最新完整版老旧小区综合整治节能改造工程施工组织设计方案

最新完整版老旧小区综合整治节能改造工程施工组织设计方案目录第一章编制依据 5一、与工程有关的建设文件 5二、其他文件 13第二章工程概况 14一、工程概况 14二、工程特点及难点 20第三章施工方案与技术措施 27第一节施工部署 28一、施工组织 28二、施工部署原则 28三、施工进度 33四、组织协调 34五、管理目标的要求 38第二节施工准备 40一、技术准备 40二、施工现场准备 43第三节主要施工方法及技术措施 44一、拆除工程施工方案及技术措施 44二、脚手架施工方案及技术措施（仅限11#、16#、30#楼） 46三、吊篮专项施工方案与技术措施仅限（11#、16#） 75四、屋面工程施工方案与技术措施 89五、外墙施工方案与技术措施 95六、室内电梯厅、走廊保温工程 109七、地下室顶板保温工程 114八、室内装饰装修施工方案与技术措施 120九、门窗安装施工方案与技术措施 123十、室外工程施工方案与技术措施 131十一、其它细部改造施工方案与技术措施 144十二、给排水系统改造 146十三、电气施工及防雷接地施工工艺 171十四、电梯更新施工方案及技术措施（仅限11#、16#） 177第四节季节施工措施 177第四章质量管理体系与保证措施 191第一节质量目标 191第二节项目质量保证体系 192第三节工程质量保证原则及#管理制度# 201第四节过程质量控制措施与制度 208第五节工程质量检验 220第五章安全文明施工保证措施 225第一节安全生产管理目标 225第二节安全组织保证体系 226第三节安全管理制度 230第四节建筑工程安全防护措施项目 243第五节危险源辨识与及控制措施 246第六节安全管理控制措施 247第七节安全技术控制措施 259第八节现场消防措施 269第九节现场保卫措施 277第十节绿色文明施工及防扰民措施 282第十一节环境保护措施 290第六章成品保护和工程保修管理措施 297第一节成品保护概述 297第二节成品保护责任及管理措施 298第三节工程保修工作的管理措施及承诺 307第七章施工现场平面布置 325第一章编制依据一、与工程有关的建设文件1、主要法规 类别 名称 号 国家 《中华人民共和国合同法》 主席令第15号 《中华人民共和国招法》 主席令第21号 《中华人民共和国建筑法》 主席令第91号 《中华人民共和国环境保护法》 主席令第22号 《中华人民共和国计量法》 主席令第28号 《中华人民共和国安全生产法》 主席令第70号 《中华人民共和国职业病防治法》 主席令第60号 《中华人民共和国消防法》 主席令第6号 《中华人民共和国环境噪音污染防治法》 主席令第77号 《建设工程质量管理条例》 国务院令第279号 《建筑工程安全管理条例》 国务院令第393号 《民用建筑节能条例》 国务院令第530号 《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》 建质[2009]87号 《建筑施工特种作业人员管理规定》 建质[2008]75号 中华人民共和国工程建设强制性条文 （2009版） 《中央国家机关老旧小区综合整治技术总则》 （2013版） 地方 **市安全生产条例 **市人大第16号 **市建设工程见证取样和送检管理规定（试行） 京建质[2009]289号 2010年安全生产和绿色施工管理工作要点 京建施[2009]893号 加强**市建设工程质量施工现场管理工作的通知 京建发〔2010〕111号 **市推广、限制和禁止使用建筑材料目录（2010年版） 京建发〔2010〕326号 **市建设工程安全生产管理标准化手册 京建发〔2010〕443号 **市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则 京建发〔2012〕234、235、236、237号 关于老旧小区综合整治节能改造工程热固性保温材料进场见证取样燃烧性能检测有关问题的通知 京建发〔2013〕187号 关于加强老旧小区综合改造工程外保温材料使用与消防安全管理的通知 京公消字〔2012〕391号 国资委批复的项目立项批复文件 管理服〔2017〕43号 关于全面推行施工现场安全生产标准化和绿色施工管理的通知 京建发〔2011〕42号 **市建筑施工高处作业吊篮安全监督管理规定 京建施〔2009〕675号2、适用的国家、行业以及地方规范、标准和规程 序号 类别 名称 编号 1 国家 建筑结构荷载规范 GB50009-2012 2 混凝土结构设计规范 GB50010-2010 3 建筑抗震设计规范 GB50011-2010 4 建筑地基基础设计规范 GB50007-2011 5 给排水工程构筑物结构设计规范 GB5069-2002 6 建筑设计防火规范 GB50016-2014 7 采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-2003 8 火灾自动报警系统系统设计规范 GB50116-1998 9 城市污水处理厂工程质量验收规范 GB50334-2002 10 工程测量规范 GB50026-2007 11 地下工程防水技术规范 GB50108-2008 12 混凝土外加剂应用技术规范 GB50119-2003 13 钢筋混凝土用钢筋焊接网 GB/T1499.3-2002 14 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2011 15 地下防水工程施工质量验收规范 GB50208-2011 16 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010 17 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 18 给排水构筑物工程施工及验收规范 GB50141-2008 19 建筑防雷设计规范 GB50057-2010 20 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 21 机械设备安装工程施工及验收规范 GB50231-2009 22 电气装置安装工程高压电气施工及验收规范 GBJ147-2010 23 电气装置安装工程电力变压器、油侵电抗器、互感器施工及验收规范 GBJ148-2010 24 电气装置安装工程母线装置施工及验收规范 GBJ149-2010 25 泡沫灭火器系统施工及验收规范 GB50281-2006 26 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2011 27 建筑电气工程工程施工质量验收规范 GB50303-2011 28 电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线及验收规范 GB50171-2012 29 建设工程项目管理规范 GB/T50326-2006 30 建设工程文件归档整理规范 GB/T50328-2002 31 建设项目工程总承包管理规范 GB/T50358-2005 32 屋面工程技术规范 GB50345-2012 33 建设工程施工现场供用电安全规范 GB50194-93 34 建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007 35 行业 建筑地基处理技术规范 JGJ79-2012 36 混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10-2011 37 既有居住建筑节能改造技术规程 JGJ/T129-2012 38 普通混凝土配合比设计规程 JGJ55-2011 39 混凝土拌合用水标准 JGJ63-2006 40 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ26-2010 41 砌筑砂浆配合比设计规程 JGJ98-2010 42 建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-2009 43 建筑工程冬期施工规程 JGJ104-2011 44 钢筋焊接及验收规程 JGJ18-2012 45 钢筋焊接接头试验方法标准 JGJ/T27-2001 46 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-2010 47 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ/46-2005 48 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2012 49 建筑施工高处作业安全技术规程 JGJ80-91 50 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程 JGJ130-2011 51 地方 建筑工程施工技术管理规程 DBJ/T01-80-2003 52 市政基础设施工程资料管理规程 DB-808-2011 53 建筑工程资料管理规程 DBJ01-71-2009 54 建筑内外墙涂料应用技术规程 DBJ/T01-107-2006 55 厨房、厕浴间防水施工技术规程 DBJ-105-2006 56 预拌混凝土质量管理规程 DB11/T385-2011 57 建设工程检测试验管理规程 DB11/T386-2006 58 建筑施工测量管理规程 DB11/T446-2007 59 公共建筑节能施工质量验收规程 DB11/T510-2007 60 **市建筑工程施工安全操作规程 DBJ/T01-62-2002 61 建设工程安全监理规程 DB11/382-2006 62 建设工程施工现场安全资料管理规程 DB11/383-2006 63 协会 混凝土及预制混凝土构件质量控制规程 CECS40：92 64 砂、石碱活性快速试验方法 CECS48：96 65 给排水工程混凝土构筑物变形缝设计规程 CECS117：2000 66 混凝土碱含量限值标准 CECS53：93 67 建筑排水用应聚氯乙烯内螺旋管道工程技术规程 CECS94：2002 68 埋地给水钢管道水泥砂浆衬里技术标准 CECS10：89 69 埋地聚乙烯给水管道工程技术规程 CECS164：20043、依据的主要标准见下表： 序号 类别 名称 编号 1 国家 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 2 混凝土质量控制标准 GB50164-2011 3 混凝土强度检验评定标准 GBJ107-2010 4 普通混凝土拌合物性能实验方法标准 GB/T50080-2002 5 普通混凝土力学性能试验方法标准 GB/T50081-2002 6 水泥比表面积测定方法（勃氏法） GB8074-87 7 建筑施工场界噪声限值 GB12523-2011 8 建筑施工安全检查标准 JGJ59-2011 9 施工企业安全生产评价标准 JGJ/T77-2010 10 建筑施工现场环境与卫生标准 JGJ146-2004 11 地方 **市建筑结构长城杯工程质量评审标准 DBJ/T01-69-2003 12 **市建筑长城杯工程质量评审保准 DBJ/T01-70-2003 13 **市建设工程施工现场生活区设置和管理标准 DBJ/T01-72-2003 14 **市建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准 DBJ/T01-83-20034、依据的主要图集见下表： 序号 类别 名称 编号 1 国家 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 11G101-1 2 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（筏形基础） 11G101-3 3 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土楼面与屋面板） 11G101-1 4 建筑物抗震构造详图 03G329-1 5 钢筋混凝土过梁 03G322-1 6 建筑设备施工安装图集 91SB 7 建筑电器通用图集 92DQ 8 钢套管配线安装 03D301-3 9 等电位联结安装 02D501 10 地方 建筑构造通用图集 08BJ系列二、其他文件合同文件：2017年**区直管公房节能综合改造工程定慧东里11#、16#、30#施工合同；2017年**区直管公房节能综合改造工程双榆树北里1#、8#施工合同设计文件：**工程技术有限公司提供的工程设计图纸第二章工程概况一、工程概况1、工程建设概况 序号 项目 内容 1 工程名称 **区定慧东里（11、16、30）双榆树（1、8）综合整治项目 2 工程地址 **市**区定慧东里、双榆树北里 3 建设单位 国家建材局 4 设计单位 **工程技术有限公司 5 监理单位 **中建协工程咨询有限公司 7 施工单位 **房地集团有限公司 8 资金来源 政府出资 9 合同范围 保温工程、门窗工程、外墙涂饰、防水工程、给排水管道、热计量改造工程、避雷工程等 10 合同工期 297天 11 计划开竣工日期 2017年9月6日～2018年8月12日 12 质量目标 合格2、施工现场概况本工程为**节能综合改造工程，位于**市**区定慧寺东里、双榆树北里，包括定慧寺东里11号楼、16号楼、30号楼，双榆树北里1号楼、8号楼。3、工程设计概况 序号 类别 项目 内容 1 工程类别 房屋建筑工程 2 建筑面积层数户数建筑高度 楼号 建筑面积（㎡） 层数（地上/地下） 户数（户） 建筑高度（m） 11#楼 10205.5 16/-2 128 46.200 16#楼 9987.9 16/-2 128 46.200 30#楼 3680.4 6/-1 48 17.300 1#楼 8808.5 16/-2 144 47.900 8#楼 3870.6 6 72 18.600 3 建筑用处 住宅楼 4 建筑特点 外墙外保温；塔式结构及板式结构 5 建筑设计使用年限 结构后续设计使用年限30年 6 建筑防火 建筑耐火等级二级 7 地基与基础工程 防潮层 1、采用JS防水涂料，厚度为1.5mm2、防水涂料涂刷至自然地坪+0.00处 8 建筑装饰装修工程 外装修工程 1、外墙外保温50厚A级改性酚醛保温板,保温层与原基层墙体应采用粘锚结合。2、首层外保温采用双层网格布加强做法，防止外力撞击破坏保温层。勒脚部位做防水防潮处理。3、外墙檐口、窗口、雨蓬等位置饰面必须作流水坡度和滴水。4、外装修选用的各项材料的材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板。 门窗工程 1、中空玻璃(6+12A+6)的传热系数（K值）应不大于2.8W/m·K。2、中空玻璃的空气夹层不小于12mm。玻璃的可见光透射比应大于0.8。3、开启扇不小于三道密封，密封条应选用橡胶密封条。4、外门窗抗风压性能不低于5级;气密性不低于6级。水密性不低于3级,隔声性能不低于3级 采暖与非采暖隔墙 1、采暖与非采暖隔墙的传热系数1.43W/(m·k),2、主要构造：20厚水泥砂浆+30厚玻化微珠保温砂浆+240厚普通粘土砖+20厚石灰砂浆 9 建筑屋面 屋面保温 1、屋面保温采用80厚A级改性酚醛保温板2、改性酚醛保温板选用传热系数：0.44W/(m2·k)。 屋面防水 1、防水等级为二级，防水层合理使用年限为15年，3+3mm双层SBS改性沥青防水卷材 10 建筑给水、排水 给水工程 1、给水管采用热镀锌衬塑钢管2、生活给水管道后做试压试验，3、给水管穿楼板及剪力墙时,应设套管4、给水管道在系统运行前须用水冲洗和消毒 排水工程 1、室内排水管采用PVC螺旋消音管；室外排水采用球墨铸铁管。2、污水管与横管的连接不得采用正三通和正四通.3、管道支架除锈后刷樟丹二道，灰色调和漆两道 室外排水管 雨落水管菜用白色UPVC管材。 12 建筑电气工程 避雷工程 1、防雷引下线采用φ12热镀锌圆钢作为专用引下线,引下线沿外墙暗敷,间距不大于25米.引下线上端与避雷带连接,下端与接地扁钢可靠连接.各引下线在地面上1.8米处做断接卡,并配有与墙面同颜色的盖板.二、工程特点及难点1、惠民工程，政府高度重视1.1工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析本工程是政府让市民享受国家经济发展成果的惠民工程，改善市民居住环境的民生工程，市政府和区政府都高度重视。1.2处理措施1）由于本工程为惠民工程，公司高度重视，将本工程列为公司重点工程，选派综合素质高，参与过类似大型政治工程的管理人员组成项目部领导班组。项目部成立协调部门，选派政治素质高，沟通、协调能力强的人员担任协调副经理全面指挥协调部门各项工作，负责施工过程中各方尤其是与小区居民的协调工作。作业组负责人及主要管理人员均有丰富的施工经验，配备承担过政治工程施工的劳务作业队伍。2）强化关键节点控制。确保重点部位质量，分析并确定质量控制点，重点加强质量控制点的过程质量管理。3）强化项目预控、过程控制。施工前对工程重点、难点及关键部位提前放样，编制好详细的施工方案，做到事先有预控。施工中，加强过程控制，并以建安工程相关施工质量验收规范标准作为项目验收标准，管理人员在跟班作业中按此标准进行过程检验。4）在设计图纸的基础上，在施工过程中，根据实际情况可能需要对工程进行多方位、多部位的深化设计。5）施工过程中注重每一项工序的工程质量和成品保护，一道工序质量检验合格后，方能进行下一道工序，避免因为质量不合格或其它人为破坏造成的返工。2、施工时间受限2.1工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析本工程施工技术性难度不大，但工作时间受居民的休息时间的限制，早晚不能按市建委规定的时间施工，无法组织夜施，施工生产效率降低，对工程进度会有影响。2.2处理措施1）考虑不影响居民正常休息，根据**市夜间施工时间规定，早6:00前及晚22:00后禁止施工。施工中严格控制各工序的作业时间，注意进料装卸、敲击、等噪声作业时间的选择应尽量避开节假日、休息日等小区居民较集中的时间。2）项目部根据可施工的时间制定详细施工进度计划，如条件允许，尽量安排交叉作业，保障工程如期完工。3、治安防盗要求高3.1工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析因工程施工包括更换单元楼道窗户和住户门窗，更换过程中的治安防盗工作为本工程一项重点工作。3.2处理措施1）对在施部位进行临时封闭，设置专人负责在施部位人员进出工作，除作业人员及项目管理人员外其余人员禁止进入作业区域内。2）项目管理人员及施工作业人员统一配备工作服及胸卡，作业人员凭胸卡进出施工现场。3)提前与业主沟通联系，确保外檐、外窗更换等施工作业时户内留人。施工作业完与业主签字确认并清理后方可离开，如作业面范围内户内无人留守，不准私自进行外窗更换等外檐施工作业。4）项目部成立治安小组，由项目部安全总监统一指挥，分栋号进行责任划分，项目部实行24小时巡逻制度，对小区内每栋楼进行不间断巡查。5）开工前项目部与当地公安部门进行沟通，发现治安问题及时向公安部门汇报，并协助公安部门做好相应工作。4、防民扰、扰民工作是重点4.1工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析本工程为旧楼改造工程，屋面、外墙施工时必须保证楼内住户正常的生活秩序，尤其对顶层的影响，所以与小区居民的协调工作非常重要，施工过程中与居民之间的小摩擦不可避免；产权单位较多协调困难。4.2处理措施1）各小区作业组成立协调小组，由项目部协调中心统一指挥，编制民扰、扰民事件处理专项预案，对可能出现的各种突发事件进行综合预判并提出可行性处理措施。施工过程中与小区各栋号居民勤沟通，处理好与小区居民间的关系。当突发民扰、扰民等事件时，小组应立即按照既定措施进行处理。2）对小区居民做好工程宣传工作，让居民全面了解工程性质及工程内容，取得居民的信任。3）取得当地居委会及社区管理人员的支持，积极配合居委会及社区管理人员在小区各栋号居民中选取居民代表负责该楼居民意见收集及配合项目部进行协调工作，居民代表选出后，项目部及时对各楼居民进行公示。4）小区内各栋号施工前，及时与楼内住户进行沟通，听取各住户的意见，根据各住户的不同要求安排施工。5）对分包单位及施工作业人员就扰民问题进行专项交底，尽量避免施工过程中作业人员与居民发生冲突。6）协助建设单位做好受施工干扰人员的安抚事宜，热情接待来访群众，对各种人员提出的问题在24小时以内给予明确答复，如屋面拆除后有漏雨现象，及时和住户沟通，对造成的损坏进行修补或赔偿。7）施工前项目部积极与居民及周边学校进行沟通，掌握居民上下班高峰及学校上学、放学人高峰时段，在此时段内停止高空作业和楼内作业。8）整个施工过程中项目部与居民间应营造一个和谐的施工氛围，让惠民工程真正发挥其“惠民”的效果，避免“惠民”工程变“扰民”工程。5、文明绿色施工、施工环保要求高5.1工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析本工程施工现场为居民小区，施工过程中各小区居民在楼内正常生活，因此施工现场的文明绿色施工及施工环保是本工程的一个工程特点、施工组织难点与项目管理重点。5.2处理措施1）施工组织机构中专门设置一名项目安全总监和一名质量总监，专门负责现场安全文明、施工环保的管理以及施工环保建材的质量。2）施工中制定一系列的安全管理措施、环境保护及文明施工管理措施并在施工中要求严格执行。3）现场配置洒水车，进行洒水降尘，对所有运输车辆加强防止遗撒的管理，要求所有运输车卸料溜槽处必须装设防止遗撒的活动挡板，并清理干净后才可出现场。4）污水、废气达标排放，控制施工扬尘，施工现场噪声符合法规要求，固体废弃物分类处理，节约能源、资源，减少浪费，减少油漆污染，降低材料消费，严格管理易燃、易爆品、化学品，杜绝重大火灾事故，努力提高全体员工环境意识。5）从遏止噪声源入手，改善机械维修保养工作以降低噪声。以噪声小的机械代替大的机械。现场使用空压机等应设置于设备工棚内隔声间或用吸音材料封闭，减少噪声的环境影响。6）加强安全生产的管理和安全理念的宣传教育，做到人人重安全、会安全、能安全。文明施工管理，杜绝暴力施工。即使工期紧张，也要在“安全生产，文明施工”的前提下加快施工进度，不可盲目抢工。6、安全防护、消防管理是重点6.1工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析本工程涉及外墙改造及屋面改造，需搭设护头棚及进行高处作业，且工程施工期间小区居民正常生活，因此，施工期间保障居民的人身安全及消防工作是项目管理的一个重点。6.2处理措施1）项目部成立安全、消防管理小组，由项目经理统一指挥，项目部全体管理人员参与。开工前项目部制定安全、消防预案，对所有安全、消防隐患进行全面分析并提出合理处理措施，并对所有施工作业人员及小区居民进行交底。3）屋面周边做好防护工作，小区楼门口搭设防护棚，在施部位搭设行人安全通道，保障居民安全出行。4）所有防水、保温材料应集中堆放，派专人管理，防水、保温材料堆放区应设置足量的消防器材，在施部位也应配备消防器材。5）安全管理人员应定期对施工现场安全隐患进行排查，发现安全隐患立即整改。6）对工人及户内居民进行安全交底，现场布置安全宣传牌，主要施工部位、作业点和危险区域以及主要通道应设醒目的安全宣传标牌和合适的安全警告牌。7）动火作业必须申请办理动火审批手续，动火作业时确保每一作业点必须配备专门看火人员，并配备灭火器材，作业完成确认没有安全隐患后，方准离开。7、施工场地狭小，临设布置困难，材料周转难度大7.1工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析施工现场位于居民小区，小区内道路较窄，且居民车辆沿路停放，材料运输车无法直接到达施工现场；现场临设布置困难，周转材料堆放场地不足，在一定程度上将会制约工程的工期。7.2处理措施1）施工现场办公采用活动房，设置在定慧东里11#、16#旁边停车位，既方便听取百姓民意，也保障小区内道路畅通。2）施工区域内不搭设工人宿舍、食堂等生活设施。3)根据施工进度计划合理安排材料进场计划，材料随进随用，避免现场堆放积压；材料堆放场地范围设置专人进行道路管理和日常维护，保障小区内居民正常出行。4)现场设置专人进行交通指挥工作，送料车到达小区后应听从指挥人员统一调配，停至指定地点，采用人工二次搬运至施工现场，以免造成交通堵塞。5)材料进场后应直接搬运至在施部位，尽量减少材料周转次数。8、小区内树木多，且靠近楼宇，施工中对古树的保护是重点8.1工程特点、难点分析小区内绿化树木较多，且年代久远，部分树木距楼较近，架子搭设时将对树木造成一定影响，施工中对树木的保护成为一重点。8.2处理措施在允许的情况下，对古树采取必要的保护措施，不得随意破坏或挖除，如果个别林木确实影响施工，需提前向市政园林部门提出申请，在得到允许后，方可在园林部门的协同下进行妥善处理。施工期间，适当的对树木进行养护。9、工程经历雨季施工，防漏雨工作为重点9.1工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析本工程雨季施工中屋面防水更换、户内窗户更换时的防漏雨工作为项目管理的重点9.2处理措施1)时刻关注天气预报，在雨水来临前提前做好屋面防雨及窗洞口防雨措施。2)户内窗户采取分户拆装，单户窗户拆除后立即进行安装，避免窗洞口敞开时间过长，导致雨水进入户内。3)因特殊原因无法及时安装户内窗户，应对窗洞口采取临时封闭措施。第三章施工方案与技术措施第一节施工部署一、施工组织项目部施工组织系统图二、施工部署原则1、总体部署原则场地清理→临建搭设→居住小区周围环境问题排查→拆除首层违建→基础施工→搭设护头棚→脚手架、吊篮安装→门窗改造→外墙保温→避雷施工→给排水改造→屋面防水→屋面保温→护头棚拆除→场地平整→道路、绿化施工→竣工验收8#楼施工工期为2017年9月6日—2017年11月28日1#楼施工工期为2017年9月6日—2018年2月20日30#楼施工工期为2017年5月6日—2018年5月23日11#、16#楼施工工期为2017年9月6日—2018年8月12日2、施工工艺流程防护工程、热计量改造、节能窗测量→脚手架、吊篮搭设→空调室外机移位、外窗护栏拆除翻新、节能窗更换→保温工程施工→外立面装修、屋面防水→空调罩安装、护栏安装→脚手架、吊篮拆除→室内给排水改造→公共部位维修（楼梯间照明、楼梯间扶手翻新及内墙粉刷）→单元门、信报箱、无障碍施工→竣工清理2.1、防护工程根据现场实地踏勘，一标段内各小区单体楼首层违建情况普遍存在，且形势不一。针对现场存在违建的情况我司将采用脚手架搭设防护棚方案进行，将高压电、绿化及相关保护性设施进行防护，并对居民安全出行、生活进行安全防护。2.2、热计量改造热计量改造与违建拆除和节能窗测量同时进行，以保证该项目的工期目标。入户前，根据调查表信息联系居民，详细介绍施工中会对室内的装饰面的损坏情况。经确认后，先进行影像资料的保存，再进行施工，避免发生纠纷。施工人员在施工过程中佩戴我方统一制定的胸卡，项目部严格要求施工人员根据图纸设计说明和规范进行施工，保证热计量改造施工的质量。入户施工结束后，经户主确认后，签署热计量改造施工确认单。施工完毕后，对单体楼进行打压试水试验，并由项目部管理人员进行逐户回访，发现跑冒滴漏现象马上维修，确保所有居民暖气都能正常使用，确保供暖期间所有居民都能放心满意。2.3、节能窗测量由于此项目为老旧小区改造，居民家中都经过不同程度的装修，同一窗型的窗户尺寸可能不一样，所以我方将派专业技术人员仔细测量每一户居民的窗口尺寸，并将窗户的开启形式、开启方向及窗扇位置等信息以书面形式告知居民，经居民签字确认后进行加工，对每一户加工的外窗进行标记，以免混乱。节能窗进场后，再次复合尺寸，检查加工质量。每户的节能窗齐全后，再与居民进行预约安装。2.4、脚手架、吊篮搭设由于本标段各小区均存在首层局部有违建现象，所以根据违建拆除情况确定本标段各单体楼的脚手架、吊篮搭设方案。脚手架搭设选用双排落地脚手架。如首层违建不能拆除，无法满足落地式脚手架的正常搭设的部位，采用悬挑斜拉搭接方式越过违建进行脚手架的防护搭设。脚手架、吊篮进场后，堆放在宽敞位置，要求轻拿轻放并采取有效的防护措施，避免对居民产生伤害。搭设前在各单元门处张贴告示，告知居民搭设时间及部位。施工前，检查工人的证件和安全防护措施是否齐全、有效。搭设过程中，严格执行国家安全技术要求。派专职安全人员对搭设现场的居民进行提示和疏导。2.5、空调室外机移位、外窗护栏拆除翻新根据入户调查表情况，对空调室外机进行统一归位。入户施工时，首先检查原有的空调的使用情况，经户主确认后，开始空调移机施工，施工完毕经户主再次确认无问题后，签署空调移机确认单。根据入户调查表情况对居民家外窗护栏拆除，拆除时提前确保居民在家，进行护栏拆除。拆除的护栏要进行统一标记并存放于固定位置，堆放处有必要的围挡，谨防丢失。2.6、节能窗更换外窗更换班组内部设置拆除小组、安装小组、室内维修及室内卫生清理小组，进行外窗更换前提前与居民取得联系，外窗拆除后跟进安装，确保外窗当日拆除当日安装完成，安装完成后室内维修卫生清理小组跟进，进行室内窗台修复及居民室内卫生清理工作。各单元门处粘贴外窗班组负责人联系单，方便居民与施工班组取得联系。每天施工结束后我项目部管理人员会对当日涉及入户施工的居民进行入户检查，确保外窗安装的质量。2.7、保温工程施工基层处理完毕后，进行外墙保温和屋面保温施工。施工中，严格遵守保温工程施工规范及技术导则要求。项目部质量管理人员及时对各部位进行质量检查。针对外墙飞线暂不能及时入地的部位，采取保留该部位，进行其他部位的保温施工。待飞线入地后，再进行保温施工。涉及到通信、电话等线路安装问题，需由物业出面联系相关单位。2.8、外立面装修待保温施工完成后，进行单体楼外立面的外窗收口、墙面粉刷、滴水线等项目。2.9、屋面防水进场后，先行调查屋面漏水情况，对有漏水的屋面先行修复。屋面防水工程紧接保温工程，屋面防水施工应避开雨季，若赶上雨期施工，项目部将采取覆盖彩条布等防雨措施。该工程步骤为屋面基层处理、保温层、抹灰层、刷冷底子油、第一遍防水卷材粘贴、第二遍防水卷材粘贴。施工过程中，做好交接检查记录，保证防水工程的施工质量。2.10、护栏安装护栏安装前检查翻新情况，是否有漏刷和焊接不牢的情况。检查居民外窗收口是否完成，未完成及时进行收口，完成后再进行护栏安装。根据标记进行原位置的安装，保证护栏安装牢固。2.11、脚手架、吊篮拆除脚手架拆除及吊篮拆除：在进行拆除前，提前张贴居民告知。对拆除施工人员进行专项安全教育及技术交底，拆除过程中在楼体周围设立专人看护，在对临街楼栋进行拆除时，及时提醒过往人群，设立安全警示牌及有效围挡，拆除现场禁止非施工人员进入。拆除下来的材料集中码放，避免影响居民的正常出行，当日拆除当日运出小区。2.12、公共部位维修该项目涉及楼梯间照明、楼梯间扶手翻新及内墙粉刷。施工前，张贴告示，告知居民施工部位、施工时间。在粉刷油漆的部位悬挂提示标志，加快楼梯间照明施工的进度，保证居民的出行安全。2.13、单元门、信报箱、无障碍扶手施工根据设计图纸，提前联系单元门、信报箱、无障碍扶手等各专业厂家，材料进场后，根据各单体楼情况进行施工。2.14垂直运输方案本工程垂直运输采用楼内电梯、楼梯，电梯成品保护措施如下：（1）轿厢保护：轿厢内壁用大芯板进行防护，轿厢地面也要铺设大芯板，木板的大小要与轿厢的面积适当，不能影响电梯门的正常运行，装设木板或塑料板时在轿箱内选层面板处要让所有按钮露在外面，在轿厢的内壁上面要贴有电梯检验合格证、乘梯须知、紧急联系电话。轿厢顶部拆除原有天花板，用大芯板保护顶部。（2）门套保护：电梯门套及电梯厅过道门套用九厘板根据外侧大理石实行满包。要求包装之前先清除拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰尘。用适宜尺寸的稍厚大芯板拼成门套形状包装固定在外侧石材上。防止材料进出电梯时损坏石材。（3）电梯厅阳角保护:用大芯板做成两边都为300mm宽的L护角。3、施工资源部署——考虑资源合理配置优化资源优势，按需均衡配置。（1）项目管理班子——选派以往曾施工过类似工程的高素质的专业管理人员，组成优秀的项目管理团队。（2）财力——为本工程设立专用账户，专款专用。对各专业分包的资金流向进行控制，确保工程资金有效利用。（3）机械设备——合理选择、布置运输机械，以保证有效利用。（4）材料——合理配备各种施工物资、材料等，以保证顺利进行，材料进场后严格进行复试，复试结果合格后在使用材料，保证施工材料质量。本标段物资采购过程中合同中指定的厂家进场材料采用公司集中采购，其他材料按照供应合同，集中采购，提早进场和复试。4、采用科学、先进的施工方法针对工程的施工难点，我方将协同分指、居委会、物业及产权单位，对工作中的难点逐一突破，采用科学、先进的施工工艺和施工方法，合理控制、协调各施工专业的进行。三、施工进度计划1、施工工期工程开竣工时间：2017年9月6日~2018年8月12日2、施工工期安排：施工进度计划见附件。（1）由于2017年9月3日-2017年9月5日是抗日战争胜利70周年纪念日，故开工日期推迟到2017年9月6日。（2）本工程采暖系统改造为入户作业，不确定因素较多，造成工期不确定。由于**市2017-2018年度采暖期为2017年11月15日—2018年3月15日，注水时间是2017年9月底；且户内精装管道包封较多，造成在本采暖期内不能完成采暖系统改造。为保证本工程采暖系统改造顺利完成，故开始时间推迟到2018年4月1日。四、组织协调1、内部协调1.1总承包内部以例会制为主要协调方式，当内部无法协调解决时通过公司领导协调解决。1.2生产例会：每周五上午由现场生产经理组织生产例会，对影响施工进度、工程质量的各种因素进行分析，协调各专业之间的交叉作业。1.3方案讨论会：每项施工方案正式出台以前，由技术部门组织生产、物资、预算等各部门进行方案讨论，讨论方案的可行性、经济性，各方达成一致意见后，方案方可正式下发给各部门。1.4质量分析会：由技术质量部根据现场出现的问题随时召开，对工程中出现的质量问题进行分析，并制定出相应的预防纠正措施。1.5成本分析会：每月由项目经营经理组织召开成本分析会，分析出目前的盈亏情况，找出盈亏的原因。1.6总包协调会：由总包方生产经理组织并主持，各分包方参加，对各分包的工程进度、质量进行控制，同时协调解决各分包之间出现的问题，为各方协同作业创造有利条件。总包协调会定于每周五下午进行。2、对外协调2.1建设单位全面履行与建设单位签订的总承包合同规定的内容，保证按照合同规定的工期和质量标准完成全部工程内容，交付给建设单位一项满意的工程。由项目部生产部门与其随时协调，对现场各分包单位进行管理并协同作业。使各分包单位按总包的总施工进度计划和管理要求进行施工，全面履行合同要求。2.2设计单位与设计单位建立融洽的工作配合关系。职能部门设专人与设计单位工程师进行工作联系，及时将工程中出现的问题反馈给设计。并组织好各专业的图纸审核工作、工程设计交底和各专业设计交底。凡涉及多个专业的设计变更洽商由总包单位统一与设计单位办理，积极配合设计、建设单位做好施工图纸深化设计工作，使工程顺利进行。2.3监理部门自觉接受监理部门的监督管理，服从监理工程师的指令。对于监理工程师提出的问题，总包单位要履行总包的责任，由专人负责落实督促检查整改落实。项目经理部主要部门负责人按时参加每周的监理例会，及时向建设单位和监理反映目前和今后将要发生的直接影响工程进度、质量和经济的情况。2.4质量监督部自觉接受政府质量监督机构的监督管理，对监督机构给总包单位和分包单位提出的问题，由专人负责落实、整改和督促检查，并及时将整改情况上报质量监督机构。2.5政府部门办公室负责协调与社会各方面的关系，遵守各项国家、地方法律法规，按要求办理好各项手续，接受市容、环保、环卫、治安等政府部门的管理。3、主要劳动力计划3.1作业人员(1)拆除阶段主要工种劳动力配备计划,见表1、2、3所示拆除阶级劳动力计划表1 序号 工种 人数 备注 1 电工 10 2 水暖工 10 3 木工 10 4 电焊工 4 5 普工 20 6 自卸汽车司机 5 （2）改造施工阶段主要工种劳动力配备计划，见施工阶段劳动力计划表2改造施工阶段劳动力计划表表2 序号 工种 人数 备注 1 木工 40 2 电工 20 3 水暖通风工 40 4 架子工 10 5 瓦工 30 6 电焊工 6 7 普工 30 （3）装修施工阶段主要工种劳动力配备计划，见表3装修阶段劳动力计划表表3 序号 工种 人数 备注 1 装修木工 40 2 吊顶工 10 3 电工 20 4 水暖通风空调工 20 5 防水工 10 6 瓦工 30 7 抹灰工 50 8 电焊工 4 9 油漆工 50 10 普工 40 所有施工人员进场后必须先进行质量、安全、文明施工教育；重要专业工种要求必须经培训考核后持证上岗。五、管理目标的要求1、质量目标的确定本工程为**市节能改造工程。作为一项惠民政策，本工程有着深远的政治意义，因此我公司承诺全力保证本工程的质量达到合格标准，并以**市建筑装饰优质工程奖的标准严格要求施工过程中的每一道工序，保证整体工程的施工质量。我公司有着较为丰富的工程创优经验，已经积累了大量的创优技术措施，并且形成了一整套的标准化、规范化创优图集，因此，我们有能力也有实力在此工程上为居民铸造一个精品工程，给居民一个满意的答卷。二、质量目标的管理质量目标的制定、实施、检查、改进作为本项目质量工作的重点。首先将工程总体质量目标按工程的不同阶段、不同部位层层分解，规定各级目标的详细质量标准，将分解后的目标逐级落实到项目管理人员，各负其责、层层把关，从而实现由小到大、由细部到总体的逐级目标保证体系。目标管理的具体要求有：1、质量目标的管理必须以文件化的形式进行体现，具体内容要落实在《项目质量计划》中；2、项目经理是质量目标实现的第一责任人；3、项目质量总监是质量目标实施过程监控及最终考核的总负责人；4、项目责任工程师是分项质量目标的具体实施负责人。三、安全目标我公司将严格遵守《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑安装工程安全技术规程》、《**市建设工程安全防护基本标准》等法律法规、技术规程及我公司安全管理手册的相关要求，并遵循“建办[2005]89号文”《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》的要求，做好施工生产过程中的各项安全生产保障工作，使本工程的安全生产始终处于受控状态，最终实现事先制定的安全生产管理目标。本工程安全管理目标为：杜绝重大安全生产事故；杜绝重大机械事故；杜绝重大急性食物中毒事故；死亡、重伤指标为零，轻伤3‰以内；杜绝环保违规，杜绝重大火灾事故及火灾伤亡事故；达到“**市绿色文明安全工地”标准1、在施工中，始终贯彻“安全第一、预防为主”的安全生产工作方针，认真执行国务院、建设部、**市及与建筑施工企业安全生产管理相关的各项规定，把安全生产工作纳入施工组织设计和施工管理计划，使安全生产工作与生产任务紧密结合。2、施工生产过程中严格按公司OHSAS18001职业安全与卫生管理体系运行，保证施工人员在生产过程中安全与健康，严防各类事故发生，以安全促生产。3、强化安全生产管理，通过组织落实、责任到人、定期检查、认真整改第二节施工准备一、技术准备1、一般性准备工作：1.1熟悉图纸，结合现场施工条件和工程中的实际情况，对工程项目做有针对性的研究。明确节能改造及装修有何特殊做法，组织项目部内部的图纸会审及交底。1.2图纸、规范、标准、法规的准备由项目经理部总工程师组织有关人员进行详细的图纸会审与分析，摸清设计意图和了解设计要求，同时备齐相关的技术资料、规范、规程和标准等。根据图纸要求，提前将所需的图集进行统计购买，并将施工中所用的规范、标准、法规等在开工前落实到位。1.3针对工程特点，制定完善的技术岗位责任制，形成配套的技术力量。2、技术2.1方案编制计划根据图纸要求及现有施工条件组织好各分项工程方案的编制工作。以施工组织设计为中心，制定材料采购、试验、及设备施工等各项计划，与建设单位、监理共同评价及选择合格的材料分供方。提前计划、保证施工。确定本工程中的结构加固、节能保温、防水为特殊过程，需单独并编制分项施工方案，对于特殊过程的参数需要进行连续监控。 序号 方案名称 编制人 编制时间 1 施工组织设计 技术负责人 2017年9月 2 施工测量方案 技术组 2017年9月 3 拆除工程施工方案 技术组 2017年9月 4 施工临时用电方案 技术组 2017年9月 5 施工临时用水方案 安全技术组 2017年9月 6 装饰工程施工方案 技术组 2017年9月 7 屋面施工方案 技术组 2017年9月 8 现场安全防护方案 技术组 2017年9月 9 绿色施工方案 技术组 2017年9月 10 节能保温方案 技术组 2017年9月 11 消防保卫工程方案 安全、技术组 2017年9月2.2试验工作计划（1）本工程实行有见证取样的实验100%见证取样和送检工作。有见证取样和送检是在监理人员的见证下，由施工人员在现场取样，送至指定试验室进行试验。工程的重要部位须增加有见证取样和送检计划，对施工现场的取样和送检进行见证，并有取样人和见证人签字，见证人制作见证记录，见证记录应列入施工技术档案。（2）试验项目：水泥、砂、胀栓拉拔、建筑外窗、防水材料、保温板、粘结砂浆、耐碱网布、电线电缆等。1)防水材料i本工程屋面防水材料采用3+3mm厚SBS防水卷材。ii以同一生产厂的同一类型、同一规格10000㎡的产品为一批，不足10000㎡按一批计，每批产品中随机抽取五卷进行单位质量、面积、厚度及外观检查。从单位质量、面积、厚度及外观检查合格的卷材中，任取一卷做材料性能检验。将试样卷材切除距外层卷头2500㎜后，取1m长的卷材进行材料性能检验。所有防水材料的备样留置由承担试验的试验室按照有关规定留样保存。2)围护结构试验计划i水泥材料进场后均应进行试验。取样规定：以同一水泥厂生产同期出厂的同品种、同强度等级、同一出厂编号的水泥为一验收批，但一验收批的总量不得超过200t。随机从不少于20袋中各取等量水泥，经混拌均匀后，再从中称取不少于12Kg的水泥作为试样。ii建筑用砂石材料进场后均应进行试验。取样规定；以同一产地、同一规格400m3或600t为一验收批，不足400m3或600t按一批计。每一验收批取样一组。3)砂浆以同一砂浆强度等级，同一配合比，同种原材料每一楼层或250m3砌体为一个取样单位，每取样单位标准养护试块的留置不得少于一组，每组6块。4)保温材料本工程屋面保温采用80厚A级改性酚醛保温板，墙面采用50厚A级改性酚醛保温板。i同一厂家同一品种的产品，当单位工程建筑面积在20000m2以下时各抽查不少于3次；20000m2以上时各抽查不少于6次。抽样数量：2m2。ii复试项目：保温材料的导热系数、密度、抗压强度、燃烧性能5)塑钢窗本工程采用6+12A+6中空塑钢窗i同一厂家、同一品种、同一类型的产品各抽查不少于3樘ii复试项目：气密性、传热系数、中空玻璃露点、水密性、抗风压性，力学性能、重量偏差。二、施工现场准备1、施工电源、水源准备计划1.1临时用电定慧动力临电接驳点分别位于11#、16#号楼地下配电室处，引至施工现场，设置二级配电箱。双榆树北里临电接驳点位于地下配电室处，引至施工现场，设置二级配电箱1.2临时用水定慧东里临水位置位于11#号楼西侧绿化带内作为水源接驳点，安装新水表。双榆树北里临水位置物业配合确认，安装新水表。2、临时设施计划定慧东里11#、16#办公室暂定搭设板房，值班室作为项目接待室。物资堆放：位置位于小区入口东北角处搭设临时围挡。垃圾站：垃圾站位于小区内部隔壁搭设临时围挡。定慧东里30#临建：由于此处施工作业面狭小，暂定临建位于小区北侧空地，预建3间临时板房，2间为物资堆放间，1间为项目办公室。双榆树北里临建：位于施工现场西北侧做项目接待室；物资堆放：位置位于1#号楼西面绿化带附近做围挡；8#号楼临水、临电暂定从1#楼架空敷设引至施工现场第三节主要施工方法及技术措施一、拆除工程施工方案及技术措施（一）、拆除范围本工程拆除施工内容是：部分单元门拆除；外窗护栏拆除；拆除部分防水破损；严重住户窗拆除；雨水管拆除；（二）、拆除方法1、拆除前的准备工作分区分层隔离封闭，专人警卫看护：进场后安排经警进行分区分层隔离封闭，严格执行出入证制度，禁止闲杂人员入内破坏或偷盗等。清点、清查：配合住户、设计、监理单位人员对照施工图，现场确认拆除、保留、保护的工程项目，并书面记录签认，请住户或有关单位一同审阅明确，以免造成不必要的破坏。征求甲方意见，哪些拆除物品具有回收和再利用的价值。施工前对施工人员教育，强化施工人员的四大意识的教育，即安全意识、消防意识、保卫意识、文明施工意识的教育。2、拆除要点：原则：在完成拆除前各项准备工作及成品保护后，方可进行拆除工作。拆除时避免保留成品遭到破坏，回收的物品尽最大努力保持完好。门窗拆除时以“就里不就外”的原则，尽量不破坏住户的窗套、垭口等。拆除过程中，如有烟尘出现应立即进行降尘处理，多人作业，应统一指挥，相互配合，禁止冒险作业和蛮干，要专人监护，加以围挡隔离，然后在进行下道工序的施工3、拆除注意事项拆除时，管理人员跟踪到位，发现原有结构有异常情况，应立即停止拆除，重新确定方案。拆除时，由责任工程师现场指挥，发现有异常情况，应立即停止拆除，重新确定方案。拆下的垃圾随拆随时清理，现场内只做暂时停留，防止楼面垃圾集中堆放超载。由于拆除量大，现场设一个拆除材料堆放场地，拆下的垃圾及时用编织袋装好，统一用垃圾车全封闭运往垃圾场。（三）、拆除工作责任及脚手架的搭设拆除是开工的第一项工作，因此在开工前就进行现场测绘，制作工作责任及材料和设备处置方式一览表，经过业主认可后才进行施工。（四）、改造工程施工通道设置根据改造小区的实际情况，考虑本工程周围的环境，充分与建设单位协商，在小区内设置一条施工专用通道，用于施工材料运输，及施工人员出入，施工通道与小区内居民及车辆用道分隔，以保证小区内人、车安全。（五）、建筑垃圾处理节能改造工程施工阶段的建筑垃圾，分布面广，是一个严重的污染源。工程施工阶段必须加强对建筑垃圾的管理，文明施工，减少和消除二次污染。坚持活完场清；改造施工产生的垃圾全部装袋，人工运到指定的垃圾堆放场地，夜间及时清运出施工现场，按**市市政管理有关规定集中处理建筑垃圾。施工期间需确保所有离开现场的车辆及机械都安全荷载及加盖，以免在运载时溢出或掉失材料。二、脚手架施工方案及技术措施（仅限11#、16#、30#楼）1、落地双排脚手架设计原则（1）总体设计立杆纵距1.5m,横距1.05m,纵向水平杆步距1.8m,内立杆距结构混凝土外皮0.4m,局部设置窗户护栏距离结构外皮0.6m，连墙件设置根据结构特点设置在窗口处和山墙上，连墙件采用二步三跨布置，竖距3.6m，横距4.5m,脚手架搭设高度19.2m。外排架内侧设全封闭密目安全网（每10cm×10cm，2300孔）。（2）基础设计本工程脚手架基础部位，即立杆的下面平行于墙体放置两行50mm厚、250mm宽的木脚手板作为立杆的垫板（3）立杆的构造1）采用双排单立杆，立杆下设置底座，并平行于墙面铺设4000mm×250mm×50mm通长硬木垫板。2）立杆除顶层顶部可采用搭接外，其余各层各步必须采用对接扣件连接。3）立杆与大横杆采用直角扣件连接，立杆上的对接扣件交错布置，两根相邻立杆的接头不设置在同步内，两个相邻立杆接头避免出现在同步同跨内，且在高度方向错开的距离不小于500mm，各接头中心至主节点的距离不大于步距的1/3。立杆接头布置4）搭接长度不小于1m，采用等间距三个旋转扣件固定，端部扣件盖板的边缘至杆端距离不小于100mm。5）内立杆距结构外皮400mm。6）立杆必须用连墙杆与建筑物可靠连接。7）立杆顶端高出女儿墙1m。（4）纵、横向扫地杆的