深圳中海物业中海名都花园物业管理费测算(doc 4)

深圳中海物业中海名都花园物业管理费测算(doc 4) fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千 个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 物业管理属于保本微利的服务行业，正确地核算物业管理营业成本，控 制各项开支，是物业管理公司能够正常运转的基础，管理费测算采用成本倒 算原则。 1、依据XX花园最新提供的资料及数据； 2、依据《物业管理条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》和实 施细则及有关政策法规； 3、没有政策规定及指导标准的按市场价测定； 4、参照我公司物业管理经验数据； 5、物业管理公司管理佣金按10%提取； 6、本测算不含维修基金所涉及的内容。 序类 别 项 目 依 据 号 元/?.计 算 式 月金额 备注 月 人 岗 位 工资标准：元/月 数 2800.00 1×2800.00 2800.00 1.主任 1 2.客服主管 1 2000.00 1×2000.00 2000.00 （一） 3.事务助理 2 1500.00 2×1500.00 3000.00 管理服务一 4.收款员 2 1500.00 2×1500.00 3000.00 人员基本 5.工程水电主管 1 2000.00 1×2000.00 2000.00 工资标准 6.维修工 2 1500.00 2×1500.00 3000.00 7.保安主管 1 1800.00 1×1800.00 1800.00 8.保安员 15 1000.00 15×1000.00 15000.00 9.环境主管 1 1500.00 1×1500.00 1500.00 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千 个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千 个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 10.清洁工 16 700.00 16×700.00 11200.00 42 小计（一） 43500.00 人均工资1035.71元/月人均日工43500.00 1.基本工资（一） 资:34.52元 2.福利基金 工资额10% （一）×10% 4350.00 （二）社3.社会养老、医疗保险 （一）×24% 24% 10440.00 会保险和4.教育经费 （一）×1.5% 1.5% 652.50 34.52元/日×25 按规定提规定：日工资5.法定假期加班费 人×10天/人×2157.50 300% 取的福利300%?12 费等25人×500元/ 6.服装费 人均500元/年 1041.67 人.年?12 费用?面积 小 计 （1—6） （50000?） 1. 公共电费 综合测算 物业共用1300.00 2.区内道路停车场维护 综合测算 400.00 部位、共 3.公共照明系统维护 综合测算 400.00 用设施 4.公共设施给排水系统 综合测算 400.00 设备的 二 维修 5.不可预见费 （1—4）×3% (2500)×3% 75.00 日常运 （1—5）?面积行、维护（50000?） 小 计 费用 1.清洁卫生用品 综合测算 500.00 2.化粪池 各栋业主自理或 委托清理 物业管理由环卫承包.12020桶×120元/月不含餐饮店或产区域卫生三 3.生活垃圾清运费. 元/桶.月×15%×（1+15%） 生较多垃圾店铺2760.00 转运费 的清运 清洁费 4. 消杀(0.01元/?) 综合测算 390.00 （1—4）?面积小 计 （1—4） （50000?） 4×500元/人.年166.67 1.绿化工具.劳保用品 500元/人.年 ?12 1.064吨×3000 ?×5元?12个2.维护绿化用水(?计) 1.064吨/?.年. 1330.00 四 物业管理月 0.5元×3000? 3.农药.肥料费 0.5元/?.年 区域绿化 125.00 ?12个月 养护费用 4.景观再造费(节日摆 0.4元×3000?0.4元/?.年 100.00 花.楼层盆景) ?12个月 （1—4）（?面积小 计 （50000?） fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千 个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千 个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 15人×450元? 1.保安装备 450元/人.3年 187.50 12个月?3 15人×100元?物业管理 2.保安员人身保险 100元/人.年 125.00 12个月 五 区域秩序 3.保安员房租费,水电4?/人.月租1515人×4?×15 900.00 维护费用费 元/? 元 （1—3）?面积 小 计 （50000?） 1.通讯费、交通费.(宣 500.00 综合测算 传.培训) 2.办公水电费 300.00 综合测算 3.易耗办公用品资料费 综合测算 100.00 办公 六 11人×4?×15 费用 4.管理人员房租. 4?/人.月 660.00 元 5.报纸书刊费 2份 360×2?12个月 60.00 （1—5）?面积小 计 （50000?） 购买的固定资产（通讯 设备、办公设施,对讲平均折旧年限为30000元?5年? 物业管理500.00 机.桌椅.电脑.复印机.5年 12月/年 七 企业固定空调机.吸尘机等） 资产折旧 费用?面积 小 计 （50000?） （一至七项之和）×2% 73420.84×2% 1468.42 不可预见八 费用?面积 费 小 计 （50000?） 一至八项之和 管理服务利润率74889.26×10%九 佣金 一至八项之和 10% ?面积（50000 ?） 82378.19×两税一费 一至九项之和×法定税费 5.05%?面积十 5.05% （50000?） 十合 计： 一至十项之和?面积（50000?） 一 管理人员工资及福利 一 公共设施维护费用 二 卫生清洁费 三 绿化费 四 秩序维护费 五 办公费用 六 物业管理企业固定资产折旧 七 不可预见费 八 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千 个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千 个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 佣金 九 法定税费 十 十合 计： 一 物业经理、行政主管、管理部主管、 董事经营主管、行政文员、管理助理、长、总经营助理、会计、出纳的工资要分经理摊计入各管理处的成本，工资分别作为按照5000、2500、2500、2500、1500、股东说2000、2000、2500、2000元计算， 不计明 依一大项中（二）小项第二、三、工资 四条标准共算得工资及福利费为： 30487.50元。除以管理区域的总建 筑面积50000?得0.610元，需分 摊0.610元。 fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千 个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料