房地产开发四证预售证

房地产开发四证+预售证第一证：《国有土地使用证》第二证：《建设用地规划许可证》第三证：《建设工程规划许可证》第四证：《建设许可证》第五证：《商品房预售许可证》《国有土地使用证》《国有土地使用证》封面《国有土地使用证》第一页说明：《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭据，受法律保护。北京市领土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市领土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市领土房管局有偿土地使用证专用章》、《北京市领土房管局缴纳使用费土地使用专用章》、《北京市领土房管局临时土地使用证专用章》。《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》封面《建设用地规划许可证》第一页说明：《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目地点和范围切合城市规划的法定凭据，是建设单位用地的法律凭据。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。核发的目的：保证土地利用切合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。法律结果：按照相关规定，房地产商即便取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。《建设工程规划许可证》《建设工程规划许可证》封面《建设工程规划许可证》第一页说明：《建设工程规划许可证》是相关建设工程切合城市规划要求的法律凭据，是建设单位建设工程的法律凭据，是建设活动中接受监察检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。核发的目的：确认相关建设活动的合法地位，保证相关建设单位和个人的合法权益。法律结果：房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或许违犯《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆掉或许充公违法建筑物、构筑物及其他设备，对相关责任人员，可由所在单位或许上级主管机关赐予行政处分。《建设工程施工许可证》《建设工程施工许可证》封面《建设工程施工许可证》第一页说明：《建设工程施工许可证》(建设工程动工证)是单位切合各样施工条件、允许动工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭据，也是房子权属登记的主要依据之一。没有动工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各样施工条件完备时，建设单位应该按照计划批准的动工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得私自动工。北京市建委于1996年建立了北京市建筑工程交易管理中心，负责动工审批等项工作。窗体底端《商品房预售许可证》《商品房销售(预售)许可证》正面(红框中的预售范围为本项目可销售楼层)《商品房销售(预售)许可证》背面说明：《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发公司销售商品房的批准文件。其主管机关是北京市领土房管局，证书由市领土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房子已建成，还应拥有房子所有权证书。购房者如需检查房子的建筑质量，还可查验房地产商的《工程查收证》。