商铺出租交付条件及合同基本条件

商铺出租交付条件及合同根本条件商铺出租交付条件及合同根本条件场地交付1根底、结构商铺间隔：砌体墙〔向铺内一侧为砌体面〕2柱距:现状3层高:M层、一层5.5米,其余楼层4.8-5米4其它结构要求5地面建筑结构地面6天花建筑结构面7楼板活荷载：350kg/m28供电系统提供租赁范围内供电接驳口,总用量规划KW乙方需提供用电清单,假设需增容,乙方负责相关费用.9燃气系统M层外围清吧铺位不提供燃气接驳口,其余楼层餐饮店铺提供燃气表前接驳口至租赁范围内,自行报装开通.10消防系统提供建筑物一次消防设施系统.11通讯系统自行报装,电信运营商将直接配合商家需要,光纤到户开通12空调系统甲方提供中央空调接驳口到租赁范围内,乙方自行安装分支〔空调盘管风机、限制、阀门、连接商场系统管道、风口、风管及保温〕13给水系统：提供给水接驳口到租赁范围内〔局限于提供给排水商户〕排水系统：F、M层商铺采用压力排水处理,商户自行安装压力排水管道连接商场总压力排水管道,并且安装三级隔油池和潜污泵.其余楼层提供排水接驳口至租赁范围内.〔局限于提供给排水商户〕14井道预留餐饮排油烟：商户自行安装静电排油烟过滤系统,符合当地环保排放要求,以到达环保排放标准,连接商场主排烟管道〔管井〕.15餐饮新风：商家根据需要连接商场总新风井道〔厨房专用〕,商铺内已配置空调新风,普通排风商场协调配合.16洗手间原那么为共享公共洗手间17门面现状交付,乙方根据甲方要求、结合乙方装修风格,经甲方审批后装修附件三合同根本条件出租商铺：出租商铺为z购物中央三层编号L3-017的商铺,详见附件一黄色标示范围位置.出租面积：该商铺的承租面积〔GLA〕约为149平方米,建筑面积〔GFA〕约为248.33平方米.〔最终面积以双方确定的测量面积为准〕.租赁用途：该商铺用于经营“好孩子〞之用.乙方保证,在租赁期间,具是“好孩子〞商标及所经营商品/服务的其他相关知识产权的合法所有人或合法许可/被授予人,该权利有合法来源且不存在影响该商铺正常经营的限制.如因上述之权利瑕疵导致甲方被责令先行或连带承当法律责任的,甲方有权向乙方追偿,并要求乙方赔偿甲方损失.交付日：双方签署商铺交接文件之日租赁期限：乙方租用该商铺的期限自商铺交付之日起叁年.〔即2022年09月28日至2022年09月27日〕.起租日：免租装修期结束之次日.租金：乙方每月租金为租金分成〔含治理费和推广费〕：1、乙方每月税前营业额在35000元以下,按税前营业收入的6%计算租金.2、乙方每月税前营业额在35000元〔含35000元〕至45000元,按税前营业收入的12%+算租金.3、乙方每月税前营业额在45000元以上〔含45000元〕,按税前营业收入的13%+算租金.年递增：无.上述租金并不包括乙方需缴付之推广费、治理费、政府税费及所有其它费用.以上所称“租赁年度〞是指从交铺日起满十二个月为一个租赁年度,以此类推.租金支付：除两押一租于签订合同后即时支付外,每月租金须于每月第5日前支付〔节假日不顺延〕.租赁保证金：乙方应向甲方交纳租赁保证金,该租赁保证金不是乙方预付的租金、治理费、推广费或其它费用,仅是乙方履行本合同约定义务的保证.租赁保证金相当于乙方租赁铺位押金的总额共计人民币5000.00元〔大写：伍仟元整〕,合同签订时乙方已向甲方交纳.治理费：治理费指z购物中央的物业公司为维护整个z购物中央的正常运作,而对z购物中央的公共区域执行保安、清洁、维修等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水、电、空调用冷水费等费用.乙方应交纳的治理费按该商铺建筑面积计算每月每平方米40.00元.租赁期间,甲方有权根据实际情况调整治理费,但每次调整需提前30日以面方式通知乙方.首月治理费于签订合同的5天内支付外,其余月份治理费于每月第5日前支付〔节假日不顺延〕.空调的正常供给时间为每日上午10:00时起至晚上10:00时止.如乙方须于空调正常供给时间以外使用空调,应支付额外空调费,额外空调费的收费标准为每小时0.16元/建筑面积平方米,缺乏1小时的按1小时计算.推广费：乙方应交纳的推广费按建筑面积计算,每月每平方米人民币6.00元.租赁期间,甲方有权根据实际情况调整推广费,但每次调整需提前30日以书面方式通知乙方.首月推广费于该商铺交付之日支付,其余月份推广费于每月第5日前支付〔节假日不顺延〕水、电费：水、电费的计算标准根据政府相关规定及z购物中央实际情况结合制定,乙方须自行负担租赁期限内的水、电费,乙方须按甲方的收费通知单所约定的日期前支付.水、电费押金按该商铺建筑面积人民币30元/平方米计算,乙方应于该商铺交付之日向甲方支付.装修押金：按该商铺建筑面积人民币50元/平方米计算,乙方应于该商铺交付之日向甲方支付.垃圾运输费：乙方自行清理装修垃圾,假设有残留,按该商铺建筑面积人民币6元/平方米计算垃圾清运费.支付方式：上述金额可以用支票〔抬头请写〕或以汇款方式存入甲方以下银行：1〕诚意金、租赁保证金、装修押金、POSM押金、租金、推广费、POSI月治理费等,汇款到以下账户：开户行名称：中国工商银行股份zz支行户名：zz商业治理账号：z〔一般户〕2〕水电费押金、治理费押金及水费、电费、治理费,汇款到以下账户：开户行名称：中国建设银行zz广场支行户名：z市z物业效劳账号：z免租装修期：乙方有日的免租装修期及天营运免租期,自该商铺交付之日起计算.在免租装修期内,乙方无需缴付根本租金,但仍需缴付治理费〔期中装修期治理费按建筑面积元每平方计算〕以及装修和/或经营活动而产生的政府税费及其他费用〔如水、电、燃气、电话费等〕.在营运免租期内,乙方无需缴付根本租金,需缴付推广费、治理费〔期中免租期治理费按建筑面积元每平方计算〕以及装修和/或经营活动而产生的政府税费及其他费用〔如水、电、燃气、费等〕〈如果乙方于免租装修期结束之前完成装修,那么不管乙方是否进行经营活动,乙方依然只需于起租日开始向甲方支付租金.如果免租装修期满,乙方未能完成装修的,乙方应自起租日开始向甲方支付租金.保险：乙方必须为其租赁的商铺购置保险,其中,装修期间至少必须购置安装工程一切险和公众责任险,营业期间至少必须购置财产一切险和公众责任险,且甲方为公众责任险的共同受益人.公众责任险的保险金额不得少于50万元.营业时间：z购物中央正常营业时间为周一至周四10:00—22:00,周五至周日10:00—22:30〔法定节假日期间营业时间另行通知〕,乙方应服从甲方对z购物中央营业时间的安排,不得于营业时间内无故停止营业、撤离派驻人员或商品.物业治理：甲方保存不时制订、引进、修改、废除任何其认为经营和维持z购物中央作为购物中央所必要的一切规章制度的权利.该等规章制度由甲方向乙方做出书面通知后即生效,但该等规章制度不得专门针对乙方做出,并因此而侵害乙方的合法权益.商铺交还：租赁合同期限正常结束后不超过10日内交还.除租赁期限届满合同正常终止外,合同解除/终止后不超过3日内交还.转租：未经甲方书面同意,乙方不得转租、转让、分租、转借他人、调换使用、委任或特许第三方经营或治理该商铺.续租：乙方如需续租,应于本合同期限届满前3个月向甲方提出书面续租申请.根本违约责任：如因甲方原因逾期交付商铺,那么装修期、免租期相应顺延,按实际交付日开始计算时间.在租赁期限内,乙方逾期交付租金、治理费、推广费、仓库租金〔如有〕及水、电、空调、燃气费及其他费用之一或局部或全部的,每逾期一日,应按逾期交付金额的3%.支付滞纳金.逾期达15日以上的,甲方有权委托z购物中央的物业公司采取停止供给或使用水、电、燃气、空调或其他设施的举措,因此造成的一切后果由乙方自行承当.逾期达30日,甲方有权单方面解除本合同,收回该商铺,由此造成甲方损失的,乙方应予以赔偿.乙方擅自退租的,租赁保证金作为违约金赔偿给甲方；假设租赁保证金缺乏赔偿甲方损失的,乙方还应负责赔偿.其他:通知：任何与本合同有关的由本合同双方当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来,必须采取书面形式,并送达至下述地址或双方书面通知的其他地址：甲方：zz商业治理地址：z市zz号z购物中央营运中央：zz：：联系人：乙方：地址：：：：联系人：争议解决双方在履行本合同过程中发生争议,协商不成的,提交z仲裁委员会仲裁解决.