案例5、没有入住不是拒交物业管理费的理由

5、没有入住不是拒交物业管理费的理由 五、没有入住不是拒交物业管理费的理由 尊敬的xx栋xx房业主: 您好:根据资料显示～您是在xx年xx月xx日验收xx栋xx房的～根据您亲笔确认的购房中的前期物业～本物业公司与您的合同关系从交楼的那一天起就开始了。一直以来～我公司认真履行合同义务～勤勤恳恳的为小区全体业主提供合同规定的物业服务～但是您由于一些原因没有按照我们双方的合同约定缴纳物业管理费。根据国务院颁布的《物业管理条例》第六十七条的规定～“违反物业服务合同约定～业主逾期不交纳物业服务费用的～业主委员会应当督促其限期交纳,逾期仍不交纳的～物业服务企业可以向人民法院起诉。” 我们物业服务公司的员工也生活在xx小区～我们都把xx的业主看成是自己的邻居～希望通过沟通交流来加深了解～增进感情。即使您没有入住～但是拒交物业管理费用也是不合法的。根据最新的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问的解释》第六条规定“经书面催交～业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费～物业服务企业请求业主支付物业费的～人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务～业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的～人民法院不予支持。” 最高法院的司法解释是具有法律效力的～是各级法院审判案件时候必须遵循的规定。 为什么没有入住还是必须按照物业服务合同规定交纳物业管理费～是因为我们双方签订的物业服务合同是有效的～我们为您的劳动在您没有入住小区的时候也从来没有停止过。我们的物业服务对您的“物业”～也就是您的房子的保值增值是至关重要的。无论您是投资保值～还是希望将来能够转手增值～一个锈迹斑斑～设备损坏～绿化破败～垃圾遍地～下水管道堵塞～甚至水电都供应不上的小区的物业～ 又怎么可能达到您房子保值增值的目的呢,所以～我们的物业服务无论您是否入住都是非常重要的。房子在不动产比例之中占据了很大的分量～我们的义务～就是管理好您的这份巨额的资产～而您的义务～就是按照我们双方合同的约定按时交纳物业管理费。这是天经地义～符合法律～合乎人情的事情。 xx物业公司～愿意做您忠实的物业管家。 最后～祝您中秋快乐～合家幸福: xx客户服务中心 xx年xx月xx日