年度写字楼设施设备维保费用预算

1 XSXK广场2014年度设施设备维修保养费用预算 制表单位：XSXK广场服务中心工程部制表人：XXX制表日期：XXXXXX 序号 项目 费用说明和计算方法 单位 数量 月费用（元） 年费用（元） 备注 1、变、配电系统 1.1 避雷带检测费 避雷带每年检测一次，每次25000元 次 1 25,000.00 25,000.00 2012年度未实施维保 1.2 智能电表集中抄表系统 智能电表集中抄表系统软件+网络布线及建网费用 套 1 2,655.00 31,858.00 系统软件26858.00+建网费5000.00 1.3 高配维修材料费 主要用于高配设备的零部件更换 月 12 500.00 6,000.00 小计： 62,858.00 2、给、排水及中水处理系统 2.1 屋顶供水箱清洗 2台水箱每上、下半年各清洗1次，每次清洗费为4200元 次 2 750.00 9,000.00 由物业工程部自行安排清洗 2.2 给排水泵保养费 5台给水泵、4台消防泵、39台排污泵保养费(注1） 月 12 5,666.67 68,000.00 拟安排有专业资质的保养单位实施维保 2.3 给排水设备维修材料费 主要用于水泵房浮球、轴承、垫圈、止回阀等维修材料 月 12 800.00 9,600.00 2.4 室外雨污水管道疏通清理保养费 每月对室外污水管进行1次疏通，每周对污水总出口格栅网清理1次（注2） 月 12 3,500.00 42,000.00 现由上海XX辉水电工程公司实施疏通、清理 2.5 集水井清理养护费 每年对40只集水井进行1次淤泥清理(注3） 月 12 750.00 9,000.00 由物业工程部自行安排清洗 中水处理和雨水收集养护费 根据使用情况，酌情由安装单位修理(注4） 月 12 500.00 6,000.00 2012年度未实施维保 中水处理和雨水收集维修材料费 主要用于日常维修材料 月 12 300.00 3,600.00 2012年度未实施维保 小计： 147,200.00 3、中央空调系统 3.1 空调螺杆式冷水机组保养费 更换机组内冷却润滑油，过滤器；蒸发器、冷凝器除垢(注5) 月 12 2,750.00 33,000.00 现由XX空调(上海)有限公司实施维保 3.2 中央空调系统末端设备年度维护、保养及风口清洁 376台风机盘管*175元/台；17台新风机组*400元/台；18层风管及末端设施*1400元/层 月 12 8,150.00 97,800.00 现由上海XX水电工程公司实施维保、清洁 3.3 板式换热器维护费 每两年酌情安排实施一次板式换热器清洗、除垢 月 24 500.00 12,000.00 2012年度未实施维保 3.4 循环水泵 每2800小时加注润滑脂25g，酌情更换电机轴承和油漆保养 2012年度自行安排了润滑脂加注 3.5 定压补水装置 二套定压补水装置每一个运行季节结束，安排一次维保 年 2 2012年度未实施维保 3.6 空调系统水质处理费 拟由上海(青岛)沃尔特节能工程技术有限公司实施水质品质改善 月 12 5,666.67 68,000.00 运用先进技术实施水质改善 3.7 地埋管系统保养费 主要对地埋管、阀门进行保养，每年2次，每次4500元 次 2 4,500.00 9,000.00 2012年度未实施维保 3.8 冷却塔维保费 每2000小时加注润滑脂25g，酌情更换风机和电机轴承及油漆保养 2012年度自行实施了维保 3.9 空调系统新风机箱、风管清洁检测费 按市府2011第70号令以最少抽检数(10台)每台5800元/台计算 年 1 4,833.33 58,000.00 2013年度新增项目 3.10 空调系统管道保温修补 空调系统管道保温层由于坏损，影响制冷效果 次 1 6,850.00 由XX水电工程公司初步报价 3.11 空调系统保养、维护材料费 主要用于空调系统滤网和地埋管的维修材料 月 12 2,000.00 24,000.00 小计： 308,650.00 4、电梯系统 4.1 电梯年检费 电梯年检每台每年1次（注6） 台 19 470.00 8,930.00 现由上海XX电梯有限公司实施维保 4.2 电梯限速器年检费 限速器每台每2年1次，每台350元 台 19 277.00 3,325.00 4.3 电梯保养费 17台电梯、2台自动扶梯每月进行2次保养，每台300元 台 19 5,700.00 68,400.00 4.4 电梯维修材料费 12000元/年 月 12 1,000.00 12,000.00 小计： 92,655.00 5、弱电系统 5.1 闭路监控、广播系统 主要对监视、巡更、车辆管理及BA系统进行保养（注7） 月 12 6,625.00 79,500.00 现由上海XX机电有限公司实施维保，具体时效至2013年7月31止。 5.2 车辆管理系统 预计车辆管理系统硬件--读卡器使用周期 5,000.00 按2012年实际发生费用估算 5.3 无线对讲系统 更新部分坏损对讲机 13,000.00 一月份已更新五台 5.4 弱电系统保养材料费 主要用于日常弱电系统保养材料 月 12 1,000.00 12,000.00 小计： 109,500.00 6、消防系统 6.1 消防系统养护费 主要对消防主机、防排烟系统、喷林、烟感、温感等设备保养（注8） 月 12 7,000.00 84,000.00 现由上海XX消防工程有限公司实施维保并承接物业辖区的消防改扩建工程 6.2 消防报警电话费 消防联网电话 月 12 1,000.00 12,000.00 6.3 消防系统维护材料费 主要用于消防日常维修材料 月 12 1,000.00 12,000.00 小计： 108,000.00 7、日常维修材料 7.1 日常维护材料费 灯具、涂料、电料、五金配件及其它维修材料 月 12 9,500.00 114,000.00 7.2 广场高杆路灯更新 拟逐步采用太阳能逆变功能节能路灯替代现有坏损路灯 5,000.00 拟先购置两盏试装 小计： 114,000.00 8、其它项目 8.1 准甲、LOFT及商铺幕墙保养费 根据幕墙窗损坏的情况（滑杆、玻璃、窗框）（注9） 月 12 1,916.66 23,000.00 由上海XX玻璃幕墙工程有限公司实施维保 8.2 准甲、LOFT及商铺幕墙材料费 主要用于日常维修材料（窗把手、带棘轮滑轨） 月 12 350.00 4,200.00 8.3 准甲、LOFT墙面灯饰检查、保养费 根据墙面灯饰损坏的情况由原安装单位报价（注11） 月 12 24,806.00 297,672.00 2012年度未实施维保 8.4 准甲、LOFT玻璃旋转门维护费 三樘旋转门，每樘年维保费7950元，由瑞木贸易有限公司 23,850.00 2012年度未签维保 8.5 广场钢构平台养护保养费 根据钢平台、钢梁的锈蚀情况每年安排一次油漆保养（注10） M2 600 95.00 57,000.00 面积实地丈量（发包） 8.6 准甲、LOFT两处水景养护材料费 主要用于2个水景的日常维修材料 月 12 500.00 6,000.00 8.7 B1-B2层风机养护材料费 包括诱导风机、排烟风机日常维修材料 月 12 500.00 6,000.00 8.8 太阳能系统维护保养费 根据使用情况，酌情由厂商维护、修理（注12） 月 12 500.00 6,000.00 8.9 太阳能系统维修材料费 主要用于日常维修材料 月 12 250.00 3,000.00 8.10 地下车库车位止车带更换 到12月底统计两层地下车库641只车位止车带坏损数已达155付 7,750.00 由XX水电工程公司初步报价 小计： 426,722.00 9、员工上岗证培训 9.1 低压上岗证培训费 每人培训费为250元 人 7 145.83 1,750.00 9.2 高压上岗证培训费 每人培训费为300元 人 3 75.00 900.00 9.3 空调工上岗培训费 每人培训费为300元 人 2 50.00 600.00 小计： 3,250.00 10、不可预计费用 不可预计费为总费用的3%估算 41,087.55 项目合计： 1,369,585.00 总计： 1,410,672.55 编制说明： 注1：根据通常保养，39台污水泵每月需对外壳、泵体和轴承进行一次检查，泵体是否吸进垃圾堵塞、轴承在旋转中是否声响，外壳是否生锈等；4台消防泵和2台上水泵需每年检查保养一次，主要检查泵体、轴承（或更换、或在轴承处加牛油）以及外观清洁或油漆；3台变频泵需每半年检查保养一次，主要检查泵体、轴承以及外观等。此维保期到2011年10月24日 注2：每月对室外雨污水总管进行清理疏通1次，每周对雨污水总管出口格栅网进行1次清理，并把清理出来的垃圾自行带离。已由耀辉水电工程公司签约实施。 注3：在台风季节前对40只集水井进行1次淤泥清理和冲洗，并把清理出来的垃圾运走。2012年度有物业工程部负责实施清理。 注4：中水处理和雨水收集只接管设备，未进行设备调试开通；建议中水处理暂不投入运行，否则修理和残渣清理外运费用会很大；雨水收集系统需调试开通。此维保期到2011年12月16日 注5：板换及过滤器每年换季时需清洗1次；电动机轴承需加油保养；新风机滤网每季清洗2次，2013年拟对冷媒水加注化学除锈、防锈剂，以进一步改善空调效果。 注6：电梯每月保养2次，保养范围：电梯机房设备、电梯机房清洁、轿厢内外呼、轿顶设备、地坑限位器、钢丝绳加油等工作。此保养期到2011年12月31日 注7：主要保证监视器的图像清晰、无抖动；巡更点和巡更软件的正常运行；车辆管理系统和BA系统的正常运行。弱电系统已交由环创科技公司实施年度维保。 注8：主要保证消防主机的正常运转，主机屏幕上无故障点；每月对防排烟设备、喷淋、烟温感、警铃、手报等设备检查；每半年进行一次消防联动试验。此维保期到2011年9月27日，此项系统仍有洋生消防工程公司实施维保。 注9：由于幕墙修理是高空作业，故在更换滑杆、玻璃和窗框时发包原安装单位修理。此安装维保期到2011年12月9日，防漏维保期到2014年12月9日，2012年起由上海XX玻璃幕墙公 司保承担维保。 注10：根据钢平台的锈蚀情况，每年应对钢平台进行一次油漆保养。此维保期到20132年12月16日，2013年度未能安排除锈、油漆工程。 注11：根据屋面灯箱损坏情况和高空作业的危险性，此修理工作最好发包给原施工单位。此维保期到2011年12月30日，此报价系2012年12月请原施工单位出具。 注12：根据太阳能使用、损坏情况，自行采购材料或请原安装单位进行修理。此维保期到2013年10月31日。2012年度未发生为保费用。初稿2 2012年度设备、设施维修保养费用预算（初稿2） 序号 项目 费用说明和计算方法 单位 数量 月费用（元） 年费用（元） 备注 一、变、配电系统 1 高配变压器电试费 高配变压器电试每2年1次，每台10000元 台 4 3,333.33 40,000.00 需有专业资质的测试单位实施 2 高配绝缘工具测试费 绝缘工具每半年测试一次，每次2000元 次 2 500.00 6,000.00 需有专业资质的测试单位实施 3 避雷带检测费 避雷带每年检测一次，每次25000元 次 1 25,000.00 25,000.00 需有专业资质的测试单位实施 4 变配电设备维修材料费 主要用于高配设备的零部件更换 月 12 500.00 6,000.00 5 数字式计量表具修缮费 准甲、LOFT楼电子计量表具维护、修理费每月1666元 月 12 1,666.00 20,000.00 6 小计： 77,000.00 二、给、排水及水处理系统 1 水箱清洗 2个水箱每上下半年各清洗1次，每次清洗费为4200元 次 2 750.00 9,000.00 目前由物业工程部自行安排清洗 2 给排水泵保养费 5台给水泵、4台消防泵、39台排污泵保养费(注1） 月 12 5,666.67 68,000.00 拟安排有专业资质的保养单位实施维保 3 给排水设备维修材料费 主要用于水泵房浮球、轴承、垫圈等维修材料 月 12 800.00 9,600.00 5 室外雨污水疏通清理保养费 每月对室外污水管进行1次疏通，每周对污水总出口格栅网清理1次（注2） 月 12 3,500.00 42,000.00 目前委托单位实施清理 6 集水井清理养护费 每年对40只集水井进行1次淤泥清理（注3） 只 40 750.00 9,000.00 目前由物业工程部自行安排清洗 中水处理和雨水收集养护费 根据使用情况，酌情由安装单位修理（注4） 月 12 500.00 6,000.00 中水处理和雨水收集维修材料费 主要用于日常维修材料 月 12 300.00 3,600.00 7 小计： 147,200.00 三、中央空调系统 1 空调螺杆式冷水机组 更换机组内冷却润滑油，过滤器；蒸发器、冷凝器除垢 月 12 6,666.67 80,000.00 拟请特灵空调(上海)有限公司实施维保 2 板式换热器 板式换热器清洗、除垢 月 24 625.00 15,000.00 拟请专业板式换热器制造厂商实施维保 3 冷(热)媒水、冷却水循环水泵 按厂商规定每2800小时加注润滑脂8g，酌情更换轴承和油漆保养 小时 2000 100.00 1,200.00 4 定压补水装置 5 空调系统水质处理费 依据水质实际检测数据水质处理，并附水质 月 12 5,666.67 68,000.00 有资质、专业的水处理单位 6 地埋管系统保养费 主要对地埋管、阀门进行保养，每年2次，每次4500元 次 2 4,500.00 9,000.00 7 空调系统保养、维护材料费 主要用于空调系统和地埋管的维修材料 月 12 2,000.00 24,000.00 8 小计： 197,200.00 四、电梯系统 1 电梯年检费 电梯年检每台每年1次（注6） 台 19 470.00 8,930.00 现由上海三菱电梯有限公司安装、维修分公司实施维保 2 电梯限速器年检费 限速器每台每2年1次，每台350元 台 19 277.00 3,325.00 3 电梯保养费 17台电梯、2台自动扶梯每月进行2次保养，每台300元 台 19 5,700.00 68,400.00 4 电梯维修材料费 12000元/年 月 12 1,000.00 12,000.00 5 小计： 92,655.00 五、弱电系统 1 闭路监控、广播系统 主要对监控、广播和部分BA系统进行运行维护和保养（注7） 月 12 5,000.00 60,000.00 拟请延华智能科技股份有限公司实施维保 2 车辆管理系统 3 无线对讲系统 4 弱电系统保养材料费 主要用于日常弱电系统保养材料 月 12 1,000.00 12,000.00 5 小计： 72,000.00 六、消防系统 1 消防系统养护费 主要对消防主机、防排烟系统、喷林、烟感、温感等设备保养（注8） 月 12 7,000.00 84,000.00 现由上海洋生消防工程有限公司实施维保并承接物业辖区内业主的消防改扩建工程 2 消防报警电话费 与消防联网电话 月 12 1,000.00 12,000.00 3 消防系统维护材料费 主要用于消防日常维修材料 月 12 1,000.00 12,000.00 4 小计： 108,000.00 七、日常维修材料 1 日常维护材料费 灯具、涂料、电料、五金配件及其它维修材料 月 12 5,000.00 60,000.00 2 小计： 60,000.00 八、其它项目 1 准甲、LOFT及商铺幕墙保养费 根据幕墙窗损坏的情况（滑杆、玻璃、窗框）由原施工单位修理（注9） 月 12 2,000.00 24,000.00 依据幕墙、窗自爆、损坏的实际数量（发包） 2 准甲、LOFT及商铺幕墙材料费 主要用于日常维修材料（窗把手、带棘轮滑轨） 月 12 350.00 4,200.00 3 准甲、LOFT屋面灯箱保养费 根据屋面灯箱损坏的情况由原安装单位修理（注11） 月 12 800.00 9,600.00 4 准甲、LOFT玻璃旋转门维护费 5 广场钢构平台养护保养费 根据钢平台、钢梁的锈蚀情况每年安排一次油漆保养（注10） M2 600 95.00 57,000.00 面积实地丈量（发包） 6 准甲、LOFT两处水景养护材料费 主要用于2个水景的日常维修材料 月 12 500.00 6,000.00 7 B1-B2层风机养护材料费 包括诱导风机、排烟风机日常维修材料 月 12 500.00 6,000.00 8 太阳能系统维护保养费 根据使用情况，酌情由安装单位修理（注12） 月 12 500.00 6,000.00 9 太阳能系统维修材料费 主要用于日常维修材料 月 12 250.00 3,000.00 10 小计： 115,800.00 九、员工上岗证培训 1 低压上岗证培训费 每人培训费为250元 人 5 104.00 1,250.00 2 高压上岗证培训费 每人培训费为300元 人 3 75.00 900.00 3 空调工上岗培训费 每人培训费为300元 人 2 50.00 600.00 4 小计： 2,750.00 十、不可预计费用 不可预计费为总费用的3%估算 26,095.65 项目合计： 869,855.00 总计： 895,950.65 编制说明： 注1：根据通常保养规范，39台污水泵每月需对外壳、泵体和轴承进行一次检查，泵体是否吸进垃圾堵塞、轴承在旋转中是否声响，外壳是否生锈等；4台消防泵和2台上水泵需每年检查保养一次，主要检查泵体、轴承（或更换、或在轴承处加牛油）以及外观清洁或油漆；3台变频泵需每半年检查保养一次，主要检查泵体、轴承以及外观等。此维保期到2011年10月24日 注2：每月对室外雨污水总管进行清理疏通1次，每周对雨污水总管出口格栅网进行1次清理，并把清理出来的垃圾自行带离。需签订疏通养护协议 注3：在台风季节前对40只集水井进行1次淤泥清理和冲洗，并把清理出来的垃圾运走。需签订淤泥清理 注4：中水处理和雨水收集只接管设备，未进行设备调试开通；建议中水处理暂不投入运行，否则修理和残渣清理外运费用会很大；雨水收集系统需调试开通。此维保期到2011年12月16日 注5：空调主机运行一年就需换油和油过滤器；板换及过滤器每年换季时需清洗2次；电动机轴承需加油保养；新风机滤网每一个运行季节清洗应不少于2次，过滤器每年换季时要实施更换；水处理每月需提供水质处理报告，并需符合上海市空调水质检验标准。此设备供货到期2010年11月11日，此系统还在改造中未进行验收 注6：电梯每月保养2次，保养范围：电梯机房设备、电梯机房清洁、轿厢内外呼、轿顶设备、地坑限位器、钢丝绳加油等工作。此保养期到2011年12月31日 注7：主要保证监视器的图像清晰、无抖动；巡更点和巡更软件的正常运行；车辆管理系统和BA系统的正常运行。此维保期到2012年7月9日 注8：主要保证消防主机的正常运转，主机屏幕上无故障点；每月对防排烟设备、喷淋、烟温感、警铃、手报等设备检查；每半年进行一次消防联动试验。此维保期到2011年9月27日 注9：由于幕墙修理是高空作业，故在更换滑杆、玻璃和窗框时发包原安装单位修理。此安装维保期到2011年12月9日，防漏维保期到2014年12月9日 注10：根据钢平台的锈浊情况，每年对钢平台进行一次油漆保养。此维保期到2011年12月16日 注11：根据屋面灯箱损坏情况和高空作业的危险性，此修理工作最好发包给原施工单位。此维保期到2011年12月30日 注12：根据太阳能使用、损坏情况，自行采购材料或请原安装单位进行修理。此维保期到2011年10月31日