绿色物业管理

2018-5-9前言“绿色”是自然界中一种常见颜色，代表着生命、健康和活力，是充满希望的颜色。如今“绿色”已经成为一种潮流，全球范围内掀起了一场“绿色革命”。绿色产品、绿色建筑、绿色消费、绿色营销等概念开始进入人们的生活，这符合人类对于健康、文明、和和谐生活的追求和向往。同样，“绿色”的概念也被引入到物业管理中，称之为“绿色物业管理”。2018-5-9绿色物业管理概念绿色物业管理的特征绿色物业管理的定位绿色物业管理模式的应用阶段绿色物业管理的意义2018-5-9绿色物业管理概念绿色物业管理是指专门的机构受物业所有人的委托，在传统物业管理服务的基础上，从物业（建筑）全寿命周期出发，运用环保、节能、智能化等现代化科学技术，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的人居环境，针对物业开展的一系列管理服务活动。一、全寿命周期理论及方法的运用三、现代化技术和方法运用二、为人们提供健康、适用和高效的人居环境绿色物业管理的特征2018-5-9一、全寿命周期理论及分析方法的运用制定绿色物业管理运作目标及流程，最大限度的节约资源（节能、节水等）、保护环境。工程竣工后，物业要早期介入管理工作。绿色物业管理运作目标在规划设计阶段进行考虑并确定，在使用实施中不断进行维护和改进。2018-5-9二、为人们提供健康、适用和高效的人居环境关注居民环境的健康和安全，树立“以人为本”和“可持续发展”理念。运用现代化科学技术手段，更好的利用自然资源，深入认识和掌握污染和破坏环境的根源及危害，有、有措施的保护居住环境，控制和治理居住环境污染。围绕居住者积极开展绿色、文明、健康的服务与活动，满足人们日益增长的健康生活的要求，促进人类与环境协调发展。劳动密集科学技术应用率较低日常运作过程中资源耗费较大环境保护不到位三、现代化技术和方法运用利用环保、节能、智能化等现代化科学技术方法。实现资源节约、环境保护的目标。2018-5-9绿色物业管理的定位绿色物业管理是建设绿色社区、生态城市的重要手段。城市管理必须落实到社区管理，而社区管理必须依赖于物业管理开展。绿色物业管理绿色社区生态城市绿色物业管理模式的应用阶段１、分类处理垃圾。垃圾大体可分两类，一是生活垃圾，二是“工业”垃圾（主要是固体废物，包括室内二次装修施工的垃圾等）。垃圾处理必须遵循“无害化、减量化、资源化”的原则，并做到垃圾分类袋装化，减少垃圾运出的污染。２、控制空气质量，提高大气洁净度。现代物业应该取消燃煤和燃油式取暖及炊事设备，降低煤灰、一氧化碳、二氧化硫、油烟的排放量，改用液化气作燃料；提倡使用无铅汽油。同时，在车道两旁设置绿化带以隔离汽车尾气，选择种植对汽车尾气有吸收转化功能的植被和树种。３、雨水、污水的排放、处理和再利用。就近建立景观水池和污水处理站，或利用原有市政设施将雨水污水进行处理，变废为宝，使雨水污水成为物业区域内的再生水资源，用于冲洗道路、浇灌绿地、冲洗汽车等。这样，既可减少污染又可节约水资源。营造绿色办公环境：利用电子数字化平台对现有办公方式进行调整，减少各类纸张的浪费，同时还可以多增加绿色植物净化整体的办公空气。４、噪声控制。与物业管理有关的噪声源主要有：车辆交通噪声、建筑施工噪声和社会生活噪声等。对于车辆交通噪声，要充分考虑人车分流管理并限制车辆速度，同时禁止车辆在小区鸣笛。对于建筑施工噪声，要禁止在夜间从事施工作业，要有限控制装修施工时间。   ５．建立生态绿化系统，美化物业环境。根据不同物业的地理、建筑以及所处的气候特征，设置相宜绿地的绿化带，建立生态绿化系统，真正使人与自然达到完美和谐的统一。绿地和绿化带不仅能美化环境，更重要的是保护环境。养护好、利用好生态绿化系统，是物业管理人员的神圣。可以建立“空气质量及能源展示平台”，系统展示包括PM2.5，温、湿度，二氧化碳等能耗变化，通过数据化、形象化方式加强客户的了解。６．加大科技投入，促进和物业有关的高科技产品的使用通讯网络入户和各种信息联网，为用户提供了多种选择。智能管理系统的应用，使小区（大厦）在安全、呼救、能源设施管理、付费自动划款等各方面，提高了管理水平，对降低能耗、减少物业管理从业人员都有十分重要的意义。同时，可以在管理区内大力倡导各类环保产品的使用，如提倡使用无氟空调、无氟冰箱，减少氟里昂泄漏对臭氧层的破坏等等。可以通过以工程专家为核心的可持续发展小组，对项目进行合理的改造和实施计划，确立节能降耗的目标。以丰诚为例，2014上半年度节能达2,199,115KWH，减少碳排放598吨，节约煤879吨。其次，可通过能源计量管理平台统计能耗数据，制定改进措施，着重对照明能源、空调能源及动力能源进行全面的升级和改造，减少光污染及降低能耗。   ７．搞好社区绿色文化建设，共建美好家园。社区文化建设是社区精神文明的主流，良好的社区文化建设也是精神文明建设的目标。物业管理公司可利用自身优势，在社区内组织广大住户从社区的共同利益出发，加强绿色文化建设，共建美好家园。号召业主、租户可以将废旧衣服进行改造，变成生活一些必备的用品，同时也可以开展更多种养绿植的活动，让业主共同互动。在针对小朋友的活动中，可以增加环保趣味游戏及讲座让小朋友产生兴趣，培养从小对环保的意识。2018-5-9绿色物业管理的意义缓解全球资源匮乏和环境污染问。环境是人类赖以生存和发展的物质条件的综合体系，是维持人类生存和发展的生命支持系统。环境为人类生产和生活提供各种服务。绿色物业管理的提出符合全面、协调、可持续的科学发展观，是统筹社会经济发展、人与自然和谐发展的重要举措，是建立“资源节约型、环境友好性”社会的必然要求。2018-5-9绿色物业管理的意义改善人类的居住环境随着社会生产力的发展，人们的生活水平不断提高，人们住房需求从过去的有房住，发展到现在住得好，人们的购房心理也由过去买面积、买户型，到今天的买环境，买物业管理。人们节能意识、环保意识也随之逐渐增强，开始全面关注居住环境，使整个小区达到生态平衡，实现“以人为本”的理念。绿色物业管理的意义增强物业服务企业的核心竞争力绿色物业管理建立在传统的物业管理基础上的一种新型模式，给居住者提供一个健康的、适用和高效的生活和工作环境，同时有助于加强企业的环保形象，提高物业服务的环境和经济效益，这无疑可以增强物业服务企业的核心竞争力，成为物业管理行业取得突破性发展的契机。