版海南省产业项目发展和用地准入协议参考

编号：**市（县）20******号海南省家产项目发展和用地准入协议（参照范本）-1-二〇年月-2-为有效促使土地资源节俭集约高效利用，确实执行《土地使用权出让通知》（字（20）号）有关要乞降《国有土地使用权出让》（（20）号）第四十五合商定，保证土地开发利用预期目标的实现，依据《海南省人民政府关于进一步增强土地宏观调控提高土地利用效益的建议》和供地文件相关要求，经甲乙两方赞同，签订本协议：一、本协议签约主体甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：二、地块基本状况宗地编号：土地地址：土地用途：用地面积：平方米计容积率建筑面积：平方米土地使用年期：年（首期年，次期年，末-3-期年）三、甲方权益义务（一）甲方应依据海南省家产政策和发展要求，组织相关部门为项目用地的不动产登记、规划、动工、建设供给指导服务。（二）甲方有权自行也许拜托相关部门，对本协议商定的内容进行看守及议论。（三）甲方有权自行或拜托相关机构依据本协议核查项目履约状况。若乙方违反本协议的相关规定，甲方有权履约追究乙方的违约责任。四、乙方权益义务（一）乙方获得的上述地块应用于发展（家产种类）项目。乙方须向甲方供给项目发展方案，明确项目名称、产业发展方向、投资强度、设计生产能力、完工投产时间、达产时间（达到生产经营指标的时间）、产出效益、节能环保等因素。乙方入驻项目须吻合《海南省公民经济和社会发展第十三个五年规划纲领》家产发展要求，同时承诺满足以下要求：1.项目达产时间为签订《国有土地使用权出让合同》后的年内（商定有“弹性年期”的，不得超出首期土地使用年期）。2.项目达产时，本宗土地在商定达产时间内的固定财富投资总数（工业用地为包括房地产、设施的全部投资总数，其余用地-4-为扣除土地出让价款以外的全部投资总数，均不含相关税费）不低于万元人民币（项目用地投资强度不低于万元/亩）。3.项目达产之日起，五年累计的纳税总数不低于万元人民币（均匀每年单位土地税收贡献率不低于万元/亩）。4.项目达产之日起，每五年累计产值不低于万元人民币（亩均年产值均不低于万元）。5.自项目达产时，项目引进并保有吻合《海南省高层次人材认定方法（试行）》要求的拔尖人材（含）以上等级的高层次人才人。（可选）6.项目按亩部署1名当地劳动力的标准，安排名用工名额，在相同条件下优先招录本市县户籍居民。招录条件按人事劳动部门规定执行，同工同酬并依照乙方规章管理。（可选）（二）乙方出资比率结构、项目企业股权结构未经土地所在地人民政府赞同不得发生变动。乙方应出具相应股东会议定议承诺该事项，在签订本协议时提交并向当地工商行政主管部门报备。（三）乙方本宗土地及地上建筑物在土地使用年期内未经属地市县人民政府赞同不得进行转让。经赞同转让的，本协议商定的权益义务随之转移。乙方将本宗地抵押给第三方个人或机构时，应在办理土地抵押登记手续之日起日内见告甲方。（四）乙方在项目达产时，应主动向甲方提出达产议论申请。-5-（五）乙方应主动配合甲方依据本协议商定对建设项目的生产经营指标等状况睁开履约议论，如实供给相关资料；并于每年1月20日前，供给上一年的项目履约状况，说明项目固定财富投资、经营生产、税收及其余相关状况。拒不配合以致没法实行履约议论的，视为项目未达到协议相关商定要求。（六）设置有“弹性年期”的，乙方应在经过到期议论后5个工作日内向甲方提出下一年期申请。属地土地行政主管部门应依据下一年期占总出让年限的比率及成交价款总数确立相应的土地出让价款，书面通知乙方支付下一年期的土地出让价款，并办理土地登记手续。未按上述标准为乙方办理土地登记手续的，视为甲方违约。乙方逾期90日未按标准缴纳相应的土地出让价款或未申请办理节余年期的土地出让手续的，视为乙方放弃节余年限的土地出让权益，土地出让方有权回收土地使用权。（七）乙方如因国家或省内重要的家产政策调整、系统性宏观经济环境的大幅度颠簸影响，以及不行抗力影响，短期没法正常睁开生产经营活动的，应当及时通知甲方，经省级家产主管部门书面确认后，有权向甲方申请一按限期的宽容期。详尽时间由两方协商一致后，签订增补协议进行确认。享受宽容期不影响准时组织履约议论活动，但宽容期不计入议论时段，其生产经营活动不纳入议论对象。-6-五、履约议论（一）甲方有权依据“谁提出标准、谁评估核查、谁履责监管”的原则，组织属地家产主管部门、税务部门等相关职能部门，对乙方项目建设状况能否吻合本协议商定的各项土地开发利用关系条件进行履约督查及议论。（二）履约议论分为达产议论、过程议论和到期议论。达产议论在乙方提出达产议论申请时，或商定达产时间到期时组织睁开。主要议论项目能否按商定形成生产能力，以及累计固定财富投资额等能否达到本协议第四条第（一）项商定条件。过程议论自达产之日或商定达产之日起，在每五年届满之日前3个月组织睁开一次。主要议论项目近五年累计纳税总数、累计产值、保有高层次人材等能否达到商定条件。到期议论仅适用于商定有“弹性年期”的情况，在土地使用年限每次弹性年期到期前3个月组织睁开。主要议论项目累计纳税总数、累计产值、保有高层次人材等能否达到商定条件。达产议论与到期议论时间节点相差不超出1年时，合并组织睁开达产议论。过程议论与到期议论时间节点相差不超出2年时，合并组织睁开到期议论。固定财富投资指标的完成数额，以拥有相关资质的机构出具的评估报告数据为准；税收指标的完成数额，以土地所在地税务部门核算统计的数据为准。-7-（三）商定的达产议论之日处于宽容期的，应按宽容期时长顺延；商定的过程议论或过程议论之日处于宽容期的，宽容期时长不计入议论时段，纳税总数和产值的议论目标按原商定目标中实质议论时段占五年的比率计算，其余议论目标不做改变。（四）甲方组织履约议论活动，应当对议论结果建档备查，并经过信息共享、预警提示、结果通知等手段，增强动向管理。六、违约责任（一）乙方未经属地市县人民政府赞同，违反本协议商定,转让或以股权改正方式变相转让土地及地上建筑物的，甲方有权要求乙方整顿，并向属地不动产登记主管部门通知及提请停止办理登记；已经登记的，按规定提请撤掉相关登记手续，造成的违约结果由乙方负责。商定有“弹性年期”的，甲方有权停止乙方“弹性年期”续期。甲方还可以采纳措施建议相关部门暂止办理企业的后续行政审批手续。（二）乙方在履约议论中未达到商定条件或超出土地出让合同商定日期未完工的，两方赞同按以下方式追究违约责任，由甲方组织相关职能部门按职责督促乙方落实应担当的违约责任：1.对上缴税收总数未达到商定标准、但达到商定总数30%（含）以上的，应在收到书面通知30日内支付商定总数与实质上缴的差额作为违约金；对未达到30%的，可在收到书面通知-8-日内支付商定总数与实质上缴的差额作为违约金，也许向乙方退还已缴纳土地出让价款（不含已缴纳的税费）后回收土地使用权。对上述形成的违约金，乙方逾期未缴纳的，可按规定申请法院依法追缴相关债务。2.对投资强度、产值未达到商定标准、但达到商定标准50%（含）以上的，应在收到书面通知30日内分别依据实质差额部分占相应商定指标的比率，支付相当于该宗国有建设用地使用权出让价款同比率的违约金；对未达到50%的，可在收到书面通30日内分别依据实质差额部分占相应商定指标的比率，支付相当于该宗国有建设用地使用权出让价款同比率的违约金，也许向乙方退还已缴纳土地出让价款（不含已缴纳的税费）后回收土地使用权。对上述形成的违约金，乙方逾期未缴纳的，可按规定申请法院依法追缴相关债务。3.对超出土地出让合同商定的完工日期未完工的，可向乙方退还已缴纳土地出让价款（不含已缴纳的税费）后，回收土地使用权。同时发生多项违约行为的，如依据此中一项以回收土地使用权方式追究违约责任，其余违约责任可不再追究；如不涉及以收回土地使用权方式追究违约责任的，各项违约责任应分别追究。（三）甲方违反本协议商定，拒为乙方办理“弹性年期”续-9-期手续，构成违约的，乙方有权依据已支付的土地出让价款、有相关资质的机构审计确认的地上建筑物与修建物及其隶属设施的造价成本，以及银行同期贷款利息之和，向甲方追索违约金。七、争议解决因本协议引起的或与本协议相关的任何争议或瓜葛，两方友善协商解决。协商不行的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其余（一）本协议一式肆份，属地项目家产主管部门执壹份，属地税务主管部门执壹份，甲乙两方各执壹份，均具相同法律效劳。（二）本协议自甲乙两方签字盖章之日起奏效。（三）本协议若有未尽事宜，两方应协商签订书面增补协议，增补协议与本协议有相同法律效劳。甲方：法定代表人或受权代表：日期：-10-乙方：法定代表人或受权代表：日期：-11-