五月无锡二手房市场分析.doc

五月无锡二手房市场分析.doc 据益房网二手房统计数据显示:2009年5月份无锡二手房交易情况现为 同、环比均出现上涨,二手房市场的发展潜力明显得到体现,市场走势符合金三银四红五月之说,并且有望在6月份较以一定程度的保持。近几月来,二手房买卖双方的交易热情随着政策的明朗化从而得到了极大的释放,同时,在买卖双方交易观念理性回归的前提下,为保证在短期市场形势良好的情况下消 费需求的持续,二手房市场价格将不会出现明显上浮及新一轮调整。 从本月区域挂牌面积来看,滨湖区挂牌占比环比略有下降,崇安区成交占比环比略上涨,其他各区域挂牌面积占比基本无变化,可见本月区域二手房供 应形式稳定。 伴随着消费者置业心理的逐步理性化,其置业需求也不再仅仅局限于某 一、两个区域之内,新区与惠山区两个新城区价格优势明显,正越来越吸引购房者的目光,但目前大部分仍局限在一手房上,随着政策的扶持与社会舆论的 有利引导,新兴城区居住环境的不断改善和居住品质的大幅提升,加之轨道交通的发展建设,势必会使得越来越多的购房群体分流,远郊区县二手房市场将 迎来新一轮的契机。 据益房网二手房统计数据显示,本月各区域二手房挂牌均价如下:挂牌均价最高的是市中心区域崇安区,为7047元/平方米;其次是滨湖区以及南长 区,分别为6770元/平方米和6800元/平方米;北塘区本月的挂牌均价为6096 元/平方米;新区挂牌均价环比上月大幅上涨,本月为5952元/平方米;锡山区挂牌均价与上月持平,为5327元/平方米;挂牌均价最低的区域为惠山区,本月为4714元/平方米。 ? 无锡益房网二手房统计数据显示,本月一室、四室、五室及五室以上户型挂 牌占比同上月,而市场挂牌数量最多的两个户型,即二室与三室占比出现变化,主要表现为二室占比下降2个百分点而三室占比上涨2个百分点,本月市场供应方向向三室户型倾斜。 由两种主要户型挂牌面积段来看,二室现量最充足的为60-80平米户型以及80-100平米户型;三室现量最充足的为80-100平米户型以及100-120平米户型,符合市场需求导向 本月二手房需求集中在以下几个区域的板块: 锡山区柏庄板块柏庄、桑达园:面积60-90平米,需求价格30-40万元;面积60-75平米,需求价格30-35万元。 滨湖区滨湖新城板块山水湖滨:面积75-95平米,需求价格60-80万元。 新区长江路沿线高浪家园:面积60-75平米,需求价格10-25万元;新区长江路沿线金海里:面积60-70平米。需求价格32-33万元;新区长江路沿线梅村:面积58-70平米,需求价格18-23万元;新区长江路沿线太湖花园:面积70-90平米,需求价格40-50万元;面积90-120平米,需求价格45-70万元。 锡山区东亭板块宝城花园、华夏豪门:面积90-110平米,需求价格35-45万元;面积100-125平米,需求价格50-70万元。 崇安区广瑞板块上马墩:面积60-75平米,需求价格28-35万元;面积70-80平米,需求价格40-50万元。 滨湖区河埒广场荣巷、河埒口:面积60-90平米,需求价格30-40万元;滨 湖区河埒广场溪北新村、孙蒋:面积60-70平米,需求价格28-35万元。 北塘区黄巷板块凤滨家园:面积95-110平米,需求价格50-65万元。 惠山区惠山新城晴山蓝城、刘潭新村:面积85-100平米,需求价格30-38万元。 北塘区江尖公园板块莲蓉苑:面积125-158平米,需求价格90-115万元;北塘区江尖公园板块尚城:面积40-50平米,需求价格30-35万元。 南长区沁园板块沁园新村:面积60-70平米,需求价格25-32万元;南长区沁园板块五星家园:面积60-90平米,需求价格30-45万元。 新区生态园板块新港国际:面积56-62平米,需求价格20-23万元。 北塘区盛岸路板块惠华新村:面积52-55平米,需求价格24-25万元;北塘区盛岸路板块惠泉花园:面积70-90平米,需求价格30-45万元;北塘区盛岸路板块仁和花园:面积80-100平米,需求价格40-50万元;北塘区盛岸路板块盛岸 花园三期:面积80-100平米,需求价格40-50万元;面积55-80平米,需求价格25-35万元。 南长区太湖广场板块曹张新村:面积40-60平米,需求价格18-30万元;南长区太湖广场板块阳光城市花园:面积120-140平米,需求价格90-120万元。 滨湖区体育中心板块西园里:面积60-80平米,需求价格30-40万元;面积80-85平米,需求价格38-42万元;面积100-105平米,需求价格48-50万元。 滨湖区天润发板块梁溪苑、月秀花园:面积80-100平米,需求价格40-60万元;面积120-130平米,需求价格60-70万元。 南长区五爱路板块新联家园、彩虹湾:面积95-110平米,需求价格55-65万元。 新区锡士路沿线春潮花园:面积80-100平米,需求价格20-30万元。 崇安区学前东路板块风雷新村、江海新村:面积50-75平米,需求价格25-35万元。 锡山区镇乡板块安镇、东北塘:面积70-90平米,需求价格20-25万元;面积60-90平米,需求价格10-30万元。 南长区中桥板块芦庄、中桥:面积50-80平米,需求价格15-35万元。 崇安区中山路板块嘉禾现代城:面积100-150平米,需求价格100-135万元;崇安区中山路板块金马国际、中大颐河湾、吉庆苑:面积80-120平米,需求价格54-90万元。 : 本期挂牌市场租金高于30元/平方米/月的有江尖公园板块、太湖广场、 中山路板块,另外还有塘南板块,塘南板块本月市场租金大幅上升,主要原因是槐古豪庭全装或者豪装单价较高以及南禅寺部分商业房源计入,此外本月市场租金上涨幅度较大的还有刘潭板块,其他板块市场租金变化较小。 租赁市场对不同装修标准租金弹性较大。本期出租市场根据装修程度来测 评的价格,除精装有所下降外,毛坯、简装以及豪装的租金均有所上涨,其中毛坯房市场租金上涨程度最大,豪装与精装之间的租金差价为8.2元/平方米/月,精装与简装之间租金差价为9.48元/平方米/月,简装与毛坯之间租金差价 为4.83元/平方米/月。