3章-房地产行政管理

null第三章 房地产行政管理 第三章 房地产行政管理   第一节    房地产行政管理概述 第二节 房地产开发企业资质管理 第三节 房地产产权产籍管理 第一节 房地产行政管理概述 第一节 房地产行政管理概述 一、房地产行政管理的研究对象 二、房地产行政管理的原则和手段一、房地产行政管理的研究对象 一、房地产行政管理的研究对象 房地产行政管理学主要研究房地产的产权和产籍管理、市场管理和行业管理等问。 二、房地产行政管理的原则和手段二、房地产行政管理的原则和手段 (一)房地产行政管理的原则 1．依法管理的原则 2．统一管理的原则 3．“双重身份’’的协调原则 4．国家调控房地产市场的原则 5．不直接经营房地产的原则(二)房地产行政管理的手段(二)房地产行政管理的手段 1．行政手段 2．法律手段 3．经济手段 4．教育手段 null第二节 房地产开发企业的资质管理 一、房地产开发企业资质等级的划分 按照企业条件分为一、二、三、四 4个资质等级。各资质等级企业在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担业务。二、房地产开发企业资质取得二、房地产开发企业资质取得 1．房地产开发企业备案 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相应文件到房地产开发主管部门备案。 房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内，向符合条件的企业核发《暂定资质等级证书》。二、房地产开发企业资质取得二、房地产开发企业资质取得2．房地产开发企业的资质核定 房地产开发企业应当在《暂定资质等级证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定相应的资质等级。三、房地产开发企业资质变更三、房地产开发企业资质变更1．资质升级 资质升级是一级资质以下的房地产开发企业的资质等级条件达到上一级或上几级资质等级条件后，经房地产开发主管部门审批，为其核定相应资质等级的行为。2、资质降级2、资质降级 ①房地产开发企业申请重新核定资质等级而被核定为更低资质级别。 ②地产开发企业被房地产开发主管部门实行资质降级处罚。四、房地产开发企业资质终止四、房地产开发企业资质终止 1．资质自动失效 2．资质注销 3．资质被吊销 第三节 房地产产权产籍管理 第三节 房地产产权产籍管理 一、房地产产权产籍管理概述 二、房地产权属登记发证 三、房地产产籍管理 一、房地产产权产籍管理概述 一、房地产产权产籍管理概述 1．房地产产权 以房地产为标的的产权，称为房地产产权。 2．房地产产籍 房地产产籍就是记载房地产权属关系的历史情况的各种簿册资料。 3．房地产产权产籍管理的概念3．房地产产权产籍管理的概念 房地产产权管理是指国家通过县级以上地方人民政府设置的房地产行政管理机关及房地产产权产籍管理职能机构，依据国家法律和政策，通过审核确认所辖区域范围内的房地产产权归属关系，实施保障房地产权利人合法权益的行政行为。从广义上讲，它还包括对确认房地产权属关系所必须依据的房地产档案、资料而进行的综合性管理，即产籍管理。 null4、房地产产权产籍管理的原则 1．房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则 2．房地产产权产籍的属地管理原则 二、房地产权属登记管理 二、房地产权属登记管理 (一)权属登记制度概述 根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。产权登记制又可分为权利登记制和托仑斯登记制两种。 (二)我国的房地产权属登记制度 (二)我国的房地产权属登记制度 我国现行的房地产登记制度，类似德国式登记制，兼采用托伦斯登记制，但又有自己的特点。三、房地产产籍管理三、房地产产籍管理 (一)产籍管理的内容 产籍管理主要是对房地产产籍资料的管理。房地产产籍资料是由房地产平面图、档案、卡片、权属账册四方面组成，简称图、档、卡、册。 (二)产籍资料的特点 (二)产籍资料的特点1．专业性 2．动态性 3、真实性 4、完整性 5．价值性 6．法律性