黑龙江省既有多层住宅加装电梯技术导则

黑龙江省既有多层住宅加装电梯设计导则2018-11-11发布2018-12-12实施黑龙江省住房和城乡建设厅发布黑龙江省既有多层住宅加装电梯设计导则主编部门：哈尔滨市建筑设计院批准部门：黑龙江省住房和城乡建设厅实施日期：2018年11月11日2018·哈尔滨前言为贯彻落实国家推进居家养老总体工作目标，解决全省老旧小区改造工作中，实现对指导多层住宅加装电梯设计技术工作的引领，规范设计，确保老旧小区改造中加装电梯的质量与安全，省住建厅勘察设计处委托哈尔滨市建筑设计院联合东北林业大学土木工程学院共同研究，编制本导则。在编制过程中，编研组经过广泛调研，得到齐齐哈市住建局、设计院、电梯厂等单位的大力支持，在广泛调研借鉴外省成功经验的基础上，结合我省实际开展多方面征求意见、专论证、专家研讨，并重点对严寒地区特点，在哈尔滨市、齐齐哈尔市既有多层住宅加装电梯工程实践经验的基础上，对主要问题反复讨论、协调和修改，经住建厅主管部门组织专家审查定稿，此技术标准填补全国设计行业空白。本导则共分4章和1个附录，主要内容包括：总则、基本规定、加装电梯建筑和结构设计、加装电梯设备和机电设计。附录为常见单元加装电梯示例。为确保此“技术导则”在加装电梯这项特殊复杂的专项工程设计过程中发挥技术引领作用，引导全省各地不同程面广大设计者深度普遍理解，编制组在对应重要条款分别作了条文解释说明。本技术导则的编制组技术人员，虽然对全省加装电梯改造设计作了大量基础性研究，但是，老旧小区的住宅原有设计的总平面组合、单元组合、结构质量、地理位置等等存有很强的个性化，设计单位在遵守本导则和相关设计标准规范的基础上，应创新思维，结合单体项目现场设计任务实际，本着对人民群众生命和财产负责的精神，科学合理的做好每栋单元加装电梯改造专项设计任务。本导则由黑龙江省住房和城乡建设厅负责管理，由哈尔滨市建筑设计院（地址：哈尔滨市道里区友谊路117号，邮政编码：150010，电话：0451-84675527，电子邮箱：hjzsjy_yb@163.com）负责具体内容解释。请各单位在执行过程中，总结实践经验，提出意见和建议，为下步修订形成地方性技术标准奠定基础。本导则主编单位：哈尔滨市建筑设计院本导则参编单位：黑龙江省建筑设计研究院东北林业大学齐齐哈尔佳维设计院黑龙江省勘察设计协会主要起草人：徐秋芳滕树军唐榕滨徐伟薛丽丽曹兔荣孙勇李子军张海峰宿明哲张亮泉岳冰凌主要审查人：杨春青刘晓东杨文友于镇韩宏伟朱卫忠程培峰赵培江孙天洲孙英华艾瑞海王钢邹文才目录1总则12基本规定23建筑和结构设计33.1一般规定33.2总平面设计33.3建筑设计43.4结构设计54设备和机电设计64.1一般规定64.2采暖和通风设计64.3电气装置6附录A常见单元加装电梯方案示例71总则1.1为规范和指导黑龙江省既有多层住宅加装电梯的设计工作，推动我省既有老旧小区改造、功能提升及宜居建设，制定本导则。1.2本导则适用于黑龙江省既有多层住宅（含底层为非住宅功能的住宅）的加装电梯工程。【条文说明】多层住宅泛指9层及9层以下的住宅，按建设年代不同，有不限建筑高度、按3m折算层数不大于9层、建筑高度不大于27m等划分方式。设计中应综合考虑，具体分析，宜满足现行规范。1.3既有多层住宅加装电梯设计除应符合本导则外，尚应符合现行国家和地方相关标准的规定。2基本规定2.1加装电梯设计应结合现状、因地制宜，以结构和消防安全为前提。【条文说明】经调查，既有多层住宅楼梯间形式和位置不同、建设年代不同，有的结构安全不足，继续使用年限低于15年；有的楼梯间位于转角深处，加装电梯会影响疏散；此时不应加装电梯。2.2加装电梯设计应收集建筑周边给排水、供暖、燃气、强弱电管线资料，并经现场踏查，确定地下管线位置，避免损伤室外管网。【条文说明】楼梯间是住宅进出户管线集中的位置，加装电梯会涉及迁移管线，增加投资。2.3加装电梯设计前应明确住宅所在区低压供电电网容量及物业管理情况。【条文说明】1990年以前住宅每户设计用电负荷较小，低压供电网可能存在容量不够负载新增电梯容量，改造电网将增大投资，改造难度较大。电梯应设监控系统和事故救援呼叫系统，其信息显示、接收应明确管理单位。2.4加装电梯设计应遵循节能、环保、经济等原则，同时便于施工、安装和运营维护。3建筑和结构设计3.1一般规定3.1.1加装电梯应与委托方充分沟通，书面确定委托方需要达到的目的；宜能无障碍通行及容纳担架。【条文说明】既有建筑加装的电梯载重量、功能不能完全达到新建建筑要求，一般仅能减少攀爬楼梯的层数，不能乘坐轮椅无障碍通行或容纳担架。3.1.2加装电梯设计应收集原建筑的设计图、地质等资料，经现场踏查后，绘制加装建筑（单元）的现状相关图纸和设计方案，并结合设计方案，对该建筑（单元）做出加装电梯的房屋安全性专项鉴定报告。【条文说明】既有建筑使用过程中有可能改变原始设计，应根据现状重新绘制相关部位的现状图。为保证结构安全，专项的房屋安全性鉴定是能否加装电梯的依据。3.1.3房屋安全性专项鉴定报告结论为安全的，方可进行施工图设计。3.2总平面设计3.2.1加装电梯设计应包括总平面设计。3.2.2总平面设计应明确加装电梯与相邻建筑的距离，建筑周边消防车道、宅前通道的位置、宽度；如利用城市道路人行道，尚应注明对人行道宽度的影响。【条文说明】设计应结合现场实际，应对现行规范符合性负责。3.2.3加装电梯后的建筑间距、道路宽度应符合现行国家规范GB50016、GB50180的规定。3.2.4总平面设计应注明加装电梯后对相邻建筑、相邻住宅卧室、起居室、厨房等主要功能房间的日照、采光、视线干扰的影响。【条文说明】加装电梯总平面方案应公示，征求利害关系人意见，因此应明确影响。3.3建筑设计3.3.1加装电梯的井道应邻近所服务的建筑（单元），并宜选择现状楼梯间及出口的位置。【条文说明】电梯位置应与火灾时疏散位置一致。3.3.2加装电梯的井道正对楼梯时，首层电梯厅门与楼梯入口之间的宽度应满足人员通行和疏散要求；楼层电梯厅门设置位置应使楼梯间有天然采光、自然通风条件。3.3.3电梯停站标高与楼层标高的关系应满足经电梯能通达各楼层分户门的要求，可采用设在楼梯半平台标高的方式。【条文说明】加装的电梯应为公共设施；加装电梯的厅门应开在住宅公共楼梯间内，一旦发生人员困梯，救援人员应能通过公共通道进入候梯厅救援。3.3.4底层侯梯厅应高于室外地面或采取其他防雨水倒灌措施；入口处设施宜满足无障碍要求。【条文说明】可设台阶、反水坡等。3.3.5电梯不应紧邻卧室布置；当电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施。3.3.6加装电梯井道尺寸宜符合标准电梯轿厢安装要求，不宜采用非标电梯；侯梯厅深度不应小于轿厢深度，且不应小于1.5m；当利用楼梯平台兼做侯梯厅时，厅门不宜正对向下的梯段。【条文说明】厅门不正对向下的梯段可避免意外事故。3.3.7加装电梯侯梯厅的最小层间距应满足电梯安装要求，不宜小于2.6m。3.3.8加装部分的不透明屋面、外墙、外窗（含透明屋面、外墙）的传热系数不应低于现状建筑屋面、外墙、外窗的传热系数；同时进行围护结构节能改造的住宅，其传热系数不应低于改造后建筑屋面、外墙、外窗的传热系数。【条文说明】用于未节能改造的住宅，加装部分的不透明屋面、外墙热阻宜不低于1.0（㎡·K）/W，中空玻璃的传热系数不应大于2.7W/（㎡·K）；用于节能改造的住宅时，不透明屋面、外墙热阻宜不低于2.5（㎡·K）/W；中空玻璃的传热系数不应大于2.0W/（㎡·K）。3.3.9电梯井道墙的燃烧性能、耐火极限应符合现行国家规范GB50016的规定。3.3.10电梯轿厢内宜设置扶手；轿厢内宜设报层音响。【条文说明】方便体弱的老年人和视觉障碍者使用。3.3.11电梯井道不宜设置在人员能够到达的空间上部。【条文说明】如为减少对地面空间的占用，将井道悬空或架空，或井道设在裙房屋面板上，确有人们能到达的空间存在，底坑地面最小应按支承6kPa荷载设计；此做法应得到电梯供货厂的书面文件确认其安全。3.4结构设计3.4.1加装电梯结构设计应满足相关现行设计规范要求，确保新增结构安全和稳定。3.4.2加装电梯井道结构形式可采用钢筋混凝土结构、钢结构或其他结构形式。新增结构宜自成体系，与原有建筑脱离；当与现状建筑外墙连接时，应对现状建筑进行相关部位的结构验算，并采取措施减小新增结构与既有结构之间产生的沉降差。3.4.3加装电梯与现状建筑外墙连通处需新开洞口或扩大现有洞口时，应对原结构相关部分作局部承载力验算，并根据验算结果结合构造要求进行必要的加固处理。3.4.4加装电梯的基础设计应查明既有结构基础尺寸、场地土情况及使用现状；新建基础宜独立设置，当现状建筑结构基础条件较好时，也可以利用现状结构基础。4设备和机电设计4.1一般规定4.1.1加装电梯对室内给水、排水、供暖和供电设备产生影响，应根据工程实际情况对原有管线和设备进行改造。4.1.2加装电梯对室外给排水管线、供暖管线、雨水管道、燃气管道、供电管网和通信网络等系统产生影响时，应根据工程实际情况进行综合处理。4.1.3加装电梯前应查明原有房屋及区域供电情况，合理确定加装电梯的供电方案。4.2采暖和通风设计4.2.1为保证电梯冬季运营最低温度，井道内应设采暖设施，可采用井道内敷设热水散热管或其他电加热设施的方式。一般电梯工作环境温度不低于5℃即可。4.3电气装置4.3.1加装电梯的配电及供电安全措施应符合《通用用电设备配电设计规范》GB50055及《民用建筑电气设计规范》JGJ16的规定。4.3.2电梯轿厢内易安装视频监控装置。4.3.2电梯应配置远程监测装置。【条文说明】解决电梯运营管理不足，便于及时救援。4.3.1加装电梯防雷级别不应低于原有建筑物的防雷等级并应符合《建筑物防雷设计规范》GB50057的规定。附录A：常见单元加装电梯方案示例A.0.1设有两跑楼梯的常见单元，在住宅首层设既可进入单元楼梯间又可进入电梯的候梯空间，电梯停靠在楼梯平台标高，由半层的楼梯平台进入楼梯间后，向下或向上到达楼层，二层需由高出楼层半层的平台进入向下到达楼层，避免首层候梯厅净高及层站间距不足2.6m。原有楼梯间窗改为门洞，首层、楼层、顶层平面及剖面见图A.0.1-1-4：图A.0.1-1首层平面图图A.0.1-2标准层平面图图A.0.1-3顶层平面图图A.0.1-4剖面图A.0.2一梯两户设有两跑楼梯的常见单元，也可由阳台侧面平层进入户内，此时电梯停靠在楼层标高，不用上、下半层楼梯进户，但对住宅户内会有一定影响，住户阳台需拆除临电梯侧的栏板改为实体墙并安装防盗进户门；原楼梯间外窗拆改为洞口，安装可开启的通透护栏，用于楼梯间采光通风和电梯事故紧急救援。首层、楼层、顶层平面及剖面如图A.0.2-1-4.图A.0.2-1首层平面图图A.0.2-2标准层平面图图A.0.2-3顶层平面图图A.0.2-4剖面图引用标准名录1《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2016版）2《住宅建筑规范》GB50368-20053《安装于现有建筑物中的新电梯制造与安装安全规范》GB28621—20124《通用用电设备配电设计规范》GB500555《民用建筑电气设计规范》JGJ166《建筑物防雷设计规范》GB50057