物业管理装修期成品保护办法

WONG（二期）装修期间成品保护办法为了避免园区公共设施设备集中装修期间遭受破坏，确保房屋各类设施、设备的完好，结合WONG（二期）房屋特点，特制定本办法。物业服务中心可以根据现场具体情况提出有关成品保护的书面建议或意见，经公司审批后实施。一、成品保护1.各类成品保护应在房屋集中交付之前完成。交付后物业服务中心各部门可根据现场情况积极主动提出成品保护要求并上报公司实施。2.需成品保护的相关设施及：（1）单元门：门槛采用现有铁板形式进行防护，上门口采用护角形式进行防护。（2）一层电梯前室门口及部分易损阳角：使用护角装置防护。（3）电梯：电梯轿厢采用密度板、夹芯板等材料全面防护，电梯按键覆透明膜保护，设置乘梯须知，电梯外门石材装饰条及阳角进行三合板防护。（4）电梯前室地砖：使用三合板防护。（5）金属、木质栏杆扶：常用部位塑料薄膜缠绕保护，表面无外露。（6）进户门：门面采取塑料膜保护措施。（7）消防设施：消火栓设置封条。加强管道井的锁闭工作。（8）石材台阶：使用护角进行防护。3.加强对园区各类设施设备（暖气、走廊窗、路灯等）的巡检工作，发现问及时维护、维修，避免损坏扩大。二、成品保护管理工作重点1.物业服务中心秩序维护部加强装修人员、送货人员的现场管控，杜绝各类装修材料、设备及施工机具搬运过程中碰撞或损坏电梯、墙面、地面、顶棚、门窗、扶手、栏杆及设备设施等成品。2.沙子、鹅卵石、建筑垃圾等颗粒物（易挥发）、形状不物、沉重物，需进行包装运送。装修材料及相关物品运送过程中，落地（电梯、装饰地面）不得采用倾倒方式，不得抛、摔、滚、拖，应轻拿轻放。3.严禁业主装修房屋时使用公共区域进行装饰材料切割、粉刷、油漆等装饰活动，严禁开门施工及堆放装修材料及垃圾。发现一起处理一起，造成烟感等设施损坏的，明确要求责任人赔偿维修费用。4.业主室内装修杜绝违规封闭阳台、安装空调（详见阳台封闭）。墙、地面内暗敷的管线施工时，要严格控制剔槽的宽度和深度；混凝土梁、板、柱、墙不得随意剔槽、打洞，不得擅自切断钢筋。严禁拆改烟道、下水主杠，。5.物业服务中心各部门有义务自动自发的开展成品保护的监督工作，对违规现象应及时向客服部反馈，发现成品保护设施损坏的及时上报客服部，由客服部协调各部门落实整改工作。三、各部门职责：1.工程部负责成品保护施工及维护工作，针对公共区域需保护设施、设备进行成品保护施工，装修期及时对损坏的成品保护设施予以修复，确保其保护功能。加强公共区域重点部位（单元门、电梯前室、电梯）的每日巡视。2.秩序维护部负责监管装修施工及货物运送的行为管控，严格按照公司制度要求对违规人员进行劝阻、制止、驱逐。协调消监控中心值班人员加强重点部位的监控工作。门岗物品出入控制，避免成品被盗。3.客服部负责成品保护工作的宣传，要求各装修业主、单位（个人）清楚装修，公示成品保护制度及成品损坏赔偿价格。组织各部门对违章装修进行控制，并形成记录。4.保洁部完成楼层开门施工、公共区域加工材料、破坏公共区域设施（环境）等违规行为的举报工作。5.物业服务中心各部门日常工作中有义务对违规行为举报、劝阻、制止。6.物业服务中心对违规行为控制区域化责任人负责制，例如：6#楼发生违规事宜，6#楼客服管家、秩序维护员、保洁员均为责任人，根据违规事项具体情况落实直接责任人。四、公共区域物品损坏赔偿价目表为维护全体业主共同利益，确保园区各类设施合理使用寿命。物业服务中心将坚决抵制损坏公共区域各类设施的行为，同时欢迎各位业主举报、监督、制止装修单位及园区人员损坏公物的行为。 设施名称 损坏程度 补偿价格 备注 单元对讲门 掉漆、损坏 100-500元/处 视损坏情况增加金额 楼内防火门 掉漆、损坏、变型 100-500元/处 视损坏情况增加金额 玻璃 碎裂 100-500元/处 楼道墙壁面 划痕、污染 30-60元/处 楼内地砖 划痕、碎裂、脱离 100-200元/块 室外石材砖 碎裂、脱离 100-300元/块 不锈钢扶手 损坏、变型、断裂 100-500元/处 视损坏情况增加金额 棚面 划痕、浸泡、断裂 100-300元/处 视损坏情况增加金额 灯具、路灯 碎裂、变型、断裂 20-500元/个 视损坏情况增加金额 路锥、标识牌 损坏、变型、断裂 50-500元/个 电梯 划痕、变型、水浸、 根据电梯公司报价赔偿 视损坏情况增加金额 其它设施 视损坏程度而定 （备注：如责任人将公共设施恢复原貌，可不予以赔偿）物业管理有限公司品质部二O一七年六月十日