建筑房地产业要为经济发展立新功

2022年-2023年建筑工程管理行业文档齐鲁斌创作2022年-2023年建筑工程管理行业文档齐鲁斌创作PAGE精品资料网（http://www.cnshu.cn）专业提供企管培训资料2022年-2023年建筑工程管理行业文档齐鲁斌创作阳春市建筑房地产业协会简报2006年第一期（总第三期）阳春市建筑房地产业协会编印2006年3月26日敖广恩参加建筑房地产业发展座谈会并寄语建筑房地产业要为经济发展立新功1月10日下午，在市委四楼会议室举行建筑房地产业发展座谈会，围绕培育、发展我市建筑房地产业进行座谈。市委副书记、市长敖广恩，市人大常委会副主任吴昭常,副市长陈雄枢，政协副主席、统战部部长陈贤明，建设局局长张奕忠及市公安、地税、国土、房产、财政、工商、银信、建筑房地产业协会等有关单位负责同志参加了座谈。市委副书记、市长敖广恩在会上说，市委市政府对建筑房地产业的发展高度重视，近年根据市场发展的需要，出台了有关政策，严格控制私人建房、规划用地和私宅建设审批，引导城市住宅向环境优雅、配套设施齐全、建筑布局合理等公寓式住宅小区方向发展，使全市房地产业不断升温。在新的一年里，市委市政府将一如既往地培育、发展、巩固、提高建筑房地产业，各职能部门要依法行政、廉洁办事，为建筑房地产业提供优质服务。同时，希望建筑房地产业要以饱满的热情，积极开拓市场，建造出有规模、上档次、有特色的楼盘，营造良好的人居环境，为全市经济发展再立新功。会上，陆锡镜会长代表协会对全市建筑房地产业的发展作了总结性的发言，近年来，我市建筑房地产业在市委市政府以及有关部门的大力支持下不断发展壮大，在规模、技术和效益上得到了提升，去年全市累计房地产开发项目32宗，累计完成投资2.08亿元，建筑工程总面积72.2万平方米，总产值3.6亿元，市外工程总面积30万平方米，总产值1.5亿元，全市建筑房地产业完成税收5521万元，对地方经济的持续发展起到了促进作用。随后，建筑房地产业主围绕新一年如何加快发展畅谈了思路。同时，还就有关职能部门如何进一步简化行政审批程序，实行一站式服务等提出了建议。会后，市建筑房地产业协会在花园酒店举行2006年迎春酒会。（原载《阳春》）我会组织会员参观泛珠三角房博会2005年12月2日至4日，市建设局、市建筑房地产业协会组织了全市房地产公司有关人员约50人，参加在广州举行的泛珠三角房地产业交流促进博览会，并参观了广州万科四季花城、番禺星河湾、雅居乐等大型楼盘及东莞市政建设，通过这次行业间的考察与交流，学习先进地区的房地产经验，进一步拓宽了我市房地产业的建设理念。我市举行建设系统元旦运动会暨文艺晚会为丰富建设系统干部职工的文化生活，增强凝聚力，展示建设系统干部职工的风采，2005年12月16日至19日，我市举行建设系统元旦运动会，运动会由市建设局党委、市建筑房地产业协会共同主办，市建设局、房管局、环保局等13个单位协办。设有“中兴杯”男子篮球赛，“国泰杯”拔河赛，“建安杯”扑克赛，“华隆杯”羽毛球赛，“颐和杯”乒乓球赛，“泰和杯”中国象棋赛。分别由我会会员单位中兴房地产开发有限公司、国泰房地产开发有限公司、春城建筑安装工程公司、华隆房地产开发有限公司、颐和房地产公司、泰和房地产开发有限公司赞助冠名，这次运动会，我会积极组织会员参加，通过激烈角逐，我会夺得了团体和个人的好成绩。12月27日晚，在市委会堂举行了建设系统庆祝元旦“联兴杯”文艺晚会，当晚，建设系统干部职工用歌声赞美全市经济社会发展新成就，丰富多彩的晚会，令近千名观众报予阵阵掌声。周乐荣、敖广恩、谭碧容、邱明、吴昭常、刘晓峰、邱才兴等市领导观看了文艺演出。（罗英华原载于《阳江日报》《阳春》）我会举行2006年迎春酒会2006年1月10日我会在花园酒店举行了2006年迎春酒会，敖广恩、吴昭常、陈雄枢、陈贤明等市领导和建设局、地税、国土、财政等有关职能部门负责人及全员共200多人参加了酒会。迎春酒会上，市委副书记、市长敖广恩向全市建筑房地产开发企业致以新春的问候和祝福；会长陆锡镜就协会成立以来所开展的工作作总结性发言。随后进行了精彩的文艺表演，整个会场充满了欢乐祥和的气氛。（罗英华原载于《阳江日报》）我会开展节前慰问活动2006年1月24日，我会与市建设局、市总工会等单位，带着慰问品和慰问金前往市综合福利院对五保老人及孤儿进行了春节慰问。随后还对市建筑公司刘光英，市肉联厂谢绍勋等5名特困户进行了慰问。为他们送上春节用品和慰问金。1月25日，在市委副书记、纪委书记林进球，副市长、市公安局局长邝雄明等领导的带领下，会长陆锡镜、副会长肖广强、姚钰、周世稳等协会领导成员慰问了春城市区的保安、治安队员，为他们送上慰问金，勉励他们在新的一年里继续努力工作，为我市社会发展和经济建设保驾护航。（罗英华原载于《阳江日报》《阳春》）我市六个房地产项目开竣工我市新年迎来了房地产开发新热潮，2月27日上午，春城市区漠阳江东岸，龙湾河畔，春州大道旁，红旗路等地锣鼓喧天，醒狮起舞，由我会5个会员单位开发的6个楼盘同时举行开竣工仪式。它们分别是：朝阳房地产公司开发的朝晖苑住宅小区，泰和房地产公司开发的泰和青石桥商住楼、永利商贸城，华隆房地产公司开发的漠阳商业街，联兴房地产公司开发的联怡花园，国泰房地产公司开发兴建的阳春市建材市场暨锦绣花园，6个项目占地面积8.9万平方米，建筑面积21万平方米，总投资1.6亿多元。市人大常委会副主任吴昭常、市建设局党委书记陈填鹏、副书记严学文、市建设局副局长梁英乐和市建设局职能部门负责人以及我会有关人员共80多人参加了开竣工仪式。随着这些工程的建成，将进一步改善我市商住环境，提高城市品位，对推动我市房地产业发展起到积极的作用。近年来，市委市政府高度重视城区基础设施工程建设，投入巨资实施龙湾河整治、一河两岸、阳春大道、春州大道以及老城区改造等一系列工程建设，通过这些工程的建设，不仅改善人居环境，还带动了房地产业的发展，吸引了有远见的开发商前来投资建设。（严翠、罗英华原载于2006年3月2日《阳江日报》）理事会会议纪要3月25日，我会在市建设局四楼会议室召开理事会议，会议讨论理事会机构人员调整有关事宜，依照本协会章程有关规定，会议一致通过同意李雄同志辞去本会名誉会长职务，聘任阳春市人民政府副市长陈雄枢同志为本会名誉会长；同意严学文同志辞去本会名誉副会长职务，聘任市建设局党委书记陈填鹏同志为本会名誉副会长。会议提议并通过增补韦象、欧耀强两位同志为理事会成员，同时由于公务员不得在社会团体组织中兼任实职工作，范家珍不再兼任理事会秘书长职务，由欧耀强同志兼任秘书长职务。市建设局局长张奕忠，市建设局党委书记陈填鹏，名誉副会长、市建设局副局长梁英乐应邀出席了会议，会上，张奕忠局长对协会及新当选人员寄予希望和表示祝贺，并提出协会一定要充分发挥作为政府和企业间的桥梁纽带作用，引导我市建筑房地产业向更高层次发展。陆锡镜会长对协会新一年的工作作了部署和展望。统计小知识房地产统计指标解释本年完成累计房地产开发投资：是指从本年1月1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。阳春市建筑房地产业协会理事会机构成员名誉会长：陈雄枢名誉副会长：陈填鹏、梁英乐理事会会长：陆锡镜理事会副会长：周世稳、骆炳权、肖广强、麦耀和、肖广明、姚钰郑文尚、游家强、张茂智(排名不分先后)理事会理事：陆锡镜、周世稳、骆炳权、肖广强、麦耀和肖广明、姚钰、郑文尚、游家强、张茂智阮欢、关芬强、刘建雄、黄志新、周国良罗绍球、黄永基、张英保、林坚、韦象欧耀强、肖恙维、盘华棠（排名不分先后）理事会秘书长：欧耀强（兼）常务副秘书长：罗英华副秘书长：谭芹（女）办公地址：阳春市城云路10号建设局五楼更多内容请登陆阳春建设网：http//www.gdycjs.gov.cn点击“协会”2005年我市房地产市场运行情况分析报告一、基础数据情况1.房地产开发经营情况2005年我市累计完成开发投资2.08亿元，施工面积23.22万m2，竣工面积：9.3万m2，商品房空置面积：3.77万m2，商品房销售面积23万m2。商品房销售额为1.9亿。2005年全市商品房平均单价为900元/m2，与前三季度相比升幅为2%，商品房价格的升幅与建材价格上涨，土地供应偏紧，小区配套设施不断完善以及预期市场前景较好有关。同时，由于商品房价格小幅上升，商品住宅的消费、保值功能得到了进一步体现，刺激了投资者和消费者的投资、消费意欲。2.商品房空置情况2005年全市商品房空置面积为3.77万m2，均属空置一年以下（含一年）的商品房，属于合理空置的待销商品房，这主要是2004年商品房竣工面积大幅增加及结构性饱和的原因。3.商品房销售情况。（含预售）2005年商品房销售较为平稳，1—12月份住宅总销售面积23万m2（2181套），其中80m2—120m2，120m2—160m2的商品房占总销售量的50%以上。从全市商品房销售统计数据来看，目前我市商品房120m2以下的紧凑型和160m2以下三房型仍然是热销型。二、市场情况市场情况表明，2005年我市房地产市场由于过去一年商品房竣工面积大幅增加等因素影响先抑后扬，下半年稳步攀升，市场总体情况稳定，这表明我市房地产市场日趋成熟，而从市场供求关系调研分析，我市房地产市场只能说是谨慎乐观，当前我市商品住宅的主要消费群体依然是工薪阶层和新进入城市的中低收入者，普通商品房应该在今后一段时期内仍是我市住宅消费的主流。eq\o\ac(○,1)2005年由于国家宏观调控取得初步成效，宏观调控力度没有进一步加大，加上我市市民的住房消费观念的转变，以及市委市政府加强对城市基础设施的建设，房地产市场的需求也在不断升温，经历了半年的蓄势调整，我市房地产投资正稳步上升，市区新开工的楼盘逐渐增多。eq\o\ac(○,2)由于房地产市场竞争日益加剧，我市开发商的品牌意识正不断提高、住宅小区开发水平也将不断提高，市场竞争也从价格竞争逐渐过渡到环境、品牌等多元素的竞争。如我市中兴房地产公司精心打造依山傍湖的“东湖明珠花园”，其理念，环境布局、周边配套设施的完善，引领我市房地产品牌的发展；友源房地产公司开发的“东湖山庄”也由于环境优越，布局合理而在2005年阳江十佳楼盘评选活动中荣获“人气奖”，起到了引领我市人居新典范的作用。总体来看，我市开发的商品住宅小区的品质比以前有了很大的提高。同时，我市的商业地产也逐步得到了发展，继国源公司开发的朝阳商业街，泰和房地产公司又成功开发了泰和商业街等。由此表明我市的商业地产市场正逐步从雏形走向成熟，其市场潜力应引起市场的进一步重视。eq\o\ac(○,3)随着我市城市基础设施建设的不断完善，尤其是龙湾河整治工程实施、南北出口绿化建设、东湖公园配套设施的完善、一河两岸工程启动等，促进了周边房地产的蓬勃发展。三、2006年展望对今年房市的展望，从有关信息分析，国家下一步将继续推进和落实已经出台的各项房地产宏观调控政策，不再出台新的调控政策。政策的稳定将更加有利于我市房地产业的发展。随着我市道路交通网络的日臻完善和城市基础设施不断完善，市区的扩大和城市人口的增长，我市的房地产业仍有很大的发展空间，在今后的房地产开发过程中，开发商应关注市场需求的变化，适时调整开发策略，提高住宅产品的性价比，注重户型创新和市场营销，房地产广告宣传策略以及提升居住小区环境的品质。共同做大做强我市房地产业。（罗英华）※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※2003年以来中央出台房地产政策摘要●2003年8月12日：《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（18号令），国家宏观调控政策的总方针，将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一，明确提出要保持房地产业的持续健康发展。●2005年4月27日：新国八点：国务院总理温家宝4月27日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。在阳春市建筑房地产业协会迎春酒会上的讲话(2005年)陆锡镜尊敬的敖广恩市长、尊敬的各位领导、嘉宾、会员们：新年好！今天，阳春市建筑房地产业协会在这里举行迎春酒会，首先我代表协会对敖广恩市长以及各位领导、嘉宾的到来表示最热烈的欢迎和衷心的感谢。阳春市建筑房地产业协会于2004年12月20日成立，成立以来，在市委、市政府的正确领导、在主管部门建设局具体有效的指导和各职能部门、金融界积极配合以及全体会员的共同努力下，各项会务工作顺利开展并取得一定成效。一、履行职责、尽心尽责做好会务工作虽然我会成立时间短，很多工作还在不断完善，但在市委、市政府的领导和建设局指导下我会根据国务院《社会团体登记管理条例》制定了适合本会发展的章程，依法选举产生了第一届理事会成员，聘请了专职人员和落实了办公场所，使协会能充分发挥应有的职能作用。同时积极发展会员，至此，我会现有单位会员46家，个人会员113人。为了提高我会领导成员的凝聚力和进一步加强交流、沟通信息，我会制定了每月20日召开理事会议，每季度召开一次正副会长会议的，就如何发挥协会作用，维护行业自身利益和推动行业发展等问题进行探讨，并集中反映企业的愿望和要求。同时定期每季度编印行业简报，在行业内部交流，使会员单位能及时了解我市建筑房地产市场的信息。在做好会务工作之余，还积极开展各项社会活动。去年12月，我会与建设局党委联合举办了建设系统元旦运动会暨文艺晚会，各会员单位积极参与。12月初，我会组织房地产企业负责人参加了在广州举行的泛珠三角房地产业交流促进博览会，并参观了广州万科四季花城，番禺星河湾，雅居乐等大型楼盘及东莞市政建设，通过这次行业间的考察与交流，学习不同地区的先进房地产开发经验，进一步拓宽了我市房地产业的视野、提升了开发建设理念。二、充分发挥协会职能作用，行业市场秩序，切实维护行业的合法权益。行业协会作为一种典型的社会中介组织及企业利益表达者和代言人，发挥着积极的作用，为充分发挥这方面的作用，促进我市建筑房地产业健康有序、快速发展，我会积极开展了行业调查活动，通过深入企业调查论证和召开座谈会，撰写了《我市建筑房地产发展存在的问题及对策》的调查报告，报告对当前我市建筑房地产业发展现状进行了分析、对其发展中存在的问题进行探讨。得到了市委、市政府和相关职能部门的高度重视。在规范行业市场秩序，维护行业合法权益方面，我会积极发挥行业自律性管理的职能作用，结合本行业的实际情况，制定了相关应对措施。，三、引导会员积极参与市政建设和公益事业建设。建筑房地产业作为国民经济一项重要产业，在社会经济发展中发挥着重要的作用，尤其在加大城市建设的进程中，我市建筑房地产业发挥了主力军的作用。我会会员单位在发展业务的同时积极参与了东湖公园、阳春大道、桃李岛、旗岭公园、龙湾河整治工程、城区各条道路改造等城市建设，仅仅是2005年一年，我市的建筑房地产业就全垫资完成了城西大道、松竹路、龙湾河二期工程等10多项近5000万元造价的市政工程项目，进一步推动了我市城市基础设施建设，为打造城市建设品牌作出了一定的贡献。去年5月份，市委市政府为加快实施阳春大道二期工程建设，我会组织会员单位积极筹资。同时，我会积极鼓励和引导会员单位走出阳春、向外发展，拓宽经营空间，在市委市政府大力支持和帮助下，去年，我会又有一会员单位阳春市第二建筑工程公司在东莞成立分公司，分公司成立之际我会领导成员前往祝贺，表达了我市对其发展的寄望，也体现了我会的凝聚力，至此，我市已有市一建、二建、四建等公司在东莞成立分公司。一直以来，我会积极引导和组织会员通过开展社会救助，以助贫、助困、助学、助残、助医等活动方式回报社会。如去年春节前，我会组织会员捐款配合市委慰问大安移民区的移民，去年中秋节，我会与建设局联合慰问驻我市的武警官兵等；而对我市每年举办的各类大型文体活动的参与支持，我会会员更是不遗余力，慷慨捐资，为我市公益事业作出了一定的贡献，受到了市委市政府的高度赞扬和社会好评。成绩属于过去，希望属于未来，在新的一年里，我会将继续发挥行业协会组织的作用，围绕“服务会员、服务企业、服务政府”的宗旨，紧扣经济社会发展脉搏，不断拓展服务功能，提高服务质量，切实履行服务、自律、代表、协调等职能，努力开展各项会务活动，推动协会的发展，同时，加强与业务主管部门及有关职能部门的协调配合，加强行业内部，行业之间的沟通、交流与联系，引导行业有序发展，做大做强我市建筑房地产业，我深信在今后的工作中，有市委市政府的正确领导和业务主管部门的具体指导、各职能部门、金融界的积极配合以及广大会员的共同努力，我会各项工作定会更加完善，更加发挥协会组织的职能作用，为本行业的发展和构建和谐社会、和谐阳春作出更大的贡献！最后，值此酒会之际，我代表协会全体会长们祝各位领导、嘉宾、会员们新年快乐、身体健康、工作顺利、万事如意！谢谢大家！2006.1.10