广东服装批发市场调查报告

广东服装批发市场调查报告 因“**”企业拟在花都区投资服装批发市场，为此项目，本公司成立了服装批发 市场调查项目小组，针对广东省内各主要服装批发市场的基本情况、经营情况及 各市场管理者、场地经营户、采购者进行了较为深入的全面调查。 本调查小组在时间紧、人员少、任务重的实际情况下，未能从淡旺季和时间 周期上作出非常系统的调查分析。因此，本调查小组以经过筛选后的重点市场作 为突破点，在实际工作中采取了访谈法、观察法、二手资料法和问卷调查法，把 市场调查的范围分为如下四个板块： 1.广州市区板块：以白马服装批发市场、沙东有利国际服装批发市场为重点； 2.东莞虎门板块：以富民服装批发市场和黄河时装城为重点； 3.中山沙溪板块：以水牛城商业广场、沙溪休闲服装批发市场、龙瑞小商品 服装批发市场为重点； 4.增城新塘板块：以新塘国际牛仔服装纺织城为重点。 通过为期7天的市场调查，项目小组对以上不同类型市场的经营特色、覆盖 范围、市场优劣势、地理位置、交通条件、经营模式、经营类别、金融配套设施 及市场经营成功或失败的原因有了大概的了解和总结，并对各调查市场进行了具 体的阐述。 第一部分 批发市场调查情况 一、广州市区板块 广州自古以来就是国内服装产业的主要供应地，也是国外的主要服装加工基 地。随着服装产业的快速发展，广州产生了各种综合的、专业的批发市场。经过 二十多年的发展变迁，广州已建成全世界最密集的批发市场群落之一，成为全 国、乃至全世界最大的服装流通基地。目前，广州已形成以白马为龙头的流花板 块及以沙东有利为龙头的沙河板块的服装批发市场。 流花板块主要有广州白马服装批发市场、黑马服装批发市场、流花服装批发 市场、红棉步步高时装广场、天马大厦服装广场、广州市越秀区天龙服务总汇、 广州服装汇展中心、莱莉阁时装批发商场、广州市越秀区新星服装批发商场。 沙河板块主要有沙东工业品商场、天河区沙东工业品市场、沙河第一成衣批 发市场、沙东第二成衣批发市场、沙河第三成衣分场、长运商业广场小商品成衣 批发市场、天宝成衣批发市场。 此外，还在其他地区有零星的服装批发市场存在。前几年，广州的服装批发 市场基本处于异常红火的局面，但是这几年，却逐渐走下坡路。据调查，那些曾 以款式新、价格廉而闻名全国的广州服装批发中心，已有五成处于亏损，于是服 装批发市场纷纷开始寻找新的出路，他们将理念、流行文化、品牌形象、经 营理念当作商品来经营作为服装批发业市场发展的新方向，实现从销售低档的 “大路货”向品牌经营过渡。各类市场为了在市场竞争激烈的环境下生存下去， 纷纷寻找新的出路和经营方式，下面我们将对白马服装批发市场和沙东有利服装 批发市场作深入的分析。 （一）广州白马服装市场 市场概况：白马服装市场是由广州市城市建设开发集团投资建设，市场位于 紧邻广州火车站的站南路，现有建筑面积60000平方米，共10层，有4层商场，5层写字楼，1层地下停车场。广州白马服装市场开办于1993年,由广州白马服装市场有限公司经营管理。市场配置中央空调、客货电梯、安全监控系统、消防 系统、宽带网等现代设施。商场装饰美观，通道宽敞，附设时装表演广场、储蓄 所、商务中心、托运站、停车场、快餐店等配套服务设施。 广州白马服装市场是广州地区规模最大、装修最好、配套最完善、管理最规 范、交易量最大的中高档服装市场。在市场内经营的业户有2000多户，既有珠江三角洲地区、浙江、福建乃至全国各地服装企业，也有香港、台湾的厂商。白 马服装市场既是中、高档服装的现货批发、零售中心，也是服装品牌连锁加盟中 心。批发零售、看样下单、专卖代理、连锁加盟等多种交易方式可供选择。女装、 男装，套装、晚装、休闲装、唐装，衬衫、外套、大衣、内衣...品种齐全。 服装市场自开业以来，市场辐射能力不断增强。客商遍布黑龙江、新疆、内 蒙、西藏等地的全国30个省市、自治区。近年来辐射面更是越过国界漫向国际直达五大洲，日均客流量达数万人，年交易额均在20亿元以上，在广州地区超 亿元市场评比中排名第一。 市场以环境舒心、服务贴心、经营放心、不断创新为服务质量方针，获得 ISO9001:2000国际质量管理体系认证，连年荣获“全市文明市场”、“全省文 明市场”、“全国文明市场”及“全省十佳文明市场”、“消费者满意市场”等 称号，同时被广州市委、市政府评为“广州地区百家最佳服务单位”、“广州市 文明单位”。 白马服装批发市场情况一览表 ： 经营面积 60000平方米 摊位面积 4——8平方米 摊位数 2000多户 市场布局 一楼为男装，二楼为女装，三楼为品牌专卖店，如老爷车、苹果、华 伦天奴、洛兹等，四楼港台时装 经营档次 中高档服装 经营类别 经营女装、男装，套装、晚装、休闲装、唐装，衬衫、外套、大衣、 内衣 市场类型 批发零售、看样下单、专卖代理、连锁加盟 仓储方式 各档口服装基本存放在档口，仓库经营户自行解决 货物运输 市场正门口有南方航空公司货物空运办理部，火车托运办理处 广告宣传 通过电视、报纸、广播及网络等手段宣传市场形象，在中央电视台长 期做广告，市场外墙有其它品牌服装的广告 承租比例 全部售出 租金 地下商场是1.5万/月，一楼是6万/月，三楼是2.5万/月，四楼是8万（费用全包）/月 营业时间 08：30-17：30 白马服装批发市场的优势： 1.位置优越： 2.交通便利：火车站、省汽车站、流花车站、广州市汽车站近在咫尺； 3.物流运输发达：火车站和南方航空公司均在市场内设有货物托运办事处； 4.人流量大：由于服装批发市场就在广州市交通枢纽地带，在这一区域有巨 大的人流，每天人流量数万人次； 5.周边商业氛围好：在白马服装批发市场周围有红棉批发市场、步步高市 场、天马市场等； 6.交易方式灵活：服装市场贸易方式灵活，有批发零售、看样下单、专卖代 理、连锁加盟等； 7.品种齐全：女装、男装，套装、晚装、休闲装、唐装，衬衫、外套、大衣、 内衣等各类服装应有尽有； 8.经营档次较高：服装批发市场主要经营中高档服装； 9.公司资金实力雄厚：公司有着足够的资金能够为市场的不断发展注入资 金。 10.稳定的广告投放：每年都会在一些全国性媒体和地方媒体作大量的广告 宣传企业形象； 11.经营时间早：服装批发市场于1993年开业，当时是广州市经营层次最高、经营面积最大的批发市场； 13.服务专业，管理科学：服装批发市场有着一支敬业、负责的专业化队伍； 白马服装批发市场的劣势： 1.周边市场的激烈竞争。在白马服装批发市场周边有红棉棉纺批发市场、步 步高批发市场、天马批发市场，这些市场都在瓜分白马服装批发市场的经营份额； 2.服装经营成本在增加。由于现在服装制造成本在增加，导致服装进货价格 提高，增加了批发市场经营户的经营成本； 3.租金较高。在白马服装批发市场内，地下商场的租金1.5万/月，一楼为 6万/月，三楼为2.5万/月，四楼为8万（费用全包）。租金明显比其它周边市 场要高； 4.土地资源紧张，不能进行有效的品牌扩张。白马服装批发市场所在区域已 经是寸土寸金了，没有可以利用的土地了，影响着市场的品牌扩张，不能利用白 马的品牌效应开发出白马童装市场、白马鞋业批发市场、白马内衣批发市场、白 马服装装饰批发市场等等； 5.周边治安环境较差。在火车站周边地区抢劫杀人事件时有发生，这些事件 影响着市场美誉度，给市场造成了许多负面的影响； 6.缺乏准确地市场内部布局图。在市场内部没有市场布局图，采购者不能很 好的找到自己需要的批发门市部采购服装； 广州白马服装批发市场取得成功的原因: 1.得天独厚的地理位置和便利的交通。广州白马服装批发市场处于站前路一 带，与省汽车站、流花车站、广州汽车站近在咫尺,交通网络便利,内环高架桥线 可以直通白云机场以及周边各县市。由于火车站、汽车站都在市场周边不到400 米的地方,因而,无庸置疑的是物流发达便捷,能够使采购的服装快捷的流向销售场地； 2.产品丰富，质量可靠是其生存的根本。广州白马服装批发市场经营的品种 涉及到女装、男装，套装、晚装、休闲装、唐装，衬衫、外套、大衣、内衣等各 类服饰，在产品层次上高中低应有尽有，负一层的西郊商场主要经营一些较低档 次的服装，而二楼、三楼、四楼的服装档次一个比一个高。人们在购买服装时能 够享受到一站式购物的便利，免去了到处奔波的烦恼； 3.科学有效的经营管理。一个团结务实的管理团队是市场经营好坏的一个重 要的因素。广州白马服装批发市场是由广州白马服装市场有限公司经营管理，公 司以“专业精神，创新服务；竭诚合作，共同繁荣”作为服务宗旨。公司有着一 支年轻、专业的队伍进行管理操作，使整个市场的经营都在一种规范的行为和管 理模式下运作，保证了市场朝着健康的方向发展。 4.龙头效应与集群效应相得益彰，共同促进整个市场的繁荣。广州白马服装 批发市场是最早在站前路这一带经营专业的服装批发，随着经营的扩大，已经是 这个地区的领头人物，起着很好的示范效应。其它商店由于发现白马服装生意好 做，纷纷在周边安营扎寨，因而，就形成了整个服装批发商业气息，这些市场走 着一条差异化的成长道路，尽量避免跟白马服装批发市场的正面攻击，采取经营 与服装相关的其它的商品经营，如棉纱、皮具等。通过各个商场的努力形成了今 天白马这一带繁荣的市场。 （二） 沙东有利国际服装批发市场 市场概况：广州市沙东有利国际服装批发城位于中国当代服装专业批发市场 的重要发源地——广州濂泉路。广州市沙东有利国际服装批发城由北城、南城、 恒利组成，有利服装批发城南城位于广州市先烈东路、溓泉路口，该服装城建筑 面积22000平方米，商铺1200家，商铺通道流畅，有中央空调、多台自动电梯和货梯。北城位于广州市天河区溓泉路沙河服装城内。建筑面积44000多平方 米，商铺1700多家。广州市沙东有利国际服装批发城集现代化设备设施于一身， 融服装批发销售、展示服饰品牌形象、产品分销代理、发布行业信息、仓储配送、 传播服饰文化与一体的综合性现代服装批发市场。 近几年，沙东有利集团有限公司积极更新观念、锐意进取、大胆创新，由一 个粗放式经营管理公司迈向更高层次的融包装策划、资本组合投资、智能化管 理、多功能配套服务混合型的现代化企业。今年，沙东有利集团有限公司为提升 国际竞争力，适应广州的商业定位与商业特点，强化自身优势，力邀南中国最具 权威的时尚品牌策划机构——广州服装设计师协会成立“沙东有利国际服装设 计研发中心”。中心将顺应“沙东有利”——品牌，积极建成打造中国服装 批发品牌的权威平台。中心以推动中国服装批发产业的发展为己任，致力为活跃 在中国服装批发第一线的企业，推出包括产品开发与设计、品牌策划与推广、专 业咨询与、产业资讯与研究等项目的专业服务。 沙溪有利国际服装批发市场情况一览表： 经营面积 南城22000平方米，北城44000多平方米，南城和北城营业面积共计 66000多平方米 摊位面积 5-6平方米 摊位数 南城1200多家，北城1700多家，南城和北城摊位将近4000家 市场布局 无明显的市场布局区隔，各楼层经营的商品都比较类似，但有较突出 一点的是，一楼设有湖北时装区 经营档次 中低档，主要经营没有知名度的非名牌产品 经营类别 各类服装，包括童装、男女成衣、毛巾毛毯、内衣、鞋子等 市场类型 综合性服装批发市场，在经营上主要以批发为主并有少量零售 经营模式 出租 仓储方式 各档口服装基本存放在档口，仓库经营户自行解决 广告宣传 通过电视、报纸、广播及网络等手段宣传市场形象，主要是招租广告， 市场外墙及商场内部预留了广告位 承租比例 全部售出 租金 单铺面2640元，双铺面3080元，五楼租金1500-1800元不等 营业时间 6：00-19：00 消防措施 市场内共有14个消防栓，市场内明显处有干粉灭火器，有醒目的禁止 吸烟提示，装有自动喷淋系统，保安配有对讲系统 金融 附近有中国银行、中国农业银行、中国工商银行 停车场 门口有停车位40个（主要针对本地人停放），地下有两层停车场 管理费 物业管理、卫生费80元/月，消防设施维护费30元/月，保险费350元/档，有效期为一年 集资费 18万，可以享有20年使用权 其它 门口有明确的指示牌和分布图，主要是地理位置图、周边交通、首层 平面图。手扶电梯1个，电梯9个（人货共用梯），安全楼梯8个，洗手间2个，每层有12个通道口。 沙东有利国际服装批发市场的优势： 1.沙东有利国际服装批发市场地理位置优越。地处广州市沙河大街服装批发 市场地段。 2.交通便利。公交862、833、271、236、252、236、252、219、290、201、246、85、72、11、65、60、27、864、112、883、535、637、664等共23条线路公交车经过，广园路就从市场旁边经过，可上内环直接到火车站、省汽车站行 车，时间不到20分。 3.租金便宜。租金为1500——1800元，年租金不到两万元，要比白马服装批发市场低； 4.起点高，环境好。在设计时就充分考虑市场布局的分配和安排，使人们在 比较干净的环境中购物； 5.周边已形成较好的商业氛围。市场所在地有大大小小的各类批发市场，为 商场的兴旺聚集了大量的人气。 沙东有利国际服装批发市场的劣势： 1.周边卫生治安环境较差； 2.周边市场经营档次较低。周边主要是以经营低档次服装的沙河大街批发市 场，制约着沙东有利国际服装批发市场的经营档次，成为批发市场向中高档发展 的障碍； 沙东有利国际服装批发市场取得成功的原因: 1.政府支持。政府支持是市场兴旺发达的政策保障和政治支柱，广州市全力 支持沙河大街服装批发市场的升级改造，沙东有利服装批发市场是沙河大街服装 批发市场升级改造的样板工程，因而，政府持续不断的给予政策方面的支持和市 场环境的支持。被政府列为规划资助的重点对象之一。 2.准确的市场定位。广州市沙东有利国际服装批发城集现代化设备设施于一 身，集服装批发销售、展示服饰品牌形象、产品分销代理、发布行业信息、仓储 配送、传播服饰文化于一体的综合性现代化的服装专业批发市场。 3.科学的经营管理。服装城由沙东有利集团公司管理，而沙东有利集团公司 已经实现了从粗放式经营向集约式经营的转变，已经成为了一个融包装策划、资 本投资组合、智能化管理、多功能配套服务混合型的现代化企业，在服装市场经 营管理方面也积累大量的经验。 4.雄厚的资金实力。公司拥有强劲的资金实力，为市场的进一步发展提供坚 实的资金来源，确保了市场运做有足够的资金维持运转和提升。 5.先进的计算机通讯网络系统。在市场内，每个客商可以充分享有计算机网 络用户终端配套建设。商务网站为每个客户免费提供上网资讯，让全球采购商可 以通过网络进行信息查询和市场交易活动，突破地理局限，拓展市场空间。 6．合理先进的规划设计。六层无障碍渐进式螺旋上升环流设计构成了自成 一体的现代化物流体系，客商及物品可以不受阻滞到达任何一个楼层、进入任何 一个停车场目字型的商铺，使每个商铺的空间得到最充分的利用，也避免了线形 商铺设计的拥挤、嘈杂、不卫生现象。 二、中山市沙溪板块 中山市沙溪镇地处珠三角,紧临城区西部,面积55万平方公里,户籍人口6.1万,非户籍人口8万多人.沙溪镇工业品以“休闲服装”、“沙溪凉茶”享有盛名.改革开放以来，沙溪建立了以纺织服装为支柱，电子、化工、家具、家电、制药、 食品等行业共同发展的工业体系。全镇规模以上企业127家，规模以上工业产值 60亿元。占全部工业的84%。沙溪是中国重要的休闲服装生产基地，在服装界素 有“休闲服装看沙溪”的美誉。 2003年，服装企业826家，从业3.64万人，产量2600多万打，产值48.33亿元，创汇1.33亿美元。沙溪休闲服装生产形成产业集群效应，有6000多亩的服装工业区；有200多家与制衣相关的纺织、漂染、印花、水洗、纽扣、机械配 件等配套企业；有与服装生产销售配套的布匹面料市场、制衣机械市场、辅料市 场、布碎市场等专业市场。沙溪镇拥有多名国家级的服装设计师，服装自有品牌 70多个。其中，广东省名牌2个，广东省著名商标2个。同时，还为国内外一 些著名的休闲服装品牌提供加工生产服务。 中山市现有沙溪休闲服装批发市场、水牛城商业广场、龙瑞小商品批发市场 等三大服装批发市场。沙溪镇已经形成了生产、加工、贸易、销售及设计于一体 产业链条，为沙溪休闲服装的发展提供一个好的环境。 （一）水牛城商业广场 市场概况: 中山市水牛城为综合性商业中心，欧式建筑风格，占地面积4 万平方米，总建筑面积达11万平方米。其中第一层为服装批发中心，规模宏大， 装修高档，配套完善，管理规范，交易量大的中高档服装国内市场。水牛城邻近 沙溪服装生产基地。场内经营的业户400多户，既有珠江三角洲地区、浙江、福 建乃至全国各地服装企业，也有香港、澳门、台湾的厂商。水牛城商业广场既是 中高档服装的现货批发，零售中心，也是服装品牌连锁加盟中心。批发零售、看 样下单、专卖代理、连锁加盟等多种交易方式可供选择。水牛城经营各式女装、 男装、套装、晚装、休闲装、唐装、衬衫、外套、大衣、内衣等。 水牛城商业广场市场情况一览表： 水牛城商业广场的优势： 1.商业氛围浓厚。在商业广场周围有多个商业基地，有小商品批发中心、 货运中心、旧货市场、布匹批发中心等，周围已经形成了较好的商业氛围； 2.起点高，配套设施齐全。商场集零售店、娱乐中心、展览中心、公寓、 中西餐厅、商务中心于一体； 3.卡位灵活。卡位设置灵活，有多种规格可供选择，也可按照个人的需 求将卡位上下楼层相连或三层相连； 4.付款方式灵活。商业广场有预售价、封顶价和交楼价等方式可供选择。 还可提供银行按揭； 水牛城商业广场的劣势： 1.资金短缺。在进行了一期投入之后，再无资金投放； 2.广告乏力，知名度不高； 3.经营缺乏特色。在中山沙溪主要是休闲服装，水牛城商业广场没有抓 主休闲服装这张牌进行运作，在商业广场内经营户主要是一些时装，如西装、牛 仔等。 （二）中山市沙溪休闲广场 现已基本处于休业状态：98%的经营业主已撤场，一二层现为一加一大 型购物超市，周边饭店也处于停业状态。 （三）中山市龙瑞小商品批发市场 市场概况：龙瑞小商品市场位于中山市岐沙路溪角路段，毗邻市公共汽 车总站，长途客货运站及105 国道中山国境线内，公路四通八达无论出入市区 或北上广州、南下珠海、西去江门、东到东莞，交通极其便利。场内配备有大型 的室内摩托车停车场和室外汽车停车场，为光临的客户提供便利；为了方便远道 而来的顾客，市场成立了3个货物运输队，业务覆盖整个珠江三角洲及港澳地区， 也可为内地的客户代办托运业务。1997年开业至今，通过近几年的发展，已成 为珠江三角洲地区较有影响的服装批发市场之一；商场规模庞大，占地面积 33000多平方米，共有铺位900多间，600多商户在此投资，2000多人从事经营 活动；市场拥有成千上万种款式的服装供您选择，价廉物美，并集沙溪服装名城 名厂的休闲服装于一体，尽可能为您提供称心如意的商品。 龙瑞小商品市场的优势： 1.地理位置优越，交通便利。龙瑞小商品市场位于中山市岐沙路溪角路 段，毗邻市公共汽车总站，长途客货运站及105 国道中山国境线内，公路四通八达无论出入市区或北上广州、南下珠海、西去江门、东到东莞，交通极其便利； 2.产品丰富。市场集各类成衣、布料、小百货、鞋类、生活用品、皮具、 化妆品、精品等价廉物美货品于一身； 3.价格低廉。市场主要经营低档服装，在价格上具有很大的优势，要比 水牛城商业城广场的价格要低； 龙瑞小商品市场的劣势： 1.市场环境差。龙瑞小商品市场环境较差，主要表现在市场内部光线昏 暗，装修简陋； 2.布局不合理，缺乏整体规划。市场缺乏整体的功能分区规划，每个区 域都经营相同的服装，如每个市场区域都经营相同的成衣、布料、小百货、鞋类、 生活用品、皮具等商品。 中山市沙溪板块三大服装批发市场对比分析： 在沙溪有三大批发市场，沙溪休闲服装批发市场、水牛城商业广场和龙 瑞小商品批发市场，曾经唱遍大江南北的沙溪休闲服装批发市场已经倒闭，水牛 城商业广场生意冷淡，门可罗雀，一片萧条，徘徊在生死的边缘，而与水牛城批 发市场一墙之隔的龙瑞小商品批发市场生意兴旺，商贾如云。 那么是什么原因造成这种现象的存在呢?我们通过调查了解到是以下的因素产生两个市场萧条甚至倒闭，而另一个兴旺发达,这些因素是： 1.政府关系。一个市场的发展与政府的支持有着密切的关系。龙瑞批发 市场有着很好的政府支持，这个市场是政府一手培养起来的市场，解决大量的劳 动力就业。而水牛城商业广场是私人投资的商业批发市场，市场跟政府的关系处 理得不是非常的好，因而造成两个市场之间有一堵高大的墙隔者，造成老死都不 相往来，两个市场不能有效的形成市场商圈效应。沙溪休闲服装批发市场有着政 府支持时，生意蓬勃发展，而现在政府扶持星宝会展中心，积极筹办沙溪休闲服 装节，随着政府的撤退，市场也随之萧条； 2.资金。资金是市场持续发展的力量源泉，资金充足能够给市场的持续 发展提供了动力，能够关系到市场的生死存亡。水牛城商业广场缺乏后续资金的 注入，造成先期投入的招商资金起不到应有的效果，资金的匮乏导致广告费用投 放的缩减，也产生了一连串的反应，市场知名度不高。 3.市场经营管理者的经营素养。市场管理者的经营管理能力和水平以及 是否具有长远的打算对市场的发展起着至关重要的关系。沙溪休闲服装批发市场 由于是买断经营，业主拥有商铺的所有权，管理公司只拥有管理权，导致他们在 经营管理的过程中不注重市场的长期发展，只注重眼前的利益。市场管理混乱， 经营业主不满意，采购者也不愿意采购服装，到无人问津时就只有关门大吉了。 4.消费者喜好和市场定位.龙瑞小商品市场经营的服装主要批发给那些 在一些广东省其它地方相对来说比较落后的县城和乡镇来的采购者。市场环境比 较差，服装档次比较低，但恰好适合这一类型的客户。而水牛城商业广场经营的 服装档次相对来说要高一些，不适合这群采购者的消费胃口，也就没有人过去采 购了。 5.市场专著程度。沙溪休闲服装城经营失败一个重要的原因是一加一超 市进驻批发城，商超的进驻最大的后果就是，超市抢占了批发城的展位，使批发 城的经营面积越来越少，形不成应有的规模。还有另一个影响就是，光顾批发城 的客户变成了本地零售客户了，已经使商场的消费群体发生了改变。 三、增城新塘板块 增城位于珠江三角洲东北部、广州东部，南与东莞隔江相望，东临惠 州．北界从化、龙门。地处广州、东莞、深圳、香港等发达区间。紧连广州经济 技术开发区和广州科学城，工商各业发达，具有“多城辐射效应”，发展空间大， 前景好，故称广州东部板块，是广州通往东党、深圳、香港和粤东各地的交通咽 喉。南部新塘、永和两镇已列入广州都会区规划范围。增城新塘的牛仔服装产业 更是成为增城的经济支柱产业和重要税收来源,有数据显示全国60%的牛仔出自 新塘，全国30%出口的牛仔服装出自新塘,新塘全镇有3000多家牛仔服装及相关配套企业，1000多个已注册的牛仔服装品牌。产品远销俄罗斯、美国、欧盟、 香港等几十个国家和地区。平均每天有250万件牛仔服从新塘流出去，新塘已经 成为重要的牛仔服生产基地，已经形成了设计、加工、生产、销售、服务一条龙 的产业链条。 新塘国际牛仔服装城商场 市场概况：新塘国际牛仔城坐落在广东省增城市的南部新塘镇。新塘镇 地处东江下游北岸,西与广州市黄埔地区、广州经济技术开发区、广州科学城紧 密相连,南与东莞市隔江相望,是处于广州、深圳、东莞、香港、澳门、惠州六大 城市之间的一块绿洲,交通条件优越，在107国道、广深公路、广园东路、广惠 高速、广州北三横等路网贯穿。水路从新塘口岸到香港70海里，至广州25海里。四通八达的交通网络,把新塘与珠三角连在一块。可谓得天独厚,人杰地灵,经济发达,故被经济学家誉为“黄金走廊”。 目前全镇已有3000多家牛仔服装及相关配套企业,80000多名从业人员,1000多个已注册的牛仔服装品牌。产品远销中国香港、俄罗斯、美国、欧盟 等几十个国家和地区。新塘镇荣膺为“中国牛仔服装名镇”。新塘国际牛仔城是 以牛仔服装、纺织品类贸易为主,集交易中心、信息中心、物流中心、设计中心、 创新科技中心为一体的大型商贸城。新塘国际牛仔城占地面积50万平方米,设有商铺位3000多个。它是中国目前规模最大、档次最高、品种最齐全的牛仔服装、 纺织品商贸城。新城国际牛仔城商场是经营牛仔服装、纺织品类的理想大型商场。 商场两座占地面积10000平方米,首层、二层铺位共800多个,第三层为商务办公中心,第四层为铺位租户仓库。商场内通道宽敞,备有中央空调、自动扶梯、货运 电梯、电话通信及完善的消防系统。商场附近设有大型停车场和发往各地的大型 货运场,为客户提供良好的经商环境。 新塘国际市场情况一览表： 经营面积 500000平方米 摊位面积 12—25平方米 摊位数 3000多个铺位 市场布局一楼为牛仔批发市场，二楼和三楼尚未招租 经营档次中低档牛仔服,并有少量的高档牛仔 经营类别牛仔 市场类型批发零售、看样下单、专卖代理、连锁加盟，主要以看样定单 经营模式商城前临街部分楼栋商铺是出租经营,后面楼栋采取买段经营 仓储方式各档口服装基本存放在档口，仓库经营户自行解决.目前经营户可以在二三楼存放服装 广告宣传广告力度不够，主要是在一家不知名的电视台做广告。而且广 告时段较晚，在晚上十点钟以后 承租比例一期招租800套，只售出300套左右，二楼与三楼还没有招租 租金 1200—1600元,现在由于市场还没有旺起来，因而，经营公司现 在只收300元象征性的租金 手续办理可以代办各种手续 优惠措施目前免收管理费和租金只收300元/月 营业时间 9:00—17:00 1.市场专业。全国最大的牛仔服装专业批发市场 2.政策支持。增城政府重点扶持 3.价格便宜。厂家直销 4.规划合理。市场环境优美，集生产、贸易、科研、居住、旅游为一体。 5.规模宏大。营业面积50万平方米，商铺3000多个 新塘国际牛仔服装城商场的劣势： 1.交通地理较偏。地处增城新塘镇 2.经营时间较晚，知名度不高。市场2002年开始兴建，2003年8月开业。广告传播力度不够致使市场知名度不高。 新塘国际牛仔服装城商场目前仍不旺的原因： 1.项目仓促开业。新塘国际牛仔服装城商场2002年兴建，由于2003年要举办牛仔服装节，政府强制所有增城服装企业进驻商场，此时，服装城尚未装修完 毕，在进行服装展览时只是用一些简易的木板分开铺面，影响了服装城的形象。 展览一结束，服装城强制所有经营户搬离服装城，进行了两个月的装修，至此， 政府不再强制服装企业搬进服装城，导致了服装城入户率不高。 2.广告力度不够，知名度不高。新塘国际牛仔服装城商场只在增城等地做了 少量的招商广告以及在一外地电视台做了少量的广告，而且时间在晚上十点钟， 这样的时间导致了传播效果更差，因而，整个服装城广告传播效果差，没有起到 应有的效果。 3.经营方式特殊。新塘国际牛仔服装城商场主要是看样定单，服装城业主的 服装产品主要是用来展示给客户看的，每套服装只有一件，没有现货供应，客户 只需选中自己需要的版式，然后下单给经营户。经营户在服装企业生产后再通过 汽车托运和火车托运给客户，因而，在商城内很少看见打货理货的热闹场景。 四、虎门服装批发市场板块 虎门镇雄踞珠江东岸，毗邻广州、深圳、香港、珠海和澳门，南临伶仃洋， 面积170平方公里，常住人口11.5万，外来人口约50多万。虎门拥有上规模的服装企业1,000多家，还有织布、定型、漂染、拉链、刺绣等配套厂100多家。 全镇年产服装逾亿件/套，年销售额逾100亿元。虎门不仅是坚实的生产基地，而且是庞大的服装市场。有着名闻遐迩的富民商业大厦、龙泉商业广场、黄河时 装城等17个现代化时装商场，8,500多家商铺，形成了一个方圆一平方公里的 时装城。虎门不仅成了全国最活跃的服装批销中心，而且成为出口东南亚、欧美、 西亚各地的重要基地，被中国纺织工业协会、中国服装协会授予“中国女装名镇” 称号。虎门服装市场名牌荟萃，精品如云。迄今为止已成功举办过八届中国（虎 门）国际服装交易会和四届“虎门杯”国际青年设计（女装）大赛，成为服装界 闻名遐迩的瞩目盛事。 （一）富民服装批发市场 市场概况：富民服装批发市场是由专注于批发市场开发与管理的虎门富民服 务公司投资兴建，在投资富民服装批发市场之后,陆续开发了富民童装城、富民 农副产品批发市场、富民鞋业市场、富民布料批发市场、富民第二市场、富民夜 市、富民皮料皮具批发市场，富民进出口公司和富民时装网，富民服务公司拟投 资建一座占地3000亩的富民物流中心，其中包括首期占地500亩投资20亿元的富民商贸城，使富民成为华南地区拥有传统与现代物流相结合的商业航母。 富民服装批发市场情况一览表： 经营面积 20多万平方米 摊位面积 10——20平方米 摊位数 每层有 2000多位，共五层。顶层设有快餐厅 市场布局分A、B、C、D区及内、外圈布局较合理 经营档次中高档 经营类别经营女装、男装，套装、晚装、休闲装，衬衫、外套、大衣、内衣 市场类型批发为主兼有零售 经营模式买断式经营 仓储方式档口放货，租房存货 广告宣传网络广告、电视广告、广播广告、内部报刊 承租比例全部售出 租金 现一、二层为6-8万，三层以上为1-2万 （另收管理等其他费1500元） 营业时间 07：30—18：00 消防措施每天派人巡视商场，有全套保安监控设备，有自动喷淋系统 金融 附近有中国银行、中国工商银行、中国建设银行 停车场 在商场门口和周边地区设有停车场，面积3800平方米 富民服装批发市场的优势： 1.地理位置优越，交通便利； 2.经营品种齐全； 3.有着丰富的市场资源。服装城所在地处在全国闻名的服装生产基地——虎 门镇。在虎门拥有上规模的服装企业1,000多家，还有织布、定型、漂染、拉链、 刺绣等配套厂100多家，全镇年产服装逾亿件/套，年销售额逾100亿元。这些都为服装市场的经营提供了货源； 4.有效的经营管理； 5.浓厚的商业氛围。市场周边是虎门镇重要商业繁华区，商业氛围及其浓厚； 6.客流量大。每天的人流量达到十万人次以上； 7.实现了品牌经营。在富民服装批发市场的市场基础上，已经形成了富民童 装城、富民农副产品批发市场、富民鞋业市场、富民布料批发市场、富民第 二市场、富民夜市、富民皮料皮具批发市场等专业批发市场； 8.广告宣传手段多样。富民服装批发市场广告宣传有网络广告、电视广告、 广播广告、户外广告、内部刊物、DM等，富民还建立了自己的专门服装网，不 仅宣传企业形象，还发布服装市场信息和各种跟服装有关的市场知识、管理技巧 等； 9.经营时间早，管理经验丰富。 富民服装批发市场的劣势： 1.周边服装批发市场正在瓜分经营份额； 2.租金偏高。比黄河时装城的租金明显偏高。 （二）黄河时装城 市场概况：黄河时装城位于服装名城--虎门。坐落于太平繁华商业中心，南贯通虎门大道、西临银龙路及虎门广场。黄河时装城是黄河集团公司属下开发的， 集时装批发、超市百货、商贸、证券、娱乐、餐饮、休闲度假于一体的综合性商 贸中心。 一至四楼为大型时装批发中心，拥有1400多间铺位。黄河时装城是由56 层黄河中心大厦、两幢28层商住两用公寓和9层面积达11.8万多平方米的大型 商城所组成，其建筑气势宏伟、装修典雅、布局实用、设备功能齐全，是一个现 代化的智能物业群。广场及地下停车场可同时停泊800多辆汽车。根据大型服装批发市场的需求，时装城内建立了一套完善的服务机制；如电子信息平台、商务 中心、银行服务、服装设计中心、时装展示中心及导购、礼仪等配套服务。能够 为进驻黄河时装城的业主和顾客，提供一个安全、舒适的购物环境。四楼香港时 装城又称为(城中城)，其经营的品牌源如：香港、台湾、日本、韩国、意大利、 东南亚、及西欧国家等和地区，凭借世纪南来风尽展典雅浪漫、精雕细琢、别具 一格的名家风范。 黄河时装城集传统服装批发商场经营管理之精华，注入现代企业管理的精 髓，独创了适应现代市场经济发展和虎门本土文化经济的经营管理模式。公司秉 着：营造大市场、搞好大流通、推动大生产、带动大繁荣的经营理念；荣辱与共。 经营目标：创建全国性至大服装批发贸易中心，成为南派时装的代名词；在变化 中抢占先机、在竞争中创造优势。 黄河时装城市场情况一览表： 经营面积 38000平方米 摊位面积 10——20平方米 摊位数 1400多户 市场布局一至三楼是时装商场，四楼是香港时装城 八楼是高级时装写字楼、大型时装表演中心 经营档次中档为主，部分高档。有香港时装 经营类别女装、男装，套装、晚装、休闲装，衬衫、外套、大衣、内衣 市场类型批发为主兼有零售 经营模式出租经营 仓储方式档口放货，租房存货 货物运输商场南临太平中巴站、虎门货物托运总站。，拟在商场东北侧建中 巴站、在广州、深圳等火车站、机场设立黄河商业城办事处，运送顾客及货物。 广告宣传网站和虎门国际服装节 承租比例全部售出 租金 5000元/月 管理费 1250元/月（包税） 集资费 10万元（两年），两年后有续签优先权 营业时间 07：30—17：30 金融 附近有中国银行、中国农业银行、中国工商银行 停车场 大型地下停车场 黄河时装城的优势： 1.地理位置优越。市场坐落于太平繁华商业中心，南贯通虎门大道、西临银 龙路及虎门广场； 2.交通便利。商场南临太平中巴站、虎门货物托运总站。，拟在商场东北侧 建中巴站、在广州、深圳等火车站、机场设立黄河商业城办事处，运送顾客及货 物。 3.起点高，规划合理。市场一至三楼是时装商场，四楼是香港时装城，六楼 是中国虎门国际服装交易会主会场，七楼是南方证券、黄河集团、黄河时装城办 公室，八楼是高级时装写字楼、大型时装表演中心； 4.市场定位准确。黄河时装城集时装批发、超市百货、商贸、证券、娱乐、 餐饮、休闲度假于一体的综合性商贸中心； 5.经营富有特色。每年都在时装城举办虎门国际服装节，在四楼设有香港时 装城，这是所有广东省各批发市场最具特色的服装市场类型； 6.大型停车场。在时装城地下有大型停车场，能够满足客户车辆停靠需要， 并能解决大型服装节停车需要； 7.人流量大。由于时装城大厅前有通往全省各地的客运站，客运站能够带来 巨大的人流； 8.摊位面积大。在时装城内摊位面积从8—30平方米都有，但主要是18— 30平方米的为主，明显要比其它市场摊位面积大； 黄河时装城的劣势： 1.知名度不及富民批发市场高； 零售散户比较多，这主要与时装城上面有超市，导致逛商场的本地市民较多， 批发客户不是很多。 3.周边市场瓜分经营份额：黄河时装城最大的竞争对手就是富民集团次下的 各批发市场。富民涵盖富民服装批发市场、富民童装城、富民农副产品批发市场、 富民鞋业市场、富民布料批发市场、富民第二市场、富民夜市、富民皮料皮具批 发市场等专业批发市场，这些市场涉及到服装的方方面面，是一个全攻型的市场。 富民和黄河时装城经营成功的原因： 1.良好的市场资源。富民和黄河时装城都坐落在虎门镇，虎门镇是中国重要 的服装名镇。在虎门镇拥有上规模的服装企业1,000多家，还有织布、定型、漂染、拉链、刺绣等配套厂100多家。全镇年产服装逾亿件/套，年销售额逾100 亿元。这些服装企业为市场提供了服装资源，省去了许多中间环节，实现从生产 企业到服装市场的直达模式，因而也促使各种成本降低，使市场内的服装具有成 本优势。 2.积极举办各种服装节。服装节是吸引客户的有效手段，能够聚集大量的人 气，能够提高企业的知名度。黄河时装城每年都要举办虎门国际服装节。虎门镇 至今已经成功地举办过八届中国（虎门）国际服装交易会和四届“虎门杯”国际 青年设计（女装）大赛。这些服装节、服装交易会和时装设计大赛不仅提高了虎 门的知名度，更重要的是给富民和黄河两大时装城带来了巨大的客户资源。 3.商业氛围浓厚。在富民和黄河时装所在区域向来都是虎门镇重要的商业地 区，一直以来都富有浓厚的商业气息，加之富民和黄河的落户，更加刺激了这里 的商业环境。富民旗下拥有富民童装城、富民农副产品批发市场、富民鞋业市场、 富民布料批发市场、富民第二市场、富民夜市、富民皮料皮具批发市场等市场， 这些市场相距不远，已经形成了重要的服装批发商圈。 第二部分服装批发市场经营成功的要素 通过对各个市场的分析，我们认为经营服装批发市场取得成功的必要因素 有： 1.交通便利，位置优越是市场经营成功的基础 每一个经营成功的市场都是交通便利，位置优越的市场。如白马服装批发市 场处于站前路一带，火车站、汽车站近在咫尺，码头、航运也十分便利。黄河时 装城地处虎门-太平繁华商业中心，南贯通港口路、西临银龙路-富民服装批发商业区路口，北临永丰鞋城。商场南临太平中巴站、虎门货物托运总站。 2.政府支持是市场经营成功的重要因素 我们所调查的服装批发市场的经营成功跟政府有很大的关系，不成功也跟政 府有很大的关系。政府的支持主要在政策、投资环境、税收、城市规划等方面。 当然，也可以通过行政的手段进行干预和支持。例如，沙河有利国际服装批发市 场是政府改造沙河大街批发市场的重点工程，因而，在各方面受到政府的支持。 新塘国际牛仔服装城商场也受到政府的关照，2003年政府利用行政干预手段强制所有服装企业进驻批发城，促使了批发城100%的入户率。由于展览会结束后，批发城装修后，在没有政府的支持和干预，商城招商乏力。导致现在整个市场入 住和经营业绩不好。 3.准确的市场定位准确是市场经营成功的关键 每个市场都自己的定位特色。白马服装批发市场就定位于全国性的综合性中 高档专业服装批发市场，他的客户是来自全国各地的客商。它采取的贸易方式主 要是批发零售、看样下单、专卖代理、连锁加盟。新塘国际牛仔服装城商场定位 于专业性的区域批发市场，它主要经营牛仔类各种服装，主要采取看样定单、批 发零售的方式，但更侧重于看样定单的贸易方式，它的市场覆盖范围主要是华南 地区。 4.正确的广告宣传是提高市场知名度和招商的重要手段 广告能够有效的提高商场的知名度，每一个成功的市场都十分重视广告的宣 传手段。富民服装城通过网络、电视、报纸、广播、户外广告和内部刊物等媒体 来宣传商场。富民每年都在中央电视台等全国性媒体做企业形象广告，即使在富 民商厦内有广播设备、大屏幕电子显示屏等宣传手段，并通过内部刊物来加强经 营户与管理者的交流和沟通。 5.会展是聚集人气，提高知名度，引起市场关注，提高交易额的重要途径 我们在调查中了解到在服装展览会期间，每个市场的经营额都要比其它时期 要高，而且各种报道铺天盖地，媒体为市场做了免费的宣传。现在一些经营较为 成功的市场都会都自己的专门展销会。如黄河时装城每年都要举办虎门国际时装 节，沙东有利也在今年举办了服装设计节。中山市沙溪每年都要举办休闲服装节， 至今已经举办了五届。 6.有效的经营管理是市场经营成功的保障 经营管理对一个市场的经营成功都有着重要的影响作用。黄河时装城组建一 支集工商管理、经济贸易、市场营销、服装设计和法律、文艺等专业技能和富有 多年服装批发商场管理经验的德才兼备的人才组成的经营管理队伍，为商业城的 繁荣奠定了人力基础。这支队伍不断转变思想，实现了从粗放型经营向集约型经 营的转变。在经营模式上不断创新和改进，使商场都在一种科学有效的管理方法 下经营运作，从而保证了商场的经营成功。 7.浓厚的商业氛围和市场基础能够有效的促进批发市场经营成功 在这些经营成功的批发市场它们都有一个共同点，要么是处于具有浓厚 商业气息的区域，要么就是批发城所在地有着与批发市场紧密联系的产业。 白马服装批发市场所在地具有浓厚的商业氛围，天马、红棉、步步高等商场在附 近林立。黄河和富民也是如此，它们两者相距不到500米远，富民旗下有富民童装城、富民农副产品批发市场、富民鞋业市场、富民布料批发市场、富民第二市 场、富民夜市、富民皮料皮具批发市场，这些商场都近在咫尺，这些商场已经形 成了一个重大的商业圈。而以前比较繁荣的中山沙溪休闲服装城它依赖的资源就 是，沙溪是著名的休闲服装生产基地，在沙溪800多家休闲服装企业，这些企业生产的服装为市场经营户提供了货源。 8.经营手段的创新是吸引客户光顾的有效手段 我们在市场调查当中发现有两个市场当中的经营户的经营富有特色，这些经 营户店员都身穿自己店所经营的服装在店内服务客户，有些经营户甚至花钱请时 装模特身着流行时装站在店门口进行时装展示和招揽客户，通过观察，这些店的 人流量比其它店的明显增多。所以，经营手段的不断创新能够引起客户的关注， 因而带来巨大的客户资源并促成交易，能够加深顾客的印象，促使他们下次继续 来此采购服装。 第三部分市场调查问卷分析 我们调查小组从10月20日——10月30日在虎门服装批发市场、中山沙溪服装批发市场、新塘国际牛仔服装城、沙东有利国际服装批发市场和白马服装批 发市场进行了问卷调查。我们共设计调查问卷300份，实际调查110份，回收有 效问卷106份。调查样本确定主要采取配额抽样和偶遇抽样。在调查之前，我们 根据各批发市场的特点预先分配给批发市场一定的调查问卷，在调查时主要在各 服装批发市场进行随机拦截式调查。下面我们将对调查所获知的资料进行分析。 25——30岁妇女是服装批发市场采购的主力军 调查显示，在服装批发市场进行采购的人群主要以女性为主，男性只占很少 的一部分。女性所占据的比例高达75%，其中，25——30岁阶层的妇女占据的比例达50%强。服装批发市场采购人群中以女性为主与服装的行业特性和妇女的特 性有很大的关系，在服装市场当中，女性服装明显的要比男性多，而在销售市场 从业人员中，又以女性为多。在调查中发现，女性在采购服装的过程中都比较仔 细，一般都仔细比较服装的款式、颜色等，有些采购者甚至现场穿上服装进行比 较，选择那些符合自己条件的服装进行采购。 少批量，多批次是采购者采购服装的主要特点 从表中我们可以获知，采购者采购服装的频率比较高，他们一般都是一个星 期和半个月采购一次，而这一类型的采购者占绝大多数。其实，这与服装销售市 场有着密不可分的联系，在服装销售市场当中，大多数都是个体经营，营业规模 比较小，资金比较少，一般都是能够销售多少就采购多少，不存货，当季衣服当 次卖。这样他们的资金周转率比较高，经营方式灵活，能够迅速收回成本，减少 经营风险。在调查中也发现，采购者采购服装的批量都比较少，一般都是用拖车 在市场采购服装。这样多批次，少批量的方式增加服装的经营成本。他们采购服 装的频率见表1： 表1，服装采购频率比较： 采购时间频次 比例 一星期一次 48 47.53% 半个月一次 37 36.63% 一个月一次 13 12.87% 一季度一次 2 1.98% 半年甚至更长 1 0.99% 101 100% 产品丰富是采购者选取服装批发市场的首要因素 调查显示，在您选择服装批发市场的依据这个问题当中，大多数采购者选择 产品丰富，其次是名气大，再次是产品质量。这一结果表明，采购者喜欢到那些 产品丰富，能够满足在一个地方购足所有的服装的地方进行采购，喜欢一站式购 物的方式，其中白马、虎门等综合性批发市场成为他们采购的主要场所，这两个 市场产品层次全，经营各种女装、男装，套装、晚装、休闲装、唐装，衬衫、外 套、大衣、内衣等，能够满足他们对各种服装的需要。采购者选取服装批发市场 看中的因素排序见表2： 表2，选取服装批发市场考虑因素比较： 因素 频次比例 产品丰富 67 45.89% 名气大 39 26.73% 产品质量 22 15.06% 交通便捷 13 8.9% 其它 5 3.42% 146 100% 零售是采购者经营的主要方式 调查显示，在您采购的服装主要销往何地这个问题时，大多数采购者采购服 装主要是零售，也有部分是批发的。其中，广东省内采购者采购的服装90%以上 都是用于零售，这一数据表明，广东省内的各服装经营户会直接到大型服装批发 市场采购。而省外的一些采购者，他们采购的服装虽然用于批发的要比广东省内 的要高很多，但占的比例仍不到40%。 汽车托运成为采购者运输服装的最主要方式 调查显示，在各服装批发市场，采购者采取运输服装的最主要方式是汽车托 运，其次是自备车运输。这一数据表明在各服装批发市场的省内客户占很大的比 例，在外省客户当中，他们会选择火车和汽车托运的交叉方式，而空运是人们很 少采用的方式。采购者运输服装的方式选取见表3： 表3，服装运输方式比较： 运输方式频次 比例 汽车托运 66 62.85% 自备车运输 22 20.95% 火车托运 13 12.38% 空运 2 1.91% 其它 2 1.91% 105 100% 虎门和白马成为采购者最经常去的服装批发市场 调查显示，采购者在回答“您经常去的市场是哪些”这一问题时，他们绝大 多数会选择广州白马服装批发市场和虎门服装批发市场，这两者所占的比例高达 72.87%，其它诸如新塘国际牛仔服装城、中山沙溪休闲服装城等批发市场加起来 的比例不到30%。 产品档次不全，质量不高是当今服装批发市场存在的最主要问题 调查显示，人们普遍认为，当今服装批发市场普遍存在的问题是产品档次不 全、产品质量不高、卫生条件差等。这些问题都是服装市场急需解决的问题。这 也表明，采购者的要求在不断提高，他们希望在一个产品档次全、产品质量高、 金融设施健全、环境舒适的服装批发市场采购服装。服装批发市场存在的主要问 题见表4： 表4，服装批发市场存在的问题比较： 存在的问题频次 比例 产品档次不全 25 26.32% 产品质量不高 19 20% 卫生条件差 15 15.79% 金融设施不健全 12 12.64% 管理混乱 10 10.52% 交通不便利 10 10.52% 安全设施差 4 4.21% 95 100%% 第四部分 **服装批发市场项目分析 花都区位于广东省中南部,珠江三角洲的北端，东连从化，南靠广州，西邻 三水，西南连南海，北接清远，毗邻港澳。地理位置十分重要,素称“省城之屏障，南北粤之咽喉”。既是珠江三角洲交通交汇之地，也是沟通珠三角与内地的 桥梁和枢纽，拥有发达的水、陆、空立体交通网络，是105、106、107三条国道和机场高速、广清高速、京珠高速、广州北二环、北三环高速五条高速公路交汇 之处。京广铁路线穿境而过，广州火车北站就位于花都。未来广州还将兴建2 条城市地铁线和1条市郊列车线连接市区与花都。中国最现代化的航空枢纽港— —广州新白云国际机场也坐落在花都，花都港可直航澳港。花都的规划是把花都 成为以汽车、皮革皮具、金银首饰、电子电器、建材纺织为支柱的工业强区；以 机场、铁路为依托的商贸物流中心；以“都市农业”为方向的“三高农业”基地； 以“青山、碧水、蓝天、绿地”为特色的“花之都”。 **投资服装批发市场的有利条件： 1.地理位置优越，交通便利。市场处于全新规划的新机场版块繁华商务区， 位于花都**大道与**大道交界处。机场高速、广清高速、广佛高速、广深高速、 广珠高速、广州北二环、京珠高速、106国道、107国道、105国道、广州火车北站、新机场地铁线、花都客运港、华南最大空港构筑起水、陆、空、地下交通 网； 2.成功的市场经验可供借鉴。在广东省内有许多经营成功的服装批发市场。 诸如，广州白马服装批发市场、虎门黄河时装城、沙东有利国际服装批发城，它 们在服装批发市场经营中积累了大量的管理经验。也有经营不成功的市场。如水 牛城商业广场、沙溪休闲服装批发城等，它们也给我们提供了一些教训。无论是 成功的经验还是失败的教训都是我们可以利用的资源； 3.起点更高。在过去的一些市场当中都有这样或那样的不足之处，它们的不 足之处是我们应当避免的。可以在这些市场的基础更高的设计和规划； 4.市场规划有着较为完善的配套设施。**在建设过程中就规划了写字楼、银 行、四星级酒店、停车场等配套设施； 5.运输方便。花都是广州市唯一拥有码头、火车站、飞机场的地区，而花都 区又是广州市规划的物流中心，所以，人们可以随意选择托运方式； 6.当今服装批发市场正在升级改造。市场在强调产品品质时，也加强了市场 的服务； 7.广州市大型批发市场郊区化。城市规划中特别提到了具有空运、航运、陆 运交通的花都区，这是对我们经营服装批发市场在政策方面的利好消息； 8.广州市城市规划将建一批示范性大型批发市场，这些市场主要集中在花 都、番禺等周边区县； 9.**花园周边地区已经有众多地产商在开发新的楼盘，这里将形成一个巨大 的商贸、居住生活圈，有着巨大的商机和潜力。随着这一区域的兴起必将带来巨 大的人流，这些都为市场的发展提供了客户资源； 10.花都市区居民有着较好的投资观念和意识。 **服装市场有诸多有利条件，但也有一些不利条件： 1.面积偏小，市场面积只有20000平方米左右，而一般的市场都在30000 平方米以上，有些市场甚至超过100000平方米，新塘国际牛仔服装纺织城的经 营面积达到500000万平方米； 2.市场不集中，批发市场由四部分组成，在一定程度上影响了市场的集中效 应； 3.周边暂无形成重要的商圈，缺乏浓厚的商业气息，是一个等待开发的地区； 4.市场处于花都郊区，虽然我们的大环境交通比较方便，但在小环境方面， 存在一些不足，诸如公交车辆较少等。 通过对这些因素的分析，我们希望市场规划从一开始就在市场布局、装修 档次、管理方式等方面高起点，能够处理好各方面的关系。综合分析各方面的条 件，我们项目小组的建议有： 1.在市场布局方面，可以借鉴沙东有利的螺旋式上升设计。在装修方面尽量 高起点，使我们的市场装修在十年后也不落后于时代。在管理方式方面，可以借 鉴成功的市场经验，建立一支专业化的管理队伍； 2.处理好跟政府的各种关系，寻求到政府的政策、税收等方面的支持； 3.在市场定位方面，能够做一个高档的专业化服装批发市场。这样我们的市 场才会从众多的市场当中脱颖而出，在提到皮具（假如做皮具），采购者和消费 者首先想到的就是我们的市场； 4.能够最大化利用现有市场面积，市场面积不是十分大的情况下，这就要求 在市场布局时尽量使面积利用最大化，减少不必要的浪费； 5. 采取免半年租金和第一年免收管理费等优惠措施来吸引客户进驻市场， 提高市场的入住率； 6. 灵活处理付款方式，给客户提供预售价、封顶价和交楼价等付款方式以 及银行按揭等； 7. 统一规划广告发布区域，预留外墙和内部广告位 8.市场内预留网络端口，使每个经营户能够利用网络进行信息查询和市场交 易； 9.建立自己的商务网站，利用网站进行品牌宣传和市场贸易； 10.在市场内设置市场地图，能够使客户比较容易找到需要批发的经营户； 11.争取飞机场、火车站、汽车站在市场设立货运代办处以及各类银行进驻 市场； 12.市场能够定期举办服装节和设计节吸引客户，引起市场关注和提高市场 知名度； 13.统一店面视觉形象和装饰装潢； 14.人货电梯分离，楼梯、电梯无障碍化处理； 15.配置防火防烟预警系统、自动喷淋系统、自动降落防火墙等消防设施和 设备； 16.采用双回路供电系统。