XX项目启动会会议纪要2

会会销议时间：XX年XX月X议主持：XX参会人员：副总，XX公司总经理、成本、财务部门负责人XX项目启动会会议纪要XX地产项目公司工作汇报会议纪要X日会议地点：XXXX售楼处会议室地产集团常务副总裁、工程副总、营技术副总、工程副总以及营销、技术会议主:了解XX项目开发现状，听取工作汇报、问题反及建议会议内容一、工作汇报XX—行在查看了工程现场售楼中心后召开了XX公司领导及工程、营销、技术等部负责人的工作会议,听取了工作汇报，汇报着重反映了如问题和建议:(-」）工程方面1、目前项目招标标段划分未分考虑到后期工程、技术施工问题，应在戈1分标段刖征求工技术部门意见。2、工程决算在最终确认前应经工程技术副审核防止因决算与验收脱节，导致有工程.甩项。3、新权手nn~册无项目技术副总付款流程审核项，如何监管？(二)营方面目前营销工作主要存在两个问题：1、“限购”+首付比馈和门下充程总限销例提高”的新政将影响超过八成的客户，别墅预计屏蔽近1/4的客户，高层预计屏蔽超过1/3的客户，预期销售额势必受到影2、年华地块一居住用地部分，用地条件现为容积率XX,建筑密度vXX%,绿地率〉XX%,造成高层加别墅的原产品组合难以实现（新的产品规划须院重新调整），致使XX分减下月盘??减少高层开工量，以保证今年销售推量为主要目标墅今年完销XX%。??XX项目今年仅开X号地（全面动工）今年无别墅推量，直接影响到XX亿销售额。根据以上两点析，通过初步测算，XX、XX两项目今年销售目标总共将少XX亿销售额。鉴于以上分析，营销部及代理公司提出如建议：??11年销售目标从XX亿调整至XX亿??高层延后至X清别力争实现XX亿销售额此外，两个项目都需要有成规模且有品质的示范区尤其是XX别墅）。（三)技术方面，主要问题在于，由于设计规，范上存在南北差异，X:X设计院所出图纸经常不符合XX规定,屡次被相关部门退回重新修订，造成时间延误，影响设计及办证进度。（四）前期1方'面，因XX南区、北区及XX地块一均全面启动开发,前期办证任务加重,前期部现有3名人员中，1人在XX市区专项负责销许、资金监管等手续办理，2人负责XX区内政府关系维护、证件及协调配套，工作时间分配十分紧张，造成前期资料的整理、存档环节较为薄弱，需增加一名内勤编制。二、会议纪要汇报过程中，XX、XX、XX分别就相关问题作了详细、深入的了解，就重点问题与XX公司参会人员坦诚地交换了意见。纪要如下：（一）关于标段划分的问题。XX指出，划分标段应以工程技术的意见为主。无论北区还是新地块，应与地产集团做好沟通，分标段是满足当地政府要求，但在内部可以整体招标。同时，选单位要考虑配合度及战略合作。（二）关于工程决算的问题。XX指出，成本在决算时要很好地与工程、技术配合、沟通，征求他们对现场情况的反馈意见，如是否按图施工、是否有工程甩项等。（三）关于权限部分权限不合理的问题。地产集团将尽快安排一次总经理会议，征求对分权手册的建议，对不合理部分做出相应调整。（四）XX要求工程在X月中旬前根据销售排出南北区工程计划并上报集团，制定计划过程中可与集团作相应沟通。（五）针对营销及代理公司所提建议，XX提出如下意见：1、销售目标额度暂不做调整。如果XX地块一别墅无法建的问题与政府沟通不畅，则由营销部牵头马上切入产品定位工作，制定新方案，与老方案做比较。2、南区高层目前尚未销售，不应打退堂鼓，仍按既定进度销售，第二季度完销。3、开发节奏仍按原计划进行，是否调整可参考3、4、5月的销售情况。三、刘总总结讲话会议最后，XX作总结性发言。他指出，本次XX之行最关注的是两件事：1、销售工作，尤其是XXX三栋楼销许的问题，来时得知已办妥，非常高兴，指示下一步要确保拿到证件，稳妥安排销售签证，避免产生遗留问题。2、工程建设进度及质量问题，通过现场踏勘及听取汇报，有了基本了解。总体来讲，XX津项目公司的工作做得不错，随后针对重点事项作出如下指示：（一）营销方面1、同意XX针对营销所提建议的答复意见，即XX亿销额目标不作调整，主要基于两点考虑：①XX项目目前的销售势头较好，且项目的房型、地段、品质等均有优势，因此要有信心；②地产新政预计会对小型地产企业资金流产生一定影响，对XX等大企业影响有限，XX现金流目前相对充裕。地产新政影响究竟如何，有待时间检验。如确受新政影响，将根据3-5月份销售情况予以相应调整。2、对于XX地块建筑密度强制规定16%，造成别墅无法建的问题，从两方面来考虑：①如果别墅确属紧俏产品，则在近期由公司管理层出面向政府尽最大努力争取；②如果政府层面无法做变通，则尽快沟通、反映，由营销部牵头做方案调整，提供XX区域最受欢迎的房型，设计、工程参与充分论证后，报公司领导层选定，再报地产集团审议。要求务必在3月份内完成，越快越好。3、根据现场情况看，北区高层工程完全可以提前。要求营销部将目前的销售想法和策略再做研究。4、关于新地块售楼处的方案，可由营销部、工程部提供售楼处的方案要求，设计部提供图纸，邀请3至4家认可的设计单位，提交附有预算的设计方案，组织相关部门对方案进行评审，提出修改意见。方案成型后，由XX审核后向集团上报推荐。（二）工程方面1、南区别墅计划今年X月交房，目前来看工期较紧，已售别墅仍有零星工程未收尾，市政管线完成一半，绿化景观工程尚未开始，目前仅余X个月时间，不能掉以轻心。要求分管副总和工程部就别墅交房的遗留工程制定出详细计划，分解细致一些，予以狠抓落实。2、地产集团将于近期成立一个质量监督部门，从X月份起对各项目开展现场管理、质量、安全的检查和考核，调整去年的考核方法。X月份将梳理所有项目的工程计划，作为考核的依据。XX项目的南区景观工程将作为今后检查的重点，要引起重视。3、充分利用好每周的工程例会，要求监理单位加强现场质量监督和管理，确保工程质量。4、公司领导层要关心员工，特别是现场的安全，工地员工劳保鞋要及时配置。