有多大移民朋友新来报到，别着急买房，先来简单熟悉一下多伦多的各区和交通状况再做打算吧。多伦多简介多伦多坐落在安大略湖西北岸的南安大略地区，面积约630平方公里(243平方英里)，是加拿大最大的城市。作为加拿大的经济中心，多伦多是一个世界级城市，也是世界上最大的金融中心之一。多伦多在经济上的领先地位在于金融、商业服务、电信、宇航、交通运输、媒体、艺术、电影、电视制作、出版、软件、医药研究、教育、旅游、体育等产业。多伦多证券交易所是世界第七大交易所，总部设于市内，有多数加拿大公司在这里上市。目前多伦多的低犯罪率、洁净的环境、高生活水准、以及对多样文化的包容性，令该市被多个经济学智囊团列为世界上最宜居的城市之一。多伦多当地的华侨及华裔人口多达四十万，相当于加拿大全国约百分之一的人口。多伦多分为6个区：市中心(OldToronto)、东约克(EastYork)、约克区(York)、北约克(NorthYork)、怡陶碧谷(Etobicoke)、士嘉堡(Scarborough)。多伦多交通多伦多有全北美数一数二的公交系统TTC。系统内包括地铁，巴士以及俗称“叮叮当”的有轨街车。你只需单次车费就可在地铁，街车和巴士之间自由换乘，单程抵达市内任一地点。但记住在第一站付车票时拿一张转车证(Transfer)，作为换车的凭证。在巴士和街车上，如果用现金付车费，车上不设找币。如果你想整天多次转车，不妨买一张日票(DayPass)更划算。许多上班族选择购买TTC的月票上下班。皮尔区和约克区的各个城市都有自己的公共汽车系统，与多伦多的许多地铁站连通，但不同的公共交通系统之间换车需要另外买票。此外，这里还有非常高速的GO巴士和区间火车系统连接安省各区。它将多伦多市和周边的大多伦多地区连接起来。GO火车及巴士的起点位于多伦多市中心的UnionStation，定点发车。购房准备与流程买房子不是买一件玩具，也不是买一辆车，买房毕竟是一个家庭中最重大的购买行为，对不少人来说，它甚至需要您一辈子来要为它奋斗。房子是如此重要，当然要花时间和心思进行一番研究，才能做出自己的决定。多伦多的房屋类型与物业种类多伦多的物业分为3大类：1.交管理费的物业(即Condo);2.不交管理费的物业(即Freehold);3.商业(例如生意，商场，办公室，农场，店铺以及土地等)。交管理费的物业分为2类：楼房，镇屋(也称连体别墅);不交管理费的物业分为4类：独立屋，连屋(Link)，半独立屋，镇屋。新移民如何挑房子、选房型选择房子牵涉到很多因素，但一般而言，主要考虑以下6个方面：1、预算取决于家庭存款即现金储备，可以首付多少。经济状况决定了房子的基本位置是市中心还是周边城市。2、家庭收入决定今后的还款能力，不要有和朋友攀比的心理，要尽量实用，做适合自己的还款预算。图片络3、房屋的位置和买房者的工作与家庭情况有关系。要考察所在校区的整体评价和排名，以及周围交通是否便利。4、房屋的新旧如果是预售房和新房还好，如果是二手房，则要考虑房子的年龄是30年以内还是100年以上，以及开发商的信誉和规模。5、房屋的用途是自住为主还是出租为主。这是完全不同的考虑方向，有着极大的不同，会影响将来对房屋的满意程度。6、房型HOUSE升值潜力大，初期投资多，管理麻烦;CONDO适合年轻人小家庭，不需要花时间打理;TOWNHOUSE价格优惠。新移民买房过程详解在中国买房，基本是购房者自己面对多个部门去完成，没有专业人士为你把关，很容易上当受骗。然而在加拿大无论买新楼还是旧楼通常有四种专业人士要参与交易，他们是房产经纪、验屋师、房贷专家、律师。所以在这边买房谈不上上当不上当的问题，关键是你喜欢不喜欢。从这一点看来，在加拿大买房，要比国内轻松得多。1、寻找地产专家，仔细评估自己的供款能力;2、房产经纪根据你的要求找房源;3、带你实地看房;4、下OFFER，签合约，交订金;5A、验房，如有问题，可能会涉及与卖主交涉或取消合约;5B、确定贷款金额，利率产品和支付方式，银行批复;6A、在5个工作日内，给卖方签出WAIVER(免除条件通知)，如果有验房条款，要买主给卖主签出验房的WAIVER;6B、在5个工作日内，买方给卖方签出银行贷款的WAIVER;7、购买房屋保险，将保险号码告知银行和律师;8、在合同的查契期限内，请律师做房契检查;9、交屋前对房屋做最后检查;10、把律师的电话告诉银行，由银行把你的贷款交给律师;11、律师通知你去签署所有文件，通知收钱;12、律师或者协助你本人打电话给水电天然气和CABLE公司，通知他们在交屋后给你开新户口;13、交屋日，买方律师把余款划到卖方律师的帐户里，卖方律师把钥匙交给买方律师，双方办理产权交割手续，然后拿钥匙。注释：如果是买FREEHOLD，程序如上，并列的号码表示动作同时发生。如果是买CONDO，还要加上5C、买方或者买卖方向管理公司公司申请管理报告;6C、在10个工作日内，拿出管理公司的管理报道，由律师检查并向买方解释，并在3个工作日内，买方签出管理报告的WAIVER。篇七：加拿大移民买房最常遇到的问题温哥华和多伦多是加拿大移民人口最多的城市，尤其是温哥华，中国移民占温哥华整个城市人口比例约30%。受自然环境和教育资源等有利条件所吸引，近年来到加拿大买房的内地买家越来越多，而大陆移民固有的对房地产买卖的一些疑问也渐渐涌现出来。一.买房需要房产经纪吗？在国内买房，不一定要找房产经纪，只要看对眼了，直接向卖房公司交钱就是。在加拿大则不同，先不说这里大量买卖的不是新房，而是二手房；另外一方面，买房的手续，包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复，如果没有一位负责任、经验丰富的地产经纪来保驾护航，自己恐怕是操碎了心都不见得能住上满意的房子。二.新买的房子需要重新装修吗？在中国买房有毛坯房一说，就是你买的房子走进去除了墙啥也没有。而加拿大的建商都比较有良心，起码最基本的家用设施，电炉或瓦斯炉，冰箱，洗衣机烘干机，洗碗机，油烟机，浴室的淋浴设备等都是已经安装好的，随时就可以使用。另外，地板或者地毯，墙漆等都是算在房子价格里面的，买家除非特别不满意，基本不用再花财力和精力来装修。三.有必要验房吗？验房是买房过程中非常必要的一个步骤。想要免除后顾之忧，无论如何都需要验房，哪怕是保留一天的验房条件或者在抢OFFER之前先验房。毕竟任何人都不想买一个电力系统老化或地库漏水等毛病的房子。这里要注意的是即使是新房，最好也要请专业人士来把把关。一个典型的验房通常不超过300元，包括了检查水、暖、电、结构、屋顶等等方面。一般人看房子的角度和验房师所看的角度完全不同，这一点很重要。四.房子的走向不是坐北朝南？中国人非常讲究房子的朝向，一定要坐北朝南、南北通透才好。这种居住观念与中国北方的地理、气候环境有关系。北方冬天的日头低，朝南的房子阳光可以晒进来很深，屋子里暖洋洋的很舒服，夏天日头高，基本上是在正头顶，朝南的房子阳光又晒不进来了；而南北向又是北方大部分地区的主导风向，夏天的时候打开前后窗，夜晚的时候会有过堂风吹进来，很凉快。不过加拿大人不懂中国人的用心良苦，他们甚至连东南西北都不分，何况是走向。他们盖房子讲究的就是一个字：VIEW，房子朝哪不重要，反正朝着有风景的那一面就对了。所以大陆移民在选择房子在走向这方面可能要求就要放低，根据当地人的生活习惯以及天气状况来考虑，这样买的房子将来也利于转手。五.这个房子的风水怎么样？关于房子的风水问题，好多人觉得中国人迷信，但有更多的人觉得这是中国传统文化和思想的体现，需要尊重。比如按照中国人的说法，路冲的房屋不能要，意思是说车越多速度越快，路冲越长或下坡越凶，不适合住家或开店。类似的说法还有很多，比如房屋正门的方向、房子的形状，甚至是卧室、浴室在房屋里的位置都有很多讲究。然而，在加拿大并没有这样不成文的规定，房子的设计很大程度上都是取决于设计师一人出于美观或实用的想法。如果在这里买房非要纠结于一草一木的摆设，恐怕很难找到特别心仪的房子。六.房屋保险一定要买吗？对加拿大人而言，购买住房后的第一件事就是购买住宅保险。虽然法律并没有强制规定住宅物业必须购买保险，但很多人因为提供按揭服务的银行要求客户为房屋买保险，所以不得不买。大陆移民要应该理解，购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险，对于住户也可以很好的控制意外造成的损失。房保同车保一样是我们生活中的必不可缺，即使身为土豪的你已经供完了全部贷款，继续购买保险也不是一件坏事。七.社区环境很重要吗？大陆移民来到加拿大后要积极融入当地的习俗，加拿大非常注重社区文化。买房入住并不代表可以关起门来自己玩，所以一个小区的民风如何将直接影响到今后的生活水准。所以，在买房前，除了向地产经纪事无巨细地打探周边情况，还可以利用自己手中的资源做好调查。比如用Google地图找一下房屋附近有没有铁路、公路、高压线、大型工厂、学校、商业中心等。这些因素都有可能会影响房屋在市场中的价值，影响自己的日常生活。作为买家，通过这些细致的观察为自己找到一个喜欢的社区，非常有必要。移民家园微信：yiminjiayuan期待您的关注移民家园全球移民互动门户,在移民家园您将浏览第一手的动态、最新的移民政策、申请条件、各国新鲜的经济、文化、教育、娱乐资讯！篇八：想在加拿大买房？房贷经纪人的建议很重要想在加拿大买房？房贷经纪人的建议很重要在加拿大楼市一片看好的的情况下，在买房队伍中，经济收入不错的人士是各大银行和按揭机构争抢的肥肉。那么在买房时，到底应该借贷多少呢？应该买什么价位的房屋呢？以下是按揭经纪提供的专业意见。想买房？按揭计划要因人而异制定个人预算银行通常不喜欢按揭比例超过家庭收入的32%，但还是根据借贷当事人具体情况来定。加拿大借贷联盟（CLN）按揭经纪兼会长、安省独立按揭经纪协会（IMBAO）会长巴伯（RajBabber）说，这一比例可能不会始终保持不变，借贷时，还要考虑借贷当事人是否每周喜欢外出就餐3次及是否爱吃美食等。本注明“加拿大买房攻略”的所有作品，版权均属于居外，未经本授权不得转载、摘编或利用其他说，有时银行虽有自己的标准。不过借贷人要告诉银行自己每个月能还多少，还想要保持以前生活水准和方式。另外，周供、2周供和月供按揭款还会随着浮动按揭起伏，这就要求按揭时得留一定缓冲空间。即使是固定利率按揭，按揭到期续签按揭时，也得根据未来5年利率走向重新制定按揭预算。卡尔加里Mortgage集团按揭经纪伯伊乐（MikeBoyle）也认为，多数人不喜欢因买房而影响自己既定的生活水准。因此制定按揭预算时，一定要将生活水准等因素考虑进去，考虑自己按揭月供、地税和保险等固定成本，是否会影响到以前生活的支出水准。真要从买小房开始？许多人梦想在郊区买大房。同等大小的房，郊区虽比市中心便宜，但对许多普通家庭来说，也是一笔大开销。巴伯说，有些人喜欢在郊区买大房，平时开车上下班，但却没意识到交通成本实际上也在日益上升。如果最终还是要买大房子，一开始就买个大房子可能会更明智。但至少要考虑交通成本和地税等所有成本。巴伯说，如果肯定几年后一定会换大房子，2幢房子差价5万，从长远来说差别也不大。别只关注利率本注明“加拿大买房攻略”的所有作品，版权均属于居外，未经本授权不得转载、摘编或利用其温哥华DLCOrigin按揭机构按揭顾问阿万拉姆（RebeccaAwram）女士说，银行和按揭机构通常让买家只关注利率，而不看其他。但每家银行按揭政策都不一样，尤其担保收费政策更是千差万别。如道银采用抵押按揭，在房屋信用额上规定虽宽松，但要想将按揭转到其他银行，却非易事，需支付保险和其他诸多收费。她说，与之相比，传统按揭在到期时转到其他行时，无需任何费用。因此许多借贷机构发现，这类按揭比传统按揭的期满时客户留驻度更高。因此，如想开按揭相关信用额用于日后房屋装修，就要考虑此举是否会影响日后按揭转移。还款加速选择很关键购买按揭时，应考虑银行是否允许双倍加速供款、跳供或一次性大额供款。对于不同人来说，按揭还款加速选择也有所不同。如工资不固定、做合同工的人，可能会选择双倍加速供款，即有钱的时候加速还款。本注明“加拿大买房攻略”的所有作品，版权均属于居外，未经本授权不得转载、摘编或利用其篇九：加拿大房产投资合作协议加拿大房产投资合作协议甲方：（以下称甲方）乙方：身份证号码：配偶及共同购买人：身份证号：联系地址：联系电话（手机号）：（以下称乙方）项目地址：加拿大省市（英文地址：）鉴于：乙方拟投资购买位于本协议项目地址上的房屋，而甲方将协助乙方办理该房屋的相关买卖手续，同时将在乙方将来有意出售该房屋时享有优先收购权。为此，甲乙双方就相关合作投资事宜达成以下协议：一、房屋位置及购买价格1、房屋位置：加拿大省市（英文地址：）2、房屋产权人（开发商）：3、住宅面积：，交易价格：加元（CAD）。二、乙方选择的付款方式及期限1、乙方购买住宅时选择：□一次性付清购房款□首付后按揭付清购房余款□分期付款。2、无论乙方选择上述何种付款方式，乙方最晚应于____年__月__日前付清本协议第一条所述之全部房款。三、甲方协助乙方购房甲方将为乙方的购房提供全程指导与咨询，并在必要时协助乙方办理相应的购房手续。为此，乙方应向甲方支付咨询服务费加元（CAD）四、甲方对乙方投资房屋的优先收购权乙方投资购买上述房屋后，如决定再次出售该房屋的，应当优先出售给甲方，即甲方拥有优先购买权。具体条款如下：1、乙方应确保该房屋在出售给甲方时已付清全部房款，不存在任何法律上的瑕疵（包括但不限于抵押、担保、其他共有权、优先权以及其他任何权利负担等），亦不存在实质性损害等物理上的瑕疵。2、乙方应向甲方如实披露有关该房屋的实际使用情况（包括但不限于租赁情况、居住人的情况及后续安置的有效方案）3、乙方要求甲方收购的，须提前三个月向甲方提出书面申请，并提交证明达到本协议约定收购条件的全部资料。甲方经过审查认为房屋达到约定收购条件的，甲方将按约定收购房屋。五、收购价格如乙方意欲申请甲方收购该房屋的，乙方应在本协议签署之日起年内向甲方提出，并应履行本协议约定的全部义务，同时确保该房屋符合本协议约定的收购条件，满足上述条件后，甲方将按如下价格收购该房屋。1、如乙方出售时该房屋的市场价格低于本协议第一条所述的乙方购买价格，则甲方将按上述乙方的购买价格收购该房屋，甲方支付的币种将仅限于人民币，即人民币XXXX元整（小写￥元）/或者以本协议第一条所述之交易价格乘以甲方收购时中国人民银行公布的人民币/加元的外汇牌价中间价确定。2、如乙方出售时该房屋的市场价格高于本协议第一条所述的乙方购买价格，则甲方将按当时的市场价格收购该房屋，甲方支付的币种将仅限于人民币，收购价格将按甲方收购时该房屋之市场价格乘以当时中国人民银行公布的人民币/加元的外汇牌价中间价确定。六、收购产生的税费的承担1、收购实质为乙方向甲方出售房屋，由此产生的税、费按当地法律、法规的规定承担。2、自甲方收到乙方收购申请之日起，甲方有权将房屋另行出售给第三人，乙方须无条件根据甲方要求与第三人办理房屋的过户、交易、登记手续，并依法承担相关税、费。七、收购条件1、乙方不得破坏房屋的结构和公共设施，不得对所购房屋装修及门窗、管线等设施有任何破坏行为，如发生上述情况，甲方有权拒绝收购。2、乙方已经转让、赠与、遗赠房屋或者房屋已经作为遗产分割的，甲方有权拒绝收购。3、乙方已经将房屋出租的，须在向甲方提出收购申请前解除租赁协议，并将房屋腾空；或者经甲方认可该租赁协议并同意继续承受该租赁协议。4、乙方以该房屋为乙方或他人设置抵押、担保及其他任何形式的保证的，乙方须在向甲方提出收购申请前解除房屋的抵押和担保以及其他一切权利负担，保证房屋处于无权属争议状态。5、房屋被司法机关査封、冻结、扣押或者因权属、租赁争议正在进行仲裁、诉讼的，甲方有权拒绝收购。6、乙方在使用和管理该房屋期间改变房屋用途或因乙方原因造成房屋使用功能降低的，甲方有权拒绝收购。7、乙方按本协议约定要求甲方收购的，乙方及承租人已投入房屋的装修等所有费用由乙方承担，与甲方无关。八、收购程序1、乙方按本协议约定使房屋达到收购条件。2，乙方在本协议约定收购期限内向甲方提出收购书面申请，并提交证明房屋达到收购条件的相关资料。3、甲方在收到乙方收购申请后，对乙方提供的资料进行审查，并由甲方或委托物业公司等单位对房屋进行实地勘查。甲方在完成审查工作并作出是否收购的审查结论后通知乙方。4、经甲方审查确认房屋符合收购条件的，按约定向乙方支付收购款。九、争议解决因履行本协议发生的或与本协议有关的一切争议，双方同意提交马鞍山仲裁委员会仲裁。十、附则本协议一式两份，自双方签字（盖章）之日生效。甲方：乙方：配偶及共同购买人：签署日期：____年__月__日篇十：加拿大移民生活买房过程介绍官方址：/加拿大移民生活买房过程介绍近几年来，中国的移民主体从技术移民转变为投资移民，首次登陆加拿大就着手买房，甚至商务考察期间就已经看房、买房的投资移民不在少数。对于他们来说，房子不仅仅是移民加拿大后的安居之所，更可以是一项长期投资。但很多人对加拿大的情况不太了解，买房时也难免感觉不知所措。其实，在加拿大买房并不难。下面我们一起随移民专家看看移民买房的基本过程。加拿大移民生活买房过程介绍【加拿大移民生活买房过程介绍——基本准备工作】分析自己的财务状况(包括首付能力及还款能力)，能够承担的价位，列出自己喜好的地区、户型和其它要求(学区、朝向、房间数)等，并寻找到合适的房地产经纪给予帮助。【加拿大移民生活买房过程介绍——看房】看房是买房过程中最艰苦和最重要的一步，在看房过程中需要根据市场实际状况不断修正自己在户型、价格和区域等方面的要求。看房的数量因人而异，有的可能看了2套房就买了，也有看了近百套房的，原则以找到自己比较满意的为止。【加拿大移民生活买房过程介绍——下OFFER及OFFER被接受出国移民费用】出国移民条件出国移民政策出国移民中介投资移民看到满意的房屋后，需要向卖房下offer，卖房将决定是否接受offer，这中间涉及到讨价还价的过程。在多个买家介入的情况下，很容易offer被拒。如果offer被接受，则开始制定购房合同(确定价格及制定其它合约条款)并签字。【加拿大移民生活买房过程介绍——验屋】买房和交房前对房屋状况有一个客观全面的了解，哪些项目需要进行哪些处理，需要维修的地方要让卖方进行维修。这个过程一般可聘请专业验屋师进行，验屋是比较重要的一环，如果没有仔细验屋，房子的一些隐患或问题未来将给自己带来不少损失。