浙江住宅工程质量分户验收规程-浙江建设科技推广中心

浙江住宅工程质量分户验收规程-浙江建设科技推广中心备案号： ×××× DB浙江省工程建设标准DB33/T×××-201×住宅工程质量分户验收规程AcceptanceSpecificationforUnitQualityofresidentialEngineering（征求意见稿）DBXX－XX－201#201#－XX－XX 发布         201#－XX－XX 实施浙江省住房和城乡建设厅发布前言本规程是根据浙江省住房和城乡建设厅《关于印发〈2012年省建筑节能及相关工程建设地方标准制定计划〉的》（建设发[2012]192号）的要求，由浙江省建筑科学设计研究院有限公司、浙江省建设投资集团有限公司和台州建筑安装工程公司会同有关单位组成编制组共同编制而成。本规程在编制过程中，编制组经广泛调查研究，认真总结多年来浙江省分户验收的实践经验，主要依据现行相关标准，参照其它省市通行做法，编写了本规程，并在广泛征求意见的基础上，最后完成此征求意见稿。本规程共分15章和3个附录，主要内容有:总则、术语、基本规定、室内尺寸、室内地面、室内墙面、室内顶棚、门窗、玻璃安装和阳台护栏、防水、给排水、通风与空调、电气、智能工程、橱柜等。本规程的编制工作得到了大量科研、监督、设计、监理、施工、检验单位工程技术人员的帮助，在专研究中得到了有关协作单位的大力支持与配合，在此表示衷心感谢！希望在征求意见过程中，各单位及时将对规程的意见和建议反馈给浙江省建筑科学设计研究院有限公司（地址：杭州市文二路28号，邮编：310012，电子邮箱364815871@qq.com），以便修改时参考。主编单位：浙江省建筑科学设计研究院有限公司浙江省建设投资集团有限公司台州建筑安装工程公司参编单位：杭州市滨江区建筑工程质量安全监督站台州市建设工程质量监督总站杭州市建设工程质量安全监督总站宁波市建筑工程安全质量监督总站嘉兴市建筑业管理局义乌市建设工程质量监督站金都房产集团有限公司浙江省建工集团有限责任公司杭州千城建筑设计有限公司浙江五洲工程项目管理有限公司杭州市建筑工程质量中心有限公司诚达建设集团有限公司温州市建设工程质量监督站嘉兴市建设工程质量检测有限公司淳安县建筑工程质量安全监督站主要起草人员：主要审查人员：1总则1.1.1为了加强住宅工程质量管理，统一住宅工程质量分户验收的内容和方法，保证住宅工程分户质量，制定本规程。〔说明〕本条明确规程制定的目的。浙江省从2007年开始推广住宅工程质量分户验收制度，目前各个地市均发布了分户验收的文件。多年的实践表明，该项工作有利于住宅工程质量的提高，有利于和谐人居环境的建设。经过多年的实践，各地积累了一些成功的经验，需要总结和推广。另外，各地也迫切需要省内能够有统一规程，从验收内容、质量要求、验收方法、检查数量等方面和强化住宅工程质量的分户验收工作。1.1.2本规程适用于浙江省行政区域内新建住宅工程的分户验收。〔说明〕本条明确本规程适用的范围。其它住宅工程，若需进行分户验收，可在各方协商一致的情况下参照本规程执行。1.1.3分户验收是对住宅户内主要观感质量、使用功能、安全防护功能进行的质量验收。〔说明〕本条明确了分户验收的主要内容。分户验收应在单位工程竣工验收前，分部分项工程质量验收合格的基础上进行，它是一个最终质量的综合验收。分户验收不涉及地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。1.1.4住宅工程质量分户验收除执行本规程的规定外，尚应符合国家、行业和浙江省现行标准规范的规定。〔说明〕住宅分户验收的综合性强、牵涉面广，与其它标准密切相关，本规程仅仅侧重对主要观感质量、使用功能、安全防护功能的验收检查，因此，凡本规程无规定或其它规程有更高要求者，尚应按照有关现行标准的规定执行。2术语2.1.1初装修住宅primarydecoratedresidentialbuilding俗称毛坯房，是指户内的空间在施工阶段只完成初步装饰，并简单配备水、电等基础设施，在住宅交房后，由住户自行或委托进行再装饰装修的住宅工程。2.1.2精装修住宅fittedoutresidentialbuilding又称全装饰住宅，是指户内所有功能空间的管线、固定面全部铺装和粉饰完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位，只需增加部分移动家具家电即可具备基本居住生活功能的住宅工程。2.1.3分户验收inspectionofengineeringqualityforunitoftheresidence engineering住宅工程竣工验收前，在单位工程各检验批、分项分部验收合格的基础上，由建设单位组织，工程建设相关单位参加，以住宅工程的每一户为对象，对主要观感质量、使用功能和安全防护功能进行检查检验，并根据本规程以书面形式对分户质量是否合格作出确认的活动。〔说明〕本条明确了分户验收实施的时间段及实施主体、验收内容。户又称套,是由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。分户验收也叫分套验收。分户验收是在单位工程竣工验收前一段时间内由分户验收小组完成的专项验收工作，由建设单位组织实施，它是对建筑工程和设备安装工程最终质量的分户综合验收。分户验收和工程竣工验收密切相关又有所区别，分户验收是以每户为验收对象，在每户所在单位工程分项分部验收合格的基础上进行的主要对户内部分进行的活动，它对每户进行评价，是建设单位保证住宅工程质量的有效措施。建设单位负责组织施工单位、监理单位等组成验收小组进行分户验收。2.1.4验收分部subitemcategory在分户验收中，为了验收需要，根据专业性质、施工工艺和功能特点，把分户验收项目综合划分为若干分类，叫做验收分部。〔说明〕本规程共划分了室内尺寸、室内地面、室内墙面、室内顶棚、门窗、玻璃安装和阳台护栏、防水、给排水、通风与空调、电气、智能工程、橱柜十二个验收分部。2.1.5室内尺寸 spacesize住宅工程自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高度尺寸。2.1.6计算值calculatedvalue根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装饰装修层等尺寸计算得出的数值。〔说明〕室内尺寸的计算值应在验收前经设计单位确认。2.1.7偏差 deviation实测值与计算值之差。2.1.8极差range规定范围内同一项目抽测数据组中的最大值与最小值之差。2.1.9积水 siltationof water自然排水后残留水最深超过5mm的水体。〔说明〕本节给出的9个术语，主要是从本规程的角度赋予其涵义。在编写时，参考了《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、《住宅设计规范》GB50096等有关资料。在此强调规程验收对象为普通住宅，不包括特殊人群居住建筑，比如老年人居住建筑、学生宿舍等。这些建筑需分户验收时，应符合专用建筑设计和验收规范的要求。3基本规定3.1.1分户验收应在单位工程竣工验收前进行，验收时每户住宅所在的单位工程应符合下列条件：1已完成设计和合同约定的工作量。2所含分部（子分部）工程的质量均验收合格。3工程质量控制资料完整、有效。4主要功能项目的抽检结果符合要求。5所含分部（子分部）工程有关安全和功能的检测资料完整。〔说明〕分户验收应在单位工程基本具备竣工验收条件后进行，验收时以每户住宅为一个验收单元进行，独立形成分户验收资料，分户验收后应以竣工验收所划分单位（子单位）工程为整体完成资料汇总。分户验收前，施工单位应进行自行检查检验，合格后上报建设单位，由建设单位组织分户验收，这样可以保证分户验收工作的顺利进行。3.1.2建设单位负责组织施工单位（含相关分包单位）、监理单位成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底并完成分户验收工作。验收小组应包括建设单位项目负责人，施工单位项目负责人和技术、质量负责人，监理单位总监理工程师和其他专业技术人员。已确定物业公司的，物业公司应派人参加分户验收。验收方案应经建设、设计、监理、施工单位盖章确认。〔说明〕本条对分户验收的组织、技术保障和人员要求进行了规定。本规程规定建设单位负责组织成立分户验收小组来实施分户验收。当物业单位已经确定时，物业单位也应参加分户验收，这是为了物业单位对住宅质量进行了解，以便后期更好为住户服务。验收方案应以本规程为基础，结合设计文件、规范文件和合同约定制定。验收方案应包括工程概况、验收依据、验收人员及职责、验收内容及要求和验收实施步骤等内容，对合同约定品牌规格的构配件和室内尺寸计算值等验收中需要的信息应在验收方案中明确。确定验收方案后，分户验收可以由验收小组进行，也可以共同委托有资质的检验单位协助进行。由检验单位协助进行时，验收小组应进行现场见证，各负责人仍需在相关汇总资料上签字。3.1.3分户验收前应做好以下准备工作：1配备好分户验收所需的检测仪器和工具，测量设备应经计量检定合格并在有效期内。2做好有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作。3在室内墙面和地面上标识暗埋的水管位置、强弱电进户管线的位置和用于室内尺寸测量的控制点、线（精装修住宅可附图标识）。4配电控制箱内电气回路标识清楚。〔说明〕本条明确了分户验收前参验单位应做的一系列准备工作，这些工作是分户验收工作规范、有序进行的保障。验收中所用测量设备必须计量检定合格，这是为了保证测量数据的准确性。室内尺寸测量的控制点、线，对于矩形或近似矩形房间，可在室内每个房间地面距纵横墙体50㎝处和室内中心点用十字交叉线标出净高测量点，按本规程附录A表A.0.1中“室内室内尺寸测量示意图”标明相关点的编号。对于无分隔墙的房间，应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。对于非矩形房间，各方可事先协商测点布置方案。墙、地面标识方法的统一规定：将十字交叉线、H、L及0～9、冒号等制作成一号字体大小的塑料胎膜，盖取红印泥后，在尺寸测量点位置，分别标识测量点、测量点编号（高度为H、长度为L）和相应的测量数据。如+H3：2625（测量数据也可采用不易褪色的油笔手写标识）。精装修住宅可以把测量结果粘贴在测量点处。3.1.3住宅工程质量分户验收应对室内尺寸、室内地面、室内墙面、室内顶棚、门窗、玻璃安装和阳台护栏、防水、给排水、通风与空调、电气、智能工程、橱柜共十二项验收分部进行检查验收，并按本规程要求进行现场检测和功能性试验。验收各方协商一致的情况下，可以增加验收分部或增加验收项目。〔说明〕本规程按照住宅工程施工工艺和施工特点，把分户验收内容归纳为十二个验收分部。因各地市对竣工验收时住宅户内的设施要求并不相同，所以验收分部内的验收项目应根据设计文件内容确定，但设计有的或规范强制要求有的项目必须检查验收，各方有疑问时应由设计进行确认。目前市场上住宅工程设计多样，原有标准体系很难完全适合，在各方协商一致的情况下，可以增加验收内容。3.1.4各验收分部应符合下列规定：1室内尺寸偏差和地面平整度检查项目中80%及以上检查点应符合本规程的规定，且最大偏差不超过允许偏差的1.5倍。2其它项目应符合本规程的规定。3分户验收记录完整。〔说明〕本条明确了住宅工程质量分户验收时验收分部的合格判定标准。本判定标准参照了《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300和其它专业验收规范。室内尺寸偏差和地面平整度验收时，以每户为整体统计检查点合格率。户内80%及以上检查点符合本规程的规定，且最大偏差不超过允许偏差的1.5倍，即可判为合格。对安全防护设施的测量，若能观察到最不利点必须在最不利点布置测点。3.1.5当各验收分部均符合本规程3.0.4条规定时，可判定该户分户验收结果为合格。3.1.6当有验收分部不符合本规程3.0.4条规定时，应由施工单位对不符合要求的部位进行处理。处理应由施工单位制订处理方案，报监理单位审核通过、建设单位同意后进行。处理方案和施工应符合相关技术规范的要求，处理后的部位应重新组织验收，直至符合要求。当处理确有困难而造成质量缺陷时，应根据现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）的规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。〔说明〕本条明确了有验收分部不符合要求时的处理方法。当分户验收有验收分部不符合本规程要求时，应首先考虑进行处理，处理后该部位重新组织验收直至符合要求。有些处理措施，如裂缝注浆等，需符合相关技术规范的要求。当分户验收存在难以处理的质量缺陷时，应详细记录，并在单位工程竣工验收时提供相关资料。在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，单位工程可按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）第5.0.6条规定进行验收，是否影响结构安全和使用功能应由设计单位认可。工程验收之前已预售的住宅，建设单位应书面通知住户。竣工以后出售的住宅，建设单位应在售房时书面告知住户。让住户对住宅具有知情权，是维护住户合法权益的保证。3.1.7分户验收应形成下列资料：1 验收过程中应及时准确记录验收结果，应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》，能在对应户型图上标注的验收结果应标注在对应户型图上。2 每户分户验收结束后应及时按附录B填写《分户验收单户汇总表》。3 分户验收后，应按单位工程进行分户验收结果汇总，以供竣工验收用。汇总内容应包括总户数、验收户数、符合要求户数、不符合要求户名及不符合项、不符合要求户的处理资料等。〔说明〕本条规定分户验收时应形成验收资料，资料不得后补，内容应真实齐全。验收时空鼓、窗台高度、栏杆高度、渗漏等验收结果应记录在户型图上，这样更清晰直观，空鼓处宜另现场标注以便整改。不宜在户型图上标注的可把结果记录在附录A表上，附录A可根据实际验收内容进行调整。每户验收结束后，应及时进行单户验收结果整理评价。分户验收后，应对单位工程分户验收结果进行汇总，其中不符合要求户的处理资料应符合本规程和相关验收规程的要求。3.1.8竣工验收后，分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。〔说明〕对资料的整理、存档提出了要求。分户验收资料包括验收方案、单户验收记录、分户验收单户汇总表、单位工程验收汇总资料等。4室内尺寸4.1.1室内净开间、进深和净高的室内尺寸偏差和极差应符合表4.0.1的规定。表4.0.1室内尺寸的允许偏差值和允许极差值类型项目允许偏差（mm）允许极差（mm）检测仪器初装修住宅净开间、进深±1520激光测距仪,辅以钢卷尺净高度-1520精装修住宅净开间、进深±1015净高度-1015注：净高度平均值大于计算值30mm以上时，应分析原因。检测方法：1 室内尺寸检测前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定室内尺寸的计算值。2 室内尺寸检测宜按下列程序进行：1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。2）每个房间分别测量净开间、进深尺寸不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）50cm处，高度宜为100cm；每个房间测量净高尺寸不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙50cm处及房间地面几何中心处。3）每户检测时应按附录A进行记录，检测完毕检测人员应及时签字。3 特殊形状的自然间可单独制定测量方法。检查数量：自然间全数检测。〔说明〕本条规定了室内尺寸的验收内容，统一了检测方法，使标准有较好的可操作性，也便于事后复检。室内尺寸偏差较大会对住宅后续装修和使用造成直接影响，易引发住户投诉，因此在分户验收时必须对各自然间室内尺寸进行检测。室内尺寸偏差评判按照每户进行统计，户内80%及以上检查点符合本规程的规定，且最大偏差不超过允许偏差的1.5倍，即可判为合格。极差按照每个房间进行计算，每个房间相同检测项目进行比较，极差应全部符合要求。由于室内室内尺寸与轴线位置、层高等是不同的概念，故在施工过程中检查轴线位置、层高等指标时，必须符合国家相应施工质量验收规范的规定。允许偏差和允许极差的设定主要是考虑住户对室内尺寸偏差的关心程度和测量手段，其数值综合考虑轴线、标高及主体组合影响。对省内部分地市的住宅工程测了近万个测点，经统计分析，只要在施工中合理控制，本条确定的允许偏差大部分是能够达到的。近几年来，激光测距仪因其方便、快捷、准确，在工程测量中已大量使用。在使用激光测距仪前，激光测距仪应检定合格。测量人员应掌握激光测距仪正确的使用方法，规范化操作，以确保室内尺寸测量数据的准确性。对于精装修住宅，因装修后各待测面不一定完全平整，应根据实际情况确定测量控制点，测量点应有代表性。一般选择待测面面积较大的部分测量，或选择开间、进深和高度的最小值部分测量。若装修复杂，难以选定测量点时，也可以在精装修之前对室内尺寸进行测量，测量方法和控制标准同初装修住宅。除表4.0.1要求检测的项目外，分户验收时室内空间方正也应关注，近几年来，各地质监站也接到过此类投诉，因室内方正测量工作量较大，比较难准确测量，故本规程暂未对室内方正作验收要求。若发现开间和进深不符合要求时，应对室内方正进行测量，并符合相应规程的要求。在分户验收时，发现室内尺寸不符合本规程要求时，严禁仅对所测点采取磨平、垫高等措施来达到要求，而应结合地面平整度等检测结果分析原因采取合理整改措施。通过数据分析，室内净高度正偏差大多在20mm以下，对于正偏差大于30mm以上的异常数据，应考虑是否因楼板厚度异常引起。若经检查该上下层楼板厚度均符合设计要求，可以不做处理，但须做好相关资料收集。对卫生间、厨房、储藏室等较小空间，净开间、进深和高度每自然间可各检测一点，测点布置在墙面或地面的几何中心处附近。对这些位置的检测结果，仅对偏差做出评价，不需要计算极差。但若对极差有怀疑时，可参照常规自然间检测方法进行检测。5室内地面5.1整体面层455.15.1.1地面面层与下一层应无空鼓缺陷，当出现空鼓时，空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间或标准间不应多于2处。检查方法：用空鼓锤轻击检查，沿自然间进深和开间两个方向，间隔40-50cm均匀布点，逐点敲击。检查数量：对所有布点检查。〔说明〕本条明确了检查楼地面空鼓时，用空鼓锤轻击检查的布点要求，沿房间两个方向每隔40cm-50cm均匀布点，一般情况下可覆盖房间的整个地坪，并可保证空鼓面积不大于400cm2。5.1.2面层应洁净，不应有裂缝、脱皮、起砂等现象。检查方法：俯视地坪观察检查。检查数量：全数检查。〔说明〕在分户验收中发现地面裂缝较宽（大于0.2mm）或较长（大于50cm）时，应检查裂缝是否由结构层开裂所引起（一般可观察楼板底面对应位置是否也有裂缝，对应楼板底面也有裂缝的，应敲开找平层观察楼板），确定为面层裂缝时可进行局部表面处理，处理后要保证不再出现新的裂缝。当确定为结构层出现裂缝并超过规范允许范围时，应分析原因，并按规定程序进行处理。5.1.3整体面层的表面平整度应符合设计要求。检查方法：用两米靠尺和楔形塞尺检查。检查数量：每个房间不少于2处，每处与墙角成45。方向。〔说明〕设计无具体要求时，表面平整度应符合GB50209的要求。GB50209-2010对整体面层的允许偏差见表5.1.3：表5.1.3整体面层的允许偏差项目允许偏差（mm）水泥混凝土面层水泥砂浆面层普通水磨石面层高级水磨石面层硬化耐磨面层自流平面层涂料面层塑胶面层表面平整度54324222455.2板块面层5.2.1板块面层与下一层应无空鼓缺陷，单块板块允许有不大于板材面积20%的局部空鼓，但每自然间或标准间的空鼓板块不应超过总数的5%。检查方法：用空鼓锤轻击检查，对每一自然间板块地面按梅花形布点，逐点敲击。检查数量：对所有布点检查。〔说明〕规定对板块楼地面空鼓按梅花形布点进行敲击检查，检查数量约为板块数量的一半。阴阳角必须全数检查，对局部空鼓的板材，规定局部空鼓面积不应大于单块板块面积的20%，以便于实际操作。5.2.2板块面层表面应洁净、无明显色差，接缝均匀、顺直，板块无裂缝、缺棱、掉角等缺陷。检查方法：俯视地面检查。检查数量：全数检查。〔说明〕本条对板块面层观感质量及板块质量做出规定。5.2.3面层的表面平整度应符合设计要求。检查方法：用两米靠尺和楔形塞尺检查。检查数量：每个房间不少于2处，每处与墙角成45。方向。〔说明〕设计无具体要求时，表面平整度应符合GB50209的要求。GB50209-2010对板块面层的允许偏差见表5.2.3：表5.2.3板块面层的允许偏差项目允许偏差（mm）缸砖面层水泥花砖面层水磨石板块面层大理石面层、花岗石面层、人造石面层、金属板面层塑料板面层水泥混凝土板块面层碎拼大理石、碎拼花岗石面层活动地板面层表面平整度433124325.3木、竹面层5.3.1木、竹面层铺设应无空鼓、松动。检查方法：行走或踩踏无异响，沿自然间进深和开间两个方向，间隔40-50cm均匀布点，逐点试验。检查数量：对所有布点检查。〔说明〕考虑到空鼓锤敲击对木、竹制品表面有一定损伤，本规程采用行走或踩踏的方法对木、竹面层空鼓松动进行检查。5.3.2木、竹面层表面应洁净、无明显色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕等缺陷。检查方法：俯视面层观察检查。检查数量：全数检查。注：同一自然间每处轻微划痕最长不超过100㎜，所有划痕累计长度不超过300㎜。〔说明〕本条对木、竹面层观感质量及木、竹质量做出规定。免漆木、竹制品天然色差可不作要求。5.3.3木、竹面层的表面平整度应符合设计要求。检查方法：用两米靠尺和楔形塞尺检查。检查数量：每个房间不少于2处，每处与墙角成45。方向。〔说明〕设计无具体要求时，表面平整度应符合GB50209的要求。GB50209-2010对木、竹楼地面面层的允许偏差见表5.3.3：表5.3.3木、竹面层的允许偏差项目允许偏差（mm）实木地板、实木集成地板、竹地板面层浸渍纸层压木质地板、实木复合地板、软木类地板面层松木地板硬木地板、竹地板拼花地板表面平整度3.02.02.02.06室内墙面566.1抹灰墙面6.1.1墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。检查方法：空鼓用空鼓锤轻击，每一自然间墙面间隔40～50cm沿长度和高度方向均匀布点，逐点敲击；爆灰和裂缝距墙面0.8～1.0m处观察检查。检查数量：全数检查。〔说明〕为了便于实际操作，规定对室内墙面空鼓情况的检查沿墙长和墙高两个方向进行均匀布点，进行敲击检查。对易出现空鼓的部位，如墙根部、与梁交接部位应适当多布置测点。墙面外观质量采用距墙面0.8-1.0m处观察方法检查。水泥砂浆找平层出现风裂或龟裂时，可不进行处理，通过装修解决。566.2涂饰墙面6.2.1墙面涂料饰面层应粘结牢固，不得有漏涂、透底、爆灰、裂缝、起皮、掉粉和反锈等缺陷。检查方法：距墙面0.8～1.0m处观察检查、手摸检查。检查数量：全数检查。〔说明〕本条对涂料饰面层安全使用功能做了规定。6.2.2同一墙面应无明显色差，表面无划痕、损伤、污染。检查方法：距墙面0.8～1.0m处观察检查、手摸检查。检查数量：全数检查。〔说明〕本条对涂饰墙面观感质量做了规定。6.2.3涂层与其他装修材料和设置衔接处应吻合，界面应清晰。检查方法：距墙面0.8～1.0m处观察检查。检查数量：全数检查。〔说明〕本条对涂饰层边界部位观感质量做了规定。566.3裱糊与软包墙面6.3.1墙面裱糊面层应粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。检查方法：观察、手摸检查。检查数量：全数检查。〔说明〕裱糊面层的拼接效果和粘结牢固度直接影响了室内墙面装饰效果和装饰的可靠性，故作此规定。6.3.2裱糊墙面应平整、色泽一致，相邻两幅面层不显拼缝，不离缝，花纹图案应自然吻合。检查方法：手摸、距墙面0.8～1.0m处观察检查。检查数量：全数检查。〔说明〕本条对裱糊墙面观感质量做了规定。6.3.3软包的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。检查方法：观察，手摸检查。检查数量：全数检查。〔说明〕本条对软包工程的牢固度作了规定。6.3.4单块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。检查方法：观察，手摸检查。检查数量：全数检查。〔说明〕本条对软包工程的观感质量作了规定。566.4饰面板（砖）墙面6.4.1墙面饰面板（砖）面层应结合牢固，满粘法施工时应无空鼓缺陷。检查方法：用空鼓锤轻击检查。检查数量：每一自然间墙面间隔40～50cm沿长度和高度方向均匀布点，逐点敲击，板块阳角处应全数检查。注：自然间内存在局部空鼓，单块板块（面积不大于该板块的20%），且数量不超过板材总数的5%，可不作为空鼓缺陷。〔说明〕本条对饰面板（砖）的安装和粘贴提出牢固要求。同时规定了单块饰面板（砖）的粘贴质量的验收标准和套内房间饰面板（砖）的抽检数量。6.4.2墙面饰面板（砖）面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。检查方法：手摸、距墙面0.8～1.0m处观察检查。检查数量：全数检查。〔说明〕本条对墙面饰面板（砖）的观感质量作了规定。7室内顶棚677.17.1.1顶棚的抹灰层与基层之间及各抹（批）灰层之间必须粘结牢固，无空鼓。检查方法：观察检查。当发现顶棚抹（批）灰有裂缝、起鼓等现象时，采用空鼓锤轻击检查。检查数量：全数检查。〔说明〕浙江省内室内顶棚大部分采用免粉刷工艺，直接用腻子找平，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层是否空鼓。从日常检查工作看，对顶棚抹灰工程进行敲击不易操作，而顶棚抹灰空鼓常伴有抹灰层起泡现象，故规定先观察检查，当发现有顶棚抹灰层起泡时，应进行敲击检查。7.1.2顶棚抹（批）灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。7.1.3吊顶面板安装必须牢固，面板表面应清洁，不得有翘曲、裂缝和缺损。检查方法：观察检查和手扳检查。检查数量：全数检查。8门窗工程8.1.1门窗应安装牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘，表面无明显损伤和划痕。推拉门窗扇必须有防脱落措施。检查方法：观察、手扳检查、开启和关闭检查。检查数量：全数检查。〔说明〕本条对门窗的使用功能和观感质量提出了要求。分户验收时，门窗导槽内应清洁，不应有杂物。门窗质量投诉是工程质量投诉的热点，一是门窗本身的质量，二是门窗的安装质量。分户验收时必须对全部门窗进行开关操作，确保无使用故障，验收小组对门窗开关力有怀疑时可委托检测单位按《门的启闭力试验方法》（GB/T29555-2013）、《窗的启闭力试验方法》（GB/T29048-2012）的规定进行门窗启闭力试验，试验结果应符合GB50210的要求。8.1.2门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检查方法：观察、手扳检查、开启和关闭检查。检查数量：全数检查。〔说明〕配件包括门窗启闭的销、扳手等，还包括金属门窗、塑钢门窗采用的限位块、缓冲器等。8.1.3门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。检查方法：观察、手扳检查。检查数量：全数检查。〔说明〕铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶密封，若橡胶密封条在转角处不断开，易产生橡胶密封条位移。8.1.4门窗框与墙体间缝隙表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。检查方法：观察。检查数量：全数检查。8.1.5有排水孔的门窗，其排水孔应畅通，排水孔位置、数量及窗台流水坡度、滴水线（槽）设置满足设计要求。检查方法：观察。检查数量：全数检查。8.1.6窗台的防护措施应符合设计和规范要求。检查方法：观察，尺量，每窗台测量1处。当测量值接近规范允许值时，另抽测2点，取3点最小值作为代表值。检查数量：全数检查。〔说明〕《住宅设计规范》GB50096-2011强制性条文第5.8.1条规定“窗外没有阳台或平台的外窗，窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应设置防护措施”。没有邻接阳台或平台的外窗窗台，如距地面净高较低，容易发生儿童坠落事故。故规定当窗台低于0.90m时，采取防护措施。有效的防护高度应保证净高0.90m，距离楼（地）面0.45m以下的台面、横栏杆等容易造成无意识攀登的可踏面，不应计入窗台净高。8.1.7当设置凸窗时应符合下列规定：1窗台低于或等于0.45m时，防护高度从窗台面起算不应低于0.90m。2可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于0.90m时，窗洞口处应有防护措施。其防护高度从窗台面起算不应低于0.90m。检查方法：观察、尺量，每窗台抽测1处。当测量值接近规范允许值时，另抽测2点，取3点最小值作为代表值。检查数量：全数检查。〔说明〕本条对凸窗的防护做了规定，凸窗的防护要求一直有各种理解，《住宅设计规范》GB50096-2011对此作了明确。从窗台处坠楼事故时有发生，凸窗台各地要求不一，加上住户入住后随意改变防护栏杆，造成安全隐患，应严格执行《住宅设计规范》GB50096-2011的规定。8.1.8窗帘盒、门窗套种类及台面应符合设计要求；门窗套平整，线条顺直，接缝严密，色泽一致，门窗套及台面表面无划痕及损坏。检查方法：观察、手摸检查。检查数量：全数检查。9玻璃安装和阳台工程9.1.1玻璃的品种、厚度、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计和相应规范要求，安全玻璃上应有安全认证标识，不得隐藏。检查方法：观察、玻璃厚度仪检查。检查数量：玻璃厚度每户同一品种抽测不少于1片，其它全数检查。〔说明〕玻璃的设计和使用应符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113）和《建筑安全玻璃管理规定》的要求。建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：（一）7层及7层以上建筑物外开窗；（二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；（三）幕墙（全玻幕墙除外）；（四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；（五）观光电梯及其外围护；（六）室内隔断、浴室围护和屏风；（七）楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内栏板；（八）用于承受行人行走的地面板；（九）水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；（十）公共建筑物的出入口、门厅等部位；（十一）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。其中第十一项是指《建筑玻璃应用技术规程》JGJll3和《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102所称的部位。9.1.2落地门窗、玻璃隔断的安全措施应符合下列要求：1 落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏。2 碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护拦。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。9.1.3安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。9.1.4中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。9.1.5阳台护栏设置必须符合规范和设计要求。护栏安装必须牢固。检查方法：观察、手扳检查；尺寸尺量检查，每处栏板或栏杆抽检2点以上，净高以最小值作为代表值，净距以最大值为代表值。检查数量：全数检查。〔说明〕根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001强制性条文第12.5.6条要求：阳台护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合规范和设计要求。护栏安装必须牢固。阳台护栏的相关规范和图集较多，为了便于检查，以下摘录部分设计规范的规定，供检查时执行：1、栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载。（《民用建筑设计通则》GB50352-2005强制性条文第6.6.3条）。2、阳台栏杆设计必须采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件净距不应大于0.11m。放置花盆处必须采取防坠落措施。（《住宅设计规范》GB50096-2011强制性条文第5.6.2条）。3、阳台栏板或栏杆净高六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。（《住宅设计规范》GB50096-2011强制性条文第5.6.3条）。需要强调的是：1、封闭阳台栏杆的防护高度应按照阳台设计施工，不得按照窗台设计施工。2、当有可踏面时，栏杆高度应从可踏部位顶面起计算。10防水工程10.1.1外窗及其周边和墙面不应有渗漏。检查方法：可按本规程附录D做外门窗（墙）淋水试验后进户观察检查或采用雨后观察的方法。雨后观察步骤如下：1对户内进行观察，对墙面、外门窗等有水迹的地方做标记，查明原因，对不是渗漏引起的进行表面处理，对渗漏引起的作为渗漏点记录。2关闭外门窗，累计降雨24小时以上且降雨结束12小时内及时观察。对墙面、外门窗等有水印、渗湿的地方作为渗漏点记录。检查数量：全数检查。〔说明〕本条主要依据《中华人民共和国建筑法》第六十条。建筑施工企业应确保外墙防水质量，对工程竣工时发现的质量缺陷应及时修复。浙江地区自然降水较多，考虑到节约水资源，气候允许情况下可以采用雨后观察的方法检查外墙和外窗渗漏。若时间不允许或条件不具备，也可以采用人工淋水试验检查。人工淋水试验应确保淋水管内的水压力和持续淋水时间符合要求。分户验收时施工脚手架往往已经拆除，若发现外墙面存在渗漏等质量缺陷，修补起来往往较困难，参建单位应将重点做好施工过程中的质量控制，确保外墙防水质量。10.1.2有防水排水要求的楼地面不得存在渗漏，排水应畅通，不应有积水现象。检查方法：蓄水试验，蓄水深度最浅处不小于20㎜，蓄水24h以上，通过地漏自然排放10分钟后观察。检查数量：全数检查。〔说明〕厨卫间渗漏是目前住宅工程住户投诉的热点，它不但严重影响住户生活，且在入住后处理难度较大，本条规定所有有防水要求的楼地面均应蓄水24h以上，除观察地面有无渗漏外，管道周围也是观察重点。10.1.3厕浴间等有防水排水要求的建筑地面面层与相连接各类地面层的标高差应符合设计要求。检查方法：观察和测量，每处测量不少于2处，取最小值作为代表值。检查数量：全数检查。〔说明〕本条文强调了相邻面层的标高差的重要性和必要性，以防止有排水的建筑地面面层水倒泄入相邻面层，影响正常使用。10.1.4顶层户内雨后不应有渗漏痕迹。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。〔说明〕因屋面蓄水试验工作量较大，且屋面工程验收时也需做蓄水试验，本规程规定分户验收时可不做蓄水试验，但需对顶层户内进行观察。11给排水工程11.1给水管道系统安装工程11.1.1室内给水管道设置应符合设计要求，接口应严密、无渗漏，各配水点位置正确。管卡选用正确，设置合理，安装牢固。检查方法：通水试验、观察和手扳检查。检查数量：全数检查。11.1.2室内水嘴、角阀等应开启灵活，关闭严密。各用水点放水通畅，水质清澈。检查方法：通水后观察和开关检查。检查数量：全数检查。11.1.3室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。当设计未注明时，试验压力应符合GB50242的规定。检查方法：金属及复合给水管道系统在试验压力下观测10min，压力降不应大于0.02MPa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。检查数量：全数检查。〔说明〕GB50242-2002规定，当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。11.2排水管道安装工程11.2.1室内排水管道及配件安装应符合下列要求：1 管材、管件规格、型号符合设计及有关标准的要求。2 排水塑料管必须按设计要求设置伸缩节。3管道坡向必须符合设计及规范要求，不应有倒坡或平坡现象。4排水管道检查口的设置应符合设计要求，检查口的朝向和位置应便于检查。5 高层建筑中明设排水塑料管的，应按设计要求设置阻火圈或防火套管。检查方法:观察和尺量检查。检查数量：全数检查。〔说明〕排水管道安装时管材材质、规格、生产厂家等信息应朝向可见侧，易于观察，以便住户以后维修方便。住宅工程排水塑料管道应每层设伸缩节，伸缩节应与固定支架配套设置，两个固定支架之间设一个伸缩节。当排水管道穿过楼板没有设套管而是管道直接与楼板采用混凝土封堵固定时，管道洞封堵处就充当了一个固定支架，在两楼板之间只能设滑动支架，才不会影响伸缩节的正常动作。室内塑料雨水管道也按室内生活污水排水管道要求设置伸缩节；支架、吊安装间距按《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242的要求检查；因排水管道较多，对所有管道坡度进行测量工作量较大，分户验收时可对坡向进行观察，对有怀疑的排水管道的坡度可用水平尺测量。11.2.2排水栓和地漏的安装应平整、牢固，低于排水表面，位置合理，满足排水要求；地漏水封深度不得小于50㎜。检查方法：观察检查；插入地漏尺量存水高度。检查数量：全数检查。11.2.3排水管道开口处均应正确安装封盖。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查〔说明〕所有排水管道开口处均应正确安装封盖，水平或朝下端口封盖不牢固会导致污水渗漏。朝上端口在施工和装修过程中特别容易落入杂物，造成管道堵塞，因此预留朝上端口也应及时安装封盖。11.2.4排水管道系统通水应畅通，管道及接口无渗漏。检查方法：通水后同时打开该户所有用水点，对排水管道及接口部位进行通水检查。检查数量：全数检查。11.3卫生器具安装工程11.3.1卫生器具数量和位置应符合设计要求，固定牢固。给排水配件应完好，接口严密，启闭灵活。检查方法：观察、手扳检查，启闭检查。检查数量：全数检查。11.3.2卫生器具满水后各连接件应不渗不漏，排水通畅。检查方法：通水观察。检查数量：全数检查。11.3.3卫生器具和配件表面应无污染、损伤划痕；支架、托架等金属件应无腐蚀、锈迹。检查方法：观察。检查数量：全数检查。11.3.4卫生器具的排水口应设置有存水弯，但不得重复设置。检查方法：观察。检查数量：全数检查。12通风与空调工程12.1.1排油烟机的排气管道设置应符合设计要求。当通过外墙直接排至室外时，应在室外排气口设置避风、防雨和防止污染墙面的构件。当采用竖向排气道排出室外时，排气道表面应无开裂和孔洞；进气口应安装可拆卸式防火止回阀，并悬挂出厂合格标识。止回阀四周应用密封胶密封严密，阀板摆动灵活，关闭位置准确。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。〔说明〕本条对排气管道进行了规定。目的是为了保证使用效果，防止油烟气回流和串烟。特别注意防火止回阀必须是正规合格产品，有出厂合格标志。12.1.2外墙预留孔洞应内高外低，不得出现倒坡现象，洞口节点处理应符合设计要求。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。〔说明〕对穿墙孔洞提出坡度要求是为了保证外墙孔洞处不出现渗漏现象。同时，对管道穿墙处提出密封要求，防止雨水渗入。12.1.3分体式空调室外机的安装必须牢固可靠；室内机安装牢固、平直并能保持冷凝水排放畅通。检查方法：观察、手扳检查。检查数量：全数检查。〔说明〕空调机的安装，特别是室外机的安装牢固度直接影响使用和行人的安全，特此提出此项要求。12.1.4中央空调机组的三速、温控开关的动作应正确，并与机组运行状态一一对应。检查方法：运行检查。检查数量：全数检查。〔说明〕本条对中央空调的使用功能提出了检查要求。12.1.5空调送、回风口安装牢固、回风口过滤网应方便拆卸清洗。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。〔说明〕本条对中央空调系统的风口安装质量验收做出了规定。12.1.6空调机组的噪声应符合设计要求。检查方法：用声级计测定。检查数量：全数检查。13电气工程1313.1.1分户配电箱安装应符合下列要求：1 各回路标识齐全、准确，各回路设置应符合设计及规范的要求；2 除壁挂式分体空调电源插座外其它插座回路应设置动作电流不大于30mA、动作时间不大于0.1s的漏电保护装置；3 导线分色应符合要求。配电箱内配线整齐、无绞接，导线连接紧密，不伤芯线、不断股，垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全；4 各回路导线型号规格应符合设计要求；5 配电箱内，分别设置中性导体（N）和保护接地导体（PE）汇流排，汇流排上同一端子上不应连接不同回路的N或PE。6 金属箱体必须有与保护接地导体（PE）牢固连接。检查方法：1 用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数；2 通过开关通、断电试验检查回路功能标识；3 观察检查导线分色、内部配线、接线；4 检查导线的抽样检测记录。检查数量：漏电检测抽取3个回路，其余项目全数检测检查。〔说明〕实际工程中，箱体的接地保护经常被忽视，连接松动、甚至漏接的情况屡见不鲜。而此类问题用户自己是无法察觉的，势必形成严重的事故隐患，危及房屋使用者的人身安全，故要求金属箱体必须有PE保护接地导体牢固连接。13.1.2开关、插座的安装位置、规格型号、数量应符合设计要求。检查方法：观察检查，检查质保单或检测报告。检查数量：全数检查。〔说明〕对开关、插座，《住宅设计规范》GB50096-2011第8.7.4强制性条文规定套内安装在1.8m及以下的电源插座均应采用安全型插座。另外，卫生间、厨房间、非封闭阳台电源插座应采用防溅型插座。13.1.3设有洗浴设备的卫生间应作局部等电位联结。局部等电位联结排与各连接点应采用多股铜芯有黄绿色标的导线连接，不得进行串联，导线截面积不应小于4mm2。检查方法：观察、尺量检查。检查数量：全数检查。〔说明〕局部等电位联结主要指建筑物钢筋网和卫生间电源插座的PE线，也包括金属给排水管、金属浴盆、金属采暖管等。13.1.4插座接线应符合下列规定：1 单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。2 单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的保护接地导体（PE）接在上孔。插座的保护接地导体端子不与中性导体端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序应一致。3 保护接地导体（PE）在插座间不得串联连接。4 相线与中性导体（N）不应利用插座本体的接线端子转接供电。检查方法：观察检查并配备相位检测仪、打开插座面板查看相位接线方式。检查数量：全部用相位检测仪检测，并打开插座面板检查不少于2处。〔说明〕实际工程中，插座内的并头不可避免。如果电气接触不紧密，对于承载电流的相线、零线，就有可能因发热而导致电气火灾；对于PE线则有可能使得部分插座失去接地保护，严重危及使用安全。13.1.5灯具及其配件应齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落、灯罩破裂等缺陷。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。〔说明〕灯具的配件是否完善、灯具外形的观感质量是否符合要求，是灯具安全使用的重要措施。13.1.6开关、插座面板安装应紧贴墙面，面板四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。14智能建筑工程131414.1.1精装修住宅每户应有智能工程户内布线图，智能设备配置应和布线图符合。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。14.1.2家居配线箱安装应符合下列要求：1 家居配线箱配置和安装位置符合设计要求；2 箱内配置电话、电视、信息网络等智能化系统进户线的接入点；3 箱内各类进线（管）的规格型号、数量等设置情况应符合设计要求，线缆应绑扎整齐。检查方法：1 观察检查。2 对照图纸检查箱内进线（管）的标记、型号、数量等情况。检查数量：全数检查。14.1.3信息端口数量和位置应符合设计要求。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。14.1.4对讲系统和报警系统室内机的安装应牢固可靠，安装位置应符合设计要求。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。14.1.5对讲系统室内机的功能及性能应符合下列要求：1 室内机的电控开锁功能应动作可靠、有效；2 室内机的门铃提示声音应清楚，无杂音；3 室内机与单元机（管理机、室内机等）的双向通话声音应清楚，无杂音；4 具备可视功能对讲系统的室内机的图像显示应清晰、稳定、无干扰、颜色无明显失真；5 室内机应有自动定时关闭屏幕功能。检查方法：观察检查；模拟操作。检查数量：全数检查。〔说明〕访客对讲系统通常具备多方通话功能，如机房管理机、室内分机、单元机之间可互相通话，应分别进行通话测试。14.1.6报警控制器的布防、撤防功能，报警和显示记录等功能应准确可靠，并符合设计要求。检查方法：观察检查；模拟操作。检查数量：全数检查。14.1.7线缆与信息插座面板应连接可靠，面板与墙面贴合严密。检查方法：观察检查，打开信息面板查看接线情况。检查数量：接线抽查不少于2处，并做好已查标记。15橱、柜工程910111213141515.115.1.1橱柜的造型、安装位置、固定方法应符合设计要求，且安装必须牢固；橱柜配件应齐全，安装正确。检查方法：观察、手扳检查。检查数量：全数检查。〔说明〕本条对橱柜的安装和使用功能提出要求。15.1.2橱柜的柜门和抽屉应开关灵活，回位正确。检查方法：观察、开关检查。检查数量：全数检查。〔说明〕本条对橱柜的使用功能提出要求。15.1.3橱柜表面应平整、洁净、色泽一致，无裂缝、翘曲及损坏；橱柜裁口顺直，拼缝严密。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。〔说明〕本条对橱柜的观感质量提出要求。附录A住宅工程质量分户验收记录表表A.0.1室内净高、净开间、净进深尺寸记录表工程名称 房（户）号 抽测时间年　月日记录编号 房间编号计算值（mm）实测值(mm)计算结果(mm)净高开间进深净高净开间净进深净高净开间进深HWLH1H2H3H4H5W1W2L1L2最大偏差极差最大偏差极差最大偏差极差1                  2                  3                  4                  5                  6                  7                  8                  合格率（%）  / / /该户室内尺寸检测结论为：。抽测人员：（建设单位）（监理单位）　（施工单位）室内尺寸测量示意图套型示意图贴图区注：1、每户填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式四份，建设、监理、施工、物业各一份。表A.0.2验收分部验收记录表验收分部名称工程名称 房（户）号 验收时间年　月日记录编号 验收项目质量要求验收结果                                    结论该验收分部共验收项目项，其中不符合项为。该分部验收结论为。建设单位验收人员签字：施工单位验收人员签字：监理单位验收人员签字：附录B 住宅工程分户验收单户汇总表工程名称 房（户）号 验收时间年　月日记录编号 编号验收分部名称验收结论1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  验收结论该户验收项验收分部，分户验收结论为