房产抵押登记

房产抵押登记 3澶?墠篇一:房产抵押登记 摘要:一、房地产抵押贷款登记办理时限:7个工作日需提供以下证件资料:1、房屋所有权证;2、评估报告;3、房地产抵押银行贷款;4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);5、其它相关材料。办理流程:受理登记1天,初审2天,„ 县房管处房产抵押登记化 记者从县房管处了解到，该房管处在依法做好房产抵押登记工作上，做到抵押登记制度化、规范化和程序化，确保该项工作有序开展。 据了解，去年以来，县房管处共办理房产抵押1200多件、商品房按揭贷款预抵押登记1330户;发放他项权证2500多本。其中，今年1至5月份共办理房产抵押814件、商品房按揭贷款预抵押登记730户;发放他项权证1544本。 面对庞大的业务量，该房管处认真执行房产抵押登记的有关 1 法律法规，严格把住收件关，层层把好审核关。对当事人提供的材料是否齐全，房产是否被法院查封、冻结或在拆迁范围内进行严格审查，不符合有关规定的退回客户，并做好解释工作。对手续不全、产权模糊、价值认定不符及超出登记范围的坚决不予登记，有效地避免了虚假抵押、重复抵押和恶意抵押等违法抵押登记的发生。同时严把事后监督关，不定期对抵押人进行回访，实行动态管理，防范信贷风险，确保事后监督落到实处。此外，房管处严格执行房产抵押登记流程和统一的申请登记“格式模板”，包括用表格统一登记、规范填写内容、申请登记资料清单等，既推进了工作的程序化又方便了客户。 截至目前，县房管处未发生一起因工作失误而造成房屋抵押纠纷，提高了登记的质量，又推动了全县房产抵押登记工作的快速发展。 房产抵押登记的操作流程 一、房地产抵押贷款登记办理时限:7个工作日 需提供以下证件资料:1、房屋所有权证;2、评估报告;3、房地产抵押合同;4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);5、其它相关材料。 办理流程:受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。 二、在建工程抵押登记办理时限:7个工作日 2 需提供以下证件资料:1、土地使用权证(原件);2、委员会批复文书;3、建筑工程规划许可证;4、建设项目选址意见书;5、建设用地批准书;6、法人营业执照;7、评估报告;8、商品房应出示预售许可证;9、房屋建筑面积测绘报告;10、其它相关材料。 办理流程:受理登记1天,初审2天,复审1天，审批1天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。 三、房地产(现房)抵押注销登记办理时限:2个工作日 需提供以下证件资料:1、房地产抵押注销登记申请表;2、房屋他项权证;3、房地产抵押合同;4、当事人夫妻双方身份证(留存与原件核对无误的身份证);5、其它相关材料。 办理流程:受理登记1天，初审0.5天,复审0.5天,注销。 四、预购商品房抵押(按揭)注销登记办理时限:2个工作日 需提供以下证件资料:1、抵押(按揭)注销申请表;2、房屋他项权证;3、房地产抵押(按揭)合同;4、当事人身份证明(留存与原件核对无误的复印件);5、其它相关材料。 办理流程:受理登记1天，初审0.5天,复审0.5天,注销。 五、预购商品房抵押按揭及他项权利登记办理时限:7个工作日 需提供以下证件资料:1、房地产抵押按揭合同;2、当事人身份证明(留存与原件核对无误的复印件);3、出示房产封顶证明;4、银行借款合同;5、其它相关材料。 3 办理流程:受理登记1天，初审2天，复审1天，审批1天，缮证3天，缴费、发证1，归档。 篇二:房产抵押登记 一、提交材料(除说明外，其它均须提供原件): 1、《房地产抵押登记申请表》2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。 3、《国有土地使用证》(核对原件，收复印件一份);抵押权人为单位的应提交 营业执照 ; 4、查档结果证明5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议6、抵押当事人身份证明(核对原件，收复印件一份); 7、授权委托书及受托人身份证明(核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章) 8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场; 二、办事程序: 申请 受理 审核 记载于登记簿 发证三、办理时限: 自受理次日起1个工作日四、收费依据及: 1、房屋登记管理中心:发改价格【2008】924号登记费:住房80元/套;非住房550元/件工本费:10元/本印花税:5元/本2、房产档案馆: 档案资料查询服务费:50元/宗档案证明费:10元/份档案保 4 护费:0.05元/页档案复制工本费: A4纸 :0.3元/页; A3纸 :0.6元/页五、注销抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。 1、《房屋他项权证》2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据3、《房地产抵押注销登记申请书》(须有抵押权人公章及受托人签字) 4、以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场5、委托书(须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)及受托人身份证复印件6、抵押当事人身份证明(核对原件，收复印件一份) 六、注意事项1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的:港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》;台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》;为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书(须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证。 2、当事人应亲自到场办理，如当事人不能亲自到场办理时，应提交当事人的公证委托书(原件一份)或当场签署的委托书、代理人的身份证明(核对原件，收复印件一份) 3、购买的商品房(不包含独立别墅)、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》4、抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的，应 5 提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件;抵押权人为非金融机构企业法人的，需提交营业执照原件，核对原件后收加盖公章的复印件一份。 5、申请最高额抵押权变更登记的，还应当提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。 6、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权发生转移的证明材料;经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定，申请最高额抵押权确定登记的，应当提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权已确定的证明材料。 7、申请办理房地产典当抵押登记的，须提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。 8、当事人为未成年人的，需提交其与法 定监护人的关系证明(如户口簿、出生证、独生子女证等)及法定监护人身份证明;需提交保证书(监护人签名保证其具有监护资格及处分未成年人的房产是为了被监护人的利益) 6 篇三:房产抵押登记 1房产属不动产，具有价值大、毁损风险小等特点，房产抵押是借款合同中最常见的担保形式。现实生活中，部分当事人由于未按法律规定办理抵押，致使房产抵押存在种种问——— 一、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。 二、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第113条规定:“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。” 三、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。 四、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证，有的当事人只将房产证抵押，未将该房产的土地使用证抵押;或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵 7 押”，而有效房产证件未交抵押权人掌握，致使抵押 2房产抵押贷款的操作程序，如何办理房产抵押贷款手续，需要准备什么材料，怎样更容易让银行通过审查呢,本文华律网房地产法为您整理。 (l)贷款人申请; 借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:?借款人的身份证、户口;?购买住房的合同意向书或其他证明文件;?借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;?贷款银行要求的其他证明。 (2)贷款银行审查; 贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。 (3)借款人与售房单位签订购房合同; 借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。 (4)借款人办理抵押房屋的保险; 借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。 (5)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同; 借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事 8 人要求公证的，可到公证机关办理公证。 3所需材料: 一、以个人所有房产设定抵押的: ?抵押当事人的有效身份证; ?抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证); ?《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》); ?第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”; ?房屋价值评估报告或价值资料; ?抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”; ?委托他人办理的，必须提交公证的“委托书”。 二、以单位所有的房产设定抵押的: ?企业营业执照; ?法人代表授权委托书(需经公证); ?委托人、受托人身份证; ?《房屋所有权证》、《国有土地使用证》; ?抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证); ?房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料; ?经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”; ?登记机关需要提供的其它证明材料。 备注: ?国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产 9 抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定; ?以集体所有制企业的房产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，所形成的职代会决议须经公证，并报上级主管机关备案。 4存量房抵押登记和在建房屋抵押登记所需材料。 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件: (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)抵押登记申请书; (三)抵押合同; (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (六)可以证明抵押房地产价值的资料; (七)登记机关认为必要的其他文件。 办理房地产抵押登记需要的材料 一、存量房抵押登记 1、《房屋所有权证》原件 2、《国有土地使用证》原件 3、主债合同原件(如向银行贷款，即为《借款合同》) 4、房地产评估报告(由具备房地产评估资质的机构出具)。 最近更新:2016-03-21 相关专题专业律师解答需要你老婆去 10 签字 根据《中华人民共和国担保法》的规定，第二次抵押合同尚未生效(第一次抵押合同因主合同终止、债权债务关系消灭而使抵押权消灭)。 附法律条文: 《担保法》 第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条 办理抵押物登记的部门如下: (一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门; (二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门; (三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门; (四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门; (五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 可以根据具体情况进行起诉。 评估费按比例收，抵押手续费不高，一共一两千元。详请请询问房产交易所。 11 篇四:房产抵押登记 即，它也是多数购房者在买房时的选择，如果要办理就需要进行抵押登记。那么，抵押登记需要准备哪些资料,应该如何办理呢,现在就让小编为大家一一解答吧。 一、房屋抵押登记需要准备哪些资料, 1、登记申请书原件; 2、申请人身份证明; 3、的原件及复印件，如果是共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见原件;按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明; 4、国有; 5、主债权合同原件、抵押合同原件; 6、以已购公有住房抵押的，提交原，如果是央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件; 7、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件。 二、如何办理房屋抵押登记, 1、申请抵押登记 办理抵押登记的第一步，那就是先向登记机关进行申请，这时申请人就需要填写抵押登记申请书。 2、受理申请 12 登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果申请文件不符合规定，则不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，并且会给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。 3、进行审核 登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，审查相关文件是否真实、齐全和有效，如果经审核符合规定，则予以核准登记，并通知抵押当事人。 4、进行登记 申请人的抵押登记被核准后，登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。 5、收费发证 登记机关会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人，由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。抵押登记需要收取一定的费用，收取标准按国家或地方的有关规定执行。 6、立卷归档 最后，登记机关会按规定建立土地和的档案。 以上就是小编为大家整理的房屋抵押登记的相关知识，希望可以帮到你们。 13 篇五:房产抵押登记 如今买房大多数人无法“一手交钱一手交货”，而是向银行办理按揭贷款，这就是房地产抵押登记的一种方式。那么，什么是房地产抵押登记,如何进行抵押登记呢,房地产抵押登记可分为房屋抵押登记、在建工程抵押登记、购房权利抵押登记(俗称按揭期房抵押)、抵押延期登记、抵押变更登记、抵押注销登记。 有下列情形的，不得设立房地产抵押: ,、学校、医院等公益性房地产; ,、权属不明或有争议的房地产; ,、依法被查封、扣押、监督的房地产; ,、依法收回土地使用权的土地; ,、未依法登记领取必要权证的; ,、尚未付清出让金或未按出让合同约定进行开发投资的土地使用权; ,、房屋已建成，未按规定办理登记与领取房屋所有权证的; ,、共有房地产，未经全体共有者书面同意的。 办理房地产抵押登记时，应先填写抵押申请表和抵押合同等有关材料，并由抵押人、抵押权人、被担保人盖章和签字。然后准备办理抵押登记必须提交的有关书证材料(详见下文)，向房地产交易管理抵押柜台提交申请，取收件后，申请人获得立案单，当天或第二天凭单通知有关工作人员前往 14 实地调查，,个工作日后，可向抵押科查询办结情况和交费情况，当接到领取合同通知时，应向交易所收费台支付登记费用。然后，申请人持收件立案单领取抵押合同,份和发票，将其中,份合同(自己收存,份合同)和收件立案单交抵抵押权人。交易所则通知抵押人凭收件收据在,个工作日后领取房屋所有权证和他项权利证，抵押办理完毕。 如何办理房屋抵押登记, 房屋抵押登记指债权人或第三人(抵押人)为担保债务清偿，就自有房屋或核定作为企业固定资产的公有房屋(已核发了房屋所有权证的)同债权人(抵押权人)设定抵押权。抵押期间房屋所有权、使用权不变。进行现房抵押时应提交的证件有: (,)、抵押人为个人的，应提交房地产抵押登记申请表,份;房屋所有权证、房屋共有权证和土地使用权证原件，复印件各,份;抵押人及其配偶身份证明和婚姻证明原件，复印件各,份;被担保人身份证明或营业执照原件，复印件各,份;具结书;抵押物价值证明;主合同,份;抵押合同,份。此外，如果是部分抵押的应提供抵押部分的建筑面积原件和复印件,份;涉及集体土地的应提供乡镇政府或村委会同意抵押的证明原件和复印件。 (,)抵押人为单位的，应提交房地产抵押登记申请表,份;房屋所有权证、房屋共有权证、土地使用权证原件，复印件 15 各,份;抵押人、被担保人营业执照原件，复印件各,份;抵押人法定代表人身份证明原件，复印件,份;抵押权人、抵押人和被担保人经办人身份证及介绍信或委托书原件与复印件;抵押物价值证明;主合同,份;抵押合同,份;加盖企业公章董事会或股东大会同意抵押的文件(指三资企业、股份制企业)原件和复印件;加盖企业工会或企业公章的职代会同意抵押的文件(指集体企业)原件和复印件;国资批文(指国有企业)原件，复印件,份。 抵押人应注意的一点是，抵押房屋原系商品房的，可不提供土地使用权证;已购公房设定抵押的，应提供已购公房上市准入通知书和个人购房成本交款计算表。 如何办理在建工程抵押, 在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还款履行担保的行为。办理在建工程抵押应提交的证件有:在建工程抵押登记申请表,份;国有土地使用权原件和复印件;建设工程规划许可证原件和复印件;总平图、楼层平面图原件，复印件,份;商品房预售许可证原件和复印件;市拆迁办拆迁安置证明原件，复印件,份;抵押人、抵押权人、被担保人三方营业执照原件，复印件各,份;抵押人法定代表人身份证原件和复印件;抵押人三方经办人身份证及介绍信或委 16 托书;借款合同,份;在建工程抵押合同,份;评估报告书或其他抵押物价值证明;加盖企业公章的董事会或股东大会同意抵押的文件(指三资企业、股份制企业);加盖企业工会或企业公章的职代会同意抵押的文件(指集体企业)。 如何办理购房者权利抵押, 购房者权利抵押(按揭期房贷款)是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，购房者将其所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 办理购买商品房(期房)贷款抵押登记，应提交证件有: (,)抵押人为个人的，应提交购房抵押登记申请表,份;抵押人及配偶身份证明、婚姻证明(未婚的出具未婚证明)原件，复印件各,份;商品房预售合同,份(现房交购房证明书);开发企业不可撤销担保函或与贷款人签订的保证合同;已付楼价款发票或收据及银行进账单原件和复印件;主合同,份;抵押合同,份。 (,)抵押人为单位的，应提交购房抵押登记申请表,份;抵押人营业执照复印件,份;抵押人法定代表人身份证复印件,份。抵押人经办人身份证复印件,份;商品房预售合同,份(现房交购房证明书);开发企业不可撤销担保函或与贷款人签订的保证合同,份;已付楼价款发票或收据及银行进账单原件和复印件;抵押合同,份;加盖企业公章的董事 17 会或股东大会同意抵押的文件(指三资企业、股份制企业)原件和复印件。 如何办理抵押延期登记, 抵押延期登记指当(抵押人)债务人不能按照原借款合同履约清偿债务，经双方协商同意延长抵押期限，并向登记机关请求延长抵押期限的行为。进行抵押延期登记，应提交证件有抵押延期登记申请表;原抵押合同;房屋所有权证;他项权证;属私有房产的还应提供抵押人夫妻签注的《房地产抵押具结书》。国有企业须有国资局同意延期的批文;三资企业或股份制企业须加盖企业公章的董事会或股东代表大会同意延期声明;集体所有制企业须提交职代会同意延期声明。 如何办理抵押变更登记, 抵押变更登记是指抵押双方在合约履行期内发生债权转移、或抵押权转让、或在抵押期间抵押标的物更换而进行的登记。抵押变更登记含抵押标的物变更登记、在建转房屋抵押登记、抵押当事人变更登记、期房抵押转房屋抵押登记。办理时应提交的证件有:变更登记申请表;抵押变更合同或补充合同,份;其他文件资料参照上述各类抵押登记收件。 如何办理抵押注销登记, 抵押注销登记是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的一种行为。办理抵押注销登记时应提交抵 18 押注销登记申请表;原抵押合同;原房屋抵押的应提交他项权证、房屋所有权证、共有权证或经抵押登记的预售合同;在建成工程抵押的还应提交《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》;购房贷款权利抵押的，应提交《商品房预售合同》。 19