《造价员快速入门》PPT课件

客服部初步培训工程部（（（机会难得“授之于鱼”和“授之于渔”。点石为金故事，一定要学会“点石成金的技术”。各位老师都是无私奉献，学会了可以当总经理，终生有用。杨松讲的，就是我经常遇到的。小成靠能力，大成靠人品（离开，算清帐）单位提供平台，海阔凭鱼跃，天高任鸟飞高人指点，贵人相扶，亲人监理，个人努力，小人监督。基本建设程序基本建设程序：看图201011113338319.jpg（一个建筑物建造后寿命是50年，位置无法改变，因此前期工作更重要）。咨询费计算（引）基本建设程序，是指基本建设全过程中各项工作必须遵循的先后顺序。它是指基本建设全过程中各环节、各步骤之间客观存在的不可破坏的先后顺序，是由基本建设项目本身的特点和客观规律决定的；进行基本建设，坚持按科学的基本建设程序办事，就是要求基本建设工作必须按照符合客观规律要求的一定顺序进行，正确处理基本建设工作中从制定建设规划、确定建设项目、勘察、定点、设计、建筑、安装、试车，直到竣工验收交付使用等各个阶段、各个环节之间的关系，达到提高投资效益的目的，这是关系基本建设工作全局的一个重要问题，也是按照自然规律和经济规律管理基本建设的一个根本原则。一个建设项目从建设到建成投产，一般要经过建设决策、建设实施和交付使用三个阶段。其主要步骤是：　　1．项目建议书。   项目法人按国民经济和社会发展长远规划、行业规划和建设单位所在的城镇规划的要求，根据本单位的发展需要，经过调查、预测、分析，编报项目建议书。   2．可行性研究报告。    　　项目建议书批准后，项目法人委托有相应资质的设计、咨询单位，对拟建项目在技术、工程、经济和外部协作条件等方面的可行性，进行全面分析、论证、进行比较，推荐最佳方案；可行性研究报告是项目决策的依据，应按国家规定达到一定的深度和准确性，其投资估算和初步设计概算的出入不得大于10%，否则将对项目进行重新决策。3．初步设计。　　可行性研究报告批准后，项目法人委托有相应资质的设计单位，按照批准的可行性研究报告的要求，编制初步设计。初步设计批准后，设计概算即为工程投资的最高限额，未经批准，不得随意突破。确因不可抗拒因素造成投资突破设计概算时，经上报原批准部门审批。　　4．施工图设计。　　初步设计批准后，项目法人委托有相应资质的设计单位，按照批准的初步设计，组织施工图设计。施工图预算—标底--标底*0.95-0.99=招标控制价---投标报价—中标价---价　5．年度投资计划 　　项目建议书、可行性研究报告、初步设计批准后向主管部门申请列入投资计划。   6．开工报告。　　建设项目完成各项准备工作，具备开工条件，建设单位及时向主管部门和有关单位提出开工报告，开工报告批准后即可进行项目施工。7．竣工验收。 　　根据国家有关规定，建设项目按批准的内容完成后，符合验收标准，须及时组织验收、办理交付使用资产移交手续。每步行动都有法律支撑：规划法、土地法、建筑法、招标投标法、合同法、设计阶段---规划法，“图上画画，墙上挂挂”施工阶段—建筑法、合同法。招标代理---招标投标法(解释招标代理和招投标代理的关系，招标代理需要资质—暂定级（6000万元以下）、乙级（10000万元以下）、甲级；投标代理不需要资质，是水平低的施工单位委托的。什么是工程造价？工程造价是指进行某项工程建设所花费的全部费用。第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需用一次性费用的总和。这一含义是从投资者—业主的角度来定义的。从这个意义上说，工程造价就是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。通常是把工程造价的第二种含义只认定为工程承发包价格。它是在建筑市场通过招投标，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格====简单解释：工程造价，电脑的价格，一是成本，二是市场交易的价格。投资控制是工程项目管理的重点和难点，在工程项目的不同阶段，项目投资有估算、概算、预算、结算和决算等不同称呼，这些“算”的依据和作用不同，其准确性也“渐进明细”，一个比一个更真实地反映项目的实际投资。----看表格，基本建设程序中的造价逐步细化。（每一次细化都要收费的）201011113338319.jpg估算也叫投资估算，发生在项目建议书和可行性研究阶段；估算的依据是项目规划方案(方案设计)，对工程项目可能发生的工程费用(含建安工程、室外工程、设备和安装工程等)、工程建设其他费用、预备费用和建设期利息(如果有贷款)进行计算，用于计算项目投资规模和融资方案选择，供项目投资决策部门参考；估算时要注意准确而全面地计算工程建设其他费用，这部分费用地区性和政策性较强。概算也叫设计概算，发生在初步设计或扩大初步设计阶段；概算需要具备初步设计或扩大初步设计图纸，对项目建设费用计算确定工程造价；编制概算要注意不能漏项、缺项或重复计算，标准要符合定额或规范。定额有2003概算定额，例如：钢筋砼，每立方800元（含了180kg钢筋），人体80%是水分。粗略的计算呀。一旦批准，就成了“工程项目造价的最高标准”不能超概算。10%预算也叫施工图预算，发生在施工图设计阶段；预算需要具备施工图纸，汇总项目的人、机、料的预算，确定建安工程造价；编制预算关键是计算工程量、准确套用预算定额和取费标准。---我们大量的工作在此。本来属于设计院的任务，专业分工脱离了出来。设计费增加10%就可以提供预算。招标控制价，投标价，标底，结算也叫竣工结算，发生在工程竣工验收阶段；结算一般由工程承包商(施工单位)提交，根据项目施工过程中的变更洽商情况，调整施工图预算，确定工程项目最终结算价格；结算的依据是施工承包合同和变更洽商(注意各方签字)，准确计算暂估价和实际发生额的偏差，对照有关定额标准，计算施工图预算中的漏项和缺项部分的应得工程费用。---钱在这里呀！---工程部的。是整个过程中最有技术含量的活，这个过程一般都要2到3个月，往往都要和施工方反复修改扯皮，来回磨，磨到双方都没了脾气，才能通得过。我反正几乎没有见过能顺顺当当能通过敲定案表的。决算也叫竣工决算，发生在项目竣工验收后；决算一般由项目法人单位编制或委托编制，汇总计算项目全过程实际发生的总费用；决算在编制竣工决算总表和资产清单时，要注意全面、真实地反映项目实际造价结算和客观地评价项目实际投资效果。---注册会计师的，审计部的任务。建设单位对工程造价的管理就是在满足项目合理的质量标准的前提下，在立项决策阶段，设计阶段和建设项目实施阶段中把工程造价控制在批准的限额内，力求在建设项目中合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。建设工程具有周期长，不确定因素多等特征，使得建设工程的造价复杂多变。因此，建设单位对工程造价的管理就贯穿于工程建设的全过程，包括建设工程的立项决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段。下面就以上几个阶段分别谈谈建设单位对工程造价的管理：1、立项决策阶段　　在这一阶段，建设单位要切实做好项目的可行性研究，根据市场需要及发展前景，合理确定建设规模。建设单位必须投入大量的人力、物力和时间，对工程项目在技术、市场以及经济效益分析等各方面作出深入的调研和正确的评价，编制的投资估算尽可能全面，充分考虑建设期间可能出现的各种因素对工程造价的影响，使投资估算真正起到控制项目投资的作用。决定造价100%！2、设计阶段　　设计阶段是工程造价控制的关键和重点，设计费用量只占工程建安成本的1．5％一2％，但对工程造价的影响可达75％以上，据相关统计，经济合理的设计可降低工程造价10％左右。在市场经济下，要做到设计经济合理，建设单位应要及时向设计单位提供可靠的工程基础资料，同时从以下几个方面着手，确保工程设计经济合理。3、招投标阶段　　项目招投标阶段是造价管理的重要组成部分，在招投标过程中造价控制，建设单位应注意以下几点：3．1招标工程应遵循公平、公正、公开、诚信的原则。招标前应严格审查施工单位资质，必要时进行实地考察。防止施工质量差、财务状况差、信誉差的施工单位进入投标单位之列。3．2做好招标文件的编制工作。造价管理人员应收集、积累、筛选、分析和总结各类有价值的数据、资料。对影响工程造价的各种因素进行鉴别、预测、分析、评价。然后编制招标文件，对招标文件中涉及费用的条款要反复推敲。尽量做到“知己知彼”。以便以后的造价控制。3．3合理低价中标。目前推行的工程量清单计价报价与合理低价中标。建设单位对项目“合理低价”应做到心中有数。避免投标单位从低于成本价恶意竞标。建设单位应选择在保证质量、工期前提下的合理低价中标。---宁波是摇乒乓球。随机。不合理。愿赌服输。4、施工阶段　　施工阶段影响工程造价的可能性只有5％—10％，节约投资的可能性已经很少，但是，工程投资却主要发生在这一阶段。投资浪费的可能性很大。因此建设单位在施工阶段对工程造价的管理应加强合同管理、现场管理，尽量减少投资浪费。4．1抓好施工合同管理　　施工合同是施工阶段造价控制的依据，签订严密的施工承包合同同时在施工中加强合同管理，才能保证合同造价的合理性、合法性，减少履行合同中甲、乙双方的纠纷，有效地控制工程造价。　　----固定总价合同，（固定单价合同）工程量清单。4．2加强材料、设备采购，控制材料价格。材料费用是构成工程造价的主要因素，选用材料是否经济合理。以降低工程造价起着十分关键的作用。因此建设单位在考察材料时。应货比三家，选择质优价廉的材料、设备。这样才能有效地控制工程造价。4．3严格现场签证管理　　现场签证是工程实施过程中，对已签订合同的弥补，是施工过程中的动态调整，合理控制工程造价，建设单位应把握以下几点：　　(1)建设单位要加强内部管理机制对项目管理人员分工明确，权责明确；　　(2)正确把握签证的计价原则，严格按合同约定的计价方式计算费用；　　(3)签证要及时准确，尽量做到有据可依，签证内容必须与实际相符，签定内容可能超过应签证的范围，尽量把签证图纸化。　　回顾一下几个名词：工程造价，又称工程概预算，是对工程项目所需全部建设费用计算成果的统称。在不同阶段，其名称、内容各有不同。总体设计时叫估算；初步设计时叫概算；施工图设计时叫预算；竣工时叫结算。规范要求是概算小于估算，预算小于概算，结算小于预算，但是实际操作过程中难以控制。工程造价的内容包括四方面，即建筑安装工程费，设备工具，器具购置费，工程建设其他费用和预备费。　　1．建筑安装工程费：建筑安装工程费由直接工程费、间接费、其他费用等三部分组成。（1）直接费，即施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用。（2）间接费由施工管理费和其他间接费用组成。施工管理费包括：管理人员工资；辅助工资；工资附加费；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；劳动保护费等。其他间接费包括：临时设施费；劳动保险基金（劳保支出）等。（3）其他费用包括法定利润和税金。法定利润是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润。税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税，城市维护建设税及教育费附加等。　　2．设备、工具、器具购置费：设备、工具、器具购置费指设计规定为购置机械、电气设备、工具器具、仪器、办公家具而支出的全部费用。　　3．工程建设其他费用：工程建设其他费用指除上述费用之外还必须支付的有关费用。如土地青苗补偿费、勘察设计费等。　　4．预备费：预备费是指在初步设计和概算中难以预料的工程和费用。　　建筑工程预算是在生产实践中产生并发展起来的。建筑工程预算员就是从事工程经济管理、控制项目成本、对建筑产品进行议价工作的工程管理人员。因此该岗位还是拥有相当重要的地位。建筑工程预算员的具体工作内容有：　　第一，掌握设计预算和施工预算管理，即二算管理。具体是做好二算编制工作及对比工作，对收到设计变更、技术核定单、资料等进行增减预算编制。　　第二，发包合同控制，对劳务和专业承包进行合同策划、起草并发起相应的合同审批流程，对发包合同的履约情况进行评价。　　第三，索赔管理，业主不履行或未能正确履行合同约定的义务造成建筑方损失，建筑方要向业主提出赔偿要求，起草索赔文件　　第四，工程结算，根据竣工资料编制项目工程结算书、以确定工程最终造价。　　目前预算员的工资价位，月薪在2500~4000元左右。好的年薪8万以上。　　它包括土建预算员和安装预算员，不过现在已经统一改名为造价员了。建筑五大员是：施工员、预算员、材料员、安全员、质检员。这五大员中属预算员比较好，工资也比较高一些。预算员是一个很好的职业，首先对于我们个人来说，它不像施工员、质检员一样整天跑工地，另外它的含金量比较高，如果不想在原单位干了可以换别的单位，也很好找工作。工程造价和计价方法建筑工程造价是指进行一个工程项目的建造所需要花费的全部建筑工程投资费用。即从工程项目确定建设意向直至建成、竣工验收为止的整个建设期间所支出的总的建筑工程投资费用，这是保证工程项目建造正常进行的必要资金，是建设项目投资中的最主要部分。我国现行的建筑工程造价包括：直接工程费、间掺费、计划利润、税金四个部分，而每一部分又包括几个相应不同内容。　　我国目前工程建设项目在实施阶段，建设单位与施工单位之间工程造价的确定，一般都采用以下几种计价方法进行确定：(1)施工图预算法（工料单价法）：其特点是政府是制定工程造价的主体，它是以施工图纸及预算定额为依据，按定额工程量计算规则计算出各分部分项工程的工程量，由分部分项工程量套用相应的定额及地区单位估价表，其工程量乘以各项工程综合单价，计算出工程直接费，再按工程类别及施工企业资质等级计算其它直接费、间接费和计划利润等费用，最后确定预(结)算造价的方法。目前1993定额，2003定额，2010定额，2010比2003低5%。(2)采用国际上通用的工程量清单计价，地方定额采用实物法编制，实现量价分离，定额的消耗量指标由指令性变为指导性，利润的计取由原来的规定性利润变为浮动性利润。计价时不需要进行价差调整。这种方法在目前使用的较多。成长的历史：我们部门的组成：三个部：造价咨询一部，造价咨询二部，安装部，报告的类型和作用。“建设工程造价咨询业务”是指以下服务类别的咨询业务（A类）建设项目可行性研究投资估算的编制、审核及项目经济评价；（B类）建设工程概算、预算、结算、竣工结（决）算的编制、审核；---概编，概审，（C类）建设工程招标标底、投标报价的编制、审核；（D类）工程洽商、变更及合同争议的鉴定与索赔；（E类）编制工程造价计价依据及对工程造价进行监控和提供有关工程造价信息资料等。最多的是预算编制---预编；结算审核---结审。作用：每个基本建设程序都要求各自的报告！！！！前景的展望：2011年业务量完成800万元(员工21人－25人)，员工收入同比提高10%，力争满12月的员工(19人)人均收入由2010年的13.1万元提升到14.3万元（员工人数基数大了，需要努力）。2012年1200-1500万；2013年1500-1800万；咨询质量上有新的突破，各专业均形成专家型核心人才，有专职复核人员，力争成为2011年度浙江省优秀造价企业，至少有3人取得工程师职称，至少有1人考取造价师。招标代理有所发展，政府采购业务有所突破，代理完成50万元。公司的核心力量：这件事我们可能干不好，但是肯定干不坏，因为我们的努力和我们的人品。风险控制要点：合同中三要素无非是质量进度资金。质量的误差率，国家规定估算10%，预算5%，结算3%；审计局规定：协审审计项目误差率考核结果与审计收费挂钩。经区审计局复核（抽审按不同专业进行，抽审造价额度要超过各专业结算书造价总额的10%以上）误差率（[审计局复核发现差错额÷中介机构初审报告审计额]×100%）应控制在2%以内，如果审计误差率在2%—3%之间（不含2%、含3%），抽审价在200万元及以内的，扣减当次审计服务费的10%，200万元以上的，扣减当次审计服务费的20%；如果误差率在3%—5%之间（不含3%，含5%），抽审价在200万元及以内的，扣减当次审计服务费的20%，200万元以上的，扣减当次审计服务费的50%；如果误差率超过5%的，取消当次审计服务费；如果当年误差率超过5%累计3次及以上的，暂停委托和组织审计业务一年；如果误差率超过10%的，取消入围资格。（差错额为正负误差的绝对值之和）。根据具体情况抽取几个项目进行交叉审计，待第一家协审单位向区审计局提交了终审报告后，再由区审计局委托第二家协审单位进行复审，经复审后如果误差率超过5%的，取消第一家协审单位当次审计服务费；如果误差率超过10%的，取消第一家协审单位入围资格。有其他违纪违法行为，停止协审区政府投资建设项目竣工决(结)算审核业务，并报请行业管理部门依法作出处理。区审计局建立协审项目考核台账，每年度对考核结果进行汇总、排名，名列前茅的进行表彰，排名靠后且分数教底的通报批评，同时排名结果作为以后年度协审单位招投标的重要依据。进度审计局规定：第十条中介机构出具初审审计报告的时间，根据项目大小，应在收集齐全工程结算资料之日起规定时间内完成，一般项目为：5000万元以上的60天；5000万元以下、1000万元以上的40天；1000万元以下、500万元以上的30天；500万元以下、100万元以上的20天；100万元以下的10天。由于特殊原因，确须延长时间的，须征得区审计局同意。中介机构无故延期审计时限，每超出一天，扣减本项目审计服务费的2%，扣完为止。2008清单规范要求：工程竣工结算书金额核对时间1500万元以下从接到竣工结算书之日起20天2500万～2000万元从接到竣工结算书之日起30天32000万～5000万元从接到竣工结算书之日起45天45000万元以上从接到竣工结算书之日起60天价格：国家规定浙价服2009-84号。造价新收费标准浙价服〔2009〕84号.doc一般是规定费率的折扣（政府最低80%，个人70%），还有按照面积计算的，比如2000元/M2*0.2%=4元/M2.也有包干的。举例：汽车4s店，收入20万。极端的****的结算审核，已经3年了报告还没有出。销售中应注意的问题：别太吹牛了，费用一般0.2%；要多跑，（农行业务、人寿业务）报告类型及使用部门（A类）建设项目可行性研究投资估算的编制、审核及项目经济评价；估编—建设单位；估审—发改局（B类）建设工程概算、预算、结算、竣工结（决）算的编制、审核；---概编，概审，---结编，结审，（C类）建设工程招标标底、投标报价的编制、审核；标底--建设单位、投标报价---施工单位。（D类）工程洽商、变更及合同争议的鉴定与索赔；建设单位、施工单位。（E类）编制工程造价计价依据及对工程造价进行监控和提供有关工程造价信息资料等。-造价处比较有技术含量一点，关键是专业技术人员难找。现在这些专业技术人员资料都是省内联网了，想搞几个糊弄建设部门基本上做不到，建设部门也不敢在这个事情上乱来，因为任何人都可以上网查到，某某是什么专业资质任职什么公司。现在造价类的工程师难找啊，感慨一个。嘿嘿。需要尊重他们呀，他们发火了，事情就进行不下去。