上海公积金贷款还款

上海公积金贷款还款 上海公积金贷款还款 提取住房公积金归还贷款(简称“冲还贷”): 1、一次性还款法(简称“年冲”)——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计 算月还款额并继续按月还款的方法。 冲还贷方 式: 2、逐月还款法(简称“月冲”)——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归 还当月住房贷款本金和利息的方法。 采用一次性还款法，委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷;采用逐月还款法，委 托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。 提取的住房公积金金额不 足时，借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷 时间由上海市公积金管理中心公布。 1、购买、建造、翻建、大修自住房公积金贷款的，或申请购买经济适用住房贷款的，借 款人办理提取住房公积金归还贷款业务申请、 变更或终止时， 借款人应向其住房公积金贷 款放款银行提出申请; 2、在委托期内发生提取还贷人变更(借款人除外) ，或者变更提取还贷方法，可向原贷款 放款银行提出申请， 并签订变更， 办理提取还贷方法变更在原委托协议满一年以后生 办理场所: 效;委托人的增减变更不受此限;贷款本息结清前，提取还贷人可以与贷款放款银行终止 委托，但在一年内不得就该笔贷款再次办理提取还贷委托; 3、借款人申请经济适用住房贷款后发生还款困难需要增加补充还款人，借款人的，可向 原办理经济适用住房贷款的上海市公积金管理中心业务网点提出申请。经补充还款人同 意，并由上海市公积金中心业务受理网点核准，签订相关补充协议后，借款人的父母、子 女、兄弟和姐妹缴存的住房公积金余额可专项用于经济适用住房贷款的还款。 1、借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务需提供: 借款人、借款人配偶以及共同 借款人的住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿和借款人最近一次的贷款还款 办理要件: 凭证; 2、借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止，原所有委托人应带好借 款、身份证、户口簿和原《委托书》 。 办理流程:委托书》 。 办理流程》复印件(由贷款受理机构代为查询); 5、若办理组合贷款，应提供受托银行支行名称; 6、其他相关材料。 办理流程: 个人提出复议申请并提供要件材料——上海市住房置业担保有限公司业务网点审核材料并受理——复议审批——业务网点打印复议结果。 办理时限: 受理后7个工作日内出具复议结果。 以上就是办理上海公积金贷款的贷款政策,买房子是人生的大事,各位想办理贷款的朋友一定要多加咨询和了解,另外如果贷款额度不够,可以考虑商业贷款公积金贷款组合,以满足自己的贷款需求. 上海公积金贷款还款 第三篇_上海公积金贷款时间多久 上海公积金贷款时间多久 公积金上海贷款与银行房产抵押贷款一样，在上海办理公积金贷款买房也需要较长的审批时间，具体上海公积金贷款时间多久呢,跟着房金所本人在公积金贷款流程当中寻找答案吧～ 银行贷款都比较麻烦，由于公积金贷款流程长，手续繁琐，所以流程走下来所要话的时间就长，离你放贷的日子就久。 上海公积金贷款流程如下: 1、在买房所在地的上海市住房置业担保公司申请办理纯公积金贷款; 2、一周后再次前往住房担保中心签贷款协议买卖双方均要在场; 3、等待审批一般审批要两周时间通过后会以短信形式通知主贷人;【上海公积金贷款还款】 4、收到短信通知后的个工作日内去房产交易中心办理房产过户; 5、房产交易中心办理抵押登记手续; 6、银行放款给卖方; 7、资料办结在过户之日后天左右收到担保中心快递过来的产证及放款凭证。 除了公积金贷款流程之外，还有什么让公积金贷款放贷时间长呢,答案是公积金贷款材料的准备。与上海房产抵押贷款一样，公积金贷款也需要准备很多的资料。 1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份;如果有共有人，同时提供共有人身份证复印件3份。 2、借款人、配偶及共有人(如果有共有人)户口本复印件各2份。 3、借款人及配偶收入证明原件各2份(工资主管部门盖章)。 4、借款人结(离)婚证复印件2份。 5、借款人为市中心缴存户的提供8位公积金账号，如10xxx，其他公积金户出具申请当月之前6个月的缴存明细表(缴存地打印)。 6、《商品房买卖合同》原件3份;《合同信息备案摘要》复印件2份。 7、首付款发票复印件2份。 8、《房屋预告登记证明》复印件2份(购高新区、经济技术开发区房产除外)。 9、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。 10、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。 11、借款人用于还款的银行帐号。 上海公积金贷款时间多久,根据上述办理住房公积金贷款买房流程，上海市公积金管理中心初审到放款的时间一般为15个工作日，其中初审到复审的时间为5个工作日，复审后，只等银行放款了。 大家当然也关心上海公积金贷款买房的速度如何能提高，房金所本人只能让大家在准备贷款材料上下功夫了，只要贷款材料准备充分，不需要再补办材料等就能快一些。【上海公积金贷款还款】 上海贷款买房不易，如果大家贵贷款额度不够的话可以办理商业贷款，如果有房，那么可以办理房屋抵押贷款买房。想知道更多的贷款攻略，请关注房金所～ 上海公积金贷款还款 第四篇_公积金贷款提前还贷怎么申请, 公积金贷款提前还贷怎么申请 公积金贷款是购房贷款中的重要方式，与普通商业贷款相比，公积金贷款在贷款的利率以及贷款期限上都有很多优势，是国家正在普及的一种购房贷款方式。不过，与商业贷款不同，公积金贷款在约束条件上相对比较多，而且如果要提前还清贷款的话需要进行申请。 公积金贷款如果要提前还款需要借款人进行申请，贷款经办行会通知借款人在约定时间带好身份证、具备贷款账号的证明材料(包括但不限于:商品房买卖合同》原件3份;《合同信息备案摘要》复印件2份。 7、首付款发票复印件2份。 8、《房屋预告登记证明》复印件2份(购高新区、经济技术开发区房产除外)。 9、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。 10、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。 11、借款人用于还款的银行帐号。 上海公积金贷款时间多久,根据上述办理住房公积金贷款买房流程，上海市公积金管理中心初审到放款的时间一般为15个工作日，其中初审到复审的时间为5个工作日，复审后，只等银行放款了。 大家当然也关心上海公积金贷款买房的速度如何能提高，房金所本人只能让大家在准备贷款材料上下功夫了，只要贷款材料准备充分，不需要再补办材料等就能快一些。【上海公积金贷款还款】 上海贷款买房不易，如果大家贵贷款额度不够的话可以办理商业贷款，如果有房，那么可以办理房屋抵押贷款买房。想知道更多的贷款攻略，请关注房金所～ 上海公积金贷款还款 第四篇_公积金贷款提前还贷怎么申请, 公积金贷款提前还贷怎么申请 公积金贷款是购房贷款中的重要方式，与普通商业贷款相比，公积金贷款在贷款的利率以及贷款期限上都有很多优势，是国家正在普及的一种购房贷款方式。不过，与商业贷款不同，公积金贷款在约束条件上相对比较多，而且如果要提前还清贷款的话需要进行申请。 公积金贷款如果要提前还款需要借款人进行申请，贷款经办行会通知借款人在约定时间带好身份证、具备贷款账号的证明材料(包括但不限于》楼 盘______________________________共_____套商品房，房屋合计面积为: ____________平方米。(具体栋号房号以甲乙双方所签的售房合同为准)，作价人民币: ____________(,_小写: ____________元)出售给甲方，甲方无需再支付该购房款给乙方，并于本合同签订当天，甲乙双方签订商品房买卖合同及到房产管理机关办理备案手续。 (1) 如果乙方不能按期偿还甲方借款本金及利息的，借款本金自动转为甲方付给乙方的购房款，则该房屋归甲方所有，由甲方自行处理。 (2) 因履行合同发生争议甲方向法院提起诉讼并通过法院将上述的财产拍卖作清偿，清还甲方的本金和利息及违约金，且甲方垫付的律师费、诉讼费、执行费、误工费及一切相关费用，全部由乙方承担。 (3) 甲方自行处理上述的房地产或交给法院拍卖，所得价款不足以偿还借款、利息及甲方为此而支付的相关费用的，乙方仍需向甲方承担还款、付息责任，直到 还清债务为止。 (4) 如果乙方能按期归还甲方借款的，借款期限届满，乙方还清款后甲乙双方取消商品房买卖合同，并交回乙方自行作废，仍由乙方享有对该房屋的处置权及所有权。注销备案所产生的费用全部由乙方承担。 (5) 乙方保证出售给甲方的房屋不存在任何权属争议: 即不存在将房屋向第三人买卖、赠与、抵押的事项。保证如果甲方按照本合同约定取得对该房屋的处置权时能够申领到房屋产权证，甲方办理房产权证时所产生的土地出让金及一切费用由乙方承担。 六、因履行合同发生争议引起诉讼的，甲乙双方一致确认由债权人所在地法院管辖受理。 七、本合同一式贰份，甲乙双方各执一份，自双方签字后将甲乙双方签订的商品房买卖合同到房产管理机关办理备案手续后生效。 八、甲乙双方确认，签订本合同属双方自愿行为，是双方真实意思表示，并明确合同违约责 任的含义。 甲方签章: 乙方签章: 法定代表人: 联系电话: 联系电话: 私人合作协议范本 [篇2] 借 款 人: __________________________电 话: _________ 住 址: __________________________邮政编码: _________ 货款银行: __________________________电 话: _________ 法定代表人: _______________________传 真: _________ 地 址: __________________________邮政编码: _________ 借款人即抵押人(以下简称甲方): ________________________________________ 贷款人即抵押权人(以下简称乙方): ______________________________________ 保证人即售房单位(以下简称丙方): ______________________________________ 甲方因购买或建造或翻建或大修自有自住住房，根据xx市公积金管理中心和《职工住房抵押贷款办法》规定，向乙方申请借款，愿意以所购买或建修的住房作为抵押。乙方经审查同意发放贷款。在抵押住房的房地产权证交乙方收押之前，丙方愿意为甲方提供保证。为明确各自的权利和义务，甲，乙，丙三方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。 借款金额 甲方向乙方借款人民币(大写)_________________________ 第一条 元。 第二条 借款用途 甲方借款用于购买，建造，翻建，大修座落于_____区(县)____街道(镇)_____路(村)_____弄_____号_____室的住房。 第三条 借款期限 借款合同期限从_____年____月____日至____年____月___日止。 第四条 贷款利率 贷款利率按签订本合同时公布的利率确定年利率为___%(月利率___%)。在借款期限内利率变更，按中国人民银行规定办理。 第五条 存入自筹资金 甲方应在本合同签订后，在乙方开立活期储蓄存款户(储蓄卡帐户)，将自酬资金存入备用。如需动用甲方本人，同户成员，非同户配偶和非同户血亲公积金抵充自酬资金的，需提供当事人书面同意的证明，交乙方办理划款手续。甲方已将自筹资金支付给售房单位作首期房贷并有收据的可免存。 第六条 贷款拨付 向售房单位购买住房或通过房地产交易市场购买私房的甲方在此不可撤销地授权乙方，在办理住房抵押登记获得认同(乙方确定)之日起的五个营业日内将贷款金额连同存入的自筹资金全数以甲方购房款的名义转入售房单位或房地产交易市场在银行开立的帐户。 甲方建造，翻建，大修自住住房的，在本合同生效后自筹资金用完或将要用完时，有乙方主动将贷款资金划入甲方在乙方开立的活期储蓄存款户储蓄卡帐户)按工程进度支用。 第七条 贷款偿还 贷款本金和利息，采用按月等额还款方式。 贷款从发放的次月起按月还本付息。根据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息，去零进元确定每月还本息额，最后一次本息接清。 (1)第一期(合同签订时)每月还本息额为: 人民币(大写)____万____仟____百____拾____元整。 (2)第二期至以后各期每月还本息额根据当年银行公布的个人住房公积金贷款利率计算，以乙方书面通知为准，同时变动分期每月还本息额。 甲方需动同本人，同户成员，非同住配偶和直系血亲公积金用于偿还贷款本息的，可在每年的________月份办理一次，手续与本合同第五条公积金抵充自筹资金相同。 储蓄卡，信用卡还款 甲方必须办理中国建设银行上海市分行储蓄卡，信用卡，委托乙方以自动转帐方式还本付息的足额款项，存入储蓄卡帐户或信用卡帐户，保证乙方能够实施转帐还款。 当因甲方原因造成用卡还款失败时，甲方必须持现金到原贷款经办行还款。 甲方提前将未到期贷款本金全部还清，乙方不计收提前还款手费，也不退回按原合同利率收取的贷款利息。 第八条 贷款担保 本合同项下甲方购买的住房由丙方提供阶段性保证。在未将房地产权证交乙方‎‎收押前， 私人合作协议范本 [篇3] 合伙人: ，年龄__，住址___ (其他合伙人按上列项目顺序填写) 上述合 姓名___，性别__ 伙人为经充分协商，自愿达成如下合伙协议: 第一条合伙宗旨: 共同合作、合法经营、利益共享、风险公担; 第二条合伙名称、主要经营地: _________________ 第三条合伙经营项目和范围: __________________ 第四条合伙期限，自__年__月__日起，至__年__月__日止，共__年。 第五条出资金额、方式、期限。 (一)合伙人，产品技术方式出资，按计人民币_____元。 (其他合伙人同上顺序列出) (二)合伙人的出资，于___年__月__日以前交齐。 (三)本合伙出资折合比例为: ，作为确定盈余分配和债务承担的基础。 (四)、合伙期间各合伙人的出资为共有财产，不得随意请求分割。合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人所有，届时予以返还。 第六条盈余分配与债务承担。合伙各方共同经营、共同劳动，共担风险，共负盈亏。 (一)盈余分配: 以按约定比例——为依据分配。 (二)债务承担: 合伙债务先以合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以约定比例——为依据承担。 (特别提示: 盈余分配与债务承担可以约定按各合伙人各自投资或者平均分配。未约定分担比例的，由各合伙人按投资分担。任何一方对外偿还后，另一方应当按比例在10日内向对方清偿自己应负担的部分。) 第七条入伙、退伙、出资的转让。 (一)入伙。 1.新合伙人入伙，必须经全体合伙人同意; 2.承认并签署本合伙协议; 3.除入伙协议另有约定外，入‎‎伙的新合伙人与原合伙人享有同等权利，承担同等责任。入伙的新合伙人对入伙前合伙的债务承担连带责任。 (二)退伙。 1.自愿退伙。合伙的经营期限内，有下列情形之一时，合伙人可以退伙: ?合伙协议约定的退伙事由出现; ?经全体合伙人同意退伙; ?发生合伙人难以继续参加合伙的事由。 合伙协议未约定合伙企业的经营期限的，合伙人在不给合伙企业事务执行造成不利影响的情况下，可以退伙，但应当提前30日通知其他合伙人。合伙人擅自退伙给合伙造成损失的，应当赔偿损失。 2.当然退伙。合伙人有下列情形之一的，当然退伙: ?死亡或者被依法宣告死亡; ?被依法宣告为无民事行为能力人; ?个人丧失偿债能力; ?被人民法院强执行在合伙企业中的全部财产份额。以上情形的退伙以实际发生之日为退伙生效日。 3.除名退伙。合伙人有下列情形之一的，经其他合伙人一致同意，可以决议将其除名: ?未履行出资义务; ?因故意或重大过失给合伙企业造成损失; ?执行合伙企业事务时有不正当行为; ?其他。 对合伙人的除名决议应当书面通知被除名人。被除名人自接到除名通知之日起，除名生效，被除名人退伙。被除名人对除名决议有异议的，可以在接到除名通知之日起30日内，向人民法院起诉。 合伙人退伙后，其他合伙人与该退伙人按退伙时的合伙的财产状况进行结算。 (三)出资的转让。允许合伙人转让其在合伙中的全部或部分财产份额。在同等条件下，合伙人有优先受让权。如向合伙人以外的第三人转让，第三人应按入伙对待，否则以退伙对待转让人。合伙人以外的第三人受让合伙企业财产份额的，经修改合伙协议即成为合伙企业的合伙人。 第八条合伙负责人及合伙事务执行。 (一)全体合伙人共同执行合伙企业事务，同时作如下分工: (二)全体合伙人决定，委托的合伙负责人，其权限为: 1.对外开展业务，订立合同; 2.对合伙事业进行日常管理; 3.出售合伙的产品(货物)、购进常用货物; 4.支付合伙债务; 5._____________________。 第九条合伙人的权利和义务。 (一)合伙人的权利: 1.合伙事务的经营权、决定权和监督权，合伙的经营活动由合伙人共同决定，无论出资多少，每个人都有表决权，在不一致的情况下按决定。 2.合伙人享有合伙利益的分配权，合伙人分配合伙利益应以合同的约定进行，合伙经营积累的财产归合伙人共有; (二)合伙人的义务: 1.按照合伙协议的约定维护合伙财产的统一; 2.分担合伙的经营损失的债务; 3.为合伙债务承担连带责任。 第十条禁止行为。 (一)未经全体合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙名义超出权限进行业务活动; (二)禁止合伙人参与经营与本合伙竞争的业务; 第十一条在合伙人死亡或被宣告死亡的情况下，死亡合伙人的继承人，可以退继承人应继承的财产份额，也可依照经全体合伙人同意，接纳继承人为新的合伙人继续经营。 第十二条合伙的终止和清算。 (一)合伙因下列情形解散: 1.合伙期限届满; 2.全体合伙人同意终止合伙关系; 3.合伙事务完成或不能完成; 5.被依法撤销; 6.出现法律、行政法规规定的合伙解散的其他原因。 (二)合伙的清算: 1.合伙解散后应当进行清算，并通知债权人。 2.合伙财产在支付清算费用后，按下列顺序清偿: 合伙所欠招用的职工工资和劳动保险费用;合伙所欠税款;合伙的债务;返还合伙人的出资。 3.清偿后如有剩余，则按本协议第六条第一款的办法进行分配。 6.清算时合伙有亏损，合伙财产不足清偿的部分，依本协议第六条第二款的办法办理。各合伙人应承担无限连带清偿责任，合伙人由于承担连带责任，所清偿数额超过其应当承担的数额时，有权向其他合伙人追偿。 第十三条违约责任。 (一)合伙人未按期缴纳或未缴足出资的，应当赔偿由此给其他合伙人造成的损失;如果逾期____年仍未缴足出资，按退伙处理。 (二)合伙人未经其他合伙人一致同意而转让其财产份额的，如果他合伙人不愿接纳受让人为新的合伙人，可按退伙处理，转让人应赔偿其他合伙人因此而造成的损失。 (三)合伙人私自以其在合伙企业中的财产份额出质的，其行为无效，或者作为退 ;由此给其他合伙人造成损失的，承担赔偿责任。 伙处理 (四)合伙人违反本协议导致合伙损失的，应当对其他合伙人承担赔偿责任。 第十四条合同争议解决方式。 凡因本协议或与本协议有关的一切争议，合伙人之间共同协商，如协商不成，可在法院起诉。 第十五条其他。 (一)经协商一致，合伙人可以修改本协议或对未尽事宜进行补充;补充、修改内容与本协议相冲突的，以补充、修改后的内容为准。 (二)需要制定有关财务管理、营销或其他具体的，在本协议的约束下，另行协商制定。 (三)本合同一式___份，合伙人各执一份。 (四)本合同经全体合伙人签名、盖章后生效。 合伙人: _____________________(签章)) 签约时间: ____年___月___日 签约地点: ___________________ 私人合作协议范本 [篇4] 合伙人: 甲(姓名)，男，身份证号: 合伙人: 乙(姓名)，男，身份证号: 合伙人本着公平、平等、互利的原则订立合伙协议如下: 第一条 甲乙双方自愿合伙经营 项目，总投资为×万元，甲出资 万元，乙出资 万元，各占投资总额的 ,、 ,。 第二条 本合伙依法组成合伙企业，由甲负责办理工商登记。 第三条 本合伙企业经营期限为五年。如果需要延长期限的，在期满前六个月办理有关手续。 第四条 合伙双方共同经营、共同劳动，共担风险，共负盈亏。 企业盈余按照各自的投资比例分配。 企业债务按照各自投资比例负担。任何一方对外偿还债务后，另一方应当按比例在十日内向对方清偿自己负担的部分。 第五条 他人可以入伙，但须经甲乙双方同意，并办理增加出资额的手续和订立补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。 第六条 出现下列事项，合伙终止: (一)合伙期满; (二)合伙双方协商同意; (三)合伙经营的事业已经完成或者无法完成; (四)其他法律规定的情况。