到底是买房好,还是买铺好

到底是买房好,还是买铺好 到底是买房好，还是买铺好, 2012-3-20 7:31:06西安商铺信息网www.029sp.com 一铺养三代，买铺增值快，也有专家建议，买高端住宅更具投资意义，那么，到底是买房好，还是买铺好, 住宅、商铺投资各有利弊 住宅用房 优点:出手便捷，投资风险小。相比商铺，住宅的市场需求量更大，市场稳定，随时可以对外“抛售”，出手比较便捷。如果仅从投资风险因素考虑，可以购买住宅。 缺点:投资成本高，回报率较低。目前二套房需首付60,，利率上浮10,，已经超过了商业用房贷款的政策。况且商业用房贷款，没有套数的限制。外地人在扬州购房，需要一年以上纳税证明，否则要付全款，而商业用房没有这样的限制。考虑到三套房停贷，因此购买三套以上住宅的成本要远远高出商用房。而如果用于出租，投资回报率偏低，投资收益率在2%—3%之间。受制于调控，有潜在的降价可能。 商业用房 优点:升值空间大、投资回报率高。苏州等一些城市，商业用房的价格几乎是住宅的三到五倍，但扬州的商业用房尚处于价值的洼地，横向比较而言升值的空间大。同时，从投资收益率来看，商业用房收益率更高。望月路的一个40平米的门店，1.5万元一个平米总价就是60万,但这个门店一年的租金可以达到8万，投资收益率可以超过10%。而且一旦商业氛围形成，租金上扬的速度要远快于住宅。 缺点:投资风险大。影响商铺投资的不确定因素很多，包括商铺所处的地理位置、周边的消费层次与习惯，人流量、商业网点布局及结构、交通改道、拆迁等。因此风险性远比住宅投资要大。同时，住宅租不出去可以自己住，商铺则不同，租不出去或者无法经营，投资的损失就很大。 帮您算账投资商铺需要多少钱, 对于买铺子，不少市民还很“陌生”，那买个铺子要承受多大的负担呢, 一手商铺 业内人士介绍说，如某商铺均价是9000元一平米，80个平方价格以72万计。契税:3%，即2.16万元;维修基金:由于是位于住宅的底层部分，与住宅一样，每月为30元/平米，即2400元;登记费:400元;全款买铺初始费用合计:744400元;贷款买铺初始费用合计(按首付五成、贷款10年计算，下同):372200元;月供:4245.22元。 二手商铺 业内人士介绍说，二手房商铺，交易税费较高。契税:3%，即2.16万元;维修基金:因是二手房，维修资金已交;营业税:如该门面原购买价为50万元，现72万元卖出需按差额缴纳5.5%的营业税，为1.21万元;个人所得税:差价的20%，为4.4万元;土地增值税:全额的1%，为7.2万元;登记费:400元;全款买铺初始费用合计:870100元;贷款买铺初始费用合计:435050元;月供:4962.07元。西安商铺信息网www.029sp.com 提醒市民买商铺要看地段潜力和价格 买商铺前，一定要对自己的资金和未来的财务计划做评估，尽量不要超过承受能力。相对住宅4%左右的投资回报，商铺投入和风险更大。业内人士表示，买商铺，一要看地段。街铺经营户以小散经营户为主，一旦发生违法经营或出现其他意外，业主会受到直接影响甚至损失，因此应选择街区相对繁华或人流相对稳定的区域。不成熟的地段要先行了解清楚区域的规划。二要看增值潜力，在具体商业项目选择上，有品牌、有实力的开发商可以保证铺子能按期交付;而以前成功运营过商业项目的开发商，能够保证后续成功经营，使商铺不断升值。三要看价格，价格过高的商铺也不值得投资。 不要轻易卖掉商铺 商铺会不会租金涨到一定时候，就不再涨了呢,是不是该卖掉呢,对此，业内人士表示:不到万不得已不要卖铺子，因为开始几年最痛苦，越到后面越赚钱。业内人士还介绍，长期持有商铺的另一个理由就是商铺的交易费用非常高，卖掉不划算。 下面是赠送的保安部,不需要的可以编辑删除!!!!谢谢! 保安部工作制度 一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法觃,按照####年度目标的要求,做好####的安全保卫工作,保护全体人员和公私财物的安全,保持####正常的经营秩序和工作秩 序。 二、做好消防安全工作,认真贯彻“预防为主”的方针,教育提高全体人员的消防意识和防火知识,配备、配齐####各个楼层的消防器材,管好用好各种电器设备,确保####各通道畅 通,严防各种灾害事故的发生。 三、严格贯彻值班、巡检制度,按时上岗、到岗,加经对重要设备和重点部位的管理,防止和打击盗窃等各种犯罪活劢,确保####内外安全。 四、、加强保安队部建设,努力学习业务知识,认真贯彻法律法觃,不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平,勤奋工作,秉公执法,建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。 11、保持监控室和值班室的清洁干净,天天打扫,窗明地净。 12、服从领导安排,完成领导交办任务。 5、积极扑救。火警初起阶段,要全力自救。防止蔓延,尽快扑灭,要正确使用灭火器,电器,应先切断电源。 6、一旦发生火灾,应积极维护火场秩序,保证进出道路畅通。看管抢救重要物资,疏散危险区域人员。 九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。 保安员值班操作及要求 一、交接岗 1、每日上午9时和下午 19时 为交接岗。 2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚,以及夜班所发生的情况未得到解决的需> 面汇报。检查值班室内外的卫生状况,地面无纸屑,桌面无杂物,整齐清洁。 二、执勤 1、7:50 — 8:10、13:50 —14:10立岗迎接上班人员;12:00 — 12:20 、18:00 — 18:20立岗送下班人员。 2、值勤时做到遇见领导立岗,检查物品立岗,外来人员进出立岗。 3、门卫室值勤时,应做到坐姿端正,注规监规器的劢态,做好接待工作,值勤期间不看书报电规,听收音机。不不无关人员聊天,劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话,禁止打瞌睡。 4、维持门口秩序,使之保持畅通。 5、熟记消防,报警,救护及内部联系电话。 三、巡逻 巡逻是防盗及发现####有不安全因素的重要。 1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。 2、巡逻时思想集中,保持高度警惕,不吸烟,不不无关人员闲聊,幵将每一点所发生情况记录清楚,巡逻时做到勤走劢,勤思考,勤观察。发现问及时。 3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻,夜晚以机房为重点进行检查,每晚零点之后巡查不少于两次。 四、防火工作 1、严格门卫制度,严禁无关人员,将易燃易爆物品带入####。 2、发现违反安全觃定的电源和火种,应予以切断和熄灭,应报告####领导采取相关措施。 3、值勤时发现物质储存,保管不符合防火要求,消防器材移作他用及非正常使用灭火器,应及时阻止,幵报告,提请有关部门整改。 4、发生火灾先拨打 119 向消防部队报警,幵立即报告####领导。报警时简要讲清####地址,电话号码及火情,同时派人在门口接应,引导消防车进入火场,向消防人员介绍水源,总电闸部位等。 下面是赠送的保安部制度范本,不需要的可以编辑删除!!!!谢谢! 保安部工作制度 一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法觃,按照####年度目标的要求,做好####的安全保卫工作,保护全体人员和公私财物的安全,保持####正常的经营秩序和工作秩 序。 二、做好消防安全工作,认真贯彻“预防为主”的方针,教育提高全体人员的消防意识和防火知识,配备、配齐####各个楼层的消防器材,管好用好各种电器设备,确保####各通道畅 通,严防各种灾害事故的发生。 三、严格贯彻值班、巡检制度,按时上岗、到岗,加经对重要设备和重点部位的管理,防止和打击盗窃等各种犯罪活劢,确保####内外安全。 四、、加强保安队部建设,努力学习业务知识,认真贯彻法律法觃,不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平,勤奋工作,秉公执法,建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。 11、保持监控室和值班室的清洁干净,天天打扫,窗明地净。 12、服从领导安排,完成领导交办任务。 5、积极扑救。火警初起阶段,要全力自救。防止蔓延,尽快扑灭,要正确使用灭火器,电器,应先切断电源。 6、一旦发生火灾,应积极维护火场秩序,保证进出道路畅通。看管抢救重要物资,疏散危险区域人员。 九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。 保安员值班操作及要求 一、交接岗 1、每日上午9时和下午 19时 为交接岗。 2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚,以及夜班所发生的情况未得到解决的需> 面汇报。检查值班室内外的卫生状况,地面无纸屑,桌面无杂物,整齐清洁。 二、执勤 1、7:50 — 8:10、13:50 —14:10立岗迎接上班人员;12:00 — 12:20 、18:00 — 18:20立岗送下班人员。 2、值勤时做到遇见领导立岗,检查物品立岗,外来人员进出立岗。 3、门卫室值勤时,应做到坐姿端正,注规监规器的劢态,做好接待工作,值勤期间不看书报电规,听收音机。不不无关人员聊天,劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话,禁止打瞌睡。 4、维持门口秩序,使之保持畅通。 5、熟记消防,报警,救护及内部联系电话。 三、巡逻 巡逻是防盗及发现####有不安全因素的重要措施。 1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。 2、巡逻时思想集中,保持高度警惕,不吸烟,不不无关人员闲聊,幵将每一点所发生情况记录清楚,巡逻时做到勤走劢,勤思考,勤观察。发现问题及时报告。 3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻,夜晚以机房为重点进行检查,每晚零点之后巡查不少于两次。 四、防火工作 1、严格门卫制度,严禁无关人员,将易燃易爆物品带入####。 2、发现违反安全觃定的电源和火种,应予以切断和熄灭,应报告####领导采取相关措施。 3、值勤时发现物质储存,保管不符合防火要求,消防器材移作他用及非正常使用灭火器,应及时阻止,幵报告,提请有关部门整改。 4、发生火灾先拨打 119 向消防部队报警,幵立即报告####领导。报警时简要讲清####地址,电话号码及火情,同时派人在门口接应,引导消防车进入火场,向消防人员介绍水源,总电闸部位等。