合作建房合同

合作建房合同 精品文档 合作建房合同 甲方: 身份证号码: 身份证号码: 身份证号码: 乙方: 身份证号码: 甲方作为集体土地使用权人、乙方作为出资方,双方合作兴建住宅楼。甲、乙双方遵循自愿、平等、互利的原则，经协商一致，达成并订立如下协议: 一、合作方式 1、甲、乙双方合作建房，甲方提供使用权属自己的、位于江北市鼎棋镇幸福居委会新屋地村宅基地一块，基底面积合计约五仟贰佰捌拾伍平方米，乙方负责出资在上述土地上建造地下一层、地上八层的住宅楼一幢，总建筑面积约五万贰仟柒佰平方米。 2、双方同意以甲方的名义建房，甲方负责办理相关报建手续，办理报建手续费用由乙方负责;乙方负责施工，并承担施工费用，甲方负责协调有关主管部门和相邻关系。 二、产权分配 楼房在约定施工期限内完工后，按以下方法分配，双方对各自分配的房屋均享有居住权、转让、出租等收益权，相互不得干涉。 1、该楼房第一层至第六层属甲方所有。地下车库三间属甲方所有。 2、该楼房地下车库及七层至十八层的所有权归乙方所 1 / 15 精品文档 有。 3、乙方取得该楼房所有权部分和地下车库所有权部分在使用权限内无需经甲方同意，可以向第三方以转让、出租或其它方式进行处臵该使用权，甲方无权进行干涉。在使用权限内，第三方亦可以同样的方式处臵该使用权，甲方无权进行干涉。在使用权限届满后，甲方无偿收回楼房，乙方或第三方需在使用权限届满后一个月内搬出楼房。 4、房屋产权证办理所需的费用由甲方负担，与乙方无关。 5、若日后的法律规定可以办理各分割产权证，甲方应当协助乙方或第三方进行办理，所需费用由乙方或第三方负担。 6、建成毛坯房后双方即可分配房屋，室内装修费用由各自承担。 7、甲方有义务协调有关部门，给双方各自独立的单元办理各自独立的门牌号。 8、楼房建成后，如遇国家征收或征用，国家的经济补偿费由甲乙双方根据本协议的产权分配比例进行共享。乙方若已向第三方转让处臵的，则该权利归属受让方的第三方享有。 三、施工要求 1、施工图经甲方审核通过。甲方应当在2011年7月31 2 / 15 精品文档 日前完成旧房的拆迁和土地平整。拆迁费用和报建费用由乙方承担。 2、施工期限:从 年 月日开始至 年 月日完成。 3、自施工日起，如发生施工安全事故，由乙方承担全部责任;楼房建设过程中发生的涉及施工的债务纠纷，由乙方承担，与甲方无关。 4、在建造过程中，如果发生土地权属、相邻关系纠纷等问题，则由甲方负责解决，所需的费用由甲方承担。因此延误的时间，则施工期限相应顺延。 四、工程质量 1、本楼按双方共同确定的有效图纸进行兴建，主体为框架结构，外墙砌砖十八墙，内墙砌十二墙，水泥沙浆砌墙、批荡。按国家有关建筑工程质量规定进行安全施工管理，每个主要工序环节应由甲乙双方或有关技术人员按图纸要求进行验收核对，符合要求方可施工，否则甲方有权要求乙方停止并待处理，处理妥当后才能继续施工。 2、乙方必须使用符合国家质量的钢材、水泥进行;该建筑主体为框架结构，楼房的装修属于乙方负责部分:楼房外墙粘贴纸皮砖;套房内墙批水泥灰沙;统一安装阳台、卫生间、厨房排水排污管道;窗户、阳台落地门安装国标铝材制作的铝合金窗，窗页安装0.5厘米厚的玻璃;入户大门安装不锈钢套门;楼梯安装大理石梯级、不锈钢扶 3 / 15 精品文档 手;楼梯贴瓷片至楼梯顶、楼梯底面刮胶。负责把自来水管道 安装到厨房或卫生间，把供电线路安装到所有住户门口。 3、乙方保证建筑的楼房质量合格，在楼房竣工验收交付使用后一年内，发生的常见工程质量问题，均由乙方负责维修，甲方不承担责任，一年期满后，按“谁使用谁维护”的原则处理。 4、该楼房竣工验收并交付使用后，甲乙双方都不能随意改变楼房原的结构、功能和增添负荷受力等附加设施，如果有一方经过仔细考虑，确实需要做某部位改动，必须事前征得对方同意，否则，涉及安全问题，一切安全责任由实施方负责，并要给予对方经济赔偿。 五、其它约定 1、外墙无法粘贴纸皮砖部分批水泥沙浆和水泥油。 2、属甲方所有的商铺，乙方不负责安装卷闸门。属甲方所有的三间地下车库，乙方不负责安装铁门。 3、一楼楼梯出入口大门安装不锈钢门，地下车库出入口安装卷闸门，由乙方负责所需费用。 六、法律责任 1、甲方内部如因分得的楼层、面积、楼向就分配问题发生矛盾，甲方内部须协调一致。甲方内部任何一方不得以 4 / 15 精品文档 此妨碍乙方的施工进度和分得房屋的所有权，否则，甲方须赔偿乙方因此造成的经济损失。 2、若因甲方原因，例如不能办理合法的建房手续、不能处理好相邻关系，导致该房屋不能建成或者只建成部分，则甲方须赔偿乙方因此造成的经济损失。对于已建成部分，乙方享有百分之六十五 产权分配的权利。 3、若因乙方原因，未能在本协议约定的施工期限内施工或在约定的施工期限内建成的楼房层数少于七层的，则除了所建的楼房归甲方所有外，乙方还需赔偿违约金贰佰玖拾伍万元给甲方。 七、其它规定 1、本协议一式六份，甲方执四份，乙方执两份。如有未尽事宜，由甲乙双方协商解决，并签订补充协议，作为本协议之附件，与本协议具有同等法律效力。 2、甲乙双方履行本协议过程中如发生争议，先由甲乙双方协商解决。若协商不成，双方约定向江北市人民法院提起诉讼。 3、本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。 甲方: 乙方: 签订时间:年月日 5 / 15 精品文档 合作建房合同书 甲方: 身份证号: 乙方: 身份证号: 第一条 前言 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，基于: 1.甲方已于,,,年, 月, 日依法拥有土地 、位于,,, ，的地块的土地使用权，该地块的规划用途为______、计划建筑面积为,,,平方米、土地使用权年限自,,,年,,,月,,,日至,,,年,,,月,,,日止、土地使用权证编号为,,,,; 2.乙方是具有独立法人资格和具备资金的个人代表; 甲乙双方在平等、自愿、互利、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。 第二条 合作建房 甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按约定提 供建房资金，双方合作建成_____栋_____总建筑面积平方米 的平房。 第三条 建房资金 经协商双方同意:甲方提供上述地块按当时市值为人民币_____ 元整，作为合作建房的资金，乙方出资人民币: 6 / 15 精品文档 _____万元整，建房资金预计为人民币: 万元，则全部由乙方提供，实际建筑成本高于或低于该预计数额的部分由承担和享有。建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证时止所需的一 切成本、费用。该建房资金不包括甲方因取得土地使用权而应缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款。 第四条 资金的监管及支付 建房资金由甲乙双方共同监管，乙方资金需在本协议签订之日起日到位，存入由双方指定的帐户，双方共同管理和支付，购买和支付工程款等各项支付款项需双方签字方为有效， 第五条 报批手续及办理房地产证 除按规定应由甲方办理的报批手续外，包括本合同在内的所有报批手续均由甲、乙双方共同负责办理，甲方有义务毫不迟延的提供办理报批手续所需的材料;因地方法规、法律所限，房地产权证只能是土地使用权人，所以房地产权证只办理甲方，但产权属甲、乙双方共同拥有。 第六条 产权分成 全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成:甲方拥有 层房屋的产权，乙方拥有 层房屋的产权。甲、 7 / 15 精品文档 乙双方应在工程竣工验收合格后_____日内办理好房屋的房地产证。在办理好产权证后属乙方的产权部分可到公证机关办理产权赠与或出让等手续，使乙方产权合法化。 第七条 设计、建筑 工程设计和建筑的招标、施工监督由甲、乙双方共同负责，按本合同第六条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可后方可报批并实施。按本合同 第六条约定产权应分给乙方部分的设计图纸须经乙方书面认可后方可报批并实施。工程设计的招标工作应在本合同生效后第____天内完成，整个建筑工程应在本合同生效后第天内开工，并在第 个月内完成竣工验收工作。 第八条 建筑装修标准 1、地基应按当前建筑标准，挖掘深度米，用混凝土钢筋筑地梁为， 钢筋采用 ，整幢房屋采用砖混结构建造。 2、房屋以外四周按规定预留的巷道路面应铺上混凝土，做好路基衔接及户外排水工程。 3、外墙装修标准: 4、室内装修标准: 5、水、电的报装与安装标准: 6、楼梯的装修: 7、门、窗的装修标准: 8 / 15 精品文档 第九条 双方的权利和义务 1、甲、乙双方确认房产和土地一体，房产和土地所有权甲乙双方各占50%，在条件成熟的情况下，将土地使用权登记变更为双方共有或分户登记， 2、自本协议签订之日起，在土地权属没有变更登记期间甲方应保证乙方享有产权共有人的权利，本条款不可撒销。 3、自房产开始建设之日起，涉及房产建设用地规划证，施工许可证等事宜应双方共同承担。 4、自本协议签订之日起，若出现房产被政府征用或强制拆迁情况的，包括房产和土地的拆迁收益等相关补偿双方各得50%。 5、甲、乙双方都应响应政府号召，共同遵受法律法规和城市建设规划，共同围护双方权益的义务，相互配合， 第十条 违约责任 1.如乙方资金未能按约定时间到位或无法到位，造成延误工程计划或无法完成工程的，给甲方造成损失的甲方有权要求乙方赔偿损失，当拖延时间超过三个月以上时，甲方有权解除合同，乙方应赔偿损失。 2.如甲方的原因，造成延误工程计划或无法完成工程的，给乙方造成损失的乙方有权要求甲方赔偿损失，当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，甲方应赔偿损 9 / 15 精品文档 失。 第十一条 争议解决 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，应提交佛山市仲裁委员会，按照仲裁委员会仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。或向人民法院提出诉讼。 第十二条 其他 1、本协议未能尽宜或没有涉及的问题，双方可签订补允协议，补充协议与本协议具有同等法律效力; 2、本协议的变更，必须经双方共同协商，并订立书面变更协议; 3、本协议自签订之日起生效; 4、本协议一式三份，甲方执一份，乙方二人各执一份。 甲方:乙方: 电话: 电话: 年月日 合作建房协议书 甲方: 身份证号码: 乙方: 身份证号码: 甲乙双方经友好协商，甲方自愿以自有宅基地使用权与乙方共同合作建房。经充分协商，达成如下协议: 第一条 房屋和宅基地的有关情况 10 / 15 精品文档 1、座落:本协议房屋位于XX市 。 2、来源:本协议宅基地是XX市XX区 村同意为甲方享有使用权的宅基地，甲方已取得《集体土地建设用地使用证》和《房屋所有权证》。 3、房屋和宅基地现状:用地面积约200?，建筑基底面积约129?，建筑面积约220?，房屋老旧，外墙斑驳，需要拆旧建新。 第二条 合作方式 甲方负责提供上述房屋和宅基地，乙方负责出资拆建，资源共享兴建一栋框架结构的7层房屋。 建成后的房屋共7层，一梯四户，共24套房，总建筑面积约1934.4?。建成后的房屋的户型、规格、面积等，以协议附件2《房屋面积分配表》所载明的为准;如有差异，则以实际测量为准。 第三条 建房资金 建房资金全部由乙方提供，以实际发生金额为准。 第四条 房屋的分配及相关权利 房屋建成后，房屋面积及楼层位置作如下分配: 1、建成后的房屋中，第一层、第二层、第七层的房屋的产权归甲方所有。第三层、第四层、第五层、第六层的房屋的产权归乙方及其他出资方分配享有。其中，第六层A套面积约63?的房屋产权归英土寿所有。 11 / 15 精品文档 各方的具体房屋分配以协议附件2《房屋面积分配表》为准。 2、本协议项下房屋属永久性居住房，合作各方有权不经同意、不需通知即自行处置各自名下的房屋，包括但不限于自用、出租、转让、赠与等，各方的继承人有权继承各自名下的房屋。 以上处分、继承等事项的办理如需甲方协助的，甲方应提供必要的协助和配合，但甲方不承担所需的一切费用。 3、甲乙双方对所分得房屋的使用、出租、转让、赠与、继承等所产生的法律责任，由该方自行承担。 4、各方分得的房屋如果被政府拆除而没有补偿的，各方自行承担风险和损失，各方对此表示清楚且无异议。 第五条 房屋拆迁改造或征收等有关补偿的处理 本协议房屋如因拆迁改造或征收或其他原因而有补偿的，补偿所得的资金或房屋或其他实物，由甲乙双方及其他出资方按“房屋面积比例”享有和分配。具体的“房屋面积比例”按协议附件2《房屋面积分配表》确定。如有面积差异，则以实际测量为准。 本协议房屋如因拆迁改造或征收或其他原因而有补偿，而相关补偿业经甲方名义取得的，甲方应在取得补偿款后10个工作日内按乙方应得的补偿额交付给乙方;甲方逾期交付的，每逾期一天，甲方需按应交付的补偿总额的1‰ 12 / 15 精品文档 向乙方支付违约金。 如果甲方违反以上约定，导致乙方无法顺利得到相关补偿，或甲方逾期支付相关补偿超过60天且乙方终止合同的，甲方除需返还乙方投资总额外，还需按所建房屋违约时的市场价值的两倍向乙方支付违约金。 第六条 甲乙双方的责任 甲方责任 1、甲方保证其所提供的房屋及宅基地使用权为其享有，甲方拥有合法、完全的处分权，并提供该房屋及宅基地属甲方享有的村委会或相关单位出具的证明文件和其他有关资料。 2、甲方负责办理建房的相关手续，负责协调与建房有关单位的关系，并处理好周边、邻里关系，确保建设施工的顺利完成。 3、如果本协议项下房屋的房地产权登记确权到乙方名下的条件成熟，甲方应无条件配合乙方办理产权登记手续。 4、甲方应保证其配偶、子女及其继承人对本次合作建房、该房屋和宅基地的权属变更等事宜知情且无异议。 5、甲方保证该房屋及宅基地没有转让、赠与、出租给任何第三人，也不存在其他权利限制。若因该房屋及宅基地的权属等问题发生争议，甲方负责解决并承担一切经济和法律责任，由此给乙方及相关出资方造成损失的，甲方须负责 13 / 15 精品文档 赔偿。 6、本协议签订后，甲方不得拒绝提供该房屋及宅基地，不得将约定归乙方的房屋及宅基地转让、抵押、出租、赠与他人。 7、如果甲方违反本协议约定，导致乙方无法实现合同目的或协议被终止、解除，甲方除需返还乙方投资总额外，还需按所建房屋违约时的市场价值的两倍向乙方支付违约金。本协议其他条款对甲方违约责任已有特别约定的，从其约定。 乙方责任 1、负责与其他出资方筹备和投入建房资金。 2、负责组织房屋的拆除、设计、施工建设，工期为6个月。 3、负责所建房屋的质量和施工安全。 4、负责房屋的装修工作。 5、如果乙方中途退出合作建房，则乙方所投入的全部资金及建筑物归甲方所有。 第七条 其他事项 1、因本协议引起或与本协议有关的争议，双方应友好协商并签订补充协议解决。协议不成，双方均有权向房屋所在地的人民法院起诉。 2、因违约引起诉讼，违约方除承担违约责任外，还需 14 / 15 精品文档 承担守约方因提起诉讼所发生的诉讼费、保全费、律师费、调查费、评估鉴定费等相关费用。 3、本协议主文共4页。本协议一式三份，甲方执一份，乙方执一份，见证律师存一份，具有同等法律效力。本协议自甲乙双方签字之日起生效。 协议附件: 1、《集体土地建设用地使用证》和《房屋所有权证》 2、房屋面积分配表 3、房屋装修标准 4、甲乙双方身份证复印件 甲方:乙方: 年 月 日 年 月 日 15 / 15