5年后地产商将会被大量淘汰
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5年后地产商将会被大量淘汰
(郎咸平:长江商学院教授、香港中文大学财务学讲座教授)
8月27日,香港经济学者郎咸平教授表示,"如果不能正确应对,5年后,地产商会被大量淘汰!"他认为,未来在地产业立足的地
产公司,不再是现在大而全的公司,而应该是现金流充足、负债率极低、规模不大的更加专业化的地产商,包括生产和服务分开的地产商。
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土地...
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中
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房
地
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2
0
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5
年
第
1
0期
5年后地产商将会被大量淘汰
(郎咸平:长江商学院教授、香港中文大学财务学讲座教授)
8月27日,香港经济学者郎咸平教授表示,"如果不能正确应对,5年后,地产商会被大量淘汰!"他认为,未来在地产业立足的地
产公司,不再是现在大而全的公司,而应该是现金流充足、负债率极低、规模不大的更加专业化的地产商,包括生产和服务分开的地产商。
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土地批租是目前房价过高之源头
(刘福垣:国家发改委宏观经济研究院副院长)
国家发改委宏观经济研究院副院长刘福垣日前在安徽出席2005中国内地-港澳台现代制造业暨住宅产业博览会时指出,房地
产业仍是非常有前景的长期发展产业,并且在近50年内都将实现高盈利,但目前中国的房地产业政策必须改革,其中不合理的土
地批租制度是导致目前房价过高等诸多问
的根源。
刘福垣表示,目前商品房的价格是由三块构成的:第一块是70年的地租,土地批租,等于让买房子的人一下交70年的地租,因
为开发商肯定要把地租转嫁到房价里来;第二块是配套费和税,也是一次收70年;第三块才是建安成本加平均利润,这才是买房
主要该花的钱。城市建设用地应该是国有土地、全民土地,地租属于全民所有,现在住宅用地使用权批70年,经营性土地批50年,
这种批租制实际上是以时间换空间,把土地所有权和经营权变相"私有化",政府此举既侵犯了所有人的财产权,也侵犯了十几届
政府的经营管理权。所以,70年的批租应改为年租,即按年支付地租。如果房地产开发周期是12个月,那么房地产商只需交12个
月的地租,房地产商的门槛就低了,之后谁买房成为业主,谁就逐年向国家交纳地租;相应的配套费和税也按年缴纳。这两项调整
可使房价各下降20%,总共下降40%,那么房价自然就有望降下来。刘福垣表示,即便如此,房地产业在近五十年内都将是高盈
利产业,只有达到了供给平衡,它才会向平均利润过渡,而这个阶段就是工业化、城市化高速发展时期,人口不可阻挡的要进城。
所以,从长远来看,中国只有通过扩大内需、提高老百姓消费能力和加速城市化等途径才能实现"居者有其屋"的最终目标。 ■
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