住宅质量保证书,住宅使用说明书

..-优选"住宅质量保证书""住宅使用说明书"市房地产管理局监制监制说明1、本"住宅质量保证书"和"住宅使用说明书"是根据国务院"城市房地产开发经营管理条例"第三十一条以及建立部"商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书的的规定"的有关规定监制。2、房地产开发企业在向用户交付新建商品住宅时，必须提供"住宅质量保证书"和"住宅使用说明书"及"商品房交付使用交接表"。3、本"住宅质量保证书"可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住宅一式两份，一份房地产开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提供应用户。4、房地产开发企业在向购房户交付非住宅商品房时，在商品房买卖合同中有保修约定的情况下，可参照使用本"住宅质量保证书"和"住宅使用说明书"的示文本，并向购房户提供质量保证和使用说明文书。住宅质量保证书尊敬的尚城国际住户：感您购置我公司开发建立的商品住宅，为了维护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后效劳；同时也为指导您正确使用我公司开发建立的商品住宅。我公司根据国务院"城市房地产开发经营管理条例"的规定，实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，请您密切配合，并欢送您对我们的工作提出意见和建议。一、您购置的商品房位于市县〔市、区〕小区栋房，建筑面积平方米。该住宅工程由进展质量监视。在施工中始终按照国家有关规、规程、质量及设计要求进展施工，并于年月日取得"房屋建筑工程和市政根底设施工程竣工验收备案表"，编号为：。二、房屋保修围与期限本住宅自交付之日起〔因购房人原因造成的延期交付时间除外，下同〕，在住户正常使用的情况下，本公司免费承当保修期以下工程的维修责任，并在承诺期限负责维修完毕。1、地基根底和主体构造工程：设计文件规定的该工程合理使用年限2、屋面防水工程、有防水要求的厨房、卫生间、房间和外墙面防渗漏：5年3、电气系统、给排水管道、设备安装：2年4、装修工程：2年5、墙面、顶棚抹灰层脱落：１年6、地面空鼓开裂、大面积起砂：１年7、门窗翘裂、五金件损坏：１年8、卫生洁具：１年9、灯具、电器开关：６个月10、管道堵塞：2个月11、12、13、三、保修提交程序该房屋相关损坏部位在保修期的，用户应及时填写"保修提交单"，向我公司保修部门报修。我公司保修部门将在3日给予答复、出具处理意见，并在7日进展维修。因住户使用〔装修〕不当或不可抗力原因而造成的质量问题，以及自行添置、改动的设施、设备，均不在本公司保修围之。四、住户入住后，有关住宅质量的来信、来访、投诉，本公司将及时给予答复和妥善处理。假设对我们效劳人员的工作不满，可向本公司投诉，我们将及时进展处理。　　五、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量问题，可根据国务院"建立工程质量管理条例"及建立部"房屋建筑工程质量保修方法"的有关规定，向当地的建立工程质量监视部门申请协调；不能协调处理的，可依法向当地人民法院起诉。六、本质量保证书作为商品住宅销售合同的附件，是本公司承当商品住宅质量责任的法律文件，与销售合同具有同等法律效力，请用户妥善保存，不得伪造、涂改。开发企业名称：〔签章〕法人代表：〔签章〕保修联系人：质量保修：保修起始时间：年月日〔住宅交付用户使用之日〕住宅使用说明书尊敬的住户：为了使您更好地了解使用住房及室设施，我们根据有关规定，制定了本"住宅使用说明书"。请您细心阅读，正确使用室设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢送您对我们的工作和对住房的使用情况提出意见。　　一、该商品住宅位置您购置的住宅位于：省、市、寻乌县〔市、区〕小区栋号房。建筑面积平方米。　二、该房屋有关参加建立、效劳单位及资质等级开发单位：寻乌县房地产开发勘察单位：核工业工程勘察院规划设计单位：上方建筑设计研究院�����������������������������������������������������������������������������������������������建筑设计单位：上方建筑设计研究院单位：中泰建筑工程室装饰企业：中泰建筑工程监理单位：省建立工程监理咨询前期物业效劳企业：寻乌县万盛物业管理三、本住宅各局部构造性能、标准及使用须知1本商品住宅的建筑主体构造类型为：框剪，抗震设防根本裂度为7度。　　2、地基根底：本住宅采用独立承台根底。要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基。不要在根底边乱挖及取土等。　　3、墙体：梁柱严禁重物撞击、改动。砖混住宅纵横墙〔承重墙、保温墙均在〕，使用时严禁改拆、开洞、凿槽，以免破坏构造，影响住房整体稳定和刚度。　　4、墙面：外墙为页岩烧结多孔砖，墙为加气块，不得凸出窗户玻璃线安装防盗网和晒衣架等，请勿用重物撞击和在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。　　5、门窗：入户门为乙级防火门，门为用户自理；窗采用普通铝合金中空玻璃。门窗在使用请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。　　6、屋面：采用钢筋混凝土制作屋面构造层，屋面防水采用SBS，为【上人、不上人】屋面。制止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面构造和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。四、楼面各部位使用荷载1、室楼地面：活荷载为200Kg／m2，地面装修荷载不得超过100Kg／m2，除有防渗层的厨房、卫生间地面外，其它室楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。2、阳台：活荷载为250Kg／m2，使用中不得超过此限值，阳台构造形式不得有任何改动〔包括栏板降低或外伸及设置防盗网、晾衣架等〕；3、厨房：活荷载为200Kg／m2。4、卫生间：活荷载为250Kg／m2。5、屋面：上人屋面围活荷载为200Kg／m2，不上人屋面围活荷载为50Kg／m2。〔注：此活荷载含装修荷载〕五、室外主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知　　１、给水：厨房、卫生间给水管道，采用PPR材料，设水表1只。室阀门及水龙头宜轻开轻关，水表严禁拆换。　　2、排水：排水管采用PVC材料。水管应防止外力打击；便器及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常去除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。　　3、室供电：采用[明、暗]线敷设。进户线6平方毫米。进户线最大允许负荷为12千瓦。户设电表一只。住户要做到平安用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室外线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响平安及正常使用。卫生间没有等位器和接地保护装置，用户需正确使用并注意用电平安。　4、燃气：供气管道采用PE材料。使用时请详细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位；计量表。阀门不得拆卸、乱动。以免漏气，影响您及家人的平安。　　5、其他配套线路及设备：电信、有线电视、楼宇对讲等相关线路，请不要随意改动，以免影响正常使用。　　6、消防设施：[室外、室外]配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时要定时保养，严禁乱动，遇有紧急情况方可启动。严禁私自改装、撤除消防设施。　　7、避雷：室外避雷装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。　　8、室外垃圾设施：不许将纸箱、木棒、编织袋等大件易堵物和建筑垃圾倒入，以防堵塞。9、其他：六、物业管理：小区有物业效劳公司为小区业主提供效劳，联系：。七、考前须知　　1、用户不得改变房屋的使用性质、构造、外形及色调。在室外进展装饰、装修必须事先向物业效劳公司申报并签订装饰装修效劳后，方可施工，装修时注意不要影响其它住户的正常使用，防止引起不必要的纠纷。　　2、不得擅自改装、撤除房屋原有附属设施。如有改动，必须向有关管理部门报批，经批准方可改动。交房后，用户自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承当维修责任。　　3、不得在公共部位、公用走廊等部位搭建及堆放杂物。室外严禁存放易燃易爆等危险品。保护室外公共绿地及花木，请遵守本小区"临时管理规约"。商品房交付使用交接表尊敬的购房人：您购置的小区栋号房，已取得当地房地产行政主管部门核发的"房地产开发工程竣工交付使用条件核实表"。在交付使用前，请认真查验你所购置的商品房，确认房屋质量、室装修和设施设备标准等是否符合合同约定，并签字验收〔如无疑义，请写"正常〞；如有疑义，请写"不正常〞，并书面说明理由〕。同时，仔细阅读"质量保证书"和"使用说明书"，并请合理使用房屋。1、主体构造：2、外墙面：3、厨房、卫生间防渗漏：4、供电、供气系统：5、给排水、排污管道：6、墙面、顶棚、地面：7、门窗、五金件：8、电梯：9、楼宇对讲系统：10、信报〔奶〕箱：11、其他装饰装修情况：12、合同约定的其他配套设施：电表读数：度；水表读数：吨；煤气读数：立方米。出卖人〔盖章〕：买受人〔签字〕：交接时间：年月日