酒店工程部工作程序与标准流程图

..PAGE/NUMPAGES工程部HYPERLINK""\l"_1.部门概述："概述酒店的设施设备是酒店的重要组成部分，它们能否正常运作，直接影响酒店的服务质量，影响酒店的声誉与形象，更加直接影响酒店的经济效益。工程部的职责就是确保酒店所有的设备、设施时刻处于良好的运行状况，保证酒店日常经营的正常进行。工程管理的主要任务是对设施设备装配合理、择优选购、正确使用和指导其他部门正确使用，不断挖掘酒店技术装备潜力，充分发挥设备能效。工程管理为保证酒店服务质量，为宾客提供舒适环境，维护企业形象起着重要的作用。工程部岗位职责与素质要求:维修工：1.岗位职责：服从工作安排，保证质量按时完成任务。服从值班经理工作安排，做好设备巡视和维修工作，做好值班记录。接受值班经理与其他同事指令，迅速到故障点修复每项报修任务。做好所辖设备线路的运行、保养、巡视工作。保障弱电专业所辖功能能够正常运作。严格按照操作规程、安全规程操作，确保所辖的电气设备、锅炉系统和用具能够安全、有效地确保正常运作。2.素质要求：基本素质：工作认真负责，积极肯干。自然条件：身体健康，无缺陷，男性，年龄20岁以上。文化程度：技校以上学历，初级技工证以上。工作经验：二年以上电气维修经验，一年以上酒店工作经历。特殊要求：劳动部门颁发的“特种行业电工作业证”。特殊要求：具有劳动部门颁发的“特种行来（锅炉）操作许可证”。部门协调:工程部与酒店所有部门都有联系。其他部门将工程部视为酒店后勤保障的重要部门。工程部与其他部门的协调主要体现在它与其他部门的信息传递上。工程部与酒店各部门之间的协调部门协助各部门的事项销售办公用设施设备的使用指导和维修保养前厅办公用设施设备的使用指导和维修保养和客用设施的维修保养餐饮办公用设施设备的使用指导和维修保养和客用设施的维修保养财务每天的能源消耗情况和其他成本控制情况客房客房状态与客人对设备维修服务提出的要求保安安全隐患的控制情况工程#管理制度#:1.工程部员工守则必须认真执行上一级领导发布的工作指令，如无正当理由不得拒绝。参加当天维修保养工作必须进行记录，处理紧急情况必须设法尽快向上一级领导汇报，以便与时处理。对自己不熟悉的设备，未经许可不准乱拆乱卸。当班时间未完成的任务应向上一级领导汇报。当班时间一般不得会客，未经上级批准，不得带他人进入酒店参观。员工间应互相协助，空闲时有责任帮助其他工种工作。工作完成后必须清理现场。2.值班制度工程部必须24小时有人在岗值班。值班人员请事假需提前48小时，由部门负责人批准，安排替岗人员。值班人员需离开值班室必须由其他工程人员暂时替岗。值班人员一般仅行使接受报修派工和突发事故情况下的联络和调度指挥权。严格实行交接制度，没有交接清楚或未交接完毕，不得离岗下班。3.安全管理制度保证酒店设施设备安全、正常地运行是工程部的首要任务，工程部对酒店设施设备的安全运行负有责任，工程部有权力制止一切可能危与设施设备安全运转的违规行为。工程部对各部门的设施设备的正确使用负有安全操作培训的义务，指导各部门正确使用器械设备，保证设备安全运行。工程部制定各机房和酒店重要区域的烟火、危险品管制和其他安全制度，保证安全保护装置、设备齐全，运转正常。对各项设备，根据不同的技术性能要求，制定保养、检修和维护，按计划操作，发现隐患，与时整改、报告，避免紧急抢修。制定设施设备安全事故处理预案，以保证发生事故时能够做到妥善处理，协调有序，减少损失。4.维修物料管理制度酒店设备的备品备件与日常维修所用的物料的管理由财务部委托工程部仓库进行管理，工程部仓库将备品备件和物料统一编号，独立设账，设专职或兼职库房管理员（维修工），对采购、验收入库、领用、封存和调拨进行管理。工程仓库根据各类物品的使用量等因素，确定各物品的最低库存量、最高库存量与保险库存量，工程部负责人编制申购计划，报送总经理审批，审批后，由采购部进行购买（专业性强的物品可由工程部自行采购，由采购部走账），验收合格无误后，将物品登记入库。备品入库后，库管员需加强管理，遵循“先进先出”领取方便的原则，对库房定期整理整齐。防止物品损坏、锈蚀和遗失。每月财务人员对工程仓库进行盘点并核查账目，做到账物相符，发现盘盈或盘亏，查清原因，写出报告，由总经理和财务人员处理。技工维修完毕后，对所剩余的物料与时退还工程仓库。对领用物料实行预算控制制度，对超预算使用物料，而又无合理解释的班组，根据比率降低班组的奖金额度，对节约物料的班组根据比率增加奖金额度。5.设施设备报修制度使用部门发现设施设备损坏或异常，应停止使用，立即报告，由班组领班或部门文员填写《工程报修单》，如果情况紧急，工程部值班室。工程部对报修项目进行分类，将报修单进行简单批注后，派工维修。维修技工持《工程报修单》到现场维修，维修完毕后，由报修部门验收，验收通过后在《工程报修单》上签字确认，维修不满意，可以拒绝签字或在《工程报修单》上签署保留意见。《工程报修单》分为紧急和一般两种，工程部接到《工程报修单》（紧急）或紧急报修后，维修技工应在10分钟赶到维修地点，进行紧急维修；再补填《工程报修单》（紧急），维修后签字确认并送交工程部值班室。工程技工维修完毕后，维修单汇总交由值班室统计汇总。6.设备三级保养制度1、一级保养（日常维护）：设备使用前进行清洁、润滑、紧固、空运转试车；工作中严格按操作规程使用设备，发现问与时处理；下（交）班前对设备进行擦拭，清理工具，清扫工作地；每周进行1－2小时保养，彻底擦拭设备，清理死角。2、二级保养（即月保或季保）：清洗、疏通润滑系统各部件，清洗（更换）油毡，油线；调整滑动部位间隙，检查紧固部位紧固状况；重点运转部位进行拆检，发现异常要整修；设备外进行彻底清洁，消除卫生死角；电气部分要清除灰尘，除油垢，进行运行性能检查。3．三级保养（即年保）：更换或修复损坏零件，检查、调整有关部件；修研（刮）主要零件的磨损部位，修复基准面的磕碰伤等状况；进行定期（周期）清洗、换油；清扫、检查、调整电气元件，检查保养电机；检查测定设备主要精度、性能；调整传动部位；排除隐性故障，治理四漏（漏水、漏电、漏气、漏油）现象；清洗设备各部位的油迹、污垢。对于具备自检功能的设备，根据故障显示进行保养、维修。7.照明设备维修保养制度爱护系统设备，与时维护保养，保证系统随时处于正常状态。定期对照明设备进行检查和清扫，对处于多尘环境下的照明设备，每月应清扫1－2次，以保证它的正常照明亮度。对应急照明系统应每年检查其完好程度，每次检查应进行通电试验和测量绝缘电阻。特殊场所的防爆、防水型灯具应定期对其密封进行检查，发现有锈蚀损坏和密封失效等现象应与时修复或更换。各种灯具的聚光反光设备不得用纸片和铁片等物来代替，不许用金属丝将纸片和铁片绑在灯口上。每月检查安装在振动和摆动较大场所的灯具防震措施是否牢固，灯泡和灯管有无松动和脱落。更换灯泡和灯管时应切断电源，禁止用湿布擦拭灯头和开关等部件，严禁非专业人员进行操作。照明设备的回路中不得有任何缺陷，以免引起对其他设备的损坏。坚持巡检，发现问题与时汇报。8.安全生产条例认真贯彻执行省地供电局、技术监督局制定的有关规定，杜绝重生产，轻安全的思想，提高安全工作意识；落实安全责任制，谁主管谁负责，谁操作谁负责；定期对设备设施进行安全大检查，发现隐患与时排除；专业技术人员加强业务技术学习，不断总结安全工作经验；维修技术人员需持证上岗，严禁违章操作；加强自我保护和对他人负责的安全意识，不断提高安全管理水平。9.设备安全管理制度每天检查电梯机房、锅炉房、水泵房、燃气表房、配电室等设备运行情况，并做好设备巡检记录和设备运行记录；非专业维修技术人员严禁进入设备机房，房门应悬挂警告牌；重要设备出现故障必须由专业人员进行维修；易燃、易爆物品必须存放在危险品库房妥善保管，发现设备运行异常，加强监视，措施与时，有处理有汇报；严格执行操作规程，安全操作，保障设备与人身安全；主管人员定期对设备进行自检、互检，杜绝人身、设备事故的发生；按照国家有关规定，对相应的设备进行年度检测与安全检查。10.设备设施日常巡检制度每天巡视检查电梯机房、锅炉房、配电室、煤气表房、水泵房等设备运行情况，每天早8点、晚8点两次，同时在各巡检部位记录本上签字；建立巡检设备设施运行情况记录本，分别记录：电压、电流、频率、计量、压力、水位、温度、声响是否异常、运转电机编号、设备温升、室温、环境卫生等；每天在户外广告灯箱开启、关闭时巡检灯箱照明情况，同时检查户外其它照明设备有无损坏；检查消防设备、保安监控系统运转是否正常；发现设备设施出现故障与时修理，解决不了的问题应与时汇报；11.配电室安全、安全用具管理要求1、安全:认真贯彻执行供电局、技术监督局的有关电工管理，电气安装，设备运行的有关规定，持证上岗；上班穿绝缘鞋，使用绝缘等级合格的工具，并经常检查验电工具是否可靠有效；攀登作业时要采取防滑、防犯措施，与带电体保持安全距离;不断加强业务技术学习，不断总结安全工作经验，并付诸实施；操作前应检查电源开关是否可靠断开，严禁带电作业，特殊情况必须带电作业时，应采防护保护措施，并检查措施确实可靠、有效，同时有人监护的条件下进行；严格执行电气规程规定，停电、验电、放电、接地线、悬挂标志牌、设遮拦；2、安全用具：必须使用电压等级相符的安全用具，并验明用具可靠有效；定期检查用具有无破损、漏洞、毛刺、断裂；高压绝缘手套、绝缘鞋严禁挪为它用，如用于雨鞋等；安全用具应存放在干燥的柜中，并定期进行清点、清扫并到有关部门进行检测，保证正常使用。12.临时用电管理规定临时照明灯、临时电源线需要安装时，必须有酒店店长签字同意；户外临时照明灯以与地点潮湿、狭窄的部位，应采用低压照明灯和防水灯口（36伏以下）；临时照明、电源所用导线，必须选用双护套铜芯多股软导线，当天工作当天安装，工作完毕应立即拆除，不允许过夜后拆除；发现客人与员工私自拉接电源线、使用电热设备，应立即向酒店主管负责人汇报。13.岗位责任制认真执行公司、酒店各项规章制度；听从指挥，服从工作安排，完成酒店布置的各项工作；爱护酒店的设备设施，做好维修保养工作；爱店如家，勤俭制家，修旧利废，做好节能工作；搞好环境卫生，保持酒店干净、整洁的美好形象。14.配电室倒闸操作规程倒闸操作应由二人进行，一人监护，一人操作；倒闸操作前，应根据操作的顺序在模拟板上进行核对性操作，操作时，应先核对设备名称、编号、并检查隔离开关的原本拉、合位置是否与工作任务相符，操作中，应严格执行监护制、复诵制，每操作完一步即在模拟板上相应位置拉、合校对；操作中发生疑问，必须立即向主管领导汇报，弄清楚后在进行操作，不准擅自更改操作程序；操作人员与带电体应保持安全距离，穿长袖衣与长裤；拉、合开关与隔离开关时，应戴绝缘手套、穿绝缘靴；设备停电，必须把各方面的电源断开，且各方面至少有一个明显断开点；停电操作时，必须先停负荷侧、后停电源侧，最后拉开隔离开关，送电程序则相反，断开的隔离开关操作手柄必须锁住；检修的电气设备停电后，再悬挂接地线之前，必须用验电器检验有无电压，验电时，必须使用电压等级相符、试验合格、试验周期有效的验电器，验电前，应先将验电器在带电的设备上检验其是否合格准确，验电工作应在施工或检修设备进出线的各相进行；表示设备断开的常设信号或标志，只能作为参考，不能作为设备无电的依据，高压验电必须戴绝缘手套，线路验电应逐相进行，当验明设备确无电压后，应立即将检修设备接地、并三相短路；对可能送电至停电设备的各方面，都要装设接地线，接地线应装设在工作地点可以看见的地方，接地线与带电部分的距离，应符合安全距离的规定；装设接地线必须先接接地端，后接导体端，拆地线的顺序与之相反；装设接地线应戴绝缘手套，并做好记录，拆除时对照记录如数拆除。15.电梯维修、保养安全操作规程每天巡视检查电梯机房设备运行情况；检查仪表、指示灯、控制柜指示是否运行正常；检查轿厢照明、风扇、按钮、平层是否正常；检查轿厢对讲设备与前台控制通讯是否畅通；检查机房电机是否声响异常与温升过高；检查钢丝绳是否有断股、松懈现象；检查机房室温是否正常，并按规定时间开启空调设备；保持机房的卫生状况整洁干净；电梯出现故障立即汇报并与时与维修保养单位联系，再规定的时间修复完毕；做好每次维修、保养、故障记录，并上交主管负责人存档。16.工具管理制度维修工的常用工具，可由个人保管使用，建立个人持有工具登记卡；机房设备检修工具，应放在固定的工具箱，统一保管，使用时办理借用手续；各种电动工具应由库房统一保管，使用时办理借用手续；凡属人为的工具损坏，应酌情进行经济赔偿。17.材料库管理制度维修工负责材料库常用材料、工具和用品的保管分发工作；负责本酒店常用材料的采购申报、验货、登记、发放工作；重要设备的零配件以与水、电、气等常用材料，应到国营企业专营店采购，常用材料、零部件、备品产地、价格、等级应登记造册；备品分类码放、登记造册，确保不丢失、不损坏，控制费用，提高效率；保证库房安全、卫生、防盗、防腐；控制库存量（以一个月维修所需为准）。18.卫生制度要保持机房、电房与工房清洁卫生，工作完后立即做现场清扫工作。每周应对整个机房和设备作一次大清扫，包括设备和环境卫生。不得有漏油、漏水、漏气和积尘等现象。发现问题与时解决。地面不得有积水、油污、杂物；工具、用具、材料等要摆放整齐，不得乱放乱摆。工作服要穿着清洁，佩戴工号牌，仪容整洁。每班班前、班后都应进行卫生清扫，保持清洁卫生，交班时作好卫生的交接工作，并互相监督，作好记录。19.机房出入制度机房直接担负酒店正常运作重任，为确保机房能安全、优质、高效运作，一律绝参观。非当值人员，严禁入。可以进入机房者为酒店级领导、值班经理、和工程部人员与质检人员、保安人员。除此之外的人员一律不得随意进入。随时提高警惕，遵守纪律，严格执行制度，阻止无关人员进入机房全体员工要自觉遵守，并相互监督，如有违者，当值人员有权制止，如不听劝阻者，将根据情节轻重分别予以严肃处理。20.安全、防火制度当值人员应坚守岗位，严格按操作规程和安全规程操作，杜绝一切意外事故发生。严格执行机房出入制度、设备巡检制度，确保机房设备与线路安全运行。执行定期安检制度，定期组织有关部门人员对所辖围进行安全检查，如发现不安全因素，与时进行整改。各机房的门匙不得随意借出和配制，无人值班时的门窗必须关好、上锁。工作场所禁止吸烟，维修中使用易燃易挥发材料，应特别小心，应尽量在通风透气和无杂物无火苗的地点使用。酒店需动火作业时，必须做好安全、防卫措施后方能动火施工。易燃易挥发液体应放置在稳妥清凉的地方，存量在1kg以下。不得随意挪动、使用消防器材或消防设施，如发现有消防设施损坏或泄漏应与时报告。消防设施应随时保持良好状态。发现火警或事故苗头，第一时间应马上向值班经理报告，并协同专业人员一起扑灭火灾。一旦酒店有火警发生，工程部应保证消防灭火设施正常运行。并组织对重要设备物资的保护和疏散工作。HYPERLINK""\l"_前厅部概述和规章制度"工程部工作程序与标准流程：1.维修工服务工作操作流程严格执行国家各项规定，安全操作，保障设备与人身安全；努力学习各工种业务技术，不断提高维修能力；电梯、高压配电柜、变频柜、锅炉、燃气等设备出现故障必须由专业人员进行维修；一般设备出现故障，维修时首先切断电源，严禁带电操作，加强安全意识；定期检查和保管好安全用具、仪器仪表；发现设备运行异常，加强监视，措施与时，有处理有汇报；遇重要设备故障，严禁一人单独操作，应有专人监护；当班时严禁喝酒，防止意外事故的发生；登攀作业时，应防滑、防翻、防跌落，系好安全绳；坚决贯彻安全第一的原则，工作危险，没有安全可靠的防护措施不得工作，会使用消防器材，会报火警。2.酒店维修人员维修工作标准接到维修任务，迅速准备好相应的零配件，整理好工作服，带好工具快速赶到现场；到达客房应敲门，经客人同意后方可进入客房维修，维修中需搬动客人物品时，应征求客人同意后方可搬动，工作完毕恢复原位；维修时应敞开门工作，快速准确，不要过多打扰客人，解决不了的问题应做好客人的解释工作，给客人一个肯定的答复；不许蹬踏客房家具，不许使用客房用品，保证维修现场清洁干净，维修后整理好工具与擦净维修部位的污渍；不许向客人提出办私事与索取物品等要求；不许偷窥客人在房间的活动，不翻动客人的物品；不许随意关闭、不接通讯工具并保证通讯工具的正常使用；在公共区域工作，不得妨碍客人的活动；工作完毕应立即返回工作岗位。3.维修人员服务语言主动用语：“您好”、“对不起”、“打扰您了”、“我马上修理好”、“我能帮您做什么”、“YESICAN”等等。被动用语：“不用”、“没关系”等等。特定语言：“请稍候”、“让您久等了”、“走好”、“欢迎再来”等等。4.报修工作流程日常维修是保证前台营业、后台工作的重要环节。步骤标准注意事项报修请修部门填写请修单第一联留存，另一联送工程部登记工程部登记在交接班本上注明完成情况维修维修人员携单至现场与请修部门人员联系并修理，完成后填写有关容交请修部门确认签字后，部门存档。有客房需征得客人同意方可进入，空房由客房部员工陪同进入房间维修销单值班经理下班前检查维修单，在第二联上签字交回请修部门，工程人员并在登记本上注销，请修部门收到第二联后与第一联核对并注销5.急修工作流程：(说明:因客人原因或较急的工程)步骤标准注意事项报修急修部门将故障情况对讲机通知工程人员，同时向值班经理报告维修工程人员到现场按情况通知作好抢修准备通知修理完毕，工程人员确认修复后通知急修部门恢复工作记录维修组、值班经理分析故障原因并作记录；若属事故，双方人员参与分析，确认后，作出相应处理6.运行变更流程说明:指季节变化更改空调冷暖转换或市政工程停水停电或部工程改造而影响营业的工作流程。步骤标准注意事项接受市政部门通知接市政部门通知或酒店部要求提出运行更改，由总经理向工程部发出更改通知，如工程部设备、检修停水停电，由工程部发出通知，并报告总经理执行工程人员按情况提前数天通知各有关主管人员并由值班经理采取尽量减少影响营业措施监督有关人员执行发放酒店通告对涉与住店宾客由值班经理拟就“酒店通告”打印成函，交客房部在24小时前送达宾客房间中英文对照恢复运行执行完毕或恢复原运行程序后工程人员报告值班经理，由值班经理通知各有关部门并报告总经理7.客房计划维修工作流程步骤标准注意事项工程提前一周做好计划工程部提前一周按计划将每天维修房号于周一书面交值班经理转发通知各相关部门前台接待转发通知商务中心预定处、客房部予以配合维修分派客房主管提前二天分配任务给万能工按规定日期维修，当天完成维修中有无法解决的问题与时报告，通过调度组织人员合力维修检查维修质量完成后万能工检查并报告值班经理，值班经理抽查质量并登记后，通知客房部清洁后放房售卖客房部检查，并做例行整理清洁工作，完成后通知客房部，经过领班查房合格后，通知前台方可出售。8.电梯巡检、保养规程日检容：每天一次对每部电梯做如下巡检。电梯运行是否正常，有否异常声音，厢楼层指示、呼叫按钮是否正常。门的开闭是否灵活，有无异响；门的安全开关（触板、光电保护）是否正常。厅门地坎、轿厢门地坎是否有杂物。机房曳引、电机转动是否正常，有无非正常的振动、声响、温升和异味。制动器的间隙有否过大或不均匀；制动线圈是否过热，制动瓦是否有偏移。机房控制屏各电器元件、电路板、指示灯是否正常。机房对讲机、消防器材、照明、空调是否完好、正常。机房附件、配件、指示牌是否齐全。周检容：每周一次对每台电机作如下巡检：完成日检容。检查机房曳引电机润滑油油位。坑底紧轮、力是否正常，各安全开关动作是否灵敏。坑底有无积水、杂物，井道灯、底坑灯是否正常。当电梯故障刚修好、电梯运行状况不稳定或有VIP客人，到相关的电梯要多重复1~2次日检容。巡检中发现问题应与时处理或通知专业公司前来维修，并应报告值班工程师。此制度只适用于电梯已由专业公司全面保养的情况下使用。9\蒸汽锅炉安全操作规程1、点火前应做好锅炉本体、辅机所有附件检查，并确认正常。检查锅炉本体是否有损伤。辅机是否正常，软水是否合格。给水阀、给油阀是否处于全开状态，是否正常；排污阀、蒸汽阀是否处于关闭状态。在确认蒸汽阀一切正常后，可（开炉）点火、升压蒸汽阀供汽：锅炉运行中，视锅炉水质的碱度而确定给锅炉实行部分排污，操作时要谨慎、密切注意水位的变化。保持压力0.7-0.9Mpa之间，严禁超过额定压力1Mpa。视蒸汽用量调节炉火大小的转换阀。开炉时要注意观察主蒸汽管道和使用部门情况，并且观察日用油箱油位。锅炉停炉时先关闭蒸汽阀、给水阀、燃油阀、关闭电源，等炉压力至常压后，排放锅炉炉余水。在锅炉加入水之后打开排污阀，使水低于正常水位，是否能够低水位报警。水位正常后，按正常程序点火，并做好调整，保证燃烧良好。若点火失败，应停止点火和供油，查明原因消除故障后重新点火。运行中每小时进行巡视检查一次（容如一），并按规定做好各项记录，签名确认。每班应进行冲洗水位表一次，对锅炉全排污一次，安全阀排汽试验与各项安全装置检验按规定的要求进行，并如实做记录签名确认。遇下列情况之一时，应紧急停炉：水位下降到下限位以下不熄火、不能自动给水。水位升至上极限位以上仍不停止给水。水位不断下降，虽不断加大给水，水位仍下降。给水系统不能运行，给水系统故障不能可靠给水。水位、安全阀、压力控制器任何一种失控。锅炉元件损坏或本体发生异常，危与人身安全。锅炉房失火或发生火警等异常情况。锅炉压力上升超过允许工作压力，安全阀排汽，仍不自动熄火、压力继续上升。2、因锅炉严重缺水引起的紧急停炉，不能立即加水，须待炉体冷却之后方可加水。注意：按规定做好值班记录。10、热水锅炉操作规程1.点火前做好锅炉本体、辅机的检查。（1）检查锅炉本体有无损伤，辅机是否正常（2）排污阀是否关闭，补水阀、补水箱水位是否正常，燃油阀是否打开。（3）电源、电控部分是否正常。2.确认一切正常后，可点火开炉。（1）小火温度设在70℃-80℃之间，停火温度设置在90℃，并启动一次水循环泵。（2）锅炉在自动运行过程中，为了节能，一次循环泵处于手动状态，随二次循环泵、二次提升泵的开启而开启，随二次循环泵的停止而停止。3.锅炉长时间停炉时应关闭燃油阀，关闭电源。4.遇到下列情况之一，应紧急停炉：（1）炉水温超过100℃。（2）锅炉严重缺水（注：停炉后，应在炉冷却后方可加水）。（3）锅炉本体和辅机发生重大故障。5.每班2次到热水箱检查水位、水温。11、设备检修操作流程工程部负责人根据设备检修记录制定检修计划。检修计划报总经理审批。如检修设备影响其他部门正常工作，需在检修前通知有关部门，协调解决。按照检修计划，调整工作安排。备品备件与设备技术资料准备齐全。根据专业安排施工。大型设备检修或设备大修，主管人员需在现场督导。进行技术指导。纠正维修人员的技术错误。控制劳动成本，避免浪费。检修前认真阅读设备技术资料。按照设备操作规施工。严格按照各工种技术操作规施工。施工现场设立醒目的警示标志，以免发生意外。注意消防安全。记录检修时间、零件更换情况。准确描述设备技术状态。检修记录整理归档。制定计划通知施工影响部门现场督导设备检修检修记录组织实施12.日常维修保养操作流程掌握设备保养周期。掌握设备技术状况。根据保养记录制定保养计划，要求容详尽、合理。确定工作质量检查标准。根据人员情况，指派分管人员按计划进行设备保养工作。如在保养过程中出现技术问题，使工作量加大，主管领导与时协调解决，根据实际情况增派人手或修改保养计划。工作完成后，主管领导按质量检查标准检查工作完成情况。详细记录保养时间、工作情况和设备技术状况。查阅保养记录制定保养计划保养记录组织实施正常情况下使用报修单报修。紧急情况下可使用报修，事后补填报修单。报修部门应说明维修项目和准确地点。接到报修后，工程部根据报修项目的轻重缓急和相应工种分派任务。如报修项目影响围较大，须与时通知前台与相关部门，向客人做好解释，并做好准备工作；待维修任务完成后，将维修结果告知前台与相关部门。主管根据维修项目工种分派任务，重要项目需亲自到达现场。随时了解维修员工作完成情况和所处位置。紧急报修，要求在接到报修后15分钟到达维修现场。维修人员接到维修任务后，带维修单与时赶到维修地点排除故障。维修人员进入客房维修，楼层服务员须在现场，维修人员不得挪动客人的或与维修无关的任何物品；若遇客人在房间，须致问候语，并对因维修而引起客人的不便表示致歉。在其他营业场所进行维修时，需报修部门人员在场配合，不得随意动用现场与维修无关的物品，保持维修现场整洁，维修结束后清理现场，做到无施工痕迹。如现场维修有困难，可带回操作间维修。维修任务完成后，请报修单位签名验收，维修人员须在维修单上注明完成时间与维修人。13.报修操作流程工程部负责人采取应急措施，控制影响围。如发生人员伤亡，积极组织救助。分析故障原因，找出预防措施。任何事故，与时呈报总经理。通知使用部门领导并共同协商。工程部负责人根据故障情况，安排相应专业技术人员进行抢修。合理分配资源，尽快完成修复任务，恢复正常营业并采取预防措施。工程部负责人需在现场，分析故障原因，提出解决。进行技术指导，纠正维修人员的技术错误。控制劳动成本，避免浪费。按照设备操作规维修。严格按照各工种技术操作规施工。施工现场设立醒目的警示标志，以免发生意外。注意消防安全。记录修理时间、设备故障情况、零件更换情况。准确描述设备技术状态。故障记录整理归档。使用部门报修派工现场维修完成组织实施14.设备故障处理操作流程工程部负责人统筹协调通知施工影响部门现场督导抢修故障记录组织实施15.设备巡检操作流程设备清洁设备检查巡检记录保持设备干净，机房干净，工作场地干净。按照要求检查设备是否正常工作。详细记录巡检情况，整理归档。日常检查考核工作检查是工程部保证其日常工作高质量的一种管理手段。1、仪容仪表检查细则按规着工服、穿工鞋上岗，服装干净整齐，皮鞋光亮，帽子端正；佩戴胸卡正确、规；发型美观大方，不留长发和大鬓角，不留须；上班不戴手表、饰品。2、工程部仓库检查细则工程仓库干净，无垃圾、无污迹、无破损，墙面、天花板无污迹、剥落、蜘蛛网，空调出风口无积尘，灯具完好有效，明亮无尘；各类物品分类科学、码放规、整齐，符合要求，易挥发、易燃、易爆等危险品分区码放，通风良好，消防防措施有效；账册登记准确、与时、清楚，电脑录入与时、准确；严格执行酒店的工程仓库物品领用制度。物品出库严格遵守“先进先出”制度，不无单发货；定期和不定期整理库房，物品保管良好，无损坏、无锈蚀；定期盘点，物账相符。3、设备机房检查细则做到三净（设备干净、机房干净、工作场地干净），四不漏（不漏电、不漏油、不漏水、不漏气），五良好（使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好）。各机房严禁烟火，不得存放易燃易爆物品，保证各设备场所安全防护装置和消防安全设备、设施齐备无缺，正常运转；上岗人员严格遵守交接班制度，严格执行能耗、物耗控制；严格执行操作规程和岗位责任制；当值人员随时监测设备运行情况，发现故障与时维修；严格执行设备检查、保养和维护，发现隐患与时整改，避免事故发生；无关人员，一律严禁入机房；机房无人职守时，必须锁门。4、维修保养检查细则工程人员熟悉本专业酒店设备、设施情况；严格执行设备检修、保养计划，按时保质完成保养工作；按计划定期对设备进行巡检，发现问题并加以解决，保证设备安全运行；严格执行劳动安全制度，不违章操作，不人为造成事故隐患；注意防火，动火工作现场，必须放置灭火器等消防器材；注意节能、降耗，控制成本；接到报修任务，十分钟带齐常用工具和常用配件赶到现场；对客服务应先致问候语，对于维修给客人带来的不便应表示歉意；维修中注意操作安全，树立警示标志；维修工作必须有始有终，对于一时无法完成的维修项目，必须向报修人或部门说明情况；保证维修质量和设备、设施的使用要求，外观尽量恢复原貌；维修结束后，清理现场，保证现场无施工痕迹；发生设备事故，遵守事故处理规程，与其他部门密切配合，遇事不忙乱；更新改造项目严把质量关，维护酒店经济利益；认真学习设备使用说明，严格执行操作规程，保证设备正常使用寿命；设备运转正常，运行记录准确、齐全，保存完好。HYPERLINK""\l"_前厅部概述和规章制度"工程部应掌握的知识技能对讲机天线使用注意事项1）、在使用时，不要用手去拿天线。2）、对讲机天线不能拧下，否则在发射时容易把功率管烧坏。3）、不要使用损坏的天线。在发射时，如果损坏的天线接触皮肤，可能引起请轻微的灼伤。对讲机操作注意事项1）、当对讲机正在发射时，保持对讲机处于垂直位置，并保持话筒与嘴部2.5-5厘米的距离。发射时，对讲机距离头部或身体至少2.5厘米。如果将手持对讲机携带在身体上，发射时，天线距离人体至少2.5厘米。2）、使用过程中不要进行多次开机关机的动作，同时把音量调整到适合您听觉的音量。对讲机常规维护1）、对讲机长期使用后，按健、控制旋钮和机壳很容易变脏，请从对讲机上取下控制旋钮，并用中性洗剂（不要使用强腐蚀性化学药剂）和湿布清洁机壳。使用诸如除污剂、酒精、喷雾剂或石油制剂等化学药品都可能造成对讲机表面和外壳的损坏。2）、轻拿轻放对讲机，切勿手提天线移动对讲机。3）、不使用附件时，请盖上防尘盖（若有装备）。2.电梯使用常识1）在候梯厅，前往目的层站需上楼时请按上行呼梯按钮“↑”，需下楼时请按下行呼梯按钮“↓”。按钮灯亮表明呼叫已被登记（如果按钮已被其他乘客按亮，则无需重按），轿厢即将前来该层站停靠。2）轿厢到达该层站时到站钟发出响应提示乘客，乘客由层门方向指示灯确认轿厢将上行或下行。若方向相反，呼梯按钮灯没有熄灭，乘客仍需等待。3）到目的层，轿门打开时，乘客应先下后上，进梯乘客应站在门口侧边，让出梯的乘客先行，出入乘客不要相互推挤。4）轿门打开后数秒即自动关闭。若需要延迟关闭轿门，按住轿操纵盘上的开门按钮；若需立即关闭轿门，按动关门按钮。5）进入轿厢后，立即按选层按钮中的目的层站按钮（如果迟疑，轿厢会先应答其他呼叫，从而延长了您的乘梯时间）。6）轿厢在运行途中，发生新的轿选层或候梯厅呼梯，则轿厢会顺向停靠。到达目的层站时，待轿厢停止、轿门完全开启后，按顺序依次走出轿厢。电梯使用安全常识1．电梯是高层建筑中最重要的运载工具，一旦出现乘客被困，坠落，极易造成乘客恐慌与其它危险事故。2．电梯速度不正常，应两腿微微弯曲，上身向前倾斜，以应对可能受到的冲击。3．被困电梯，应保持镇静，立即用电梯的警铃，对讲机或与管理人员联系，等待外部救援。如果报警无效，可以大声呼叫或间歇性地拍打电梯门。4．电梯停运时，不要轻易扒门爬出，以防电梯突然开动。运行中的电梯进水时，应将电梯开到顶层，并通知维修人员。如果乘梯途中发生火灾，应将电梯在就近楼层停梯，并迅速利用楼梯逃生。5．发生地震、火灾、电梯进水等紧急情况时，严禁使用电梯，应改用消防通道或楼梯。电梯下坠时保护自己的最佳动作第一、(不论有几层楼)赶快把每一层楼的按键都按下。第二、如果电梯里有手把，一只手紧握手把。第三、膝盖呈弯曲姿势。说明：因为电梯下坠时，你不会知道它会何时着地，且坠落时很可能会全身骨折而死。所以：第一点是当紧急电源启动时，电梯可以马上停止继续下坠.第二点是为了要固定你人所在的位子，以致于你不会因为重心不稳而摔伤第三点是为了要运用电梯墙壁作为脊椎的防护.第四点是最重要的是因为韧带是唯一人体富含弹性的一个组织，所以借用膝盖弯曲来承受重击压力，比骨头来承受压力来的大。工程部质检表和灯的开关时间表：酒店质量检查标准细项检查容合格一般不合格得分备注321工程仓库卫生以与安全桌椅干净、无积灰窗台干净、无破损、无积灰货架上物品干净、清洁、无积灰墙面上无破损、剥皮空气清新无异味照明完好，照度合理地面与墙面平整、无破损、无积灰仓库消防灭火设施设备是否配置齐全且在有效期安全管理规定是否上墙仓库是否通风、避光、防潮、防火物资仓库货品是否分类存放物品摆放机器是否清洁干净？是否有设备摆放总清单？帐务是否有进出货物登记本？进出货物登记本填写是否规？报损物品是否按月处理？工程二级库是否有物品清单是否有最低物品存量控制总表？酒店开关灯表酒店开关灯一览表楼层方位地点时间部门标签颜色总台前台射灯全天候开总台员工蓝A1F射灯灯带全天候开蓝大吊灯17:00-24:00开红筒灯17:00-22:00开红空调6:45-13:00,18:00-22:30保安不需标签大堂吧吊灯17:00-21:00开餐厅员工红射灯灯带17:00-21:00开红酒柜筒灯商务中心上班时间开商务中心红卫生间门前灯全天候开蓝壁炉8:00-21:00,只开电源,不开取暖餐厅员工不需标签空调6:45-13:00,18:00-22:30保安不需标签餐厅吊灯营业期间开启餐厅员工不需标签空调营业期间开启，小风:22℃；自动包厢只开日光灯厨房日光灯上班时间开，午休与下班后关厨房员工办公室总经理室人走灯关办公室值班经理室全天候开各楼层工作间日光灯人走灯关客房不需标签消防梯楼道灯21：00-7：00客房中班红走廊筒灯白天间隔开，晚上21：00全部关闭蓝门前灯21：00-7：00开红电梯门前灯全天候开不需标签电梯全天候开外围外围霓虹灯(灯箱2个)自动开关保安不需标签雨蓬射灯17:00-6:00红路灯自动开关不需标签壁灯17:00-2:00红背景音乐楼层：10：00—20：00开，注意音量大堂：8：00—20：00注:阴雨天气与夏令时再根据实际情况开启（人走灯关手离水停）HYPERLINK""\l"_前厅部应急预案"工程部应急预案1重大设备事故的处理程序酒店重大设备出现事故，如电梯、锅炉、给排水系统、高低压配电装置、燃气等出现事故，首先切断电源，保证设备与人身安全；立即向店长、公司工程部、公司主管副总经理与总经理汇报，讲清事故原因、损失情况、影响围以与采取的措施；做好人员与设备的抢救、抢修工作，在没有接到指示以与救护人员没有到场的情况下，不得停止抢救、抢修的工作；提前准备好相应的抢修零配件、工具、图纸等，组织抢救、抢修人员，接到上级的指示立即投入抢救、抢修工作；做好详细设备事故记录，便于设备事故的调查工作。2电梯发生故障放人程序电梯发生故障与停电关人时，首先用对讲设备与轿厢与时联系，检查是否有人被关在轿厢。如有人时，安慰被关人员保持冷静，不要掰门、乱动，讲明维修人员将很快将其解救出来。维修人员应立即到电梯机房切断电源开关，防止突然来电或误动作，增大故障程度与危害人身安全。然后打开抱闸一点一点往上或往下溜车，就近平层，钢丝绳上的平层绳标和墙上贴的楼层层标对应后，确认电梯停在某层平层后，方可到厅外用开门钥匙打开本层厅门把人放出，然后关好厅门，防止他人误入。在以上的各项操作中，必须有俩人操作，相互配合、集中注意力，千万不能溜车过快，避免设备与人身受到伤害。如果电梯发生故障，应立即汇报店长并与专业维修部门联系，由专业技术维修人员进行处理，无关人员不得擅自处理。设备故障记录。3酒店遇突发性停水、停电应急措施1、停水：首先查明停水原因，确定是外网停水还是酒店供水设备问题；如外网停水应立即通知店长、公司工程部、主管副总经理和总经理；与时与相关单位取得联系，确定停水时间、供水时间，以便于公司领导做出相应的决策；维修人员值守水泵机房，密切关注水箱水位与设备运行情况；做好客人的解释工作和临时供水安排；通知店长、公司工程部并与设备供应、维保单位取得联系，讲情设备故障原因与部件损坏部位、程度等；提前组织人员与准备材料，接到上级指示，立即采取相应的措施，保障酒店的正常运行。2、停电：如外网停电，立即与供电部门取得联系，确认停电性质；应立即上报酒店总经理、公司工程部、维修人员应与时到达前台，用对讲机与电梯取得联系，确认电梯是否关人，如关人按照电梯故障放人工作程序操作；维修人员带好通讯工具、维修工具、应急照明灯，巡视检查锅炉房、水泵房、电梯机房、配电室、大堂等重点部位，并随时通知前台自己所在位置，保证通讯畅通；切断配电柜各支路开关，防止突然来电造成设备与人身伤害；酒店部配电故障造成停电时，查明故障位置、原因，断开故障设备电源，恢复非故障部位的电源，降低影响面积；保护好现场，处理措施得当，与时汇报并与关单位联系；故障处理后经验证设备无异常后方可恢复供相电，并加强巡视设备运转情况；严禁违章操作，重要设备必须由专业人员进行处理；做好设备事故记录，便于事故原因的调查与工作程序的改进。酒店工程周报酒店工程周报本周工作报告与下周上周:xx月xx日-xx月xx日1上周用电数(实际用量)上周用水数实际用量上周用气数实际用量)2上周酒店工程物料消耗统计物品数量物品数量物品数量灯杯12V35W220V60W灯泡硅胶灯杯12V50W5号\7号电池铝箔胶带灯泡25w220v镇流器电子变压器11W节能灯启辉器乳胶漆其他W节能灯淋喷头软管抽屉锁灯管淋浴龙头以上填写实际物料用量3上周酒店工程交接班4上周热水箱检查统计每天8点14点20点检查3次,热水水温?度,热水压力?MP,冷水压力?MP5上周电梯巡查记录每天8点14点20点检查3次,机房温度在?度左右,包闸系统,减速器油位,轿厢照明一切是否正常本周工作完成情况除了正常的的工程维修外具体容反映每个修理容用数字叠加列一项,如:1.处理卫生间硅胶发霉多少2、检察处理上、下水管保温3.清洗空调过滤网多少4.疏通地漏下水管多少5…公司要求的月保养计划完成情况:1…全年公司计划完成对照情况1…下周计划下周除了月计划的工程保养外，还计划：1、2、…酒店年保养计划表酒店硬件设备、设施维护保养计划表月份维护保养容一1、检修全店电气设备：清扫、紧固螺丝，查电流电压表、指示灯指示正常、防护板配置齐全；月2、检修全店供水系统运行情况，无跑、冒、滴、漏，水温正常；软化系统、消毒设备可靠有效；份3、检查电梯、有线电视、锅炉、监控、消防报警运行情况，安排维保单位重点检查一次；二1、检查燃气系统供气情况，全面检查厨房设备使用情况和电器设备安全性；月2、检查全店普通照明、应急照明系统和疏散指示灯，保证完好率达到100%；份3、检查酒店各部位门窗开闭状况，保证开闭自如、紧闭；三1、对酒店全部设备间进行卫生清扫；月2、清洗酒店空调机进、出风口过滤网；份3、粉刷、修补员工餐厅、倒班宿舍；四1、检查遥测酒店避雷系统、接地系统，合格值：避雷系统不超过10欧姆，接地系统不超过4欧姆；月2、对酒店动力设备电动机进行清扫、除锈、加油、紧固，检查轴承、扇叶，声响异常与时更换；份3、粉刷员工公共区域墙面、修补地面；五1、检查酒店排污、雨水管路系统是否畅通，清扫楼顶污物，保证排水顺畅；月2、检修酒店外部金属大门、自行车棚、垃圾房等设施，脱漆部位重新油饰；份3、粉刷油饰、修补客房通道墙面、吊顶、管道井门，检修通道地毯、地砖六1、检修公共区域地毯、地砖、窗台面板等部位；月2、检修公共卫生间洁具、五金件、给排水、电器、墙地面、隔断板、门窗是否完好；份3、粉刷油饰大堂、餐厅墙面，检查修理木制家具，七1、检查、保养酒店通风换气系统，厨房排烟系统、煤气表房强排系统；月2、清掏酒店外隔油池、排污池、花粪池、雨水管网；份3、每半月对所有空调的过滤网进行清洗　八1、检查全店普通照明、应急照明系统和疏散指示灯，保证完好率达到100%；月2、清扫、检修酒店高、低压配电设备；份3、检查消防设施情况是否正常，保证设施在指定位置、完好状况九1、油饰、修补室外金属消防梯脱漆、开焊部位；月2、重新油饰停车场车道线、庭院灯、铁艺装饰；份3、修补、粉刷主门区域墙面、阶梯、装饰等部位；十1、清洗酒店空调机进、出风口过滤网；月2、检查清除酒店热水系统锅炉、热水器、出水过滤网结垢和杂质；份3、全面检修酒店供暖系统；十一1、粉刷油饰室消防步行梯墙面、顶面、阶梯、窗户、防火门等部位；月2、粉刷油饰、修补客房通道墙面、吊顶、管道井门，检修通道地毯、地砖份3、对酒店客房墙面进行全面修补、粉刷、油饰；十二1、粉刷油饰大堂、餐厅墙面，检查修理木制家具，月2、检查修理公共区域门窗是否完好；份3、对酒店客房墙面进行全面修补、粉刷、油饰；